Admiraal De Ruijterweg 138-1

JA! Sfeervol, licht en ruim opgezet 3-kamerappartement van ca. 80 m2 met twee balkons, gelegen op eigen grond op een gewilde locatie in De Baarsjes. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een fijne indeling met een ruime woonkamer en-suite en een moderne open woon-/leefkeuken aan de achterzijde. Door de hoge plafonds van circa 3 meter en de grote raampartijen voelt de woning bij binnenkomst meteen ruimtelijk aan. De twee goed formaat slaapkamers en de luxe badkamer met ligbad en douche maken de woning compleet. Het appartement is gelegen op het meest geliefde deel van de Admiraal de Ruijterweg, om de hoek van de De Clercqstraat en de hippe Jan Eef met tal van leuke winkels, koffietentjes en restaurants.

INDELING
LEEFRUIMTEN
- Binnenkomst in de ruime hal met toegang tot alle vertrekken;
- De woning beschikt over een lichte doorzon living met karakteristieke elementen: fraaie ensuite deuren, natuurstenen schouwen en prachtige hoge plafonds van circa 3 meter;
- Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met een op maat gemaakte inbouwkast;
- De open woon-/leefkeuken met eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met een grote oven, afzuigkap, koelkast met vriezer en vaatwasser;
- Via de openslaande deuren is het heerlijke balkon op het oosten te bereiken;
- In de hal bevindt zich tevens een ruime kast voor garderobe en aansluitingen voor witgoed.

SLAPEN & BADEN
- Het appartement heeft twee goed formaat slaapkamers;
- De royale masterbedroom is voorzien van een handige inbouwkast;
- De tweede slaapkamer heeft tevens een inbouwkast en via de openslaande deuren is er toegang tot het balkon;
- De woning beschikt over een luxe, zeer ruime badkamer met deur naar het balkon;
- Deze fijne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopregendouche met glazen wand, dubbele wastafel met meubel en radiator;
- Separaat toilet met fonteintje.

BUITENRUIMTEN
- Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een riant balkon waar men kan genieten van de ochtendzon;
- Het Franse balkon aan de voorzijde grenst aan de living en biedt een sfeervol zicht op de Admiraal de Ruijterweg.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 77,90 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt circa 0,50 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 9,40 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1912 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Remeha, bouwjaar: 2014;
- Elektriciteit: 7 groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Sloten L 3664 A5;
- Het pand is op 24 september 2012 gesplitst en op 8 januari 2013 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A-5 is voor 1/6e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit vijf leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 100,- per maand;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE;
- Najaar 2023 is het schilderwerk aan de voor- en achterzijde uitgevoerd.

LOCATIE
- Gelegen in de geliefde wijk De Baarsjes in stadsdeel Amsterdam-West met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Gelegen tussen de Jan van Galenstraat en de Jan Evertsenstraat; van hieruit bent u zo in de stad, maar ook zo de stad uit;
- Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Jan van Galenstraat, de De Clercqstraat of de hippe Jan Evertsenstraat;
- Hier bevinden zich diverse winkels, supermarkten (o.a. AH), speciaalzaken en de trendy bakkerij Fort Negen;
- Er zijn diverse restaurants in de buurt met o.a.: Faam, Volare, Neef van Fred, brunch cafés als Hannah's en Selma's of hippe koffietentjes zoals White Label;
- De Kinkerstraat en de 'de Food- en Filmhallen’ liggen op ca. 5 minuten fietsafstand;
- Het populaire Westergasterrein is ook op korte afstand gelegen met diverse cafés, creatieve en culturele activiteiten;
- Voor sportievelingen zijn zowel het Westerpark als het Erasmuspark om de hoek waar u uitstekend kunt joggen, wandelen of zomers heerlijk kunt picknicken;
- Tevens zijn er voldoende scholen en kinderdagverblijven in de buurt.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De ring A10 is gemakkelijk te bereiken via oprit S105 op de Jan van Galenstraat;
- Het NS- en metrostation Sloterdijk is per fiets of tram binnen 10 minuten te bereiken;
- Tram 19 en buslijnen 18 en 246 richting o.a. Sloterdijk en Amsterdam centrum stoppen nagenoeg voor de deur;
- Parkeren gaat door middel van een vergunningensysteem;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma t/m za van 09.00 uur t/m 24.00 uur (voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervolle bovenwoning op de eerste verdieping;
- Riante doorzonliving met sfeervol zitgedeelte, prachtige ensuite deuren en een heerlijke open woon-/leefkeuken;
- Karakteristieke elementen zoals twee natuurstenen schouwen;
- Hoge plafonds van circa 3 meter;
- Twee slaapkamers van goed formaat;
- Zowel aan de voor- als achterzijde bevinden zich twee heerlijke balkons;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas én ligt bovendien op EIGEN grond.
- Gelegen op het meest geliefde deel van de Admiraal de Ruijterweg, tegen Oud-West aan, met alle voorzieningen binnen handbereik.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel C
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

------------------------------------------------------------

YES! Charming, bright, and spacious 3-room apartment of approximately 80 m² with two balconies, situated on freehold land in a sought-after location in De Baarsjes. The apartment is on the first floor and features a well-thought-out layout, including a spacious en-suite living room and a modern open-plan kitchen at the rear. With high ceilings of approximately 3 meters and large windows, the apartment immediately feels open and airy. Two well-sized bedrooms and a luxurious bathroom with a bathtub and shower complete the home. Located on the most desirable part of Admiraal de Ruijterweg, just around the corner from De Clercqstraat and the trendy Jan Evertsenstraat, with plenty of great shops, cafés, and restaurants.

