Menu
dubbel_benedenhuis

Wenslauerstraat 63A

€ 795.000,- k.k.
90 m2
Woonoppervlakte
2015
Bouwjaar
3
Kamers
2
Slaapkamers

Omschrijving

JA! Wonen op een uniek plekje in Amsterdam; in de Wenslauerstraat! Een gemoedelijke, autoluwe straat waar een echt buurtgevoel heerst. De woning is verdeeld over twee woonlagen en ligt bovendien op eigen grond. Aan isolatie is goed gedacht en de woning heeft dan ook energielabel A. De zonnige tuin gelegen op het zuiden met veel privacy en luxe tuinhuis maken deze woning compleet.

INDELING

Leefruimtes
- Binnenkomst in de royale doorzonliving met plafond hoge ramen;
- De open verbinding tussen de leefruimtes geeft de woning een prettige sfeer;
- De sfeervolle zithoek is gelegen aan de voorzijde;
- Aan de achterzijde is er een ruime en moderne leefkeuken en ingebouwde bank met praktische opbergruimte;
- De keuken beschikt over een spoeleiland en is verder uitgerust met o.a.: SMEG 6-pits gasfornuis
met oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap;
- De schuifpui in de keuken geeft toegang tot het terras en zonnige tuin gelegen op het zuiden.

Buitenruimte
- Het terras is voorzien van houten planken en vanaf hier is er sfeervol zicht op de zonnige tuin met veel
privacy;
- Middels de trap wordt de tuin bereikt en is het multifunctionele tuinhuis te bereiken;
- Het tuinhuis wordt nu gebruikt als kantoor en beschikt over een elektrisch bedienbaar dakraam, wat zorgt dat er veel daglicht
binnenkomt;
- Onder het terras is er veel ruimte om (buiten)spullen op te bergen;
- Voor het huis op eigen grond staat een bank, waar van het avondzonnetje kan worden genoten.

Slaapvertrekken
- Er zijn royale slaapkamers gelegen in de souterrain verdieping;
- De eerste slaapkamer grenst aan de achterzijde en is voorzien van inbouwkasten;
- De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over twee kasten;
- Bij beide slaapkamers is er daglichttoetreding.

Badkamer
- De woning beschikt over een moderne strakke badkamer;
- Uitgerust met een ligbad, inloopdouche met glazen wand, wastafel met dubbele wasbakken en een spiegel met ingebouwde verlichting erboven.

Overig
- Op beide verdiepingen is er een separaat toilet met fontein.
- In de hal van de souterrain woonlaag is er een ruime bergingskast waar de CV-ketel staat en er aansluiting is voor witgoed.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- De woning is gelegen in een pand dat in 2015 gebouwd is;
- Moderne bouwstijl met gemetselde gevels;
- Plat dak voorzien van bitumen;
- Kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Remeha, bouwjaar: 2015;
- Isolatie: vloer-, gevel-, dak- en leidingisolatie;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Energiezuinige kozijnen en deuren;
- Alle openslaande deuren en ramen zijn voorzien van horren;
- Elektriciteit: 17 groepen met aardlekschakelaar.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

WOONLAGEN EN OPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 90,3 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 8,1 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE gebouw “Wenslauerstraat 63 te Amsterdam” bestaat uit twee leden en is in eigen beheer;
- De VvE staat ingeschreven bij de KvK;
- De servicekosten bedragen thans € 75,- per maand.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam, sectie T, nummer 7090, appartementsindex A-1;
- Het pand is op 26 oktober 2015 gesplitst door Mr. A.E. Blom in 2 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-1 is voor 1/2e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

LOCATIE
- Gelegen in het hart van de Bellamybuurt; in de rustige, gemoedelijke en autoluwe Wenslauerstraat;
- Bijzonder centrale ligging;
- De Wenslauerstraat kenmerkt zich door unieke architectuur en diversiteit aan bebouwing;
- Om de hoek van de Food en Film Hallen en Ten Katemarkt;
- De Bilderdijkstraat en de Jan Pieter Heijestraat zijn in de nabije omgeving;
- Parken: Vondelpark en Rembrandtpark;
- Restaurants: Pazzi, Panache, Meneer de Wit heeft honger, Spaghetteria, Bar Centraal en Karavaan;
- Rustig wonen met het levendige stadcentrum binnen handbereik;
- Het dorpse karakter van de karakteristieke Bellamybuurt is uniek en maakt dit een zeer geliefde plek
om te wonen.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Het appartement en uitvalswegen zijn te bereiken via afrit S106;
- Er is een tramhalte nabij met o.a.: tramlijnen 17 en 19;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma t/m za van 09.00 t/m 00.00 uur, zondag van 12.00
uur t/m 00.00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie www.amsterdam.nl.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk licht dubbel benedenhuis verdeeld over 2 woonlagen;
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Compleet nieuw gebouwd in 2015;
- Nieuwe fundering en goed geïsoleerd, hierdoor lage stookkosten;
- Terras én tuin gelegen op het zuiden;
- Multifunctioneel tuinhuis, thans in gebruik als kantoor;
- Gehele huis is voorzien van vloerverwarming;
- Gelegen op de zeer gezellige, autoluwe Wenslauerstraat met meerdere unieke design panden.

