Agamemnonstraat 33H

JA! Prachtig afgewerkte en goed onderhouden jaren ’30 benedenwoning in Amsterdam Zuid. Bij binnenkomst in de lichte living met open keuken voel je je direct thuis. De moderne open keuken is voorzien van kookeiland met bargedeelte en de openslaande deuren leiden naar de ruime tuin. Dit maakt nieuwsgierig naar wat deze fijne woning nog meer te bieden heeft!

BIJZONDERHEDEN
- Geliefde jaren ’30 benedenwoning met heerlijke tuin;
- In 2018 hoogwaardig gerenoveerd en uitgebouwd met aandacht voor detail;
- Gelegen op een toplocatie in Amsterdam Zuid in de populaire Stadionbuurt;
- 3-kamer woning met praktische indeling en veel opbergruimte;
- Ruime living voorzien van moderne open leefkeuken en inbouwspots;
- Open verbinding tussen de leefruimtes met veel natuurlijke lichtinval;
- In de gehele woning ligt er een prachtige eikenhouten visgraatvloer en er is veel opbergruimte;
- Goede verbinding naar stadscentrum, Zuidas en binnen een paar minuten zijn uitvalswegen en station Zuid te bereiken.

INDELING

WONEN EN LEVEN
- Binnenkomst in de ruime living voorzien van moderne open leefkeuken;
- Er is ruimte voor een gezellige familie eettafel;
- De moderne keuken is uitgerust met een kookeiland inclusief bargedeelte;
- Dit is een fijne plek om de dag goed te beginnen of af te sluiten.
- De keuken is voorzien van diverse AEG inbouwapparatuur met o.a.: koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en in het kookeiland een inductie kookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem; - Er is een nieuwe uitbouw gedaan met stijlvolle lichtstraat in het plafond en vloerverwarming.

BUITENRUIMTE
- Vanuit de lichte zitkamer bieden openslaande deuren toegang tot de heerlijke tuin gelegen op het oosten;
- Met mooi weer kan hier van het zonnetje worden genoten vanaf de ochtend tot einde van de middag;
- Er is een praktisch – volledig geïsoleerd – tuinhuis achterin de tuin.

SLAPEN
- Aan de voorzijde bevindt zich de ruime master bedroom voorzien van een moderne inbouwkast
- Aan de achterzijde is er een tweede slaapkamer welke ook perfect gebruikt kan worden als thuiswerkplek.

BADKAMER EN TOILET
- Vanuit de master bedroom is de moderne badkamer te bereiken;
- De badkamer is uitgerust met o.a.: douche, wastafelmeubel en designradiator.
- Het separate toilet met fonteintje bevindt zich in de hal.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- VvE Agamemnonstraat 33 bestaat uit 3 leden;
- De VvE wordt professioneel beheert door Delair Vastgoed Beheer B.V.;
- De servicekosten bedragen thans €113,= per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar.

LOCATIE
- Het appartement is gelegen in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam Oud Zuid;
- De stadionbuurt kenmerkt zich door charmante jaren ’30 woningen en veel groen
- Alle voorzieningen zijn binnen handbereik;
- De dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan bij de Albert Heijn XL en Marqt;
- Voor vers brood en croissantjes zijn er de befaamde Franse bakker le Fournil en Het Vlaamsch Broodhuys;
- Voor een borrel of diner zijn o.a.: Neni, Marathonweg of Bar Baut in de nabije omgeving;
- Er is voldoende kinderopvang en diverse goed aangeschreven basisscholen en The British School bevinden zich op 5 minuten fietsafstand;
- Voor ontspanning of sportieve activiteiten kunt u terecht in het Beatrixpark, Vondelpark of het groene Amsterdamse Bos;
- De chique Beethovenstraat en de Zuidas liggen in de buurt van de woning;
- Rustig wonen met het dynamische stadscentrum en diverse uitvalswegen binnen handbereik.

