Wenslauerstraat 59

Woonopp. 151 m²
Bouwjaar 2015
Kamers 7
Slaapkamers 4
Soort Object Eengezinswoning

€ 1.375.000,- k.k. (Verkocht onder voorbehoud)

Overzicht
Kenmerken
Afbeeldingen
Video
Plattegronden

Omschrijving

***Vanwege overweldigende belangstelling is het helaas niet meer mogelijk een bezichtiging in te plannen***

JA! Een zeer bijzonder huis in het heerlijke Oud-West. Verrassend veel licht en ruimte, een bijna on-Amsterdamse feel. Bij binnenkomst wordt de aandacht direct getrokken naar de metershoge lichtkolom met glazen nok, waardoor er licht dwars door het midden van het huis valt op elke verdieping. Het gevoel van ruimte wordt benadrukt door de twee vides en het zicht vanaf de entree naar de lager gelegen keuken en living met imposante glazen pui en hoge plafonds. Daarachter een uitnodigende tuin met een stijlvolle studio. Over elke kamer is nagedacht, en ruimtes zijn met elkaar verbonden door vides, doorkijkjes en interne ramen. Uniformiteit in materialen, liefde voor detail, ingebouwde meubels en een puntgave afwerking zorgen voor een prachtig en comfortabel huis.

BIJZONDERHEDEN
• Compleet nieuw gebouwd in 2015 onder leiding van architect: J.E. Jeffries van 31/44 Architects;
• Mix tussen traditioneel (bakstenen) en moderne bouwstijl (metselmozaïek);
• Gelegen op EIGEN GROND, geen VVE;
• Nieuwe fundering;
• 151 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen;
• Maar liefst 6 kamers waarvan 4 slaapkamers;
• Tuin van circa 25 m² gelegen op het zuiden;
• Luxe tuinhuis van circa 15,3 m² met o.a.: douche, toilet en 2 persoons uitvouw bed;
• Moderne open haard handgemaakt van beton met een geïntegreerde bank;
• Lichtkolom door gehele huis;
• Energielabel A;
• Gehele huis inclusief betonvloeren voorzien van vloerverwarming;
• Gelegen op de zeer gezellige, autoluwe Wenslauerstraat met meerdere unieke design panden.

INDELING
LEVEN
• De living beneden is het hart van het huis, met een ruime woonkeuken en ingebouwde zithoek rondom de loshangende open haard. De open leefkeuken in L-opstelling is voorzien van o.a.: Bosch oven, 5-pits gasfornuis van Siemens, afzuigkap, 2 ijskasten, vriezer en vaatwasser. Op de eerste woonlaag is er een tweede living met ingebouwde boekenkast en TV meubel.
• Thuiswerken is goed mogelijk in de aparte studeerkamer met een groot ingebouwd bureau aan de voorkant van het huis.

BUITENRUIMTES
• De glazen pui is met recht een eyecatcher te noemen. Het haalt niet alleen het buitengevoel naar binnen, het draagt ook bij aan de moderne en warme sfeer. De pui opent voor een groot deel, waardoor je in de lager gelegen living binnen zelfs in de zon zit. De tuin is circa 25 m², ligt op het zuiden en heeft een perenboom en een kersenboom. De binnentuin is omringd door laagbouw (van de Bellamy- en Wenslauerstraat) en is groen met hoge bomen.
• Het luxe tuinhuis is uitgerust met douche, toilet met fonteintje en een 2-persoons vouwbed. Ook deze ruimte van circa 16 m² is optimaal benut. Een perfecte tweede thuiswerkplek of slaapkamer voor een logee.
• Op de eerste verdieping aan de master bedroom is een hout-gedekte buitenruimte met openslaande deur.
• Voor het huis op eigen grond staat een handgemaakte bank van beton en hardhout, waar de avondzon komt.

SLAPEN
• Op de eerste verdieping is er aan de achterzijde een grote slaapkamer met dubbele ingebouwde kasten.
• Nog eens twee royale slaapkamers bevinden zich op de tweede verdieping.
• De tweede living en de studeerkamer kunnen ook als slaapkamer gebruikt worden. In het tuinhuis is ook een 2-persoonsbed aanwezig (met een en-suite badkamer).

BADKAMERS
• De eerste badkamer is gelegen op de eerste verdieping, uitgerust met een inloop regendouche, natuurstenenwastafel, handdoekradiator en alle wanden zijn uitgevoerd in mozaïek.
• Op de tweede verdieping is er nog een luxe badkamer voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en toilet, met hetzelfde mozaïek.
• In de studio is een douche, toilet en wastafel aanwezig.

LOCATIE
• Gelegen in het hart van de Bellamybuurt; in de rustige, gezellig en autoluwe Wenslauerstraat;
• Bijzonder centrale ligging;
• Dorpse karakter middenin de stad;
• De Wenslauerstraat kenmerkt zich door unieke design panden en diversiteit aan bebouwing;
• Om de hoek van de Food en Film Hallen en Ten Katemarkt;
• Bilderdijkstraat en de Jan Pieter Heijestraat in de nabije omgeving;
• Parken: Vondelpark en Rembrandtpark;
• Restaurants: Pazzi, Panache, Meneer de Wit heeft honger, Spaghetteria, Bar Centraal en Karavaan;
• Rustig wonen met het levendige stadcentrum binnen handbereik;

WOONLAGEN EN OPPERVLAKTE
• De woning bestaat uit maar liefst drie woonlagen met twee vides;
• Het totale gebruiksoppervlakte bedraagt 151 m² waarvan 15,3 m2 tuinhuis en 135,7 m2 woonhuis.

NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

KADASTRALE GEGEVENS
• Kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, nummer 859.
• Kadastrale grootte 122 m2.

TECHNISCHE DETAILS
• Isolatie: muur-, vloer- en dakisolatie;
• Vloerverwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2015;
• Dubbele kozijnen met dubbel glas, buitenkant: aluminium, binnenkant: hout;
• De pui op de begane grond aan de achterzijde en de voordeur zijn uitgevoerd in mahoniehout;
• Achtergevel van het huis is uitgevoerd in grijze Equitone-panelen;

****************

***Due to overwhelming interest, it is unfortunately no longer possible to schedule a viewing***

A very special house in the lovely Old West district. Impressively light and spacious – quite untypical for Amsterdam. Upon entering, your attention is immediately drawn to the void running the full height of the house with a glass roof above, allowing light to fall right through the centre of the house on each floor. The feeling of space is emphasized by the two voids and the view from the entrance to the lower kitchen and living room with an impressive glass facade and high ceilings. Beyond the kitchen space is an inviting garden with a stylish studio. Each room has been thoroughly thought about and the various spaces are connected by voids, vistas and internal windows. Uniformity in materials, love of detail, built-in furniture and a flawless finish make for a beautiful and comfortable home.

DETAILS
– Completely newly built in 2015 under the direction of architect: J.E. Jeffries of 31/44 Architects / Crafted Works Architects
– Facade made using masonry materials in both traditional and modern styles (masonry mosaic);
– Located on OWN GROUND, no VVE;
– New foundation and superstructure;
– 151 m² living space spread over three floors;
– No less than 6 rooms including 4 bedrooms;
– Garden of approximately 25 m² located to the south;
– Luxury garden house of approximately 15,6 m² including: shower, toilet and 2 person folding bed;
– Modern fireplace handmade of concrete and steel with an integrated bench;
– Light column / void through the house;
– Energy label A;
– Entire house (including concrete floors) has underfloor heating;
– Located on the peaceful and unique Wenslauerstraat with several other unique design buildings.

CLASSIFICATION
LIVING
– The downstairs living room is the heart of the house, with a spacious kitchen and built-in seating area around the fireplace. The open L-shaped kitchen is equipped with: Bosch oven, 5-burner stove from Siemens, extractor hood, 2 refrigerators, freezer and dishwasher. On the first floor there is a second living room with a built-in bookcase and TV cabinet.
– Working from home is easy in the separate study room with a large built-in desk at the front of the house.

OUTSIDE
– The rear opening glass facade is a real eye catcher. It not only brings the outdoor feeling inside, it also contributes to the modern and warm atmosphere. A large sliding door opens up the space to the garden, so you can sit in the lower living room with the sun on your face. The garden is approximately 25 m², faces south and has a pear and cherry tree. The inner gardens between the Wenslauerstraat and Bellamystraat are surrounded by low buildings and are green with mature trees.
– The luxurious garden house is equipped with a shower, toilet and hand basin and a 2-person folding bed. This space of approximately 15,6 m² has an efficient and optimised layout, creating a perfect separate second home office or bedroom for a guest.
– On the first floor at the rear, the master bedroom has access to a hardwood covered outdoor area.
– In front of the house (on own ground) is a handmade bench made of concrete and hardwood which benefits from the evening sun.

SLEEPING
– On the first floor, there is a large double bedroom at the rear with double built-in closets.
– Two more generous bedrooms are located on the second floor.
– The second living room and study could also be used as a bedroom.
– There is also a folding double bed in the garden house (with an en-suite bathroom).

BATHROOMS
– There is a bathroom located on the first floor, equipped with a walk-in rain shower, natural stone sink, towel radiator with all walls being clad in mosaic tiles.
– On the second floor there is another luxurious bathroom equipped with a bathtub, washbasin and toilet, with the same mosaic tiles.
– In the studio there is a shower, toilet and sink.

LOCATION
– Located in the heart of the Bellamy neighborhood, in the quiet, cozy and relaxed Wenslauerstraat;
– Particularly central location within Amsterdam;
– Village character in the middle of the city;
– The Wenslauerstraat is characterized by unique designed buildings and diversity of construction styles;
– Around the corner from the Food and Film Hallen and Ten Katemarkt;
– Bilderdijkstraat and the Jan Pieter Heijestraat in close vicinity;
– Parks: Vondelpark and Rembrandtpark;
– Restaurants: Pazzi, Panache, Meneer de Wit heeft honger, Spaghetteria, Bar Centraal and Karavaan;
– Quiet living with the lively city center within easy reach;

FLOORS AND SURFACE AREA
– The house consists of three floors with two voids;
– The living area is 151 m²;
NB. The specified area is measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CADASTRAL / PLOT DATA
– Cadastral municipality of Amsterdam, section T, number 859.
– Cadastral area 122 m2.

TECHNICAL DETAILS
– Insulation: walls, floors and roof;
– Underfloor heating and hot water provided by central heating combination boiler, brand: Intergas, year of construction: 2015;
– Double window frames with double glazing, external: aluminum, internal: wood;
– The framed facade at the rear ground floor and the front door are made of matching mahogany;
– The rear facade of the house is made of gray coloured Equitone panels.