Woestduinstraat 143H

Woonopp. 56 m²
Bouwjaar 1934
Kamers 2
Slaapkamers 1
Soort Object Benedenwoning

€ 450.000,- k.k. (Verkocht onder voorbehoud)

Overzicht
Kenmerken
Afbeeldingen
Video
Plattegronden

Omschrijving

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***

JA! Sfeervol en goed onderhouden benedenwoning van 56,10 m2 gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt welke ideaal geschikt is om uit te bouwen. De woning beschikt over een courante indeling met ruime woonkamer, open woonkeuken, een slaapkamer en praktische bergruimte. De heerlijke tuin met tuinhuis is gelegen op het oosten waar je van ’s ochtends tot eind van de middag van de zon kunt genieten. Tevens is de woning gelegen op eigen grond.

De woning is gelegen in Amsterdam Zuid, Hoofddorppleinbuurt. Alle denkbare voorzieningen zitten op loopafstand. Voor uw boodschappen kunt u terecht bij leuke buurtwinkels en delicatessenzaken op het Hoofddorpplein, de Zeilstraat of de Amstelveenseweg. Er zijn diverse supermarkten in de nabije buurt, zoals Marqt, Deen, AH, Dirk en Stach. Koffietentjes en terrasjes zijn volop aanwezig, zoals Drovers Dog, Anne & Max, Pipes & Beans en Caffenation. Langs het water van de Westlandgracht, de Schinkel en in de omgeving van de Amstelveenseweg zitten ontzettend veel leuke restaurantjes en cafés, zoals Lokaal van de Stad, Foodbar 63, Stadscafé van Mechelen, Ron Gastrobar, Gent aan de Schinkel en het tijdloze Café Hans. Voor ontspanning liggen het Vondelpark en Rembrandtpark op slechts een paar minuten lopen. Met de fiets bent u in 10 min. op het Museumplein en in 15 min. op de Zuidas. Door de gunstige ligging van de woning bent u in een paar minuten met de auto op de ringweg van Amsterdam en in 15 min. staat u op Schiphol.

INDELING
De woning is gelegen op begane grond en heeft de volgende indeling:
Entree, hal met toegang tot de lichte, royale living aan de voorzijde van de woning. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval en geeft gezellig straatzicht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de sfeervolle open woonkeuken, aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgerust met een koelkast, 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en afzuigkap, een gezellige eettafel maakt deze woonkeuken helemaal compleet. Er is een convectorput verwarming in de keuken en de Cv-ketel bevindt zich ook hier (netjes uit het zicht).

De ruime tuin heeft een oppervlak van ca. 76 m² en is gelegen op het zonnige oosten en is bereikbaar middels de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning, vanuit de woonkeuken én de slaapkamer. Met mooi weer is dit een verlengde van de woning en een fijne plek om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte van de stad. Over de gehele breedte is er een hardhouten vlonderterras (15 m²) aangelegd en achterin de tuin is er een praktisch tuinhuis met veel bergruimte. De magnolia in de tuin bloeit zeker twee keer per jaar en geeft een romantisch en sfeervol beeld. De woning beschikt over een slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. De badkamer is uitgerust met o.a.: douche, wastafel, radiator, elektrische afzuiging en toilet. In de hal is er een bergingskast met meterkast en een aansluiting voor wasmachine en droger. De gehele woning is voorzien van een prachtige houten vloer in vissengraat gelegd en afgewerkt met een mooie bies, daarnaast zijn er veel originele elementen in raampartijen en deuren. Tevens is deze sfeervolle benedenwoning gelegen op eigen grond!

WOONOPPERVLAKTE
Conform NEN2580 meting bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen 56,10 m².
De externe bergruimte bedraagt 7,20 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

KENMERKEN
– De woning is gelegen in een pand dat in 1934 gebouwd is.
– Traditionele bouwstijl met pannen gedekt dak.
– Houten kozijnen voorzien van enkele beglazing.
– Elektra vervangen in 2009: voorzien van voldoende groepen.
– Verwarming en warm water middels cv ketel (Merk: Remeha Avanta, Bouwjaar: 2009).
– Energielabel E.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Sloten Noord-Holland, sectie O, nummer 2771, A-1.

