Valeriusstraat 132-2

JA! Prachtig en luxe dubbel bovenhuis gelegen in de geliefde Valeriusstraat, één van de mooiste straten van Oud Zuid. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en hoogwaardige voorzieningen, waaronder een prachtige parketvloer, heerlijk ruim, zonnig en beschut dakterras (42m2) met dakhuis en hoge ornamentenplafonds van circa 3,15 meter.

De woning ligt centraal in het museumkwartier, op loopafstand van de luxueuze Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat met een diversiteit aan fijne winkels, horeca en speciaalzaken. Op loopafstand gelegen van het Vondelpark, musea, diverse scholen, sportvoorzieningen en de British School of Amsterdam.

INDELING
Eigen trapopgang en entree vanaf de begane grond.

TWEEDE VERDIEPING:
- Binnenkomst in de hal op de tweede verdieping;
- Op de tweede verdieping bevinden zich de drie slaapkamers;
- De eerste ruime masterbedroom is gelegen aan de voorzijde en heeft openslaande deuren naar het Frans balkon aan de voorzijde;
- De tweede ruime masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkast;
- De badkamer is voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet en is hoogwaardig afgewerkt met luxueuze materialen. De badkamer is ook bereikbaar vanuit de masterbedroom aan de achterzijde;
- De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een inbouwkast.

DERDE VERDIEPING:
- Middels de trap is de derde verdieping te bereiken;
- Binnenkomst in de ruime living met prachtig hoge plafonds, grote ramen en inbouwspots;
- De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer;
- De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met
afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en veel kastruimte;
- Er is een ruime studeerkamer aanwezig, de perfecte plek voor thuiswerken en/of studie;
- Deze verdieping is voorzien van een separaat toilet met fontein;
- Tevens is er wasruimte met wasmachine aansluiting en de CV-ketel.

BUITENRUIMTE
- Het riante dakterras is te bereiken vanaf de living op de derde verdieping;
- Het geweldige, zonnige en beschutte dakterras met dakhuis heeft een oppervlakte van maar liefst circa 42,15 m2;
- Dit riante dakterras maakt de woning compleet!

OPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 158,14 m2;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 44,05 m2.
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

LOCATIE
- Ligging in het prachtige Amsterdam Oud Zuid;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- De Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hoofstraat bieden veel kwaliteitswinkels;
- Op zaterdag is er de luxe Zuidermarkt bij het Jacob Obrechtplein;
- Diverse supermarkten en buurtwinkels bevinden zich om de hoek;
- Binnen enkele minuten bereikt men het Vondelpark;
- Voor een borrel, lunch of diner is er o.a.: George, bar Visque, brasserie van Dam, Simply Fish of Ron's Gastrobar;
- Nabij het Concertgebouw en diverse musea, waaronder het Rijksmuseum, Van Gogh- en Stedelijk museum;
- Er zijn meerdere kwaliteitsscholen en kinderopvangcentra in de directe omgeving. Alsmede The Britisch School of Amsterdam.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning ligt op een A-locatie en is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S108 en S109, met uitvalswegen naar A2 en A4;
- De bereikbaarheid per openbaar vervoer is ook zeer goed, er diverse zijn tram- en bushaltes nabij en de halte Haarlemmermeerstation met goede verbinding van, en naar Schiphol is op korte fietsafstand;
- Het NS-station Zuid/WTC ligt op slechts 6 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag t/m zaterdag van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Ruim luxe dubbel bovenhuis verdeeld over de tweede en derde verdieping;
- Royale living met open keuken;
- Drie ruime slaapkamers;
- Studeerkamer;
- Heerlijk ruim, zonnig en beschut dakterras met dakhuis;
- Eigen entree en trapopgang vanaf de begane grond;
- Hoge ornamentenplafonds van circa 3,15 meter;
- Energielabel D.

HUURCONTRACT
- Huurprijs is exclusief gas/water/elektra/internet;
- Huurtermijn: In overleg, maximaal 2 jaar;
- Waarborg 2 maanden huur;
- De woning wordt gestoffeerd verhuurd;
- Geen huisdieren en roken in de woning niet toegestaan.

