Uiterwaardenstraat 58-3

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW***

JA! Charmant Dubbel Bovenhuis in de Gewilde Rivierenbuurt

Ontdek dit lichte en ruime appartement, ideaal gelegen in het hart van Amsterdam Zuid, nabij de Amstel. Het appartement beslaat twee verdiepingen met een woonoppervlakte van circa 69 m² en biedt een uitnodigende zitkamer met een grote raampartij, die eenvoudig omgetoverd kan worden tot een extra slaapkamer of werkruimte.
De moderne leefkeuken aan de achterzijde is uitgerust met vernieuwde inbouwapparatuur en geeft toegang tot een zonnig balkon. Boven, op de vierde verdieping, vind je een ruime slaapkamer met airconditioning en een riant dakterras van 17 m², perfect voor ontspanning en gezelligheid.
De badkamer op de derde verdieping is keurig onderhouden, en de woning ligt op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 2058. Dit appartement bevindt zich in een rustige, groene buurt met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, gezellige cafés, en eetgelegenheden. Geniet van de nabijheid van de Amstel, het Martin Luther Kingpark en het Amstelpark.

INDELING

LEEFRUIMTE
- Bereik de derde verdieping via de gemeenschappelijke trap en ontdek de ruime zitkamer aan de voorzijde van het appartement. De enorme raampartij zorgt voor een schitterend gevoel van ruimte en licht.
- Deze kamer biedt tevens de mogelijkheid om een tweede slaapkamer of een gezellige werkkamer te creëren!
- De open verbinding met de leefkeuken aan de achterzijde maakt het geheel compleet. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur en een sfeervol keukenblok, waarvan de inbouwapparatuur de afgelopen jaren is vernieuwd.
- Via de keuken bereik je het balkon met openslaande deuren, waardoor ook de achterzijde van het appartement volop licht ontvangt.
- Via een interne trap kom je op de vierde verdieping.

SLAAPKAMERS
- De woning beschikt over een ruime slaapkamer op de vierde verdieping, compleet met airconditioning voor optimaal comfort.
- Er is bovendien de mogelijkheid om bij de zitkamer nog een tweede kamer te creëren.

BADKAMERS
- De woning biedt op de derde etage een nette badkamer, voorzien van een douche, een wc en een wastafel met meubel.

LOCATIE
- Welkom in het geliefde Amsterdam Zuid, vlakbij de prachtige Amstel!
- De Uiterwaardenstraat is een rustige en brede straat in de populaire Rivierenbuurt, een wijk die bekend staat om zijn charme en gezelligheid.
- Op loopafstand vind je de levendige Rijnstraat, waar een groot en gevarieerd winkelaanbod je uitnodigt om te shoppen, en tal van gezellige koffie- en lunchplekjes, zoals Nada, die je verwelkomen voor een smakelijke pauze.
- Zin om buiten de deur te eten? Bezoek dan La Maria voor een heerlijke pizza, of ga naar Yan Yan Dumpling House voor een smakelijke oosterse ervaring.
- Voor een verfrissende ochtendwandeling of een duik, liggen De Amstel, het Martin Luther Kingpark en het Amstelpark op een steenworp afstand.
- Kortom, deze bruisende buurt zorgt ervoor dat je je geen moment zult vervelen!

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 68,50 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte op de vierde etage circa 16,80 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte op de derde etage circa 6,10 m²
Oppervlakte gemeten door een gespecialiseerd bedrijf conform NEN2580.

BUITENRUIMTE
- Op de vierde etage vind je een zonovergoten dakterras van ca. 17 m², de ideale plek om met familie en vrienden te genieten van een koffie, een glas wijn of een gezellige barbecue!
- Ook het balkon met openslaande deuren vanuit de keuken biedt een heerlijk uitzicht en een fijne plek om met z’n tweeën van de zon te genieten.

ERFPACHT GROND
- De woning is gelegen op erfpachtgrond;
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De canon van het huidige voortdurende tijdvak is afgekocht tot 2058;
- Huidige eigenaren hebben gebruik gemaakt van de gunstige voorwaarden.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- De woning ligt op een A-locatie en is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit
S110;
- Er zijn tram- en bushaltes nabij met o.a.: tramlijn 3,4 en 12 en buslijnen 40, 62, 246 en 358;
- Het NS-station Amsterdam Amstel ligt op slechts 6 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Geniet van de rust in de prachtige Rivierenbuurt!
- Alle denkbare voorzieningen liggen op slechts een paar stappen afstand!
- Dit charmante appartement, verdeeld over twee verdiepingen, baadt in natuurlijk licht;
- Je eigen balkon én een royaal dakterras op de bovenste verdieping maken dit tot een unieke kans!
- Met een woonoppervlakte van ongeveer 69 m² biedt deze woning alle ruimte die je nodig hebt;
- De slaapkamer is van een comfortabel formaat, perfect voor een goede nachtrust!

