Valentijnkade 55A

JA! Wat een sfeervolle benedenwoning is dit! Gelegen aan de rustige en groene Valentijnkade, met een vrij uitzicht over de Ringvaart én een heerlijke tuin van bijna 45 m². Deze instapklare woning heeft een eigen entree, een warme en stijlvolle afwerking met onder andere een visgraatparket vloer, inbouwspots en een moderne open keuken en luxe badkamer. Dankzij de slimme indeling biedt het appartement volop wooncomfort, met twee goed bemeten slaapkamers en een fijne, lichte living. Aan voorzijde is het gezellig zitten aan de picknicktafels op de brede stoep.

Kortom: een instapklare parel met een royale tuin op een toplocatie in de geliefde Indische Buurt, met alles wat Amsterdam-Oost zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik!

INDELING
WONEN & LEVEN
- Binnenkomst via eigen entree met bergruimte en meterkast en aansluiting voor de wasmachine;
- Aansluitend toegang tot de sfeervolle living met een visgraatparketvloer en voorzien van inbouwspots;
- Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, met grote ramen en hierdoor veel natuurlijk lichtinval;
- Centraal in de woning ligt de open keuken met voldoende ruimte voor een gezellige eettafel;
- De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en praktische opbergruimte.

SLAPEN & BADEN
- Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers;
- Beide kamers beschikken over openslaande deuren naar de tuin – ideaal voor een directe verbinding met het buitenleven;
- De moderne badkamer is voorzien van een stijlvol wastafelmeubel, een comfortabel ligbad en een ruime inloopdouche;
- Separaat toilet met fonteintje, toegankelijk vanuit de hal.

TUIN
- De royale achtertuin heeft een oppervlak van circa 45 m² waar je aan het einde van de dag nog heerlijk van het zonnetje kunt genieten;
- Achterin de tuin staat een handig tuinhuis voor extra bergruimte;
- Een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden om te luieren, te tuinieren of buiten te eten;
- Aan de voorzijde, op de brede stoep, kun je ook heerlijk zitten aan de gezellige picknicktafels.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 73,70 m²;
- De externe bergruimte circa 10 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1926 gebouwd is;
- De woning is in 2014 volledig gerenoveerd;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing met HR++ glas;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2014;
- Elektriciteit: 8 groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 8841-A, appartementsindex 2;
- Het pand is op 25 april 2014 gesplitst in 24 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-2 is voor 798/15.579e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- Het huidige tijdvak loopt t/m 31 maart 2050;
- De huidige canon bedraagt thans € 373,70 per jaar, met een 1-jaarlijkse indexering;
- De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige condities gedaan waarbij de canon is "vastgeklikt";
- Met ingang van 1 april 2050 bedraagt de erfpacht canon € 931,07 per jaar, exclusief jaarlijkse indexatie.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit huisnummers 54 t/m 58 en wordt professioneel beheerd door Yepro VVE Diensten;
- De servicekosten bedragen thans € 272,43 per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE;
- De woning is in 2023 aan de voor- en achterzijde geschilderd.

LOCATIE
- De woning is gelegen aan de geliefde Valentijnkade in de populaire Indische Buurt in Amsterdam-Oost;
- De wijk heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een levendige en geliefde stadswijk met een mix van karakteristieke panden en moderne voorzieningen;
- In de directe omgeving bevinden zich tal van winkels, koffietentjes, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden;
- Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en buurtwinkels op loopafstand;
- De Javastraat vormt het bruisende hart van de buurt met een divers aanbod aan winkels en eetgelegenheden en ligt op ca. 10 minuten lopen;
- Voor ontspanning en groen liggen het Oosterpark en Park Frankendael op korte afstand;
- In de nabije omgeving zijn er volop mogelijkheden voor een lunch, borrel of diner, onder andere bij Bar Botanique, Le French Café, Wilde Zwijnen en Drovers Dog;
- Ook qua onderwijs zijn er diverse scholen en kinderopvanglocaties in de directe omgeving te vinden.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is gunstig gelegen en uitstekend bereikbaar vanaf de Ringweg A-10 via afrit S113;
- Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes;
- Station Amsterdam Muiderpoort ligt op slechts enkele minuten lopen, met directe verbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, Sloterdijk en Almere;
- Voor reizigers naar Schiphol is er een snelle overstap mogelijk via station Amsterdam Amstel of Amsterdam Centraal;
- Op de openbare weg geldt betaald parkeren van maandag t/m zaterdag van 9:00 tot 21:00 uur;
- Voor meer informatie over parkeervergunningen en eventuele wachtlijsten, zie de website van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte van circa 73 m² en een heerlijke tuin van bijna 45 m² met middag-/avondzon;
- Gelegen aan een rustige, brede kade met vrij uitzicht over de Ringvaart;
- Aan voorzijde is het gezellig zitten aan de picknicktafels op de brede stoep;
- Twee goed bemeten slaapkamers;
- Volledig gerenoveerd in 2014: o.a. nieuwe leidingen, HR++ beglazing, extra isolatie, moderne keuken en badkamer;
- Voorzien van visgraatparketvloeren, inbouwspots en stijlvolle binnendeuren;
- Uitstekende ligging in de populaire Indische Buurt in Amsterdam-Oost op de grens met de Watergraafsmeer;
- Alle denkbare voorzieningen liggen binnen handbereik;
- Kortom: een sfeervolle, instapklare woning met een heerlijke tuin op een toplocatie!

