Valeriusstraat 120-2

Woonopp. 155 m²
Bouwjaar 1905
Kamers 5
Slaapkamers 4
Soort Object Bovenwoning

€ 1.450.000,- k.k. (Onder bod)

Overzicht
Kenmerken
Afbeeldingen
Video
Plattegronden

Omschrijving

***See English text below***

JA! Prachtig luxe dubbel bovenhuis met dakterras gelegen op één van de mooiste plekken van Oud-Zuid, op enkele minuten van het Vondelpark. De woning is zeer stijlvol gerenoveerd met een hoogwaardig afwerking en beschikt over een royale doorzon woonkamer met grote raampartijen, maar liefst vier slaapkamers en een groot dakterras met jacuzzi. De woning is gelegen op eigen grond!

Gelegen in één van de mooiste en rustigste delen van Oud-Zuid, nabij de luxueuze Cornelis Schuytstraat waar zich talloze winkels, speciaalzaken en traiteurs bevinden. De gemoedelijke buurt kent ook vele fijne lunchgelegenheden, cafés en restaurants zoals Ron’s Gastrobar en Brasserie Van Dam en Carter. Het Vondelpark, Concertgebouw en het Museumkwartier met o.a. Rijksmuseum en Van Goghmuseum bevinden zich allemaal op loopafstand. Ook zijn er in de buurt diverse kinderdagverblijven, scholen en sportfaciliteiten voorhanden. In 2020 zal de British School zich gaan vestigen op de nabijgelegen Havenstraat.

INDELING
De woning is gelegen op de tweede en derde verdieping en is bereikbaar middels een eigen en verzorgd trappenhuis. De entree van de woning is gelegen op de 2e etage vanwaar de hal toegang geeft tot de zeer lichte en royale doorzon woonkamer van ca. 13 meter lang en met sfeervolle details en hoge plafonds. Met de grote raampartijen is er een mooie lichtinval, aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe en moderne open keuken voorzien van kookeiland met bar en Miele inbouwapparatuur zoals een wijnklimaatkast, oven, koelkast, inductie kookplaat, geïntegreerde afzuiging en vaatwasser. Aan de voorzijde van de woonkamer is de zithoek gecreëerd met charmant frans balkon met openslaande deuren en uitkijk op de Valeriusstraat. In de hal bevindt zich het toilet met fontein en de meterkast.

Middels een vaste trap is er toegang tot de derde verdieping met overloop en toegang tot alle vertrekken. In totaal zijn er 4 slaapkamers, waarvan twee royale slaapkamers en twee kleinere slaapkamers. De luxe en moderne badkamer is centraal gelegen op de verdieping en is voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Verder is er op deze verdieping een praktische kast voorzien van witgoedaansluiting en C.V. ketel. Het riant dakterras is voorzien van verlichting, buitenstopcontacten en warm water toevoer en fantastische Jacuzzi eveneens bereikbaar via een vaste trap met dakopbouw.

PAND
Het appartement is gelegen in een pand dat omstreeks 1905 gebouwd is.

KENMERKEN
Traditionele bouwstijl met bitumineus dak;
Houten kozijnen; dubbele beglazing (HR++) aan achterzijde en Ruysdael (isolatie) glas aan voorzijde; Elektra: Moderne groepenkast met aardlekschakelaar;
Verwarming: CV ketel. (Bouwjaar: 2011);
Pand is voorzien van nieuwe fundering.

EIGEN GROND
Het appartement is gelegen op eigen grond.

WOONOPPERVLAKTE
Conform NEN 2580 meting bedraagt de woonoppervlakte ca. 155,4 m2.
Conform NEN 2580 meting bedraagt de gebouwgebonden buitenruimte ca. 46,7 m2.
NB. De opgegeven oppervlakte is gemeten conform NEN2580 en uitgevoerd door een gespecialiseerd bedrijf.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amsterdam, sectie U nummer 11198-A2.

SPLITSINGSAKTE
Het pand is op 14-12-2015 door notaris Mr. J.M.A. van Rooij gesplitst in 2 appartementsrechten.
Het appartementsrecht A-2 is voor 155/367e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

VERENIGING VAN EIGENAARS
– De VvE bestaat uit twee leden en is in eigen beheer.
– De servicekosten bedragen thans € 84,= per maand.