LAYOUT
LIVING SPACES
- Entrance into the spacious hallway with access to all rooms;
- Bright through-living room with characteristic elements: elegant en-suite doors, natural stone fireplaces, and stunning high ceilings of approximately 3 meters;
- Cozy seating area at the front with a custom-built wardrobe;
- The open-plan kitchen and dining area are located at the rear of the apartment;
- Modern kitchen with built-in appliances: a 5-burner gas stove with a large oven, extractor hood, fridge-freezer, and dishwasher;
- French doors provide access to the lovely east-facing balcony;
- The hallway also features a spacious storage cupboard with wardrobe space and laundry connections.

SLEEPING & BATHING
- Two well-sized bedrooms;
- The generous master bedroom includes a built-in wardrobe;
- The second bedroom also features a built-in wardrobe and has access to the balcony via French doors;
- Spacious and luxurious bathroom with access to the balcony;
- The bathroom is equipped with a bathtub, walk-in rain shower with a glass partition, double sink with vanity, and a radiator;
- Separate toilet with washbasin.

OUTDOOR SPACES
- A spacious balcony at the rear, perfect for enjoying the morning sun;
- A French balcony at the front offers a charming view of Admiraal de Ruijterweg.

LIVING AREA
- The living space measures approximately 77.90 m²;
- Additional indoor space: approximately 0.50 m²;
- Building-related outdoor space: approximately 9.40 m².
NB: The stated area has been measured by a specialized company according to NEN2580 standards.

BUILDING & TECHNICAL INFORMATION
- The property is part of a building constructed around 1912;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with double glazing;
- Heating and hot water via a Remeha central heating boiler (2014);
- Electrical system: 7 circuits with a residual current device;
- Energy label C.

CADASTRAL INFORMATION & DIVISION
- Cadastral designation: Sloten L 3664 A5;
- The building was divided into apartments on September 24, 2012, with an amendment on January 8, 2013;
- Apartment right A-5 holds a 1/6th share in the communal property.

FREEHOLD LAND
- The apartment is located on freehold land (no leasehold).

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
- The VvE consists of five members and is self-managed;
- Service costs amount to € 100 per month;
- Active and financially healthy VvE;
- In autumn 2023, exterior painting was carried out on both the front and rear sides.

LOCATION
- Located in the popular De Baarsjes district in Amsterdam-West, with all amenities within easy reach;
- Situated between Jan van Galenstraat and Jan Evertsenstraat, offering quick access to both the city center and main roads;
- Daily shopping options on Jan van Galenstraat, De Clercqstraat, and the trendy Jan Evertsenstraat;
- Nearby supermarkets (e.g., Albert Heijn), specialty stores, and the trendy bakery Fort Negen;
- A variety of restaurants, including Faam, Volare, and Neef van Fred, as well as brunch cafés like Hannah’s and Selma’s, and coffee spots like White Label;
- The Kinkerstraat and ‘De Food- & Filmhallen’ are just a 5-minute bike ride away;
- The popular Westergasterrein, with its vibrant cafés, creative spaces, and cultural events, is also within close reach;
- For outdoor activities, both Westerpark and Erasmuspark are just around the corner—ideal for jogging, walking, or summer picnics;
- Plenty of schools and daycare centers nearby.

ACCESSIBILITY & PARKING
- Easy access to the A10 ring road via exit S105 on Jan van Galenstraat;
- Amsterdam Sloterdijk train and metro station is a 10-minute bike or tram ride away;
- Tram 19 and bus lines 18 and 246 stop almost at the doorstep, connecting to Sloterdijk and the city center;
- Parking is available via a permit system;
- Paid parking is in effect Monday to Saturday from 09:00 to 24:00 (for more information, check the Amsterdam municipality website).

SPECIAL FEATURES
- Charming upper-floor apartment on the first floor;
- Spacious through-living room with a cozy seating area, elegant en-suite doors, and an inviting open-plan kitchen;
- Characteristic elements;
- High ceilings of approximately 3 meters;
- Two well-proportioned bedrooms;
- Two delightful balconies at the front and rear;
- Fully equipped with double glazing and located on freehold land;
- Situated in the most sought-after part of Admiraal de Ruijterweg, near Oud-West, with all amenities within reach.

DELIVERY
- Transfer in consultation.

AVAILABLE ON REQUEST
- Title deed
- Energy label C
- Division deed
- Homeowners association documents
- Measurement report