Waverstraat 74H

Woonopp. 120 m²
Bouwjaar 1922
Kamers 5
Slaapkamers 3
Soort Object Benedenwoning

€ 4.500,- per maand (Verhuurd)

Overzicht
Kenmerken
Afbeeldingen
Plattegronden

Omschrijving

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***

JA! Een fantastische turnkey dubbele benedenwoning van ruim 120 m² inclusief: gas, water, elektra, Internet én volledig gemeubileerd! Wonen aan de Waverstraat 74-H betekent ultiem genieten van grenzeloze luxe en pure wooncomfort. Je stapt binnen in de living met luxe open leefkeuken en sfeervolle gashaard, dit is het kloppend hart van het huis. Door de grote glazen schuifpui aan de achterzijde wordt de riante tuin van circa 104 m² met stijlvol tuinhuis bij de leefruimtes betrokken. De exclusieve home cinema in de souterrain woonlaag maakt deze luxe woning uniek in zijn soort! De royale woning is in 2021 compleet vernieuwbouw en is per direct beschikbaar.

BIJZONDERHEDEN
• INCLUSIEF: gas, water, elektra en internet;
• De woning is compleet gemeubileerd;
• In 2021 compleet vernieuwbouwd dubbele benedenwoning;
• Ruim 120 m² woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen;
• Maar liefst 3 slaapkamers en 2 luxe badkamers;
• Een eigen home cinema in de souterrain woonlaag;
• Riante tuin van circa 104 m² met functioneel tuinhuis geschikt als guesthouse of kantoor.

INDELING

WONEN EN LEVEN
• Royale living voorzien van moderne open leefkeuken in L-opstelling met prachtige ‘made to measure’ tv- en haardmeubel.
• De op maat gemaakte woonkeuken is voorzien van een natuurstenen blad en is uitgerust met luxe Siemens inbouwapparatuur met o.a.: inductie kookplaat met downdraft, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, oven(combi), Quooker kraan, vaatwasser en afzuigsysteem. Dit is een heerlijke plek waar familie en vrienden samen kunnen koken en tafelen;
• De grote glazen pui laat veel licht naar binnen en verbindt de prachtige tuin met de living;
• In het souterrain is er een exclusieve home cinema wat letterlijk en figuurlijk een unieke eyecatcher is;
• Deze ruimte, direct gelegen onder de woonkamer, kan tevens gebruikt worden als speelkamer.

BUITENRUIMTE
• De prachtig aangelegde tuin van circa 104 m² is gelegen op het noorden en kent door zijn diepte ook veel zon;
• Het functionele tuinhuis is luxe afgewerkt en is voorzien van UPT, elektra, vloerverwarming te besturen via EVO Homesystem. Een perfecte thuiswerkplek of kantoor!
• Er is ook buiten uitsluitend gebruik gemaakt van natuurlijke materialen en de gehele tuin is voorzien van buitenverlichting.

SLAPEN
• Er zijn maar liefst 3 ruime slaapkamers allen met sfeervolle en karakteristieke raampartijen
• Er is ook een mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren;
• Vanuit de masterbedroom is er direct toegang tot de royale tuin én ook de eigen master bathroom.

BADKAMER
• De master bathroom is uitgerust met een inloop regendouche, ligbad, dubbele wastafel met natuurstenen kommen, spiegel met spiegelverwarming en een toilet;
• De tweede eveneens luxe badkamer is voorzien van een inloop-regendouche en een maatwerk wastafelmeubel met natuurstenen kom.

LOCATIE
• Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt; om de hoek van de prachtige Amstel;
• De Waverstraat is een rustige en autoluwe straat met eenrichtingsverkeer;
• Zeer centraal gelegen met de Rijnstraat en Maasstraat om de hoek;
• Voldoende scholen en kinderopvang;
• Parken: Martin Luther Kingpark – bekend van de Parade en Park Frankendael – met de bourgondische Pure Markt;
• Sport: Tennis, Padel en Squash de Nieuwe Sloot en Zwembad de Mirandabad;
• Restaurants o.a.; Bamboa, Café Hesp, Weesper en Rijsel;
• De buurt grenst aan het geliefde Amsterdam-Oost en de gezellige Pijp;
• Rustig wonen met het levendige stadscentrum binnen handbereik.

WOONLAGEN EN OPPERVLAKTE
• De woning bestaat uit twee woonlagen met riante tuin;
• Het gebruiksoppervlakte bedraagt 120,3 m² waarvan 112,6 m² wonen en 7,7 m² tuinhuis;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

KENMERKEN
• Bouwjaar: omstreeks 1922;
• Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels;
• Geheel geïsoleerd: vloer-, plafond- en muurisolatie;
• Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2021;
• Vloerverwarming in het gehele huis behalve in de kelder – EVO Home system te bedienen met een app;
• Volledige kruipruimte is geïsoleerd middels korrels;
• Elektra: moderne groepenkast met 12 groepen en aardlekschakelaar.

