Wouwermanstraat 40H

JA! Bijzonder sfeervol familiehuis verdeeld over drie ruime woonlagen met heerlijke tuin van ca. 46 m2 met middagzon, gelegen op een rustige, kindvriendelijke straat in het Museumkwartier in Amsterdam Oud Zuid. De woning heeft een gunstige indeling en beschikt over maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. In 2007 is het pand voorzien van een nieuwe fundering en is tevens het souterrain uitgediept waardoor een mooie hoge extra verdieping is gecreëerd. De originele stijlelementen zoals de kamer en suite, natuurstenen schouwen en hoge ornamentenplafonds maken deze woning zeer charmant.

De Wouwermanstraat is een heerlijk rustige straat met weinig verkeer en toch met alle gemakken en de dynamiek van de stad op loopafstand. Om de hoek bevindt zich het Museumplein, het Concertgebouw, het Vondelpark en de winkels aan de Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat en Van Baerlestraat. Ook zijn er meerdere kwaliteitsscholen in de buurt.

INDELING
De woning is gelegen op de begane grond, eerste verdieping en in het souterrain (met een hoogte van circa 2.50 meter) en kent de volgende indeling:

Begane grond
- Entree, tochtportaal, hal, separaat toilet met fontein;
- Binnenkomst in de sfeervolle woonkamer ensuite met een mooie plafondhoogte van ca. 3.30 meter en een heerlijk zitgedeelte aan de voorzijde voorzien van een houtgestookte open haard;
- Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer met openslaande deuren naar een frans balkon;
- De moderne half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en van hieruit is tevens de tuin toegankelijk.

Eerste verdieping
- Overloop met tweede toilet;
- Ruime master bedroom aan de achterzijde met inbouwkasten en openslaande deuren naar een frans balkon;
- Aan de voorzijde bevindt zich de tweede royale slaapkamer met inbouwkasten en openslaande deuren naar een fijn balkon op het zuiden;
- De derde slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en heeft een op maat gemaakte luxe inbouwkast;
- De moderne badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, wastafelmeubel en design radiator.

Souterrain
- Hier bevinden zich twee grote slaapkamers, een grote badkamer en een fijne ruime wasruimte met berging;
- De kamer aan de voorzijde heeft veel ingebouwde kasten en is momenteel in gebruik als een thuisbioscoop maar is ook geschikt als extra slaap- of logeerkamer;
- Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer annex werkkamer met grote raampartij;
- Deze kamer heeft openslaande deuren naar de patio van waaruit via een vaste trap de tuin te bereiken is;
- De moderne badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, dubbele wastafel en toilet;
- Het souterrain heeft een hoogte van ca. 2.50 meter en is geheel voorzien van vloerverwarming.

Tuin
- De verzorgde achtertuin is gelegen op het Noordwesten waar je vanaf ca. 14.00 uur kunt genieten van de middagzon;
- De tuin is opnieuw betegeld, omheind en aangelegd in de zomer van 2022;
- Er is verlichting en elektra aanwezig.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1910 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels;
- Nieuwe fundering 2007;
- Het souterrain is uitgediept in 2007 en volledig geïmpregneerd in 2020;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas en nieuwe kozijnen (hout voor, kunststof achter) in 2022;
- Het binnen- en buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020 en 2022;
- Elektriciteit: 8 groepen met aardlekschakelaar;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, bouwjaar 2022;
- Vloerverwarming in het souterrain aanwezig;
- Energielabel B.

EIGEN GROND
De woning is gelegen eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Kleinschalige VvE met 2 leden.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam U 9869 A-1;
- Het pand is op 29 december 1994 gesplitst in 2 appartementsrechten;
- Op 12 april 2007 heeft er een wijziging van de splitsing plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A-1 is voor 3/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

OPPERVLAKTE
De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 177,6 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

LOCATIE
- Gelegen in een rustige straat met een dorpachtige sfeer in Amsterdam Oud Zuid;
- Er is een breed aanbod van winkels, speciaalzaken en kwaliteitsrestaurants in de directe omgeving, o.a. in de bekende Cornelis Schuytstraat, de P.C. Hooftstraat en de Van Baerlestraat;
- Op zaterdag is er de ZuiderMRKT met verse streek- producten aan het Jacob Obrechtplein;
- Voor sport en ontspanning is er het prachtige Vondelpark in de buurt;
- Meerdere kwaliteitsscholen (basis- en middelbaar onderwijs) alsmede kinderdagverblijven in de buurt;
- Cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen, met bekende musea zoals het Rijksmuseum, Stedelijk museum en het Concertgebouw in de nabije omgeving.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10;
- Er zijn diverse tram haltes nabij o.a. tramlijn 3, 5 en 12 en meerdere buslijnen;
- In 10 minuten fietst u naar de Zuidas en Station Zuid/WTC;
- Parkeren door middel van vergunningensysteem;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 00:00 uur en zondag van 12:00 tot 00:00 uur;
- Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk familiehuis verdeeld over drie ruime woonlagen met 5 slaapkamers en 2 badkamers;
- Fijne lichtinval en mooie hoge plafonds in de ruime woonkamer en suite;
- Het souterrain is uitgerust met vloerverwarming;
- De verzorgde achtertuin is recentelijk opnieuw aangelegd, betegeld en omheind;
- Witte luxe op maat gemaakte shutters aan voorzijde van de woning uit 2022 blijven desgewenst achter;
- Gelegen op eigen grond.

