Argonautenstraat 39

JA! Stijlvol gerenoveerde benedenwoning gelegen in de geliefde Stadionbuurt met een woonoppervlakte van 84 m² en een riante tuin van circa 75 m². De woning is in 2020 volledig onder architectuur gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige en luxe materialen.

De woning heeft een zeer efficiënte indeling met drie slaapkamers, een compacte badkamer en een royale open keuken. De lichte zitkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft via een glazen pui toegang tot de tuin op het zonnige zuiden. De tuin van circa 75 m² is voorzien van voldoende groen en berging. Deze berging biedt de ruimte om te verbouwen tot home office doordat de tuin aan de achterzijde is voorzien van elektriciteit.

De keuken met luxe spiegelwand is uitgerust met een keukeneiland en biedt de optie voor twee tot drie barkrukken. De keuken is uitgerust met AEG apparatuur; waaronder een ruime oven, combi-oven, vaatwasser, koelvries combinatie en een Quooker.

INDELING
De woning is gelegen op de begane grond en heeft de volgende indeling;

WONEN
- Eigen entree met binnenkomst in het tochtportaal met zwarte glazendeur en een luxe
deurmat van LX MATTEN. De ruime hal geeft toegang tot de eerste twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde;
- In de hal bevindt zich een apart toilet voorzien met Cole and Son behang met fontein en een
ingebouwde garderoberuimte, ook geeft de hal toegang tot de meterkast;
- De sfeervolle living is voorzien van een moderne en stijlvolle open keuken met kookeiland en plek voor een grote eettafel;
- De op maat gemaakte keuken heeft een barfunctie met ruimte voor twee krukken wat het
koken extra gezellig maakt en is uitgerust met luxe AEG inbouwapparatuur met onder andere: inductie kookplaat, koelkast, vriezer, combi-oven, Quooker kraan en vaatwasser. Dit is een heerlijke plek waar familie en vrienden samen kunnen koken en tafelen;
- De sfeervolle zithoek is gelegen aan de tuinzijde;
- De grote glazen pui laat veel en prettig licht binnen en verbindt de prachtige tuin met de living. De ruime tuin omringd met groen biedt rust en privacy.

SLAPEN & BADEN
- De woning beschikt over drie slaapkamers; twee slaapkamers met een riante afmeting en een babykamer die ook gebruikt kan worden als werkkamer of inloopkast;
- De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, en fungeert momenteel als babykamer;
- De masterbedroom is tevens gelegen aan de voorzijde en heeft ruimte voor een groot tweepersoonsbed. De masterbedroom is afgewerkt met twee inbouwkasten en biedt ruimte voor veel extra kast- en opbergruimte;
- De fijne badkamer is uitgerust met een ligbad dat gecombineerd te gebruiken is als douche, een wastafelmeubel met spiegel erboven en design radiator. De radiator en de Terrazzo tegelvloer zijn gerenoveerd in 2023.

BUITENRUIMTE
- Middels openslaande deuren in de woonkamer én slaapkamer is de prachtige en fraai aangelegde achtertuin te bereiken;
- De tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en heeft een oppervlak van ca. 75 m²;
- Kom hier helemaal tot rust of verzorg een heerlijk avondje tafelen met behulp van de BBQ;
- De tuin is gelegen op het zuiden en door de ruimte kan er van ’s ochtends vroeg tot einde middag genoten worden van de zon;
- Door de aansluiting van water en licht is de tuin van alle gemakken voorzien;
- De praktische schuur met bergruimte maakt de tuin helemaal af; tevens is deze te transformeren tot home office.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt ca. 84 m²;
- Externe bergruimte (tuinhuis) bedraagt ca. 7 m2;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD
- De woning is omstreeks 1943 gebouwd;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing bij de grote slaapkamers;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, bouwjaar 2021;
- Elektra: stoppenkast met voldoende groepen;
- De gehele woning is geïsoleerd;
- Energielabel C.

KADASTRALE GEGEVENS
- Kadastrale aanduiding Amsterdam AB 2387 A, indexnummer 1;
- Het pand is op 2 februari 2004 gesplitst in 12 appartementsrechten;

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De huidige canon is afgekocht tot en met 15 november 2053.
- Het huidige tijdvak loopt van 16 november 2003 t/m 15 november 2053;
- De nieuwe jaarlijkse canon is € 1710,76 vanaf 2053.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit twaalf leden en wordt professioneel beheert door VvE Roemburg;
- Gezonde en actieve VvE in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen €77,77 per maand.