SPLITSINGSAKTE
– Het pand is op 21 oktober 1993 gesplitst in 3 appartementsrechten.
– Het appartementsrecht A-1 is voor 1/3e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

VERENIGING VAN EIGENAARS
– De VVE bestaat uit 3 leden en is in eigen beheer.
– De servicekosten bedragen thans ca € 50,= per maand.
– De kaspositie bedraagt ca. € 5.000,-.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Het appartement is per auto met een paar minuten zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A10 (S106 en S107). Er zijn een tramhalte (tramlijn 2) en buslijnen 15, 62 en 358 nabij. Het NS-station Lelylaan ligt op slechts 5 minuten fietsen. Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur. Voor informatie over parkeervergunningen zie amsterdam.nl/parkeren-verkeer/parkeervergunning.

BIJZONDERHEDEN
– Gelegen op eigen grond.
– Royale tuin van ca. 76 m² met tuinhuis/schuur.
– Lichte slaapkamer.
– Veel originele elementen in raampartijen en deuren.
– Extra brede stoep aan de voorkant welke ideaal is voor een einde middagborrel.
– De woning kan worden uitgebouwd conform de wet- en regelgeving van de Gemeente Amsterdam, er is vanuit de VVE toestemming om dit te doen.
– Gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt van Amsterdam Zuid.
– Alle denkbare voorzieningen en vertier op loopafstand, inclusief Vondelpark en Rembrandtpark.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

KOOPAKTE
Bij een Amsterdamse notaris, ter keuze aan koper.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
– Eigendomsakte
– Splitsingsakte
– Stukken VvE
– NVM-vragenlijst deel B
– Lijst roerende zaken

*** ENGLISH TRANSLATION ***

LAYOUT
The apartment is located on the ground floor and has the following layout:

Entrance hall with access to the bright, spacious living room at the front of the apartment. The large windows provide plenty of light and a pleasant street view. From the living room there is access to the attractive open kitchen, at the rear of the house. The kitchen is equipped with a refrigerator, 5-burner gas stove, oven, dishwasher and extractor hood, and a cozy dining table completes this kitchen diner. There is a convector heater in the kitchen and the central heating boiler is also located here (neatly out of sight).

The spacious garden has an area of approximately 76 m² and is located on the sunny east and is accessible through the patio doors at the rear of the apartment, from the kitchen diner and the bedroom. With good weather, this is an extension of the apartment and a nice place to escape the daily hustle and bustle of the city. A hardwood deck terrace (15 m²) has been laid out over the entire width and at the back of the garden there is a practical garden apartment with plenty of storage space. The magnolia in the garden blooms at least twice a year and provides a romantic and atmospheric image. The apartment has a bedroom with space for a double bed and a closet. The bathroom is equipped with: shower, sink, radiator, electric extraction and toilet. In the hall there is a storage cupboard with meter cupboard and a connection for washing machine and dryer. The entire apartment has a beautiful wooden floor laid in herringbone and finished with a beautiful trim, in addition there are many original elements in windows and doors. This attractive ground floor apartment is also located on private land!

CHARACTERISTICS
– The apartment is located in a building that was built in 1934.
– Traditional architectural style with tiled roof.
– Wooden frames with single glazing.
– Electricity replaced in 2009: provided with sufficient groups.
– Heating and hot water through central heating boiler (Brand: Remeha Avanta, Year of construction: 2009).
– Energy label E.

OWN GROUND
The apartment is located on private land.

DEED OF DIVISION
– The building was split into 3 apartment rights on October 21, 1993.
– The apartment right A-1 is entitled for 1 / 3rd share in the community.

ASSOCIATION OF OWNERS
– The VVE consists of 3 members and is under own management.
– The service costs are currently approximately € 50,- per month.
– The cash position amounts to approximately € 5.000,-.

ACCESSIBILITY AND PARKING
The apartment is easily accessible by car in a few minutes from the A10 ring road (S106 and S107). There is a tram stop (tram line 2) and bus lines 15, 62 and 358 nearby. The Lelylaan railway station is only 5 minutes by bike. There is paid parking on public roads on Mon. until Sat. from 9:00 am to 12:00 am. For information about parking permits, see amsterdam.nl/parkeren-verkeer/parkvergunning.

PARTICULARITIES
– Located on private land.
– Spacious garden of approx. 76 m² with garden house / shed.
– Bright bedroom.
– Many original elements in windows and doors.
– Extra wide sidewalk at the front which is ideal for a late afternoon drink.
– The apartment can be expanded in accordance with the laws and regulations of the Municipality of Amsterdam, there is permission from the VVE to do this.
– Located in the popular Hoofddorpplein area of Amsterdam South.
– All conceivable amenities and entertainment within walking distance, including Vondelpark and Rembrandtpark.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.

DEED OF PURCHASE
At an Amsterdam notary, at the option of the buyer.