Van Walbeeckstraat 20-3

JA! Heerlijk ruim en licht dubbel bovenhuis met een grote schuifpui naar een zonnig dakterras en eigen entree vanaf de tweede verdieping. Dit pareltje ligt op een geliefde locatie in de Baarsjes nabij het Rembrandtpark en het Vondelpark, direct achter het Surinameplein.

De vierde verdieping is in 2021 compleet gerenoveerd én uitgebouwd waardoor er een hele fijne lichte woonkamer is ontstaan met een sfeervol (hoog!) balkenplafond. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich het heerlijke zonnige dakterras wat een geweldig verlengstuk is op zomerse dagen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een moderne open keuken en een luxe badkamer met douche, wastafel en toilet. De derde etage heeft twee goed formaat slaapkamers en een mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. Hier bevindt zich tevens nog een werkkamer, tweede badkamer en ruime woonkeuken, zodat het eventueel ook mogelijk is om deze etage van de bovengelegen verdieping af te splitsen waardoor er twee appartementen ontstaan.

Kortom: een prachtig dubbel bovenhuis met tal van mogelijkheden op een rustige locatie in de Baarsjes en met alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
DERDE VERDIEPING
- De derde verdieping is bereikbaar via de eigen entree op de tweede verdieping
- Binnenkomst in de hal, die voorzien is van een garderoberuimte en toegang biedt tot alle vertrekken;
- Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, met inbouwkasten en een sfeervolle erker met prachtige glas-in-loodramen;
- Grenzend aan de slaapkamer bevindt zich een ruime zij-kamer, die uitstekend dienst kan doen als werkkamer, babykamer of walk-in-closet.
- De tweede slaapkamer heeft tevens een goed formaat en bevindt zich aan de achterzijde;
- Deze slaapkamer is bereikbaar via de hal of de fraaie glas-in-lood ensuitedeuren;
- De openslaande deuren in de slaapkamer leiden naar het fijne balkon op het oosten, dat zich over de volledige breedte van het appartement uitstrekt en waar heerlijk van de ochtendzon genoten kan worden;
- Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, met o.a.: een koelkast met vriesvak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, Quooker en vaatwasser;
- De keuken biedt ruimte voor een ontbijttafel en via de openslaande deur is tevens toegang tot het balkon;
- Eventueel zou op deze plek een derde slaapkamer gecreëerd kunnen worden;
- De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine en droger.

VIERDE VERDIEPING
- De vierde verdieping is bereikbaar via een inpandige trap;
- Zeer ruime en lichte doorzonwoonkamer met een hoog balkenplafond en groot dakraam, wat zorgt voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel;
- Dit dakraam is voorzien van elektrisch bedienbare zonwerende screens;
- Moderne, open woonkeuken met zwarte keukenkastjes en luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een combi-oven;
- Via de grote schuifpui is het heerlijke ruime en zonnige dakterras te bereiken;
- Stijlvolle badkamer met een inloopregendouche, toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en een dakraam voor natuurlijke lichtinval;
- Separate berging met aansluitingen voor witgoed;
- Boven de badkamer bevindt zich een vliering voor extra opslagruimte.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 119,50 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 17,80 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt circa 0,30 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1935 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele (HR++) beglazing;
- Er zijn voorzetramen voor het glas-in-lood geplaatst;
- Verwarming en warm water middels een Cv-ketel, merk: Remeha, bouwjaar: 2021;
- Comfortabele vloerverwarming met een PVC vloer op de vierde etage;
- Elektra: de meterkast is in 2021 volledig vernieuwd;
- Energielabel B.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Sloten Noord-Holland, sectie M, nummer 1501, index A7;
- Het pand is op 11 februari 1977 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Op 18 maart 2020 heeft een wijziging splitsing plaatsgevonden en is de zolderverdieping toegevoegd aan Appartementsrecht A7;
- Het appartementsrecht A-7 is voor 2/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen thans € 184,- per maand;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE;
- De voorzijde is in 2021 geschilderd, de achterzijde in 2024;
- Er zit thans circa € 17.000,- in de VvE kas.

