Kanaalstraat 3H

*** For English see below ***

JA! Kanaalstraat 3-H is zo’n woning waar je je direct thuis voelt en niet meer weg wilt! De royale doorzonliving beschikt over een moderne leefkeuken inclusief kookeiland met ruimte voor barkrukken; dit is het kloppend hart van de woning waar iedereen samenkomt! Met mooi weer kan de royale schuifpui naar de tuin worden opengezet en is dit een heerlijke plek om van het zonnetje te genieten. Dit is hét perfecte gezinshuis met maar liefst 3 slaapkamers en 2 badkamers.

INDELING

LEEFRUIMTES
- De woning is verdeeld over het souterrain en de begane grond;
- Entree in de hal, met toegang tot de woonverdieping en een trap naar het souterrain;
- Binnenkomst in de sfeervolle eetkamer met als eyecatcher de prachtige open leefkeuken;
- Aan de voorzijde zijn er twee hoge ramen en is er ruimte voor een grote eettafel;
- De luxe open keuken is uitgerust met een wandopstelling en ruim kookeiland met bargedeelte voorzien van marmeren aanrechtbladen;
- In de keuken is er Siemens inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat met downdraft afzuiging, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Selsiuz kokend waterkraan;
- In deze doorzonliving is er een open verbinding tussen de verschillende leefruimtes wat een bijzonder sfeervol en ruimtelijk gevoel geeft;
- Aan de achterzijde bevindt zich een glazen dak met zonwering welke overloopt in volledig glazen schuifdeuren;
- Er is een sfeervolle woonkamer aan de achterzijde en de grote schuifpui geeft toegang naar de riante tuin.

BUITENRUIMTES
- Middels riante schuifdeuren is de prachtige en goed onderhouden achtertuin te bereiken;
- Er is tevens een patio, te bereiken vanuit het souterrain;
- Bijzonder is dat de souterrain woonlaag ook via de buitentrap te bereiken is;
- De tuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten en heeft een oppervlak van ca. 40 m²;
- De praktische schuur maakt de goed verzorgde tuin helemaal compleet.

SLAAPVERTREKKEN
- Er zijn maar liefst 3 slaapvertrekken gelegen in het souterrain met daglichttoetreding;
- De master bedroom beschikt over een ruime kastenwand;
- De hoeveelheid slaapkamers maken dit een zeer geschikt familiehuis!

SANITAIR
- De woning beschikt over twee luxe badkamers gelegen in het souterrain;
- De eerste badkamer is uitgerust met een ligbad, inloop regendouche met glazen wand en dubbele wastafel met meubel;
- De tweede badkamer is uitgerust met een inloopdouche en dubbele wastafel met meubel;
- De woning beschikt over twee toiletten en een praktische bergingsruimte met aansluiting voor witgoed.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1896 gebouwd is;
- De woning is gelegen op de begane grond en souterrain woonlaag;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels en plat dak voorzien van bitumen;
- De woning is voorzien van een visgraat vloer, inbouw- en opbouwspots;
- In 2019 is het pand volledig gerenoveerd inclusief nieuwe fundering;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2019;
- Door de gehele woning ligt vloerverwarming met per verdieping een aparte thermostaat;
- Elektriciteit: moderne groepenkast met aardlekschakelaar;
- Energielabel: B;
- Isolatie: vloer, plafond en gevel;
- Vloerverwarming: ja.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op EIGEN GROND.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door Parel beheer.
- De servicekosten bedragen thans € 140,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Schilderwerk: voor 2020: jaartal, achter: 2020.

WOONLAGEN EN OPPERVLAKTE
- De woning bestaat uit twee woonlagen met riante tuin van ca. 40 m2;
- Het gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 123,60 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 6,6 m²;
- De externe bergruimte bedraagt 2,3 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

LOCATIE
- Deze dubbele benedenwoning is gelegen in het populaire Amsterdam Oud West;
- De Helmersbuurt is een zeer geliefde buurt met dorps karakter;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor uw boodschappen loopt u zo naar de buurtwinkel, AH, EKO Plaza of de bekende ‘Ten Kate markt’;
- Voor ontspanning ligt het Vondelpark op een paar minuten lopen;
- De diverse 'Hallen' liggen vlakbij, Deze voormalige tramremise is prachtig gerenoveerd en omgetoverd tot o.a. een grote foodmarket, restaurant en bioscoop;
- De gezellige Jordaan, het Leidseplein, de Pijp of de Zuidas worden binnen 10 minuten fietsen bereikt;
- Voor een lunch, borrel of diner is er genoeg keuze met o.a.: Café de Toog, Café Cómodo, The Golden Brown Bar, De Italiaan of Gertrude;
- De omgeving zal werkelijk nooit vervelen.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106;
- Er zijn bus- en tramhaltes nabij, zoals tramlijnen 1, 7 en 17 en buslijn 83;
- Het NS-station Lelylaan en metrohalte 'de Pijp' liggen op ca. 10 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur en op zondag 12:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen en parken zie www.amsterdam.nl.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam, sectie T, nummer 7174, appartementsindex A-1;
- Het pand is op 03-03-2020 gesplitst door Notaris Mr. M. Aartman in 5 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-1 is voor 142/436e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk ruim dubbel benedenhuis;
- Uitstekende ligging in het geliefde Amsterdam Oud-West;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 124 m²;
- Het souterrain heeft een plafondhoogte van ca. 2.50 m;
- Maar liefst 4 kamers waarvan 3 slaapkamers;
- Perfecte woning voor een groot gezin;
- Voorzien van een prachtige open leefkeuken met kookeiland én bargedeelte voorzien van marmeren aanrechtbladen;
- 2 luxe badkamers én twee toiletten;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas en ligt bovendien op EIGEN GROND;
- Luxe visgraat parketvloer met overal vloerverwarming;
- In 2019 is het pand volledig gerenoveerd inclusief nieuwe fundering.

