Brederodestraat 37H

JA! Heerlijk ruim dubbel benedenhuis, gelegen op EIGEN grond in de geliefde Helmersbuurt om de hoek van het Vondelpark en met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning is verdeeld over twee woonlagen op de begane grond en eerste verdieping en biedt de perfecte combinatie van klassieke elegantie en moderne luxe. Met een ruime doorzonliving, open woonkeuken, drie goed formaat slaapkamers, walk-in-closet, zonnige tuin én heerlijk balkon biedt deze woning meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin!

INDELING
BEGANE GROND
- Het dubbele benedenhuis beschikt over een eigen entree, binnenkomst in de fraaie hal;
- Via de stalen deur is de prachtige ruime doorzonliving te betreden, voorzien van een separaat toilet met vloerverwarming en een ruime inbouwgarderobekast;
- De hoge plafonds met inbouwspots en grote raampartijen zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en veel lichtinval;
- Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met uitzicht op de charmante Brederodestraat;
- Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, open woonkeuken, voorzien van luxe inbouwapparatuur en een schiereiland met spoelbak en Quooker;
- Er is volop ruimte voor een grote eettafel, perfect om uitgebreid te dineren met familie of vrienden;
- Via de openslaande deuren is de heerlijke tuin te betreden.

TUIN
- De woning beschikt over een heerlijk ruime en zonnige tuin op het zuidoosten;
- Met een oppervlakte van circa 41 m² biedt de tuin volop ruimte voor een grote buitentafel en een comfortabele loungehoek in de zon;
- Deze prachtige tuin maakt de woning helemaal compleet!

EERSTE VERDIEPING
- De eerste verdieping is bereikbaar via de interne trap in de woonkamer en beschikt over een ruime overloop;
- Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom, die gunstig is gesitueerd en voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een kastenwand;
- De schuifdeuren geven toegang tot het fijne balkon, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning en gunstig op het zuidoosten is gelegen;
- De ensuite badkamer, die ook vanuit de hal toegankelijk is, beschikt over een bad, een inloopregendouche, een dubbel wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en inbouwspots en ontvangt natuurlijk licht via een groot raam;
- Grenzend aan de master bedroom bevindt zich een ruime walk-in-closet met inbouwspots;
- Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, die ook uitstekend geschikt zijn als werk- of kantoorruimte;
- Daarnaast is er een bergkast op het balkon waarin de Cv-ketel is opgeborgen.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 103,10 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt circa 0,30 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte buitenruimte bedraagt circa 4,60 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1901 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van HR beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, bouwjaar: 2015 en jaarlijks onderhouden door een erkend onderhoudsbedrijf;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- De woning is voorzien van vloer-, plafond- en muurisolatie;
- Energielabel A.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie T, perceelnummer 5608, appartementsrechten 5 en 6;
- Het pand is op 8 juni 1970 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Op 8 mei 2018 heeft er een wijziging plaatsgevonden;
- Zowel het appartementsrecht A5 als A6 heeft een aandeel van 1/5 in de gemeenschap.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 3 leden en is in eigen beheer.
- De servicekosten bedragen thans € 120,- per maand;
- Het betreft een financieel gezonde VvE met momenteel een kassaldo van ongeveer € 13.000,-.

LOCATIE
- De woning is gelegen in de geliefde Helmersbuurt, nabij het Vondelpark;
- Hier is het relatief rustig wonen in een stille en kindvriendelijke straat met het gemak van allerlei leuke winkels, traiteurs en fijne horecazaken op steenworp afstand;
- Eén van de leukste winkelstraten van Oud-West, de Jan Pieter Heijestraat ligt om de hoek;
- Er zijn voldoende goede basisscholen in de buurt, waaronder de geliefde Annie MG Schmidt school aan het eind van de straat;
- Een hapje en drankje kan worden genuttigd bij; Gitane, Spaghettaria, Nonna of bij Café De Toog;
- Voor de dagelijkse boodschappen is er de AH, EKO Plaza of de bekende “Ten Kate markt“ of
langs traiteur Cantuccio;
- De Food- en Filmhallen zijn ook op een paar minuten loopafstand;
- Kortom; wonen in een geliefde buurt met alle voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S106);
- Er zijn diverse haltes nabij met onder andere tramlijnen 1, 5 en 17 en buslijnen 15 en 753;
- Het NS station Amsterdam Lelylaan bevindt zich op 9 minuten fietsafstand;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09.00 uur tot en met 00.00 uur en op zondag van 12.00 uur tot en met 00.00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Dubbel benedenhuis, verdeeld over twee woonlagen, met een woonoppervlakte van circa 103,10 m²;
- Heerlijk lichte doorzonliving met hoge plafonds en grote raampartijen;
- Ruime en zonnige tuin, gelegen op het zuidoosten, én een balkon;
- Maar liefst drie goed formaat slaapkamers en een ruime walk-in-closet;
- In de woonkamer, badkamer en inloopkast zorgen inbouwspots voor sfeervolle verlichting;
- De begane grond is afgewerkt met een prachtige visgraatvloer en ook de eerste verdieping beschikt eveneens over een prachtige houten vloer;
- Energielabel A;
- Gelegen op eigen grond;
- Uitstekende ligging in Amsterdam Oud-West, in de geliefde Helmersbuurt;
- Kortom, een geweldig ruim familiehuis dat volledig instapklaar is!