LOCATIE
- Het appartement is rustig gelegen in de wijk ‘De Baarsjes', vlak achter het Surinameplein;
- Het prachtige, groene Rembrandtpark en het water van de Postjeswetering bevinden zich om de hoek;
- Ook het Vondelpark bevindt zich vlakbij;
- Voor een borrel of een heerlijk diner kunt u terecht bij o.a. Bartack, restaurant Daalder, Patio Amsterdam en Café Tweede Thuys;
- In de directe omgeving zijn diverse winkels en supermarkten beschikbaar. Op ca. 5 minuten loopafstand bevindt zich een Albert Heijn, een goede bakker, groenteboer en kaaswinkel. Daarnaast is er een Jumbo supermarkt aan de nabijgelegen Baarsjesweg;
- De Kinkerstraat en de Ten Kate Markt bevinden zich op een paar minuten fietsen;
- Voor meer gezelligheid en vertier bevindt de Hallen zich op 6 minuten fietsafstand van de woning;
- Kortom: wonen in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106;
- Het openbaar vervoer is hier goed geregeld en brengt je naar alle delen van de stad;
- Station Lelylaan bevindt zich op ca. 5 minuten fietsafstand van de woning;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma t/m za van 9:00 uur tot 24:00 uur (zie ook de website van de gemeente Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk ruim dubbel bovenhuis, verdeeld over de derde en vierde verdieping;
- Eigen entree vanaf de tweede verdieping;
- Beide woonlagen zijn voorzien van een moderne keuken en badkamer;
- De vierde verdieping is in 2021 uitgebouwd waardoor er een hele fijne lichte en sfeervolle ruimte is ontstaan met een grote schuifpui naar een zonnig dakterras;
- Eventueel is het mogelijk nog een tweede dakterras op de dakuitbouw te realiseren;
- Eventueel is het mogelijk de verdiepingen onder te splitsen zodat er twee appartementen
ontstaan. De mogelijkheid hiertoe is al in de splitsingsakte geregeld. Koper dient voor beide zaken zelf voor een omgevingsvergunning zorg te dragen;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Uitstekende ligging in de geliefde wijk de Baarsjes om de hoek van het Rembrandtpark en met alle voorzieningen binnen handbereik.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel B
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

***ENGLISH TEXT***

JA! Wonderfully spacious and bright double upper house with large sliding doors leading to a sunny roof terrace and a private entrance from the second floor. This gem is located in the popular neighborhood of De Baarsjes, near Rembrandtpark and Vondelpark, directly behind Surinameplein.

The fourth floor was completely renovated and expanded in 2021, creating a beautifully bright living room with an atmospheric (high!) beamed ceiling. Adjacent to the living room is the lovely sunny roof terrace, a perfect extension of the living space on summer days. This floor also features a modern open kitchen and a luxurious bathroom with a shower, sink, and toilet. The third floor has two well-sized bedrooms, with the possibility of creating a third. There is also a study, a second bathroom, and a spacious kitchen-diner, making it possible to separate this floor from the upper floor to create two separate apartments.

In short: A stunning double upper house with numerous possibilities in a peaceful location in De Baarsjes, with all amenities within reach.

LAYOUT
THIRD FLOOR
- The third floor is accessible via the private entrance on the second floor;
- Entry into the hallway, which features a wardrobe space and access to all rooms;
- At the front, a spacious bedroom with built-in wardrobes and a charming bay window with beautiful stained-glass windows;
- Adjacent to the bedroom is a spacious side room, ideal as a study, nursery, or walk-in closet;
- The second bedroom is also of good size and is located at the rear;
- This bedroom is accessible via the hallway or the elegant stained-glass en-suite doors;
- The French doors in the bedroom open onto the pleasant east-facing balcony, which extends across the full width of the apartment and allows for morning sun enjoyment;
- At the rear is the spacious kitchen-diner, equipped with various built-in appliances, including a fridge with freezer, induction cooktop, extractor hood, oven, Quooker, and dishwasher;
- The kitchen has space for a breakfast table, and the French door provides access to the balcony;
- If desired, a third bedroom could be created in this space;
- The modern bathroom features a walk-in shower, toilet, washbasin unit, and connections for a washing machine and dryer.

