Wilhelminastraat 36-1

JA! Gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand (vernieuwde fundering 2015) in de geliefde Helmersbuurt, bevindt zich dit charmante driekamerappartement. De woning is in 2015 compleet vernieuwd, met behoud van het authentieke karakter, zoals hoge balkenplafonds, paneeldeuren en een Frans balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijk ruim balkon, ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen borrel in de avond. Het appartement is instapklaar en klaar om direct betrokken te worden.

Gelegen op EIGEN grond, op een toplocatie vlak bij het Vondelpark en de Jan Pieter Heijestraat. Hier vind je een overvloed aan winkels, gezellige restaurants en hippe cafés zoals Gitane, Spaghetteria en Café de Toog, allemaal op loopafstand.

INDELING
LEEFRUIMTES
- De woning beschikt over een gemeenschappelijke entree;
- Binnenkomst in de ruimte, L-vorming living, gelegen aan de voorzijde van het appartement;
- De openslaande deuren bieden toegang tot het Frans balkon;
- Moderne, open woonkeuken, voorzien van witte inbouwkasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een ijskast met vriesvak, combi-oven, gasfornuis en vaatwasser;
- De twee goed formaat slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van inbouwkasten;
- Vanuit beide slaapkamers is er toegang tot het brede balkon, gelegen op het noordwesten;
- De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator;
- Naast de badkamer bevindt zich een bergkast met aansluiting voor witgoed;
- Separaat toilet waar zich tevens de Cv-ketel bevindt.

BUITENRUIMTE
- Aan de achterzijde bevind zich een heerlijk balkon;
- Het balkon van circa 9 m² biedt zon in de namiddag en avond;
- Hier kan in de zomermaanden lekker gegeten en geborreld worden!

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 50 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 9 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1899 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van gedeeltelijk enkel glas (achterzijde) en gedeeltelijk dubbel
glas (voorzijde)
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Remeha, bouwjaar: 2015;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel D;
- De woning is voorzien van vloer- en plafondisolatie.
- In 2018 heeft er funderingsherstel plaatsgevonden.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam T 5748 A10;
- Het pand is op 17 september 1974 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Op 19 september 2014 en 21 april 2017 hebben er wijzigingen plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A10 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door Parel VvE Beheer Amsterdam;
- De servicekosten bedragen € 78,22 per maand;
- Er is een MJOP aanwezig;
- De voorzijde is in 2020 geschilderd en de achterzijde in 2015.

LOCATIE
- De woning is gelegen in het prachtige Oud-West, om de hoek van het Vondelpark;
- Nabij de populaire winkelstraat, de Jan Pieter Heijestraat;
- Rustig wonen met het gemak van allerlei leuke winkels, traiteurs en fijne horecazaken op
steenworp afstand;
- Geniet van een heerlijke borrel of diner bij o.a.: Gitane, Spaghetteria of 'good old' Café
De Toog;
- Voor de dagelijkse boodschappen is er de Albert Heijn, EKO Plaza of de bekende “Ten Kate
markt“ of traiteur Saffraan;
- De Food- en Filmhallen bevinden zich op enkele minuten fietsavond;
- Kortom; wonen in een geliefde buurt met alle voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is per auto zeer goed bereikbaar via de ringweg A-10 (S106);
- Er zijn diverse haltes nabij met o.a. tramlijnen 1, 17 en 27 en buslijnen 15 en 88;
- Het NS-station Lelylaan ligt op 9 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag t/m zaterdag van 9:00 uur tot 0:00 uur en op zondag van 12.00 uur tot 00.00 uur;
- Voor meer informatie over parkeervergunningen, zie de website van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Charmant appartement in een karakteristiek pand;
- Uitstekende gelegen in de gezellige Helmersbuurt;
- De woning is in 2015 volledig gerenoveerd;
- Hoge balkenplafonds en paneeldeuren;
- Ruim balkon aan de achterzijde en gezellig Frans balkon aan de voorzijde van de woning;
- Gelegen op EIGEN grond.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Splitsingsakte
- Energielabel D
- Stukken VvE
- Meetrapport

----------------------------------------------------------------------------------------------------

YES! Located on the first floor of a characteristic building (renewed foundation 2015) in the popular Helmersbuurt, this charming two-bedroom apartment awaits you. Completely renovated in 2015, it has retained its authentic charm with features like high beamed ceilings, panel doors, and a French balcony at the front. At the rear, there's a wonderfully spacious balcony, perfect for enjoying your morning coffee or a relaxed evening drink. The apartment is move-in ready and waiting to welcome its new owner.

