Van Ostadestraat 193B

JA! Heerlijk licht en perfect ingedeeld 2-kamerappartement met zonnig Frans balkon op een van de leukste plekken van Amsterdam, in de populaire wijk De Pijp. Het appartement is gelegen op de 1e etage aan de voorzijde van een karakteristiek pand dat in 2009/2010 volledig is gerenoveerd, inclusief nieuwe fundering. De woning is gelegen op PARTICULIERE erfpacht. Zie hieronder voor meer informatie.

INDELING

WONEN
- Sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar een Frans balkon aan de voorzijde;
- Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur (koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap).
- Vrije doorkijk richting de Henrick de Keijserstraat;
- Heerlijk veel lichtinval vanwege zuid-ligging.

SLAPEN
- Ruime slaapkamer aan de voorzijde met ruimte voor een 2-persoonsbed en een grote kledingkast.

BADKAMER
- De moderne badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en design radiator.

OVERIG
- Ruime inpandige berging met cv ketel, mechanische ventilatie box en aansluitingen voor wasmachine en droger.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE wordt professioneel beheerd door 'Twinss VVE Beheer';
- De servicekosten bedragen thans € 238,- per maand (inclusief betaling erfpacht);
- Er is een MJOP beschikbaar;
- In 2021 is er aan de voorzijde geschilderd en is er groot onderhoud aan de balkons uitgevoerd.

LOCATIE
- Centraal en rustig gelegen op een gewilde locatie in de populaire wijk “De Pijp”;
- Het prachtige Sarphatipark voor een wandeling, een rondje joggen of een zomerse picknick bevindt zich op loopafstand;
- In nabijheid van AH, Jumbo, Marqt, Kruidvat, Etos, leuke buurtwinkels en boetiekjes;
- Ruim aanbod aan leuke cafés, restaurants en hippe koffietentjes, zoals Volt, Brouwerij Troost, Escobar, de Pilsvogel, de Duvel, Impero Romano;
- Op loopafstand van de gezellige Albert Cuypmarkt;
- Kortom: wonen in een bruisende wijk met alle voorzieningen binnen handbereik.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 35,9 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 1,1 m²;
- NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- Bouwjaar: omstreeks 1905;
- Het beide panden zijn in 2009/2010 zowel intern als extern volledig gerenoveerd (vernieuwbouwd);
- Nieuwe fundering;
- Houten kozijnen met HR++ glas;
- Verwarming en warm water middels C.V. ketel, merk Intergas, bouwjaar ca. 2009.

ERFPACHT
- De appartementen van VVE Van Ostadestraat 191-193 zijn belast met PARTICULIERE erfpacht, welke is uitgegeven door de Stichting Bewaarentiteit Grondvermogen Woningen 1;
- De maandelijkse canon voor dit appartement bedraag € 151,30 en wordt middels de servicekosten betaald;
- Het voortdurend recht heeft een huidig tijdvak tot 3 augustus 2039;
- Er bestaat een mogelijkheid om de erfpacht af te kopen en de canon is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting;
- NB: NIET ALLE BANKEN / FINANCIËLE INSTELLINGEN FINANCIEREN PARTICULIERE ERFPACHT
- Indien u een hypotheek nodig heeft, zal er een “groene opinie" moeten worden afgegeven door de notaris.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 11719, appartementsindex A-5;
- Het pand is op 11-02-2010 gesplitst door Notaris Mr. G.T. Tjadens te Amsterdam in 15 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-5 is voor 37/951 aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10;
- Het openbaar vervoer is hier goed geregeld en brengt je naar alle delen van de stad;
- De halte van de Noord-Zuidlijn bevindt zich op loopafstand;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van 9:00 uur tot 24:00 uur (zie ook de website van de gemeente Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
- Perfect ingedeeld appartement op de eerste verdieping;
- Compleet gerenoveerd in 2009/2010 met nieuwe fundering;
- Goed onderhouden en breed trappenhuis;
- Zonnig Frans balkon aan de voorzijde met vrij uitzicht;
- Ruime slaapkamer;
- Moderne keuken en badkamer;
- Superleuke locatie in Pijp met alle voorzieningen binnen handbereik.

*** ENGLISH TRANSLATION ***

YES! Wonderfully light and perfectly laid out 2-room apartment with sunny French balcony in one of the nicest places in Amsterdam, in the popular De Pijp district. The apartment is located on the 1st floor at the front of a characteristic building that was completely renovated in 2009/2010, including a new foundation. The house is located on a PRIVATE leasehold. See below for more information.

LAYOUT

LIVING ROOM
- Atmospheric living room with patio doors to a French balcony at the front;
- Modern kitchen with built-in appliances (fridge with freezer, dishwasher, combi oven, 5-burner gas hob, extractor hood).
- Free view towards Henrick de Keijserstraat;
- Lots of light due to its south location.

BEDROOM
- Spacious bedroom at the front with space for a double bed and a large wardrobe.

BATHROOM
- The modern bathroom has a shower, toilet, sink and design radiator.

OTHER
- Spacious storage room with central heating boiler, mechanical ventilation box and connections for washing machine and dryer.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE is professionally managed by 'Twinss VVE Beheer';
- The service costs are currently € 238,- per month (including payment of ground lease);
- An maintenanceplan is available;
- In 2021 the front was painted and major maintenance was carried out on the balconies.

LOCATION
- Centrally and quietly located in a popular location in the popular district "De Pijp";
- The beautiful Sarphatipark for a walk, a jog or a summer picnic is within walking distance;
- Close to AH, Jumbo, Marqt, Kruidvat, Etos, nice local shops and boutiques;
- Wide range of nice cafes, restaurants and trendy coffee shops, such as Volt, Brouwerij Troost, Escobar, de Pilsvogel, de Duvel, Impero Romano;
- Within walking distance of the lively Albert Cuyp market;
- In short: living in a bustling neighborhood with all amenities within reach.

LIVING AREA
- The living area is 35.9 m²;
- The building-related outdoor space is 1.1 m²;
- NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

BUILDING & TECHNICAL DETAILS
- Year of construction: around 1905;
- Both buildings were completely renovated internally and externally in 2009/2010;
- New foundation;
- Wooden frames with HR++ glass;
- Heating and hot water through C.V. boiler, brand Intergas, year of construction approx. 2009.

GROUND LEASE
- The apartments of VVE Van Ostadestraat 191-193 are charged with PRIVATE leasehold;
- The monthly groundrent for this apartment is € 151.30 and is paid through the service costs;
- The current period runs until 3 August 2039;
- There is a possibility to buy off the ground lease and the ground rent is deductible for income tax;
- NB: NOT ALL BANKS / FINANCIAL INSTITUTIONS WILL FINANCE PRIVATE LEASE
- If you need a mortgage, a "green opinion" will have to be issued by the notary.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road;
- Public transport is well organized here and takes you to all parts of the city;
- The stop of the North-South line is within walking distance;
- Paid parking is available on public roads from 9:00 am to midnight (see also the website of the municipality of Amsterdam).

PARTICULARITIES
- Perfectly laid out apartment on the first floor;
- Completely renovated in 2009/2010 with new foundation;
- Well maintained and wide staircase;
- Sunny French balcony at the front with unobstructed views;
- Spacious bedroom;
- Modern kitchen and bathroom;
- Super nice location in Pijp with all amenities within reach.