LOCATIE
- De woning is gelegen in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam Zuid;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor uw boodschappen kunt u terecht bij leuke buurtwinkels en delicatessenzaken;
- Er zijn diverse supermarkten op loopafstand, zoals Marqt, Albert Heijn en Stach;
- Zondagochtend kun je de dag heerlijk beginnen met verse croissant van Le Fournil de Sebastien;
- De omgeving biedt tal aan populaire restaurants en terrassen, zoals Vascobello, Neni’s, Baut, Marathonweg, Spaghetteria en Restaurant Wils;
- Voor ontspanning liggen het Vondelpark en Rembrandtpark op slechts een paar minuten fietsen;
- Op de fiets is men binnen 15 minuten in het centrum van De Pijp, Museumplein of nog sneller op de Zuidas;
- Door de gunstige ligging van de woning bent u in een paar minuten met de auto op de ringweg van Amsterdam en binnen 15 minuten staat u op Schiphol;
- De kindvriendelijke omgeving biedt tal van opties aan opvang en scholen met hoogwaardig aanbod in onderwijs;
- Daarnaast geven de vlakbij gelegen Zuidas en het vernieuwde Stadionplein een extra upgrade aan deze geliefde locatie!

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- NS-station Amsterdam-Zuid is slechts 5 minuten fietsen;
- De openbaar vervoersvoorzieningen zijn zeer nabij zoals tramlijn 24 en buslijn 15;
- Metrohalte Amstelveenseweg ligt op 10 minuten lopen;
- De woning is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A10 en A4;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma t/m za van 09:00 uur t/m 00:00 uur;
- De Stadionbuurt biedt de mogelijkheid om twee parkeervergunningen aan te vragen;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie www.amsterdam.nl.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig gerenoveerde uitbouw opgeleverd in 2020 met gebruik van hoogwaardige materialen en een luxe afwerking. Tevens is het voorhuis in 2023 opgeknapt;
- Royale en lichte living met stijlvolle, ruime open keuken met kookeiland als centraal
punt in de woning;
- Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig;
- De derde kamer is tevens te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of kleedkamer;
- Heerlijk en ruime achtertuin met berging, gelegen op het zonnige zuiden;
- Eigen entree op de begane grond;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 84 m²;
- Uitstekende ligging in Amsterdam Zuid.

OPLEVERING
- De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel
- Stukken VvE
- NVM vragenlijst
- Lijst roerende zaken

-----------------------

English

JA! Stylishly renovated ground floor apartment located in the popular Stadium neighborhood with a living area of 84 m² and a spacious garden of approximately 75 m². The house was completely renovated in 2020 under architecture using high quality and luxurious materials.

The house has a very efficient layout with three bedrooms, a compact bathroom and a generous open kitchen. The bright sitting room is located at the rear and gives access to the sunny south-facing garden through a glass front. The garden of approximately 75 m² has plenty of greenery and storage. This storage room offers the space to convert into a home office because the garden at the rear is equipped with electricity.

The kitchen with luxury mirror wall is equipped with a kitchen island and offers the option for two to three bar stools. The kitchen is equipped with AEG appliances; including a spacious oven, combination oven, dishwasher, fridge-freezer and a Quooker.

LAYOUT
The house is located on the first floor and has the following layout;

LIVING
- Private entrance with entry into the draft porch with black glass door and a luxury
doormat of LX MATTEN. The spacious hall gives access to the first two bedrooms
located on the front;
- In the hall is a separate toilet with Cole and Son wallpaper with fountain and a
built-in wardrobe space, the hall also gives access to the meter cupboard;
- The cozy living room features a modern and stylish open kitchen with island and space for a large dining table;
- The custom made kitchen has a bar function with room for two stools which makes the
cooking extra cozy and is equipped with luxury AEG appliances including: induction hob, fridge, freezer, combination oven, Quooker faucet and dishwasher. This is a wonderful place where family and friends can cook and dine together;
- The cozy sitting area is located on the garden side;
- The large glass front lets in lots of pleasant light and connects the beautiful garden with the
living room. The spacious garden surrounded by greenery offers tranquility and privacy.

