Amstelveenseweg 112H

JA! Direct tegenover de ingang van het Vondelpark, bevindt zich deze heerlijk lichte en ruime benedenwoning met fantastische zonnige tuin en tuinhuis met douche en toilet. Meteen bij binnenkomst valt de fijne sfeer en stijlvolle afwerking op. De woning is in 2017 geheel gerenoveerd. Doordat de ruime living aan de achterzijde ligt, is de tuin - zodra het zonnetje schijnt - écht een verlengstuk van de woning. De grote raampartijen en de lichtstraat in de uitbouw zorgen bovendien voor heerlijk veel lichtinval. Aan de voorzijde is de moderne en volledig uitgeruste keuken met kookeiland gesitueerd, waardoor het gezellig kokkerellen is. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. Indien gewenst kan er eenvoudig een tweede slaapkamer aan de voorzijde worden gecreëerd. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel en er is een separaat toilet. En niet onbelangrijk: de erfpacht is hier eeuwigdurend afgekocht.

Kortom; een modern, volledig instapklaar appartement tegenover het Vondelpark in het geliefde Oud Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik!

INDELING
LEEFRUIMTES
- Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken;
- Binnenkomst in de royale doorzon woonkamer met heerlijk veel lichtinval;
- Aan de voorzijde bevindt zich de fijne woon-/leefkeuken met kookeiland met bargedeelte;
- De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi oven, Bora inductie kookplaat met afzuiging en Quooker;
- Veel ruimte voor een grote eettafel;
- Doorlopend naar de achterzijde is er de royale living die uitkomt in de aangebouwde serre;
- Via een grote schuifpui die helemaal geopend kan worden komt u in de zonnige tuin.

SLAAPVERTREK
- Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand;
- Eventueel is het mogelijk om een tweede slaapkamer aan de voorzijde te creëren.

BADKAMER & SANITAIR
- Via de slaapkamer is er toegang tot de luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel;
- Separaat toilet met fontein.

TUIN & TUINHUIS
- Heerlijke zonnige achtertuin van ca. 58,20 m² gelegen op het zuidwesten;
- Achter in de tuin bevindt zich een tuinhuis van ca. 9 m² voorzien van douche, wastafel en toilet;
- Dit tuinhuis is ideaal geschikt als gastenverblijf, kantoor of hobbyruimte.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 98,30 m² inclusief 9,10 m² tuinhuis.
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1955 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Stalen kozijnen aan de voorzijde, voorzien van akoestisch glas;
- Aan de achterzijde kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk:, Remeha, bouwjaar 2017;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel D.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam U 8710 A-5;
- Het pand is op 24-01-1966 gesplitst in 32 appartementsrechten;
- Op 7 mei 2015 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A-5 is voor 40/1232e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EEUWIGDURENDE AFGEKOCHTE ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht van de Gemeente Amsterdam;
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE wordt professioneel beheerd door Munnik VVE Beheer;
- De servicekosten bedragen € 167,34 per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- De woning is gelegen in het geliefde Oud Zuid, recht tegenover de ingang van het Vondelpark;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse buurtwinkels en supermarkten op de Amstelveenseweg;
- Sfeervolle koffietentjes en terrasjes zijn volop aanwezig, zoals Dignitá, Anne & Max en Bagels & Beans;
- Voor een lunch of diner zijn er volop mogelijkheden in de buurt: o.a.: Simply Fish of Ron's Gastrobar;
- Voldoende scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving;
- Daarnaast is The British School of Amsterdam nabij gelegen;
- Cultuurliefhebbers komen volledig aan hun trekken met alle bekende musea op loopafstand.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S106 en S107);
- Er is een tramhalte nabij (tramlijn 2) evenals buslijnen 15, 62 en 358;
- De NS-stations Amsterdam Zuid/WTC en Lelylaan liggen op slechts 5 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen en parkeren zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtige uitgebouwde benedenwoning met zonnige tuin van ca. 60 m2;
– Unieke ligging direct tegenover de ingang van het Vondelpark;
- Tuinhuis van ca. 9 m2 voorzien van douche, wastafel en toilet;
- De woning is in 2017 gerenoveerd;
- Hoogwaardige afwerking en veel lichtinval;
- Mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren;
- Het betreft een Gemeentemonument;
- Eeuwigdurende afgekochte erfpacht.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