FOURTH FLOOR
- The fourth floor is accessible via an internal staircase;
- Very spacious and bright living room with a high beamed ceiling and a large skylight, providing stunning natural light and a spacious feel;
- This skylight has electrically operated sun-blocking screens;
- Modern open kitchen with black cabinetry and luxury built-in appliances, including an induction cooktop, Quooker, fridge with freezer, dishwasher, and combination oven;
- The large sliding doors provide access to the wonderful, spacious, and sunny roof terrace;
- Stylish bathroom with a walk-in rain shower, toilet, washbasin unit, towel radiator, and a skylight for natural light;
- Separate storage room with connections for laundry appliances;
- Above the bathroom, there is a loft for additional storage space.

LIVING AREA
- The living space is approximately 119,50 m²;
- The built-in outdoor space is approximately 17,80 m².
- The other indoor space is approximately 0,30 m².
NB. The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is located in a building constructed around 1935;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with double (HR++) glazing;
- Stained-glass windows have protective secondary glazing;
- Heating and hot water are provided by a Remeha central heating boiler (2021);
- Comfortable underfloor heating with a PVC floor on the fourth floor;
- Electrical system: The meter box was completely renewed in 2021;
- Energy label B.

CADASTRE & DIVISION
- Cadastral designation: Sloten M 1502 A7;
- The building was divided into 4 apartment rights on February 11, 1977;
- On March 18, 2020, a subdivision amendment took place, incorporating the attic floor into Apartment Right A7;
- Apartment Right A-7 holds a 2/5 share in the community.

FREEHOLD PROPERTY
- The property is situated on freehold land.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE)
- The VvE consists of 4 members and is self-managed;
- The service costs currently amount to €184 per month;
- The VvE is active and financially healthy;
- The front was painted in 2021, and the rear in 2024;
- The VvE fund currently holds approximately €17,000.

LOCATION
- The apartment is peacefully located in the ‘De Baarsjes’ neighborhood, just behind Surinameplein;
- The beautiful green Rembrandtpark and the Postjeswetering canal are just around the corner;
- Vondelpark is also nearby;
- For drinks or a delicious meal, you can visit Bartack, restaurant Daalder, Patio Amsterdam, and Café Tweede Thuys;
- Various shops and supermarkets are available in the immediate vicinity. Within a 5-minute walk, you’ll find an Albert Heijn, a quality bakery, a greengrocer, and a cheese shop. Additionally, there is a Jumbo supermarket on nearby Baarsjesweg;
- The Kinkerstraat and the Ten Kate Market are just a few minutes away by bike;
- For more entertainment, De Hallen is a 6-minute bike ride from the property;
- In short: a peaceful, green environment with all amenities within easy reach.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is easily accessible by car via the A-10 ring road, exit S106;
- Public transport is well-organized, connecting you to all parts of the city;
- Lelylaan Station is about a 5-minute bike ride away;
- Paid parking is available on public roads from Monday to Saturday, 9:00 AM to midnight (check the Amsterdam municipality website for details).

SPECIAL FEATURES
- Wonderfully spacious double upper house, spread over the third and fourth floors;
- Private entrance from the second floor;
- Both floors feature a modern kitchen and bathroom;
- The fourth floor was expanded in 2021, creating a beautifully bright and atmospheric space with large sliding doors to a sunny roof terrace;
- There is potential to create a second roof terrace on the roof extension;
- It is possible to subdivide the floors into two separate apartments. This is already included in the division deed. The buyer must apply for the necessary permits themselves;
- The property is located on freehold land;
- Excellent location in the popular De Baarsjes neighborhood, around the corner from Rembrandtpark, with all amenities within reach.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label B
- Division deed
- VvE documents
- Measurement report