WOONOPPERVLAKTE
- De gebruiksoppervlakte woonoppervlakte bedraagt 78 m²;
- De externe bergruimte bedraagt 4,1 m²;
- NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- Bouwjaar: het pand is omstreeks 1930 gebouwd;
- De woning is gelegen op de begane grond;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels deels pannen gedekt dak en deels plat dak voorzien van bitumen;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Remeha, bouwjaar: 2008; en vloerverwarming in de nieuwe uitbouw;
- Energielabel D;
- Elektriciteit: 12 groepen met aardlekschakelaar;
- Isolatie: plafond en muur.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam;
- De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing;
- Het huidige tijdvak loopt t/m 15-12-2054;
- De huidige canon bedraagt € 718,37 per jaar;
- De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is voltooid. Er is gekozen voor jaarlijkse canon die nu is vastgesteld op €1.224,- (excl. indexatie).

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam, sectie AB, nummer 2546, A-1;
- Het pand is op 09-11-2006 gesplitst door Notaris Mr. C. Binnenkade te Amsterdam in 3 appartementsrechten;
- Op 16-03-2016 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A-1 is voor 1/4e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de S108;
- Het openbaar vervoer is hier perfect geregeld en brengt je naar alle delen van de stad (o.a. tramlijn 24 en buslijn 15) en de regio (Station Zuid is op 5 minuten fietsafstand met directe verbindingen naar Amsterdam-Noord, Rotterdam, Schiphol en Utrecht).
- Parkeren gaat door middel van vergunningensysteem;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 21:00 uur (bron: www.amsterdam.nl).

DE MAKELAAR AAN HET WOORD
‘Dit is een prachtig benedenhuis gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam Zuid; dichtbij uitvalswegen en goede bereikbaarheid naar het stadscentrum. Het huis is stijlvol gerenoveerd en zeer praktisch ingedeeld met een heerlijke tuin’.

HISTORIE
- De Stadionbuurt werd aangelegd als antwoord op de woningnood in Amsterdam.
- Het grootste gedeelte van de woningen stamt uit de tijd 1920-1930.
- Er waren in die tijd veel architecten werkzaam in deze buurt waardoor er veel verschillende ontwerpstijlen terug te vinden zijn.
- Agememnon is een figuur uit de Griekse mythologie.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Akte van splitsing
- Eigendomsbewijzen
- Stukken VvE
- NEN-2580 meetrapport
- NVM vragenlijst
- Lijst van zaken

***ENGLISH TRANSLATION***

YES! Beautiful finished and well-maintained 1930s ground floor apartment of 78m2 in Amsterdam South. When you enter the bright living room with open kitchen, you immediately feel at home. The modern open kitchen has a cooking island with bar area and the patio doors lead to the spacious garden. This makes you curious about what else this fine home has to offer!

PARTICULARITIES
- Beloved 1930s ground floor apartment with a lovely garden;
- High-quality renovated and expanded in 2018 with attention to detail;
- Located on a prime location in Amsterdam South in the popular Stadionbuurt;
- 3-room house with a practical layout and plenty of storage space;
- Spacious living room with modern open kitchen and built-in spotlights;
- Open connection between the living areas with lots of natural light;
- There is a beautiful oak wooden herringbone floor throughout the house and there is plenty of storage space;
- Good connection to the city centre, Zuidas and exit roads and station South can be reached within a few minutes.

LAYOUT

LIVING AREA
- Entry into the spacious living room with modern open kitchen;
- There is room for a family dining table and a cosy sitting area;
- The modern kitchen is equipped with a cooking island including a bar area;
- This is a nice place to start or end the day;
- The kitchen is equipped with various AEG built-in appliances including: refrigerator, freezer, dishwasher, combi oven and an induction hob with integrated extraction system in the cooking island;
- A new extension has been done with a skylight in the ceiling and underfloor heating.