HISTORIE
- De Bellamybuurt ontstond in 1887, gemeente Nieuwer-Amstel en stond bekend als een buurt waar veel
bedrijvigheid heerste;
- Zo was er een chocoladefabriek, een klokken- en ijzergieterij en er vestigden allerlei ambachtslui
zoals leerlooiers en timmermannen. De Wenslauerstraat is oorspronkelijk ontstaan als dijkje en ligt
dan ook hoger dan de straten eromheen.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Splitsingsakte
- Eigendomsakte
- Stukken VvE
- NEN-2580 meetrapport
- NVM-vragenlijst
- Lijst van zaken

***ENGLISH TRANSLATION***

Living in a unique place in Amsterdam; in the Wenslauerstraat! A pleasant, car-limited street with a real neighborhood feeling. The house is spread over two floors and is also located on own ground. It’s been very well insulated and it has energy label A. The sunny south facing garden with lots of privacy with garden house make this house complete.

LAYOUT

Living spaces
- Entry into the spacious living room with ceiling high windows;
- The open connection between the living areas gives the house a pleasant atmosphere;
- The attractive seating area is located at the front;
- At the rear there is a spacious and modern kitchen and built-in sofa with practical storage space;
- The kitchen has a coil island and is also equipped with: SMEG 6-burner gas stove
with oven, refrigerator, freezer, dishwasher and extractor hood;
- The sliding doors in the kitchen give access to the terrace and sunny garden that is facing south.

Outdoor space
- The terrace is equipped with wooden planks and from here there is an attractive view of the sunny garden with lots of privacy;
- The garden is reached via the stairs and the multifunctional garden house can be reached;
- The garden house is now used as an office and has a electrically opening skylight which ensures that there is a lot of daylight enters;
- Under the terrace there is a lot of space to store (outdoor) things;
- In front of the house on your private land is a bench, where you can enjoy the evening sun.

Bedrooms
- There are spacious bedrooms located in the basement floor;
- The first bedroom is adjacent to the rear and has fitted wardrobes;
- The second bedroom is located at the front and has two closets;
- There is daylight in both bedrooms.

Bathroom
- The house has a modern sleek bathroom;
- Equipped with a bath, walk-in shower with glass wall, washbasin with double sinks and a mirror with built-in lighting above.

Other
- There is a separate toilet with fountain on both floors.
- In the hall of the basement floor there is a large storage cupboard where the central heating boiler is located and there is a connection for white goods.

BUILDING & TECHNICAL DETAILS
- The house is located in a building that was built in 2015;
- Modern architectural style with masonry facades;
- Flat roof with bitumen;
- Plastic frames with double glazing;
- Heating and hot water through central heating boiler, brand: Remeha, year of construction: 2015;
- Insulation: floor, facade, roof and pipe insulation;
- Concrete floors;
- Energy-efficient windows and doors;
- All patio doors and windows are fitted with mosquito nets;
- Electricity: 17 groups with earth leakage circuit breaker.

OWN GROUND
- The house is located on own ground.

LAYERS AND SURFACE
- The living area is 90.3 m²;
- The building-related outdoor space is 8.1 m²;
NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE building “Wenslauerstraat 63 in Amsterdam” consists of two members and is under its own management;
- The VvE is registered with the Chamber of Commerce;
- The service costs are currently € 75 per month.

LOCATION
- Located in the heart of the Bellamy neighborhood; in the quiet, pleasant and car-limited Wenslauerstraat;
- Particularly central location;
- The Wenslauerstraat is characterized by unique architecture and diversity of buildings;
- Around the corner are the Food and Film Hallen and Ten Katemarkt;
- The Bilderdijkstraat and the Jan Pieter Heijestraat are in the vicinity;
- Parks: Vondelpark and Rembrandtpark;
- Restaurants: Pazzi, Panache, Mr. de Wit is hungry, Spaghetteria, Bar Centraal and Karavaan;
- Quiet living with the lively city center within reach;
- The village character of the characteristic Bellamybuurt is unique and makes this a very popular place to live.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment can be reached via exit S106;
- There is a tram stop nearby with: tram lines 17 and 19;
- Paid parking is available on the public road from Monday to Saturday from 09:00 to 00:00, Sunday from 12:00 hours to midnight;
- For information about parking permits, see www.amsterdam.nl.

PARTICULARITIES
- Lovely light double ground floor house spread over 2 floors;
- Located on OWN GROUND;
- Completely new built in 2015;
- New foundation and well insulated, therefore low heating costs;
- Terrace and garden located on the south;
- Multifunctional garden house, currently used as an office;
- Entire house has floor heating;
- Located on the very cosy, car-limited Wenslauerstraat with several unique design buildings.

Overdracht

  • Vraagprijs
    € 795.000,- k.k.
  • Status
    Verkocht

Bouwvorm

  • Soort Object
    DUBBEL_BENEDENHUIS
  • Bouwjaar
    2015
  • Bouwvorm
    Bestaande bouw
  • liggingen
    Aan rustige weg, In woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte
    90 m2
  • Inhoud
    288 m3
  • Aantal kamers
    3
  • Aantal slaapkamers
    2
  • Aantal woonlagen
    2

Energie

  • Type C.V.-Ketel
    Remeha
  • Bouwjaar C.V.-Ketel
    2015
  • Combiketel
    Ja
  • Brandstof
    Gas
  • Eigendom
    Eigendom
  • Isolatie
    Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Buitenruimte

  • Tuin
    Achtertuin
  • Tuin kwaliteit
    Verzorgd
  • Tuin oppervlakte
    35 m2

Parkeergelegenheid

  • Garage
    Geen garage

Dak

  • Soort dak
    Plat dak

Overig

  • Permanente bewoning
    Ja
  • Huidig gebruik
    Woonruimte
  • Huidige bestemming
    Woonruimte

Foto’s

Video’s

Plategronden