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel C
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

--------------------------------------------------------------------------------------

YES! What a charming ground-floor apartment this is! Located on the peaceful and green Valentijnkade, with an unobstructed view over the Ringvaart canal and a delightful garden of nearly 45 m². This move-in ready home features a private entrance, a warm and stylish finish including herringbone parquet flooring, recessed lighting, a modern open kitchen, and a luxurious bathroom. Thanks to the smart layout, the apartment offers plenty of living comfort, with two well-proportioned bedrooms and a bright, airy living area. At the front, the wide sidewalk with picnic tables provides a pleasant spot to sit and relax.

In short: a move-in ready gem with a spacious garden in a prime location in the popular Indische Buurt, with all the attractions of Amsterdam-East just around the corner!

LAYOUT
LIVING & LIFE
- Private entrance with storage space, utility closet, and washing machine connection;
- Access to the charming living room featuring herringbone parquet flooring and recessed spotlights;
- The seating area is located at the front, with large windows allowing for plenty of natural light;
- At the heart of the home is the open kitchen with space for a cozy dining table;
- The modern kitchen includes built-in appliances such as a gas stove, extractor hood, fridge-freezer combo, dishwasher, and practical storage.

SLEEPING & BATHING
- Two well-sized bedrooms are located at the rear;
- Both bedrooms have French doors opening directly onto the garden – perfect for easy outdoor access;
- The modern bathroom features a stylish vanity unit, a comfortable bathtub, and a spacious walk-in shower;
- Separate toilet with hand basin, accessible from the hallway.

GARDEN
- The generous backyard measures approximately 45 m², ideal for enjoying the afternoon and evening sun;
- A convenient garden shed at the rear provides extra storage space;
- A lovely outdoor area perfect for lounging, gardening, or dining al fresco;
- At the front, the wide sidewalk offers cozy seating at picnic tables.

LIVING AREA
- Total living space is approximately 73.70 m²;
- External storage space approximately 10 m².
Note: Surface area measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards.

CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS
- The building dates from around 1926;
- The apartment was fully renovated in 2014;
- Wooden window frames with HR++ double glazing;
- Heating and hot water via Intergas central heating boiler, year of manufacture: 2014;
- Electrical system: 8 circuits with residual-current device;
- Energy label: C.

CADASTRE & DIVISION
- Registered under Amsterdam, section W, complex index 8841-A, apartment index 2;
- The building was divided into 24 apartment rights on April 25, 2014;
- Apartment right A-2 holds a 798/15,579th share in the community.

GROUND LEASE
- The property is located on perpetually leased land from the Municipality of Amsterdam;
- General Provisions for Perpetual Ground Lease 2016 apply;
- The current term runs until March 31, 2050;
- Current ground rent is € 373.70 per year, indexed annually;
- The switch to perpetual leasehold has been made under favorable conditions, with the ground rent "locked in";
- As of April 1, 2050, the annual ground rent will be € 931.07, excluding annual indexation.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
- The VvE consists of house numbers 54 through 58 and is professionally managed by Yepro VVE Services;
- Monthly service charges are currently €272.43;
- A multi-year maintenance plan (MJOP) is available;
- The VvE is active and financially healthy;
- In 2023, the front and rear facades of the building were painted.

LOCATION
- Situated on the sought-after Valentijnkade in the popular Indische Buurt of Amsterdam-East;
- The neighborhood has grown into a lively and desirable area, with a mix of historic buildings and modern amenities;
- Numerous shops, cafés, specialty stores, and restaurants can be found nearby;
- Several supermarkets and local shops are within walking distance for daily groceries;
- Javastraat, the vibrant heart of the neighborhood, is just a 10-minute walk away;
- For relaxation and green space, both Oosterpark and Park Frankendael are close by;
- Popular spots for lunch, drinks, or dinner include Bar Botanique, Le French Café, Wilde Zwijnen, and Drovers Dog;
- The area also offers various schools and childcare facilities within close proximity.

ACCESSIBILITY & PARKING
- Conveniently located with excellent access from the A-10 ring road via exit S113;
- Several tram and bus stops are within walking distance;
- Amsterdam Muiderpoort station is only a few minutes’ walk away, offering direct connections to Amsterdam Central, Sloterdijk, Almere, and more;
- For Schiphol travelers, quick transfers are available via Amsterdam Amstel or Central Station;
- Paid on-street parking applies Monday through Saturday from 9:00 AM to 9:00 PM;
- For details on parking permits and waiting lists, see the Amsterdam Municipality website.

HIGHLIGHTS
- Living area of approximately 73 m² and a lovely 45 m² garden with afternoon and evening sun;
- Situated on a quiet, wide quay with unobstructed views over the Ringvaart canal;
- Cozy front seating area with picnic tables on the broad sidewalk;
- Two well-sized bedrooms;
- Fully renovated in 2014: including new pipes, HR++ glazing, extra insulation, modern kitchen and bathroom;
- Features include herringbone parquet floors, recessed lighting, and stylish interior doors;
- Excellent location in the popular Indische Buurt on the edge of Watergraafsmeer;
- All imaginable amenities within reach;
- In short: a charming, move-in ready home with a lovely garden in a prime location!

DELIVERY
- Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE ON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label C
- Deed of division
- VvE documentation
- Measurement report