Vrolikstraat 288-1

JA! Een perfect afgewerkt en goed onderhouden 3-kamerappartement op EIGEN GROND in de populaire Vrolikstraat.
In 2015 is het pand uit 1905 volledig gerenoveerd, inclusief fundering en nieuwe kozijnen met HR++ glas. Dit sfeervolle appartement met hoge plafonds en grote raampartijen ligt op de 1e verdieping met een ruim balkon op het zuiden.

Het appartement heeft aan de achterzijde het woon/leef gedeelte met open leefkeuken. De grote glazen pui zorgt voor een enorme hoeveelheid licht en geeft toegang tot een extra diep balkon op het zuiden van circa 6 m².
Centraal gelegen in de woning een aparte WC, bergruimte en badkamer met daarin een afgesloten ruimte voor de wasmachine. Aan de voorzijde de twee slaapkamers met toegang tot een Frans balkon. Het pand staat op eigen grond!

Kortom een perfect ingedeelde woning in de meest gewilde buurt van Amsterdam Oost.

INDELING
Wonen en leven
- De woning bevindt zich op de 1e verdieping;
- Door de plafondhoogte van 2.90 meter en grote ramen, is de woning bijzonder licht en ruimtelijk;
- De open leefkeuken is voorzien van een Quooker, vaatwasser, combi -oven/magnetron, koelkast met vriesvak, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. Dit alles afgewerkt met witte kastjes en een donker aanrechtblad;
- Centraal gelegen de hal met toegang tot de resterende verstrekken.;

Badkamer en toilet
- Centraal gelegen de aparte WC;
- Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, regendouche, dubbele wastafel en design radiator. Dit alles afgewerkt met een mooie grijze tegel.
- In de badkamer is een afgesloten wasmachine- en schoonmaakruimte

Slapen
- Aan de voorzijde links de master bedroom met Frans balkon en genoeg ruimte voor een kast;
- Rechts de tweede volwaardige slaapkamer.

Buitenruimte
- Aan de achterzijde een zonnige terras gelegen op het zuiden;
- De CV-ketel is weggewerkt in een balkonkast.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De Vereniging van Eigenaren bestaat uit vijf leden;
- De VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Groep;
- De service kosten bedragen thans € 107,- euro per maand.

BOUWAARD EN TECHNISCHE DETAILS
- Gehele pand is in 2015 met meerdere objecten naast elkaar volledig gerenoveerd;
- In 2015 is de woning voorzien van een nieuwe fundering;
- Houten kozijnen uit 2015 met HR++ ramen;
- Verwarming en warm water middels HR CV-ketel uit 2016.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op EIGEN GROND.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 58 m²;
- De gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa 6 m².
- NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

KADASTER & SPLITSING
Kadastrale aanduiding: Amsterdam W 9060 A2;
Gesplitst in 2015.

LOCATIE
- De woning ligt op de grens van de populaire Oosterparkbuurt en de Watergraafsmeer;
- Nabij ligt de Linnaeusstraat, Middenweg en winkelcentrum Oostpoort;
- Er is veel groen om de woning heen, zoals het Oosterpark en Park Frankendael;
- Voor een borrel of diner is er genoeg keus met o.a: Louis Louis, Spaghetteria en Café Cliché;
- Het Beukenplein en de Weesperzijde zijn eveneens om de hoek gelegen met o.a: Bar Bukowski, Het Volkshotel en de Vergulde Eenhoorn;
- Boodschappen kunnen worden gedaan bij de Albert Heijn, de Jumbo, Marqt, op de Dappermarkt of bij diverse traiteurzaakjes;
- Er zijn ook diverse scholen en kinderdagverblijven;
- Deze buurt biedt tal van mogelijkheden!

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- De woning is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de Middenweg (afrit S113) en de Wibautstraat (afrit S 112);
- Het openbaarvervoer is hier goed geregeld;
- Het Amstel Station en Muiderpoort Station liggen in de buurt;
- Op loopafstand ligt een tramhalte en metrostation met onder andere tramlijn 1,3 en 19, en ook metrolijn 53 en 54;
- Parkeren gaat door middel van een vergunningensysteem;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van 09:00 uur tot 24:00 uur;.
- Voor meer informatie zie www.amsterdam.nl.

