Valkhof 30

JA! Een perfect en goed onderhouden begane grond woning in een rustige omgeving vlakbij het WTC. Een ideale starterswoning van ca. 34m2 met openslaande deuren naar de zonnige binnentuinen wat een verlengde gaat zijn van je woonkamer en leefkeuken. Kortom, een woning die je moet zien!

INDELING
Leefruimtes
- Via een eigen entree bereikt men deze sfeervolle begane grond woning;
- Via de hal heeft men direct toegang tot alle vertrekken;
- De sfeervolle en open woonkamer met leefkeuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement;
- De goed onderhouden keuken is voorzien van ijskast, 4 pits inductieplaat, een aparte vaatwasser en een inbouw wasmachine;
- De gehele keuken is afgewerkt met een donker blad en lichten kastjes;
- De woonkamer geeft genoeg ruimte voor een royale bank en een eettafel om heerlijk met vrienden na te tafelen;
- De woonkamer geeft middels openslaande deuren toegang tot de zonnige binnentuinen, met een eigen tuin op het westen. Een heerlijke plek om van de zon te genieten van de vroege middag tot laat in de avond;
- De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde met badkamer en suite;
- De badkamer met een enkele wastafel met meubel en een inloopdouche;
- In de gang een aparte toilet.

Slaapvertrekken
- Er bevindt zich één ruime slaapkamer aan de voorzijde, met voldoende ruimte voor royale kledingkasten.

Sanitair
- De woning beschikt over een luxe badkamer, met inloopdouche en wastafel;
- De aparte WC is bereikbaar via de algemene hal en ook deze is in dezelfde stijl afgewerkt;
- Beiden zijn afgewerkt met grijze tegels.

Extra ruimte en Buitenruimte
- Via de sfeervolle leefruimte aan de achterzijde is er door middel van openslaande deuren toegang tot de tuin, met aansluitend een perfect onderhouden binnentuin.

BOUWAARD
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1963 gebouw is;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Warm water middels een elektrische boiler;
- Verwarming middels elektrische plafondpanelen;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- De woning beschikt niet over een gasaansluiting;
- Energielabel A.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend: gemeente Amsterdam, sectie AK, nummer 4423, index A-81;
- De woning is op 1 november 2011 gesplitst in appartementsrechten;
- Op 12-12-2019 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam;
- De erfpacht is afgekocht t/m 15 november 2061;
- De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 gelden.

VERENIGING VAN EIGENAARS
- Vereniging van Eigenaars "Valkhof 1";
- De servicekosten bedragen thans € 100,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- In 2021 heeft er groot onderhoud plaatsgevonden.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 34,40 m²;
- De externe bergruimte bedraagt circa 0,40 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

LOCATIE
- De woning ligt in een rustige en groene omgeving;;
- Om de hoek van de Zuidas, station Amsterdam Zuid, de Vrije Universiteit en het Amsterdams UMC;
- Voor boodschappen en delicatesse zaken kan je terecht bij het veelzijdige Gelderlandplein;
- Voor sport en ontspanning is er het prachtige Amsterdamse Bos;
- Diverse scholen en kinderopvang op loopafstand;
- Kortom: rustig wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg via afrit S-109;
- Goede verbinding naar uitvalswegen als A-2 en A-10;
- Tramlijn 5 en 25 en buslijnen N463 stoppen in de buurt van de woning;
- Parkeren door middel van vergunningensysteem;
- In deze regio heb je het voordeel om twee vergunningen aan te vragen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma. t/m vr. van 09:00 uur tot en met 19:00 uur;
- Voor meer informatie zie de website van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Uitstekende rustige omgeving;
- Achtertuin gelegen op het westen;
- Zowel het WTC als Station Zuid zijn op loopafstand;
- Binnen enkele minuten bereikt men het Amstelpark of Amsterdamse Bos
- Over de gehele verdieping een mooie houten vloer.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Splitsingsakte
- Meetrapport
- Stukken VvE
- Lijst van zaken en vragenlijst

*******************************

JA! A perfect and well maintained ground floor house of approx. 34m2 with glass doors to the sunny inner gardens, which will be an extension of your living room and kitchen. In short, a house that you must see!

LAYOUT
Living spaces
- Through a private entrance you reach this attractive ground floor house;
- Through the hall you have direct access to all rooms;
- The attractive and open living room with kitchen is located at the rear of the apartment;
- The well-maintained kitchen is equipped with a refrigerator, 4-burner induction plate, a separate dishwasher and a built-in washing machine;
- The entire kitchen is finished with a dark top and light cabinets;
- The living room provides enough space for a spacious sofa and a dining table to enjoy a meal with friends;
- The living room gives access through glass doors to the sunny inner gardens, with a private garden on the west. A lovely place to enjoy the sun from early afternoon to late evening;
- The bedroom is located at the front with an en-suite bathroom;
- The bathroom with a single sink with furniture and a walk-in shower;
- In the hallway a separate toilet.

Sleeping quarters
- There is one spacious bedroom at the front, with enough space for generous wardrobes.

Sanitary
- The house has a luxurious bathroom with a walk-in shower and sink;
- The separate toilet is accessible via the general hall and it is also finished in the same style;
- Both are finished with gray tiles.

Extra space and outdoor space
- Through the attractive living space at the rear, there is access to the garden through glass doors, followed by a perfectly maintained courtyard.

CONSTRUCTION VALUE
- The house is located in a building that was built around 1963;
- Traditional architectural style with brick facades;
- Wooden frames with double glazing;
- Hot water through an electric boiler;
- Heating through electric ceiling panels;
- Electricity: sufficient groups with earth leakage circuit breaker;
- The house does not have a gas connection;
- Energy label A.

CADASTER & DIVIDING
- Cadastral known: municipality of Amsterdam, section AK, number 4423, index A-81;
- The house was split into apartment rights on November 1, 2011;
- On 12-12-2019, a split change took place.

GROUND LEASE
- The house is located on leasehold land of the municipality of Amsterdam;
- The leasehold has been bought off up to and including November 15, 2061;
- The general provisions for continuous ground lease 2000 apply.

ASSOCIATION OF OWNERS
- Association of Owners "Valkhof 1";
- The service costs are currently € 100 per month;
- An MJOP is available;
- Major maintenance has taken place in 2022.

RESIDENTIAL AREA
- The living area is approximately 34,40 m²;
- The external storage space is approximately 0,40 m²;
NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

LOCATION
- The house is located in a quiet and green area;
- Around the corner from the Zuidas, Amsterdam Zuid station, the University and the Amsterdam UMC;
- For groceries and delicacies you can go to the versatile Gelderlandplein;
- For sports and relaxation there is the beautiful Amsterdamse Bos;
- Various schools and childcare within walking distance;
- In short: quiet living with all conceivable amenities within reach.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the ring road via exit S-109;
- Good connection to roads such as A-2 and A-10;
- Tram lines 5 and 25 and bus lines N463 stop near the house;
- Parking through a permit system;
- In this region you have the advantage of applying for two permits;
- Paid parking is available on the public road from Mon. to Fri. from 09:00 to 19:00;
- For more information see the website of the Municipality of Amsterdam.

PARTICULARITIES
- Excellent quiet environment;
- Backyard located on the west;
- Both the WTC and Station Zuid are within walking distance;
- Within a few minutes you can reach the Amstelpark or Amsterdamse Bos
- A beautiful wooden floor over the entire floor.

AVAILABLE ON REQUEST
- Title Deeds
- Deed of division
- Measurement report
- Pieces of VvE
- List of cases and questionnaire