Woubruggestraat 27H

JA! Sfeervolle 3-kamerbenedenwoning met grote zonnige tuin gelegen op een geliefde locatie in de Hoofddorppleinbuurt in stadsdeel Zuid. De woning heeft een ruime, lichte woonkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een slaapkamer zich in de uitbouw bevindt. De riante tuin is gelegen op het zuidoosten en heeft lekker veel privacy. De woning is vlakbij het Hoofddorpplein gelegen met allerlei winkels, supermarkten, gezellige terrasjes en leuke koffietentjes. En niet onbelangrijk, de woning is gelegen op eigen grond!

INDELING
Leefruimtes
- Sfeervolle woonkamer met massieve houten vloer;
- Ruime moderne keuken aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap).

Buitenruimte
- Heerlijke ruime achtertuin van ca. 47 m2 met veel privacy, gelegen op het Zuidoosten;
- Vanaf ‘s ochtends tot ca. 16.00 uur is er zon in de tuin.

Slaapvertrekken
- De masterbedroom heeft ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een ruime inbouwkledingkast;
- Van hieruit is de uitbouw te bereiken waar de tweede slaapkamer zich bevindt.

Badkamer
De moderne badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en design radiator.

Overig
Bergkast onder de trap met aansluiting voor wasmachine.

WOONOPPERVLAKTE
De woonoppervlakte bedraagt 62,1 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- Bouwjaar: omstreeks 1929;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels;
- Kunststof en houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels C.V. ketel, merk Remeha;
- Energielabel D.

KADASTER & SPLITSING
Kadastraal bekend: Sloten Noord-Holland sectie O, nummer 2883, appartementsindex A-1;
Het pand is op 11-04-1995 gesplitst door Notaris Mr. B. Blanket in drie appartementsrechten;
Het appartementsrecht A-1 is voor 2/7e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE is in eigen beheer;
- De vereniging bestaat uit 3 leden;
- De servicekosten bedragen thans € 100,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- De afgelopen jaren is er veel aan onderhoud gedaan, o.a. alle loden leidingen vervangen, nieuwe standleidingen (badkamer), isolatieparels in de kruipruimte.

LOCATIE
- Gelegen in de geliefde ‘Hoofddorppleinbuurt’ in Amsterdam Zuid;
- Een buurt met een dorps karakter waar iedereen graag komt en zich gelijk thuis voelt;
- Het prachtige Vondelpark op loopafstand en vlakbij de Westlandgracht;
- In nabijheid van AH, Marqt, Dirk, Stach en leuke buurtwinkels;
- Hippe koffietentjes zijn volop aanwezig, zoals Vascobelo, Pipes & Beans, Anne & Max;
- Leuke restaurants en cafés, zoals Stadscafé van Mechelen, Foodbar 63, Lokaal van de Stad, Rons Gastrobar en Gent aan de Schinkel;
- Kortom: wonen in een rustige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de S-107;
- Het openbaar vervoer is hier goed geregeld en brengt je naar alle delen van de stad met
o.a.: tramlijn 2, buslijn 15 en 62 en 358;
- Station Lelylaan ligt op slechts 5 minuten fietsafstand van de woning;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van 9:00 uur tot 24:00 uur (zie ook de website van de gemeente Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervolle begane grond woning met houten uitbouw aan de achterzijde;
- Mogelijkheid om aan de achterzijde verder uit te bouwen. Koper is zelf verantwoordelijk voor de benodigde toestemmingen en eventuele vergunningen;
- Heerlijke ruime en zonnige achtertuin;
- Aan de achterzijde weinig inkijk van buren, hierdoor veel privacy;
- Gelegen in de gewilde Hoofddorpleinbuurt;
- De woning is gelegen op eigen grond.

***ENGLISH TRANSLATION***
Translate the text and features using the button at the top of the Funda page or read the translation below.

YES! Attractive 3-room ground floor apartment with a large sunny garden located in a popular location in the Hoofddorppleinbuurt in the South district. The house has a spacious, bright living room at the front and two bedrooms at the rear, one of which is located in the extension. The spacious garden is located on the southeast and has a lot of privacy. The house is located near the Hoofddorpplein with all kinds of shops, supermarkets, cozy terraces and nice coffee shops. And not unimportant, the house is located on private land!

LAYOUT
living spaces
- Attractive living room with solid wooden floor;
- Spacious modern kitchen at the rear with various built-in appliances (fridge with freezer, dishwasher, combi oven, 4-burner gas hob and extractor).

outdoor space
- Lovely spacious backyard of approx. 47 m2 with lots of privacy, located on the Southeast;
- There is sun in the garden from morning until about 4 pm.

sleeping quarters
- The master bedroom has space for a double bed and has a spacious built-in wardrobe;
- From here you can reach the extension where the second bedroom is located.

Bathroom
The modern bathroom has a shower, toilet, sink and design radiator.

Other
Storage cupboard under the stairs with connection for washing machine.

LIVING AREA
The living area is 62,1 m²;
NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

BUILDING & TECHNICAL DETAILS
- Year of construction: around 1929;
- Traditional architectural style with masonry facades;
- Plastic and wooden frames with double glazing;
- Heating and hot water through C.V. boiler, Remeha brand;
- Energy label D.

CADASTER & DIVISION
Cadastral known: Sloten Noord-Holland section O, number 2883, apartment index A-1;
The property was split on 11-04-1995 by Notary Mr. B. Blanket in three apartment rights;
The apartment right A-1 is entitled for 2/7th share in the community.

OWN GROUND
The house is located on private land.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE is under its own management;
- The association consists of 3 members;
- The service costs are currently € 100 per month;
- An MJOP is available;
- A lot of maintenance has been done in recent years, including replacing all lead pipes, new down pipes (bathroom), insulation beads in the crawl space.

LOCATION
- Located in the popular 'Hoofddorppleinbuurt' in Amsterdam South;
- A neighborhood with a village character where everyone likes to come and feel right at home;
- The beautiful Vondelpark within walking distance and near the Westlandgracht;
- Close to AH, Marqt, Dirk, Stach and nice local shops;
- Hip coffee shops abound, such as Vascobelo, Pipes & Beans, Anne & Max;
- Nice restaurants and cafes, such as Stadscafé van Mechelen, Foodbar 63, Lokaal van de Stad, Rons Gastrobar and Gent aan de Schinkel;
- In short: living in a quiet neighborhood with all amenities within reach.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via the S-107;
- Public transport is well organized here and takes you to all parts of the city with
including: tram line 2, bus lines 15 and 62 and 358;
- Lelylaan station is only 5 minutes by bike from the house;
- Paid parking is available on public roads from 9:00 am to midnight (see also the website of the municipality of Amsterdam).

PARTICULARITIES
- Attractive ground floor house with wooden extension at the rear;
- Possibility to further expand at the rear. The buyer is responsible for the necessary permissions and permits;
- Lovely spacious and sunny backyard;
- Little view from neighbors at the rear, so a lot of privacy;
- Located in the popular Hoofddorpleinbuurt;
- The house is located on private land.