Situated on FREEHOLD land in a prime location close to Vondelpark and Jan Pieter Heijestraat, you’ll find a wide array of shops, cozy restaurants, and trendy cafés such as Gitane, Spaghetteria, and Café de Toog, all within walking distance.

LAYOUT
LIVING SPACES
- The property has a shared entrance;
- Entry into the L-shaped living space located at the front of the apartment;
- Double doors provide access to the French balcony;
- Modern, open-plan kitchen with white built-in cabinets and various appliances, including a fridge-freezer, combi oven, gas hob, and dishwasher;
- Two well-sized bedrooms at the rear of the property, both equipped with built-in wardrobes;
- Both bedrooms provide access to the broad balcony, facing northwest;
- The neat bathroom includes a walk-in shower, vanity unit, and towel radiator;
- Next to the bathroom, there is a storage cupboard with connections for laundry appliances;
- Separate toilet, which also houses the central heating boiler.

OUTDOOR SPACES
- At the rear, there is a delightful balcony;
- The balcony, approximately 9 m², enjoys afternoon and evening sun;
- During summer, it’s the perfect spot for dining or drinks!

LIVING AREA
- The living area is approximately 50 m²;
- The associated outdoor space is approximately 9 m².
NB: The stated area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is part of a building constructed around 1899;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames, with partially single-glazed (rear) and partially double-glazed (front) windows;
- Heating and hot water are supplied by a Remeha central heating boiler, year of manufacture: 2015;
- Electricity: sufficient circuits with an earth leakage circuit breaker;
- Energy label D;
- The apartment features floor and ceiling insulation.

CADASTRAL & APARTMENT RIGHTS
- Cadastral designation Amsterdam T 5748 A10;
- The building was divided into 4 apartment rights on September 17, 1974;
- Amendments were made on September 19, 2014, and April 21, 2017;
- Apartment right A10 holds a 1/5th share in the communal property.

FREEHOLD LAND
- The property is situated on freehold land.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE)
- The VvE consists of 4 members and is professionally managed by Parel VvE Beheer Amsterdam;
- The service costs are €78.22 per month;
- A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is in place;
- The front façade was painted in 2020, and the rear façade in 2015.

LOCATION
- Situated in the beautiful Oud-West neighborhood, just around the corner from Vondelpark;
- Close to the popular shopping street Jan Pieter Heijestraat;
- Enjoy peaceful living with an array of charming shops, delicatessens, and excellent eateries just a stone’s throw away;
- Have a drink or dinner at local favorites like Gitane, Spaghetteria, or the beloved Café De Toog;
- For daily groceries, head to Albert Heijn, EKO Plaza, the famous “Ten Kate Market,” or delicatessen Saffraan;
- The Food and Filmhallen are just a few minutes’ bike ride away;
In short: live in a sought-after neighborhood with all amenities at your fingertips.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- Easily accessible by car via the A-10 ring road (S106);
- Several nearby stops for tram lines 1, 17, and 27, as well as bus lines 15 and 88;
- Lelylaan NS train station is a 9-minute bike ride away;
- Paid street parking is available Monday through Saturday from 9:00 AM to midnight, and Sunday from 12:00 PM to midnight;
- For more information about parking permits, visit the Municipality of Amsterdam’s website.

PARTICULARS
- Charming apartment in a characteristic building;
- Ideally located in the lively Helmersbuurt;
- Fully renovated in 2015;
- High beamed ceilings and panel doors;
- Spacious balcony at the rear and cozy French balcony at the front;
- Situated on FREEHOLD land.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Division deed
- Energy label D
- VvE documentation
- Measurement report