OPLEVERING
In overleg.

***********

YES! Very attractive family house spread over three spacious floors with a lovely garden of approx. 46 m2 with afternoon sun, located on a quiet, child-friendly street in the Museum Quarter in Amsterdam Oud Zuid. The house has a favorable layout and has five bedrooms and two bathrooms. In 2007 the building was provided with a new foundation and the basement was also deepened, creating a beautiful high extra floor. The original style elements such as the room en suite, natural stone fireplaces and high ornamental ceilings make this house very charming.

The Wouwermanstraat is a wonderfully quiet street with little traffic and yet with all the conveniences and the dynamics of the city within walking distance. Around the corner are the Museumplein, the Concertgebouw, the Vondelpark and the shops on Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat and Van Baerlestraat. There are also several quality schools in the area.

LAYOUT
The house is located on the ground floor, first floor and in the basement (with a height of approx. 2.50 meters) and has the following layout:

Ground floor
- Entrance, enclosed porch, hall, separate toilet with fountain;
- Entry into the attractive living room ensuite with a beautiful ceiling height of approx. 3.30 meters and a lovely sitting area at the front with a wood-burning fireplace;
- At the rear is the spacious dining room with patio doors to a French balcony;
- The modern semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances and the garden is also accessible from here.

First floor
- Landing with second toilet;
- Spacious master bedroom at the rear with fitted wardrobes and patio doors to a French balcony;
- At the front is the second spacious bedroom with fitted wardrobes and patio doors to a nice south-facing balcony;
- The third bedroom is also at the front and has a custom-made luxury built-in wardrobe;
- The modern bathroom is located at the rear and is equipped with a bath, separate walk-in shower, washbasin and design radiator.

Basement
- Here are two large bedrooms, a large bathroom and a nice spacious laundry room with storage;
- The room at the front has many built-in wardrobes and is currently used as a home cinema but is also suitable as an extra bedroom or guest room;
- At the rear is the spacious bedroom annex office with large windows;
- This room has French doors to the patio from which the garden can be reached via a staircase;
- The modern bathroom has a large walk-in shower, double sink and toilet;
- The basement has a height of approximately 2.50 meters and is fully equipped with underfloor heating.

Garden
- The well-maintained backyard is located on the Northwest where you can enjoy the afternoon sun from approximately 2 pm;
- The garden has been re-tiled, fenced and landscaped in the summer of 2022;
- There is lighting and electricity.

BUILDING & TECHNICAL DETAILS
- The house is located in a building that was built around 1910;
- Traditional building style;
- New foundation 2007;
- The basement was deepened in 2007 and fully impregnated in 2020;
- The entire house is equipped with double glazing and new window frames in 2022;
- The interior and exterior painting was carried out in 2020 and 2022;
- Electricity: 8 groups with earth leakage circuit breaker;
- Heating and hot water through a central heating boiler, built in 2022;
- Underfloor heating in the basement;
- Energy label B.

OWN GROUND
The house is located on private land.

OWNERS ASSOCIATION
Small-scale VvE with 2 members.

CADASTER & DIVISION
- Cadastral designation Amsterdam U 9869 A-1;
- The property was split into 2 apartment rights on December 29, 1994;
- On April 12, 2007, an amendment to the division took place;
- The apartment right A-1 is entitled for 3/5th share in the community.

SURFACE
The living area is 177.6 m².
NB. The specified surface has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

LOCATION
- Located in a quiet street with a village-like atmosphere in Amsterdam Oud Zuid;
- There is a wide range of shops, specialty stores and quality restaurants in the immediate vicinity, including in the well-known Cornelis Schuytstraat, the P.C. Hooftstraat and Van Baerlestraat;
- On Saturday there is the ZuiderMRKT with fresh regional products at the Jacob Obrechtplein;
- For sports and relaxation there is the beautiful Vondelpark nearby;
- Several quality schools (primary and secondary education) as well as nurseries in the area;
- Culture lovers can indulge themselves, with well-known museums such as the Rijksmuseum, Stedelijk museum and the Concertgebouw in the vicinity.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road;
- There are several tram stops near, among others, tram lines 3, 5 and 12 and several bus lines;
- You can cycle to the Zuidas and Station Zuid/WTC in 10 minutes;
- Parking through permit system;
- Paid parking is available on public roads Monday to Saturday from 9:00 am to 12:00 am and Sunday from 12:00 pm to 12:00 am;
- For more information, see the website of the municipality of Amsterdam.

PARTICULARITIES
- Lovely family home spread over three spacious floors with 5 bedrooms and 2 bathrooms;
- Nice light and beautiful high ceilings in the spacious living room en suite;
- The basement is equipped with underfloor heating;
- The well-kept backyard has recently been re-landscaped, tiled and fenced;
- White luxury custom shutters at the front of the house from 2022 can be left behind if desired;
- Located on private land.

DELIVERY
In consultation.