BIJZONDERHEDEN
- Licht en praktisch ingedeeld 3-kamer appartement.
- Ruim balkon, gelegen op het zuiden van circa 6 m2.
- Het pand is gerenoveerd en gemoderniseerd in 2015;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd, houten kozijnen (HR++ glas);
- Instapklaar;
- In de gehele woning ligt een prachtige eiken houten vloer;
- Aparte WC;
- Mechanische ventilatie in de badkamer, WC en leefruimte.
- Gelegen op een top locatie in Amsterdam Oost;
- De woning is gelegen op EIGEN GROND!

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Splitsingsakte
- Eigendomsakte
- Stukken VvE
- NEN-2580 meetrapport
- NVM-vragenlijst
- Lijst van zaken

***ENGLISH TRANSLATION***
Translate the text and features using the button at the top of the Funda page.

YES! A perfect well-maintained 2-bedroom apartment on OWN GROUND in the popular Vrolikstraat. In 2015, the building from 1905 was completely renovated, including foundation and new window frames
with HR++ glass. This attractive apartment with high ceilings and large windows is located the 1st floor with a spacious south-facing balcony.

The apartment has at the rear the living area with open kitchen. The large windows provide an enormous amount of light and gives access to an extra
deep south-facing balcony of approximately 6m2.
Centrally located in the house a separate toilet, storage space and bathroom containing a enclosed space for the washing machine. At the front the two bedrooms with access to a French balcony.
The property is on private land!

A perfectly arranged house in the most desirable area of Amsterdam East.

LAYOUT
Living
- The house is located on the 1 th floor;
- Due to the ceiling height of 2.90 meters and large windows, the house is very light;
- The open kitchen is equipped with a Quooker, dishwasher, combi oven/microwave, fridge with freezer, 4 burner gas hob and extractor. All of this finished with white cabinets and a dark countertop;
- Centrally located the hall with access to the remaining rooms.

Bathroom and toilet
- Centrally located the separate toilet;
- Modern bathroom with walk-in shower, rain shower, double sink and designer radiator.
- The bathroom has a closed washing machine and cleaning room

To sleep
- At the front left the master bedroom with French balcony and enough space for a closet;
- The second full bedroom on the right.

Outdoor space
- At the rear a sunny terrace located on the south;
- The central heating boiler is concealed in a balcony cupboard.

OWNERS ASSOCIATION
- The Owners' Association consists of five members;
- The VvE is professionally managed by Delair Vastgoed Groep;
- The service costs are € 107,- per month.

BUILDING AND TECHNICAL DETAILS
- Entire building was completely renovated in 2015 with several objects next to each other;
- In 2015 the house was provided with a new foundation;
- Wooden frames from 2015 with HR++ windows;
- Heating and hot water through HR central heating boiler from 2016.

OWN GROUND
The house is located on OWN GROUND.

DIVISION
- Cadastral designation: Amsterdam W 9060 A2;
- Split in 2015.

LIVING AREA
- The living area is approximately 58m2;
- The building-bound outdoor space is approximately 6m2.

LOCATION
- The house is located in the popular Oosterparkbuurt and the Watergraafsmeer;
- Nearby is the Linnaeusstraat, Middenweg and shopping center Oostpoort;
- There is a lot of greenery around the house, such as Oosterpark and Park Frankendael;
- For a drink or dinner there is plenty of choice with: Louis Louis, Spaghetteria and Café Cliche;
- The Beukenplein and the Weesperzijde are also located around the corner with, among other things: Bar Bukowski, The Volkshotel and the Gilded Unicorn;
- Groceries can be done at the Albert Heijn, the Jumbo, Marqt, on the Dappermarkt or at various shops;
- There are also several schools and nurseries;
- This neighborhood offers many possibilities!

ACCESSIBILITY & PARKING
- The house is easily accessible by car from the A10 ring road via the Middenweg (exit S113) and Wibautstraat (exit S112);
- Public transport is well organized here;
- Amstel Station and Muiderpoort Station are nearby;
- Within walking distance is a tram stop and metro station with, tram line 1,3 and 19, and also metro lines 53 and 54;
- Parking is through a permit system;
- Paid parking is available on public roads from 09:00 to 24:00;
- For more information, see www.amsterdam.nl.

PARTICULARITIES
- Light and practical 2-bedroom apartment.
- Spacious balcony, located on the south of approximately 6 m2.
- The property was renovated and modernized in 2015;
- Energy label A;
- Fully insulated, wooden frames (HR++ glass);
- Ready to move in;
- There is a beautiful oak wooden floor throughout the house;
- Separate toilet;
- Mechanical ventilation in the bathroom, toilet and living room.
- Located in a top location in Amsterdam East;
- The house is located on OWN GROUND!