VvE
- De VvE wordt professioneel beheerd, en bestaat uit 128 leden;
- De servicekosten bedragen € 132,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en gezonde VvE.

OP TE VRAGEN STUKKEN
- Splitsinakte
- Eigendomsbewijs
- VvE stukken;
- Meetrapport

*** ENGISH TRANSLATION ***
YES! Charming Double- top-floor- house in the popular Rivierenbuurt

Discover this bright and spacious apartment, ideally located in the heart of Amsterdam South, near the Amstel. The apartment spans two floors with a living area of approximately 69 m² and offers an inviting living room with large windows that can easily be converted into an additional bedroom or workspace. The kitchen at the rear is equipped with new built-in appliances and provides access to a sunny balcony. Upstairs, on the fourth floor, you'll find a spacious bedroom with air conditioning and a generous rooftop terrace of 17 m², perfect for relaxation and entertaining. The bathroom on the third floor is well-maintained. This apartment is located in a quiet, green neighborhood with all amenities within reach, such as shops, cozy cafes, such as Nada and dining options.
So just come and have alook!

LAYOUT

LIVING SPACE

- Reach the third floor via the communal staircase and discover the spacious living room at the front of the apartment.
- The large windows provide a beautiful sense of space and light.
- This room also offers the possibility to create a second bedroom or a cozy study!
- The open connection with the kitchen at the rear completes the space. The kitchen is equipped with various appliances and a stylish kitchen unit, with built-in appliances updated in recent years.
- From the kitchen, you can access the balcony through French doors, allowing plenty of light to enter the rear of the apartment as well.
- An internal staircase leads to the fourth floor.

BEDROOMS
- The property features a spacious bedroom on the fourth floor, complete with air conditioning for optimal comfort.
- There is also the possibility to create a second room in the living area.

BATHROOMS
-The property offers a neat bathroom on the third floor, equipped with a shower, toilet, and sink with a vanity unit.

LOCATION
- Welcome to the beloved Amsterdam South, close to the beautiful Amstel!
- Uiterwaardenstraat is a quiet and wide street in the popular Rivierenbuurt, a neighborhood known for its charm and friendliness.
- Within walking distance, you'll find the lively Rijnstraat, where a wide variety of shops invite you to shop, and numerous cozy coffee and lunch spots, such as Nada, welcome you for a delicious break.
- Want to dine out? Visit La Maria for a delicious pizza, or head to Yan Yan Dumpling House for a tasty oriental experience.
- For a refreshing morning walk or a swim, the Amstel River, Martin Luther King Park, and Amstelpark are just a stone's throw away.
- In short, this vibrant neighborhood ensures you’ll never be bored!

LIVING AREA
- The living area is approximately 68,50 m²;
- Building-related outdoor space on the fourth floor is approximately 16.80 m²;
- Building-related outdoor space on the third floor is approximately 6.10 m²;
Area measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

OUTDOOR SPACE
- On the fourth floor, you’ll find a sun-drenched rooftop terrace of approximately 17 m², the ideal place to enjoy coffee, a glass of wine, or a barbecue with family and friends!
- The balcony, accessible through French doors from the kitchen, also offers a lovely view and a pleasant spot for two to enjoy the sun.

LEASEHOLD LAND
- The property is located on leasehold land;
- The property is situated on perpetual leasehold land from the municipality of Amsterdam;
- The ground lease for the current period has been paid off until 2058;
- The current owners have taken advantage of the favorable conditions.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The property is located in a prime location and is easily accessible by car from the ring road A-10 via exit
S110;
- There are streetcar and bus stops nearby including: streetcar lines 3,4 and 12 and bus lines 40, 62, 246 and 358;
- The NS-station Amsterdam Amstel is only 6 minutes by bike;
- On the public road is paid parking on Mon. to Sat. from 9:00 am to 0:00 am;
- For information on parking permits, see the website of the City of Amsterdam.

SPECIAL FEATURES
- Enjoy the tranquility of the beautiful Rivierenbuurt!
- All imaginable amenities are just a few steps away!
- This charming apartment, spread over two floors, is bathed in natural light;
- Your own balcony and a spacious rooftop terrace on the top floor make this a unique opportunity!
- With a living area of approximately 69 m², this property offers all the space you need;
- The bedroom is of a comfortable size, perfect for a good night’s sleep!

OWNERS’ ASSOCIATION (VVE)
- The VvE is professionally managed and consists of 128 members;
- The service costs amount to € 132 per month;
- There is an MJOP (long-term maintenance plan) available;
- It is an active and healthy VvE.

DOCUMENTS AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of division
- Proof of ownership
- VvE documents;
- Measurement report