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel A
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

-------------------------------------------

YES! Wonderfully spacious double ground-floor apartment, located on FREEHOLD land in the beloved Helmersbuurt, just around the corner from Vondelpark and with all amenities within easy reach.

The home is spread over two floors—the ground and first floor—and offers the perfect combination of classic elegance and modern luxury. With a spacious open-plan living area, an open kitchen, three well-sized bedrooms, a walk-in closet, a sunny garden, and a delightful balcony, this home provides more than enough space for the entire family!

LAYOUT GROUND FLOOR
- The double ground-floor apartment has a private entrance, leading into a beautiful hallway;
- A stylish steel door opens into the stunning, spacious open-plan living area, which includes a separate toilet with underfloor heating and a built-in wardrobe;
- High ceilings with recessed lighting and large windows create a wonderful sense of space and an abundance of natural light;
- The cozy sitting area at the front offers charming views of Brederodestraat;
- At the rear, the modern open-plan kitchen is fitted with high-end built-in appliances, a peninsula with a sink, and a Quooker tap;
- There is ample space for a large dining table, perfect for hosting family dinners or gatherings with friends;
- French doors lead to the lovely garden.

GARDEN
- The apartment boasts a spacious and sunny southeast-facing garden;
- With approximately 41 m² of outdoor space, there is plenty of room for a large dining table and a comfortable lounge area in the sun;
- This beautiful garden completes the home perfectly!

FIRST FLOOR
- The first floor is accessible via the internal staircase in the living room and features a spacious landing;
- At the rear, the well-appointed master bedroom offers ample space for a double bed and a wardrobe;
- Sliding doors open onto the full-width balcony, which is also southeast-facing;
- The ensuite bathroom, which can also be accessed from the hallway, features a bathtub, a walk-in rain shower, a double vanity unit, a toilet, underfloor heating, and recessed lighting, and receives natural light through a large window;
- Adjacent to the master bedroom is a spacious walk-in closet with recessed lighting;
- At the front, there are two additional bedrooms, perfect for use as a home office or study;
- A storage closet on the balcony houses the central heating system.

LIVING AREA
- The total living space is approximately 103.10 m²;
- Other internal space: approximately 0.30 m²;
- Attached outdoor space: approximately 4.60 m²;
NB. The stated areas have been measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards.

BUILDING & TECHNICAL DETAILS
- The building dates back to circa 1901;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with HR glazing;
- Heating and hot water via a central heating system, year of construction: 2015, serviced annually by a certified company;
- Electrical system: sufficient circuits with a residual-current circuit breaker;
- The apartment has floor, ceiling, and wall insulation;
- Energy label A.

CADASTRAL & OWNERSHIP DETAILS
- Cadastral designation: Amsterdam, Section T, Plot Number 5608, Apartment Rights 5 and 6;
- The building was subdivided into four apartment rights on June 8, 1970;
- A modification to the subdivision took place on May 8, 2018;
- Apartment rights A5 and A6 each hold a 1/5 share in the communal property.

FREEHOLD LAND
- This property is situated on freehold land.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE)
- The VvE consists of 3 members and is self-managed;
- Current service charges: €120 per month;
- The association is in good financial health, with a current balance of approximately €13,000.

LOCATION
- The apartment is located in the highly sought-after Helmersbuurt, near Vondelpark;
- A quiet and family-friendly street, yet just steps away from charming boutiques, delicatessens, and excellent restaurants;
- The Jan Pieter Heijestraat, one of Oud-West’s best shopping streets, is just around the corner;
- Several well-regarded primary schools are in the vicinity, including the popular Annie MG Schmidt School at the end of the street;
- Great dining spots nearby include; Gitane, Spaghettaria, Nonna, or Café De Toog;
- Daily groceries can be found at Albert Heijn, EKO Plaza, or the famous “Ten Kate Market“;
- The Foodhallen and Filmhallen are also just a short walk away;
- In short; a prime location with all conveniences within reach.

ACCESSIBILITY & PARKING
- Easily accessible by car via the A10 ring road (exit S106);
- Public transport options include tram lines 1, 5, and 17, as well as bus lines 15 and 753;
- Amsterdam Lelylaan Station is just a 9-minute bike ride away;
- On-street parking is available via paid parking on Monday to Saturday: 09:00 – 00:00 and on Sunday: 12:00 – 00:00;
For parking permit details, check the Municipality of Amsterdam’s website.

HIGHLIGHTS
- Spacious double ground-floor apartment spanning two levels, with a living space of approximately 103.10 m²;
- Bright open-plan living space with high ceilings and large windows;
- Spacious and sunny southeast-facing garden + full-width balcony;
- Three generously sized bedrooms + a spacious walk-in closet;
- Recessed lighting in the living room, bathroom, and walk-in closet;
- Beautiful herringbone flooring on the ground floor + wooden flooring upstairs;
- Energy label A;
- Located on freehold land;
- Prime location in Amsterdam Oud-West, Helmersbuurt;
- A stunning, move-in-ready family home!

DELIVERY
- Handover date: to be agreed upon.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Title deed;
- Energy label A;
- Subdivision deed;
- Homeowners' association documents;
- Measurement report.