***ENGLISH TRANSLATION***
Directly opposite the entrance to the Vondelpark, is this wonderfully bright and spacious ground floor apartment with a fantastic sunny garden and garden house with shower and toilet. Immediately upon entering you will notice the pleasant atmosphere and stylish finish. The house was completely renovated in 2017. Because the spacious living room is located at the rear, the garden - as soon as the sun shines - really becomes an extension of the house. The large windows and the skylight in the extension also provide a wonderful amount of light. The modern and fully equipped kitchen with cooking island is located at the front, making it fun to cook. The master bedroom is located at the rear with enough space for a double bed and large wardrobe. If desired, a second bedroom can easily be created at the front. The luxurious bathroom has a bath, walk-in shower and washbasin and there is a separate toilet. And not unimportant: the leasehold here has been bought off forever. In short; a modern, fully ready-to-live apartment opposite the Vondelpark in the popular Oud Zuid with all amenities within easy reach!

LAYOUT
LIVING SPACES
- Entrance, spacious hall with access to all rooms;
- Entry into the spacious living room with lots of light;
- At the front is the nice living/living kitchen with cooking island and bar area;
- The modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including fridge/freezer, dishwasher, combi oven, Bora induction hob with extractor and Quooker;
- Plenty of space for a large dining table;
- Continuing to the rear is the spacious living room that opens into the attached conservatory;
- You enter the sunny garden through large sliding doors that can be opened completely.

SLEEPING ROOM
- Spacious bedroom at the rear with a fitted wardrobe;
- It is possible to create a second bedroom at the front.

BATHROOM & SANITATION
- Through the bedroom there is access to the luxurious bathroom with bath, walk-in shower and sink with furniture;
- Separate toilet with fountain.

GARDEN & GARDEN HOUSE
- Lovely sunny backyard of approx. 58,20 m² located on the southwest;
- At the back of the garden there is a garden house of approximately 9 m² with a shower, sink and toilet;
- This garden house is ideally suited as a guesthouse, office or hobby room.

LIVING AREA
- The living area is approximately 98.30 m² including 9.10 m² garden house.
NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION AND TECHNICAL INFORMATION
- The house is located in a building that was built around 1955;
- Traditional architectural style;
- Steel frames at the front, equipped with acoustic glass;
- Plastic frames with double glazing at the rear;
- Heating and hot water through central heating boiler, brand: Remeha, built in 2017;
- Electricity: sufficient groups with earth leakage circuit breaker;
- Energy label D.

LAND REGISTRATION & DIVISION
- Cadastral designation Amsterdam U 8710 A-5;
- The building was split into 32 apartment rights on January 24, 1966;
- A change in division took place on May 7, 2015;
- Apartment right A-5 is entitled to a 40/1232nd share in the community.

PERPETUAL LEASEHOLD
- The house is located on a perpetual leasehold from the Municipality of Amsterdam;
- The leasehold has been bought off perpetually.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE is professionally managed by Munnik VVE Beheer;
- The service costs are € 167.34 per month;
- An MJOP is available;
- This is an active and financially healthy homeowners' association.

PARTICULARITIES
- Beautiful extended ground floor apartment with sunny garden of approx. 60 m2;
– Unique location directly opposite the entrance to the Vondelpark;
- Garden house of approx. 9 m2 with shower, sink and toilet;
- The house was completely renovated in 2017;
- High-quality finish and lots of light;
- Possibility to create a second bedroom;
- It concerns a municipal monument;
- Perpetual purchased leasehold.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.