HUURCONTRACT
• Er wordt een huurovereenkomst aangegaan voor een periode van minimaal 1 jaar en maximaal 2 jaar.
• Beschikbaar: per direct;
• Huisdieren zijn niet toegestaan;
• De waarborgsom bedraagt 2 maanden huur;
• De huurprijs is inclusief gas, water, elektra en internet;
• De woning is compleet gemeubileerd.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
• Tramlijnen 4 en 12 en bussen 62, 65 en 72 nabij;
• Het Amstel Station in de directe omgeving;
• Uitvalswegen als de Ring A-10, A-1 en A-2 zeer goed bereikbaar via S-101;
• Op de openbare weg betaald parkeren en middels vergunningensysteem;
• In de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid.

*** ENGLISH TRANSLATION ***

YES! A fantastic turnkey double ground floor apartment of over 120 m² including: gas, water, electricity, internet and fully furnished! Living at Waverstraat 74-H means ultimate enjoyment of limitless luxury and pure living comfort. You step into the living room with luxurious open kitchen and attractive gas fireplace, this is the beating heart of the house. Due to the large glass sliding doors at the rear, the spacious garden of approximately 104 m² with stylish garden house is included in the living areas. The exclusive home cinema in the basement makes this luxury home unique in its kind! The spacious house will be completely renovated in 2021 and is available immediately.

PARTICULARITIES
• INCLUDING: gas, water, electricity and internet;
• The house is fully furnished;
• Completely renovated double ground floor apartment in 2021;
• More than 120 m² of living space spread over two floors;
• It has 3 bedrooms and 2 luxurious bathrooms;
• Your own home cinema in the basement floor;
• Spacious garden of approximately 104 m² with functional garden house suitable as a guesthouse or office.

LAYOUT

LIVING AND LIFE
• Spacious living room with modern open kitchen in L-shape with beautiful ‘made to measure’ TV and fireplace furniture.
• The custom-made kitchen has a natural stone top and is equipped with luxury Siemens built-in appliances including: induction hob with downdraft, refrigerator, freezer, wine climate cabinet, oven (combi), Quooker tap, dishwasher and extraction system. This is a lovely place where family and friends can cook and dine together;
• The large glass front lets in a lot of light and connects the beautiful garden with the living room;
• In the basement there is an exclusive home cinema which is literally and figuratively a unique eye-catcher;
• This space, located directly below the living room, can also be used as a playroom.

OUTDOOR SPACE
• The beautifully landscaped garden of approximately 104 m² is located on the north and because of its depth also has a lot of sun;
• The functional garden house is luxuriously finished and is equipped with UPT, electricity, underfloor heating, which can be controlled via EVO Homesystem. A perfect home workplace or office!
• Only natural materials have been used outside and the entire garden is equipped with outdoor lighting.

TO SLEEP
• There are no fewer than 3 spacious bedrooms, all with attractive and characteristic windows
• There is also a possibility to create a 4th bedroom;
• From the master bedroom there is direct access to the spacious garden and the private master bathroom.

BATHROOM
• The master bathroom is equipped with a walk-in rain shower, bath, double sink with natural stone bowls, mirror with mirror heating and a toilet;
• The second also luxurious bathroom has a walk-in rain shower and a custom washbasin with natural stone bowl.

LOCATION
• Located in the popular Rivierenbuurt; around the corner from the beautiful Amstel;
• Waverstraat is a quiet and car-free one-way street;
• Very centrally located with the Rijnstraat and Maasstraat around the corner;
• Sufficient schools and childcare;
• Parks: Martin Luther King Park – known for the Parade and Park Frankendael – with the Burgundian Pure Markt;
• Sports: Tennis, Padel and Squash de Nieuwe Sloot and Swimming pool de Mirandabad;
• Restaurants, among others; Bamboa, Café Hesp, Weesper and Lille;
• The neighborhood borders the popular Amsterdam East and the lively Pijp;
• Quiet living with the lively city center within easy reach.

LAYERS AND SURFACE
• The house consists of two floors with a spacious garden;
• The usable area is 120.3 m², of which 112.6 m² is residential and 7.7 m² garden house;
NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CHARACTERISTICS
• Year of construction: around 1922;
• Traditional building style with masonry facades;
• Fully insulated: floor, ceiling and wall insulation;
• Wooden frames with double glazing;
• Heating and hot water through central heating boiler, brand: Intergas, year of construction: 2021;
• Underfloor heating in the entire house except in the basement – EVO Home system can be controlled with an app;
• Entire crawl space is insulated with granules;
• Electricity: modern group box with 12 groups and earth leakage circuit breaker.

LEASE AGREEMENT
• A rental agreement is for a period of at least 1 year and at most 2 years.
• Available: immediately;
• Pets are not allowed;
• The deposit is 2 months rent;
• The rent includes gas, water, electricity and internet;
• The house is fully furnished.

ACCESSIBILITY AND PARKING
• Tram lines 4 and 12 and buses 62, 65 and 72 nearby;
• The Amstel Station in the immediate vicinity;
• Highways such as the Ring A-10, A-1 and A-2 very easily accessible via S-101;
• Paid parking on public roads and through a permit system;
• There is ample parking space in the immediate vicinity.