OUTDOOR SPACE
- From the bright sitting room, French doors provide access to the lovely garden located on the east;
- With good weather you can enjoy the sun here from the morning until the end of the afternoon;
- There is a practical – fully insulated – garden house in the back of the garden.

BEDROOM
- At the front is the spacious master bedroom with a modern fitted wardrobe
- At the rear there is a second bedroom which can also be perfectly used as a home workplace.

BATHROOM AND TOILET
- The modern bathroom can be reached from the master bedroom;
- The bathroom is equipped with: shower, washbasin and design radiator.
- The separate toilet with hand basin is located in the hall.

OWNERS ASSOCIATION
- VvE Agamemnonstraat 33 consists of 3 members;
- The VvE is professionally managed by Delair Vastgoed Beheer B.V.;
- The service costs are currently €113,= per month;
- An MJOP is available.

LOCATION
- The apartment is located in the popular Stadionbuurt in Amsterdam Oud Zuid;
- The stadium neighborhood is characterized by charming 1930s homes and lots of green;
- All amenities are within reach;
- Daily shopping can be done at Albert Heijn XL and Marqt;
- For fresh bread and croissants there are the famous French bakery le Fournil and Het Vlaamsch Broodhuys;
- For drinks or dinner there are: Neni, Marathonweg or Bar Baut in the vicinity;
- There are plenty of childcares and various well-regarded primary schools and The British School are a 5-minute bike ride away;
- For relaxation or sporting activities you can visit the Beatrixpark, Vondelpark or the green Amsterdamse Bos;
- The chic Beethovenstraat and the Zuidas are close to the house;
- Quiet living with the dynamic city centre and various roads within reach.

SURFACE
- The apartment offers 78 m² of living space;
- The apartment offers 4,1 m² of external storage space;
- NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

BUILDING & TECHNICAL DETAILS
- Traditional building style with masonry facades, partly tiled roof and partly flat roof with bitumen;
- Wooden frames with double glazing;
- Heating and hot water through central heating boiler, brand: Remeha, year of construction: 2008;
and underfloor heating in the new extension;
- Energy label D;
- Electricity: 12 groups with earth leakage circuit breaker;
- Insulation: ceiling and wall.

GROUND LEASE
- The house is located on a permanent leasehold from the municipality of Amsterdam; - The General Provisions for permanent ground lease 2000 apply;
- The current period runs until 15-12-2054;
- The current ground rent is € 718.37 per year;
- The switch to perpetual leasehold has been completed. Opted for annual canon, which is now set at € 1,224 (excl. indexation).

CADASTER & DIVISION
- Cadastral known: Municipality of Amsterdam, section AB, number 2546, A-1; - The property was split on 09-11-2006 by Notary Mr. C. Binnenkade in Amsterdam in 3 apartment rights;
- On 16-03-2016 a change of division took place;
- The apartment right A-1 is entitled to 1/4th share in the community.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via the S108;
- Public transport is perfectly organized here and takes you to all parts of the city (including tram line 24 and bus line 15) and the region (Station South is 5 minutes by bike with direct connections to Amsterdam-Noord, Rotterdam, Schiphol and Utrecht).
- Parking is done through a permit system;
- Paid parking is available on public roads from Monday to Saturday from 9:00 am to 9:00 pm (source: www.amsterdam.nl).

WHAT THE BROKER SAYS
This is a beautiful ground floor apartment located in a popular location in Amsterdam South; close to highways and with excellent accessibility to the city centre. The house has been stylish renovated and has a very practical layout with a lovely garden.

HISTORY
- The Stadionbuurt was built in response to the housing shortage in Amsterdam. The biggest
Some of the houses date from the 1920-1930s. There were many architects working in this area at that time, which means that many different design styles can be found.
Agememnon is a figure from Greek mythology.

AVAILABLE ON REQUEST
- Deed of division
- Title Deeds
- Pieces VvE
- NEN-2580 measurement report
- NVM questionnaire
- List of cases