Wilhelminastraat 76-3

JA! Een heerlijk dubbel bovenhuis in het bruisende Oud-West (Helmersbuurt) met een royaal dakterras van circa 27 m² en een uniek uitzicht over Amsterdam.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 95 m², verdeeld over drie verdiepingen. Met een lichte doorzonwoonkamer met open haard, een open keuken en een prachtig dakterras vormt dit huis een fijne plek om te wonen. Gelegen op eigen grond, met twee slaapkamers, in een van de populairste buurten van Amsterdam.

INDELING
DERDE VERDIEPING
- De woning, gelegen op de derde verdieping, is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis;
- Binnenkomst in een heerlijk lichte doorzonkamer met zicht van de voor- tot de achterzijde van het pand;
- Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek met een Frans balkon en een karakteristieke open haard;
- Aan de achterzijde ligt de royale eethoek met een open leefkeuken;
- De keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met plafondafzuiging, een oven, vaatwasser en Quooker;
- Via openslaande deuren is het royale balkon aan de achterzijde toegankelijk, dat zich uitstrekt over de volle breedte van het appartement – een ideale plek om in de namiddag van de zon te genieten;
- De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger, met een aparte hoek voor het plaatsen van beide apparaten;
- Direct naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet.

VIERDE VERDIEPING
- De vierde verdieping is bereikbaar via de interne trap in de woonkamer;
- De overloop bestaat uit een ruime, open ruimte die uitstekend geschikt is als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer;
- De master bedroom bevindt zich aan de rustige achterzijde;
- De tweede slaapkamer aan de voorzijde kan tevens dienen als kinderkamer of werkruimte.

DAKTERRAS
- Via de interne trap is de dakopbouw op de vierde verdieping bereikbaar;
- De dakopbouw is voorzien van een keukenblok met koelkast, gootsteen en met opbergruimte;
- Het waanzinnige dakterras van circa 27 m² met pergola beschikt over een buitendouche met warm en koud water en biedt een adembenemend uitzicht over de stad;
- Een ideale plek om te genieten van een borrel of een sfeervol diner met familie of vrienden;
- Kortom; een gevoel van absolute vrijheid in hartje Amsterdam.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 94,60 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt circa 0,30 m².
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 31,70 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1900 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Kunststof crême-kleurige ‘hout-look’ kozijnen, voorzien van HR+++ beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas HR Ketel Kombi Kompakt HRE 28/24 A, installatiedatum: 2016;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- De woning is voorzien van vloer-, plafond-, gevel- en muurisolatie;
- Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam T 5706 A8;
- Het pand is op 24 oktober 1973 gesplitst 4 appartementsrechten;
- Op 25 oktober 2005, 19 september 2012 en 8 april 2022 hebben er wijzigingen plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A8 is voor 1/4e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 75,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar.

LOCATIE
- Het dubbele bovenhuis is gelegen in het prachtige Oud-West, om de hoek van het populaire
Vondelpark; in de populaire Helmersbuurt, een karakteristieke buurt met veel groen en toch midden in de stad
- Nabij de bruisende winkelstraten, de Jan Pieter Heijestraat en de Kinkerstraat;
- Rustig wonen met het gemak van allerlei leuke winkels, traiteurs en fijne horecazaken op
Steenworp afstand;
- Haal dagelijks je verse brood bij Levain et le Vin;
- Geniet van een heerlijke borrel of diner bij o.a.: Gitane, Spaghetteria, 'good old' Café
De Toog of tientallen andere restaurants in de straat
- Voor de dagelijkse boodschappen is er de Albert Heijn, EKO Plaza of de bekende ‘Ten Kate
markt’ of traiteur Saffraan;
- Binnen 5 minuten fietsen sta je op het Leidse plein of in de Jordaan
- Kortom; wonen in een geliefde buurt met alle voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is per auto zeer goed bereikbaar via de ringweg A-10 (S106);
- Er zijn diverse haltes nabij met o.a. tramlijnen 1, 17 en 27 en buslijnen 15 en 88;
- Het NS-station Lelylaan ligt op circa 8 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 0:00 uur en op zondag van 12.00 uur tot 00.00 uur;
- Voor meer informatie over parkeervergunningen, zie de website van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk ruim dubbel bovenhuis, verdeeld over drie verdiepingen:
- De woonoppervlakte bedraagt circa 94,60 m²;
- Doorzonwoning met een Frans balkon en open haard;
- Open keuken met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het fijne balkon;
- Praktische dakopbouw met keukenblok;
- Waanzinnig dakterras met pergolam buiten douche en een uniek uitzicht over de stad;
- Kunststof kozijnen met HR+++ triple beglazing;
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Uitstekende locatie in het bruisende Oud-West;
- Kortom, een royaal bovenhuis verdeeld over drie verdiepingen, met alle gemakken en voorzieningen binnen handbereik.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel C
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

----------------------------------------------------------------------------------------------------

YES! A wonderful double upper-level apartment in the vibrant Oud-West (Helmersbuurt), featuring a spacious rooftop terrace of approximately 27 m² and a unique view over Amsterdam.