BIJZONDERHEDEN
– Vier slaapkamers;
– Riant dakterras, voorzien van verlichting, buitenstopcontacten en warm water toevoer;
– Geheel onder architectuur verbouwd en gerenoveerd in 2012;
– Originele details nog aanwezig, gerestaureerde paneeldeuren, ornamenten plafonds en schouwen;
– Gelegen op eigen grond;
– Voorzien van nieuwe fundering;

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Met het openbaar vervoer is de woning zeer goed te bereiken. Op De Lairessestraat stoppen diverse tram- en buslijnen om u met de rest van de stad en Schiphol te verbinden en met tram 2 (Koninginneweg) bent u zo in het centrum en het Centraal Station. Per auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 via zowel afslag s107 als s108 Op de openbare weg is er voldoende parkeergelegenheid tegen betaling en momenteel is er geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning (bron www.amsterdam.nl).

OPLEVERING
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.

*********************************

YES! Beautiful luxury double upper house with roof terrace located in one of the most beautiful places in Old South, a few minutes away from the Vondelpark. The house has been renovated with a high-quality finish and has a spacious living room with large windows, four bedrooms and a large roof terrace with jacuzzi. The house is located on private land!

Located in one of the most beautiful and quiet parts of Oud-Zuid, near the luxurious Cornelis Schuytstraat where quality shops are located. The friendly neighborhood also has many fine lunch places, cafes and restaurants such as Ron’s Gastrobar, Brasserie Van Dam and Carter. The Vondelpark, Concertgebouw and the Museum Quarter, including the Rijksmuseum and Van Gogh Museum, are all within walking distance. There are also several nurseries, schools and sports facilities available nearby. In 2020, the British School will settle on the nearby Havenstraat.

LAYOUT
The house is located on the second and third floors and is accessible by a private staircase. The entrance of the house is located on the 2nd floor from where the hall gives access to the very bright and spacious living room of about 13 meters long and with attractive details and high ceilings. With the large windows there is a beautiful light, at the rear of the house is the luxurious and modern open kitchen with cooking island with bar and Miele built-in appliances such as a wine cooler, oven, refrigerator, induction hob, integrated extractor and dishwasher. At the front of the living room is the sitting area with a charming French balcony and a view at the Valeriusstraat. In the hall is the toilet with fountain and the meter cupboard.

A staircase gives access to the third floor with landing and access to all rooms. In total there are 4 bedrooms, of which two spacious bedrooms and two smaller bedrooms. The luxurious and modern bathroom is centrally located and has a bath, walk-in shower, sink and toilet. On this floor there is also a practical cupboard with white goods connection and central heating. The spacious roof terrace is equipped with lighting, outside sockets and hot water supply and fantastic Jacuzzi, also accessible via a fixed staircase with roof structure.

CHARACTERISTICS
Traditional architectural style with bituminous roof;
Wooden window frames; double glazing (HR ++) at the back and Ruysdael (insulation) glass at the front;
Electricity: Modern group box with earth leakage switch;
Heating: central heating boiler. (Year of construction: 2011);
Building has new foundations.

OWN GROUND
The apartment is located on private land.

LIVING AREA
In accordance with NEN 2580 measurement, the living area is approximately 155,4 m2.
In accordance with NEN 2580 measurement, the building-related outdoor space is approximately 46,7 m2.
NB. The specified area has been measured in accordance with NEN2580 and carried out by a specialized company.

PARTICULARITIES
– Four bedrooms;
– Spacious roof terrace, equipped with lighting, outdoor sockets and warm water supply;
– Completely renovated and renovated in 2012;
– Original details still present, restored panel doors, ornamental ceilings and fireplaces;
– Located on private land;
– Equipped with new foundation;

ACCESSIBILITY AND PARKING
The house is very easy to reach by public transport. Several tram and bus lines stop on De Lairessestraat to connect you with the rest of the city and Schiphol and tram 2 (Koninginneweg) takes you to the city center and Central Station. By car you are within a few minutes on the Ring A10 via both exit s107 and s108. There is sufficient parking space on public roads for a fee and there is currently no waiting time for obtaining a parking permit (source www.amsterdam.nl).

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.