***ENGHLISH TRANSLATION***

Beautiful and luxurious double upper house located in the beloved Valeriusstraat, one of the most beautiful streets in Oud Zuid. The property features three spacious bedrooms and high-quality amenities, including a beautiful parquet floor, a wonderfully spacious, sunny, and sheltered roof terrace (42m2) with a rooftop house, and high ornamental ceilings of approximately 3,15 meters.

The house is centrally located in the museum quarter, within walking distance of the luxurious Cornelis Schuytstraat and P.C. Hooftstraat, offering a variety of fine shops, restaurants, and specialty stores. It is also within walking distance of Vondelpark, museums, various schools, sports facilities, and the British School of Amsterdam.

LAYOUT
Private staircase and entrance from the ground floor.

SECOND FLOOR:
- Entry into the hallway on the second floor;
- The three bedrooms are located on the second floor;
- The first spacious master bedroom is situated at the front and has French doors leading to the front French balcony;
- The second spacious master bedroom is located at the rear of the house and has a built-in closet;
- The bathroom is equipped with a bathtub, shower, double sink, and toilet and is finished to a high standard with luxurious materials. The bathroom is also accessible from the master bedroom at the rear;
- The third bedroom is located at the front and has a built-in closet.

THIRD FLOOR:
- The third floor can be reached via the stairs;
- Entry into the spacious living room with beautifully high ceilings, large windows, and recessed spotlights;
- The modern open kitchen is located at the rear of the living room;
- The kitchen is equipped with various built-in appliances, such as an induction hob with extractor, dishwasher, refrigerator, combi-oven, and plenty of cupboard space;
- There is a spacious study room, the perfect place for working from home and/or studying;
- This floor has a separate toilet with a sink;
- There is also a laundry room with a washing machine connection and the central heating boiler.

OUTDOOR SPACE
- The spacious roof terrace is accessible from the living room on the third floor;
- The fantastic, sunny, and sheltered roof terrace with a rooftop house has an area of no less than approximately 42.15 m2;
- This spacious roof terrace completes the house!

SURFACE AREA
- The living area is approximately 158.14 m2;
- The building-related outdoor space is approximately 44.05 m2.
Note: The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

LOCATION
- Located in the beautiful Amsterdam Oud Zuid;
- All imaginable amenities are within walking distance;
- Cornelis Schuytstraat and P.C. Hooftstraat offer many quality shops;
- On Saturdays, there is the luxurious Zuidermarkt at Jacob Obrechtplein;
- Various supermarkets and neighborhood shops are around the corner;
- Within a few minutes, you can reach Vondelpark;
- For a drink, lunch, or dinner, there are places such as George, Bar Visque, Brasserie van Dam, Simply Fish, or Ron's Gastrobar;
- Near the Concertgebouw and various museums, including the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, and Stedelijk Museum;
- There are several quality schools and childcare centers in the immediate vicinity, including The British School of Amsterdam.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The house is located in a prime location and is easily accessible by car from the A-10 ring road via exits S108 and S109, with connections to A2 and A4;
- Public transport accessibility is also very good, with several tram and bus stops nearby, and the Haarlemmermeerstation stop with good connections to and from Schiphol is a short bike ride away;
- The NS station Zuid/WTC is only 6 minutes away by bike;
- On public roads, there is paid parking from Monday to Saturday from 9:00 am to midnight;
- For information on parking permits, see the website of the Municipality of Amsterdam.

SPECIAL FEATURES
- Spacious luxury duplex apartment spread over the second and third floors;
- Generous living room with open kitchen;
- Three spacious bedrooms;
- Study room;
- Wonderfully spacious, sunny, and sheltered roof terrace with a rooftop house;
- Private entrance and staircase from the ground floor;
- High ornamental ceilings of approximately 3.15 meters;
- Energy label D.

RENTAL CONTRACT
- Rent is excluding gas/water/electricity/internet;
- Rental term: To be discussed, maximum 2 years;
- Deposit of 2 months' rent;
- The house is rented upholstered;
- No pets and no smoking allowed in the house.