---------------------
ENGLISH

YES! Kanaalstraat 3-H is one of those houses where you immediately feel at home and don't want to leave! The spacious living room has a modern living kitchen including a cooking island with space for bar stools; this is the beating heart of the home where everyone comes together! When the weather is nice, the spacious sliding doors to the garden can be opened and this is a wonderful place to enjoy the sun. This is the perfect family home with no less than 3 bedrooms and 2 bathrooms.

LAYOUT

LIVING SPACES
- The house is divided over the basement and the ground floor;
- Entrance in the hall, with access to the living floor and a staircase to the basement;
- Entry into the attractive dining room, with the beautiful open kitchen as an eye-catcher;
- At the front there are two high windows and there is space for a large dining table;
- The luxurious open kitchen is equipped with a wall arrangement and spacious cooking island with bar area featuring marble counter tops;
- In the kitchen there is Siemens built-in appliances, such as an induction hob with downdraft extractor, oven, refrigerator, freezer and dishwasher plus a Selsiuz boiling water tap;
- In this doorzonliving there is an open connection between the different living spaces, which is very atmospheric and gives a spacious feeling;
- At the rear there is a glass roof with sun blinds which overflows into full glass sliding doors;
- There is an attractive living room at the rear and the large sliding doors give access to the spacious garden.

OUTDOOR SPACES
- The beautiful and well-maintained backyard can be reached through spacious sliding doors;
- There is also a patio, accessible from the basement;
- What is special is that the basement floor can also be reached via the outside staircase;
- The garden is situated on the sunny southeast and has an area of approximately 40 m²;
- The practical shed makes the well-kept garden complete.

SLEEPING AREA
- There are no fewer than 3 bedrooms located in the basement with daylight entry;
- The master bedroom has a spacious closet;
- The amount of bedrooms make this a very suitable family home!

SANITARY
- The house has two luxurious bathrooms located in the basement;
- The first bathroom is equipped with a bath, walk-in rain shower with glass wall and double sink with furniture;
- The second bathroom is equipped with a walk-in shower and double sink with furniture;
- The house has two toilets and a practical storage room with connection for white goods.

BUILDING & TECHNICAL DETAILS
- The house is located in a building that was built around 1896;
- The house is located on the ground floor and basement floor;
- Traditional building style with masonry facades and flat roof with bitumen;
- The house has a herringbone floor, recessed and surface-mounted spots;
- The building was completely renovated in 2019, including a new foundation;
- Wooden frames with double glazing;
- Heating and hot water through central heating boiler, brand: Intergas, year of construction: 2019;
- There is underfloor heating throughout the house with a separate thermostat per floor;
- Electricity: modern fuse box with earth leakage circuit breaker;
- Energy label: B;
- Insulation: floor, ceiling and facade;
- Underfloor heating: yes.

OWN GROUND
- The house is located on OWN GROUND.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE consists of 4 members and is professionally managed by Parel Beheer.
- The service costs are currently € 140 per month;
- An MJOP is available;
- Painting: for 2020: year, rear: 2020.

LAYERS AND SURFACE
- The house consists of two floors with a spacious garden;
- The living area is 123.60 m²;
- The building-related outdoor space is 6.6 m²;
- The external storage space is 2.3 m²;
NB. The specified surface has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

LOCATION
- This double ground floor apartment is located in the popular Amsterdam Oud West;
- The Helmersbuurt is a very popular neighborhood with a village character;
- All conceivable facilities are within walking distance;
- For your shopping you can easily walk to the neighborhood store, AH, EKO Plaza or the well-known 'Ten Kate market';
- For relaxation, the Vondelpark is a few minutes' walk away;
- The various 'Hallen' are nearby. This former tram depot has been beautifully renovated and transformed into a large food market, restaurant and cinema;
- The cozy Jordaan, Leidseplein, De Pijp or Zuidas can be reached within 10 minutes by bike;
- There is plenty of choice for lunch, drinks or dinner, including: Café de Toog, Café Cómodo, The Golden Brown Bar, The Italian or Gertrude;
- The environment will never get boring.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is very easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S106;
- There are bus and tram stops nearby, such as tram lines 1, 7 and 17 and bus line 83;
- Lelylaan train station and 'de Pijp' metro stop are about 10 minutes by bike;
- Paid parking is available on the public road on Mon. until Sat. from 9:00 a.m. to 12:00 a.m. and on Sunday 12:00 p.m. to 12:00 a.m.;
- For information about parking permits and parks, see www.amsterdam.nl.

CADASTER & DIVISION
- Cadastral known: Municipality of Amsterdam, section T, number 7174, apartment index A-1;
- The property was split on 03-03-2020 by Notary Mr. M. Aartman in 5 apartment rights;
- The apartment right A-1 is entitled for 142/436th share in the community.

PARTICULARITIES
- Lovely spacious double ground floor apartment;
- Excellent location in the popular Amsterdam Oud-West;
- Living area is approximately 124 m²;
- The basement has a ceiling height of approximately 2.50 m;
- No less than 4 rooms of which 3 bedrooms;
- Perfect home for a large family;
- Equipped with a beautiful open kitchen with cooking island and bar area featuring marble counter tops;
- 2 luxury bathrooms and two toilets;
- The entire house is equipped with double glazing and is also located on OWN GROUND;
- Luxurious herringbone parket flooring with underfloor heating throughout;
- The building was completely renovated in 2019, including a new foundation.