The home has a living area of approximately 95 m², spread across three floors. With a bright through-living room featuring a fireplace, an open kitchen, and a stunning rooftop terrace, this home is a delightful place to live. Located on freehold land, with two bedrooms, in one of Amsterdam’s most popular neighborhoods.

LAYOUT
THIRD FLOOR
- The apartment, located on the third floor, is accessible via the communal staircase;
- Entry into a wonderfully bright through-living room with views from the front to the rear of the building;
- At the front is a cozy sitting area with a French balcony and a charming fireplace;
- At the rear, you’ll find the spacious dining area with an open-plan kitchen;
- The kitchen is equipped with luxury built-in appliances, including a gas stove with ceiling extractor, an oven, dishwasher, and Quooker;
- French doors provide access to the large rear balcony, which spans the full width of the apartment – an ideal spot to enjoy the afternoon sun;
- The bathroom features a walk-in shower, a vanity unit, and connections for a washing machine and dryer, with a separate area for both appliances;
- A separate toilet is located directly next to the bathroom.

FOURTH FLOOR
- The fourth floor is accessible via the internal staircase in the living room;
- The landing opens into a spacious, open area ideal as an office, hobby room, or additional bedroom;
- The master bedroom is located at the quiet rear side;
- The second bedroom at the front can serve as a child’s room or home office.

ROOFTOP TERRACE
- The rooftop structure on the fourth floor is accessed via the internal staircase;
- It is equipped with a kitchenette including a fridge, sink, and storage space;
- The stunning rooftop terrace of approximately 27 m² with pergola features an outdoor shower with hot and cold water and offers breathtaking views over the city;
- An ideal place to enjoy drinks or a cozy dinner with family and friends;
- In short: a true sense of freedom in the heart of Amsterdam.

LIVING AREA
- The living area is approximately 94.60 m²;
- Other indoor space is approximately 0.30 m²;
- Building-related outdoor space is approximately 31.70 m².
Note: The listed measurements were taken by a specialized company in accordance with NEN2580 standards.

CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS
- The property is located in a building dating from around 1900;
- Traditional architectural style;
- Cream-colored plastic window frames with a wood-look finish, fitted with HR+++ triple glazing;
- Heating and hot water via central heating system: Intergas HR Kombi Kompakt HRE 28/24 A, installation year: 2016;
- Electricity: sufficient circuits with residual-current device (RCD);
- The apartment features floor, ceiling, wall, and façade insulation;
- Energy label: C.

CADASTRAL & SPLITTING DETAILS
- Cadastral designation: Amsterdam T 5706 A8;
- The property was subdivided into 4 apartment rights on October 24, 1973;
- Changes to the subdivision occurred on October 25, 2005, September 19, 2012, and April 8, 2022;
- Apartment right A8 holds a 1/4 share in the community.

FREEHOLD LAND
- The property is located on freehold land (no ground lease).

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
- The VvE consists of 4 members and is self-managed;
- Monthly service charges are €75;
- A multi-year maintenance plan (MJOP) is available.

LOCATION
- The duplex apartment is located in the beautiful Oud-West, around the corner from the popular Vondelpark, in the charming Helmersbuurt — a green and characterful neighborhood right in the heart of the city;
- Close to vibrant shopping streets like Jan Pieter Heijestraat and Kinkerstraat;
- Quiet living with all the conveniences of local shops, delicatessens, and excellent restaurants just steps away;
- Pick up your daily bread at Levain et le Vin;
- Enjoy drinks or dinner at places like Gitane, Spaghetteria, the beloved Café De Toog, or dozens of other eateries in the street;
- For daily groceries, visit Albert Heijn, EKO Plaza, the well-known Ten Kate Market, or traiteur Saffraan;
- Just 5 minutes by bike to Leidseplein or the Jordaan;
- In short: live in a sought-after neighborhood with all amenities at your fingertips.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The property is easily accessible by car via the A-10 ring road (exit S106);
- Multiple nearby public transport options including tram lines 1, 17, and 27 and bus lines 15 and 88;
- NS Station Lelylaan is about 8 minutes by bike;
- Paid on-street parking from Monday to Saturday between 9:00 a.m. and 12:00 a.m., and Sunday from 12:00 p.m. to 12:00 a.m.;
- For more information about parking permits, visit the Amsterdam Municipality website.

HIGHLIGHTS
- Spacious double upper apartment spread across three floors;
- Living area of approximately 94.60 m²;
- Through-living room with French balcony and fireplace;
- Open kitchen with built-in appliances and French doors to the lovely balcony;
- Practical rooftop structure with kitchenette;
- Amazing rooftop terrace with pergola, outdoor shower, and unique city views;
- Plastic window frames with HR+++ triple glazing;
- Located on freehold land;
- Prime location in lively Oud-West;
- In short: a generous upper-level home across three floors, with all comforts and amenities close at hand.

DELIVERY
Delivery by mutual agreement.

AVAILABLE ON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label (C)
- Deed of subdivision
- Homeowners’ association documents
- Measurement report