SLEEPING & BATHING
- The home features three bedrooms; two generously sized bedrooms and a baby room that can also be used as a study or walk-in closet;
- The first bedroom is located at the front of the home, and currently serves as a baby room;
- The master bedroom is also located at the front and has room for a large double bed. The master bedroom is finished with two built-in closets and has room for plenty of extra closet and storage space;
- The fine bathroom is equipped with a bathtub that can be used as a combined shower, a sink cabinet with mirror above it and designer radiator. The radiator and Terrazzo tiled floor were renovated in 2023.

OUTSIDE
- Through double doors in the living room and bedroom is the beautiful and beautifully landscaped backyard to reach;
- The garden is situated on the sunny south and has an area of about 75 m²;
- Come here to relax completely or provide a delicious evening dining using the BBQ;
- The garden is located on the south and the space allows you to enjoy the sun from early morning until late afternoon;
- By connecting water and light, the garden is fully equipped;
- The practical barn with storage space makes the garden complete; it is also to be
transform into home office.

LIVING AREA
- The living area is approximately 84 m²;
- External storage space (garden house) is approximately 7 m2;
NB. The specified area is measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION
- The house was built around 1943;
- Traditional building style;
- Wooden frames with double glazing in the large bedrooms;
- Heating and hot water by boiler, year of construction 2021;
- Electricity: fuse box with sufficient groups;
- The whole house is insulated;
- Energy label C.

CADASTRAL DATA
- Cadastral Amsterdam AB 2387 A, index 1;
- The building was divided into 12 apartment rights on February 2, 2004;

LEASEHOLD
- The property is situated on perpetual leasehold land of the municipality of Amsterdam;
- The current canon has been bought off until November 15, 2053.
- The current period runs from November 16, 2003 to November 15, 2053;

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE consists of twelve members and is professionally managed by VvE Roemburg;
- Healthy and active VvE in own management;
- Service costs are €77,77 per month.

LOCATION
- The property is located in the popular Stadionbuurt in Amsterdam South;
- All imaginable amenities are within walking distance;
- For your shopping you can go to nice neighborhood stores and delis;
- There are several supermarkets within walking distance, such as Marqt, Albert Heijn and Stach;
- Sunday mornings you can start your day with fresh croissant from Le Fournil de Sebastien;
- The area offers plenty of popular restaurants and terraces, such as Vascobello, Neni's, Baut, Marathonweg, Spaghetteria and Restaurant Wils;
- For relaxation, the Vondelpark and Rembrandtpark are just a few minutes by bike;
- By bike one is within 15 minutes in the center of De Pijp, Museumplein or even faster on the Zuidas;
- Due to the convenient location of the house, you can be on the ring road of Amsterdam in a few minutes by car and within 15 minutes you are at Schiphol Airport;
- The child-friendly environment offers numerous options of care and schools with high-quality education;
- In addition, the nearby Zuidas and the renewed Stadionplein give an extra upgrade to this beloved location!

ACCESSIBILITY AND PARKING
- NS-station Amsterdam-Zuid is only a 5-minute bike ride away;
- Public transportation facilities are very close such as streetcar line 24 and bus line 15;
- Metro stop Amstelveenseweg is a 10-minute walk away;
- The property is easily accessible by car from the A10 ring road and A4;
- On the public road is paid parking from Mon to Sat from 09:00 to 00:00;
- The Stadionbuurt offers the possibility to apply for two parking permits;
- For information about parking permits see www.amsterdam.nl.

DETAILS
- Completely renovated extension completed in 2020 using high quality materials and luxurious finishes. Also, the front house was refurbished in 2023;
- Spacious and bright living room with stylish, spacious open kitchen with cooking island as a central
point in the home;
- There are two spacious size bedrooms present;
- The third room can also be used as a bedroom, study or dressing room;
- Lovely and spacious backyard with shed, located on the sunny south;
- Private entrance on the first floor;
- Living area is approximately 84 m²;
- Excellent location in Amsterdam South.

DELIVERY
- The delivery will take place in consultation.

AVAILABLE ON REQUEST
- Title Deed
- Energy label
- Ownership documents
- NVM questionnaire
- List of movable property