Tweede Oosterparkstraat 65D

Woonopp. 102 m²
Kamers 4
Slaapkamers 2
Soort Object Bovenwoning

Tweede Oosterparkstraat 65D

€ 595.000,- k.k. (Verkocht onder voorbehoud)

Overzicht
Kenmerken
Afbeeldingen
Video
Plattegronden

Omschrijving

*** SEE ENGLISH BELOW ***

JA! Royaal, licht en modern afgewerkt dubbel bovenhuis van ca. 102 m² met maar liefst drie balkons waarvan twee op het zonnige zuiden en een berging op de begane grond. De woning is gelegen aan het groene Iepenplein in een populair gedeelte van Oost, om de hoek van het Oosterpark, het gezellige Beukenplein, winkels en tal van leuke horecagelegenheden zoals Coffee Bru, Bar Bukowski en cafée Maxwell. De lichte woonkamer bevindt zich op de derde verdieping en heeft een heerlijk balkon met ochtend- en middagzon. De zeer royale woon-/eetkeuken en het tweede balkon bevinden zich aan de achterzijde. Op de vierde verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een handige kantoor-/werkplek op de overloop; ideaal voor thuiswerkers. Door de hoge schuine kap voelt deze verdieping buitengewoon ruim aan en is er veel bergruimte in de lage inbouwkasten. Eventueel is het mogelijk om deze verdieping nog te vergroten en extra slaapkamers te creëren door dakkapellen te plaatsen. Aan de achterzijde van het complex ligt de rustige, parkachtige gemeenschappelijke binnentuin. Hier is het heerlijk toeven en zelfs mogelijk om een privé moestuin te houden.

INDELING
De woning is gelegen op de derde en vierde verdieping en heeft de volgende indeling:

Derde verdieping: Entree, ruime hal met trapopgang naar de vierde verdieping. Separaat toilet met fontein en bergkast met cv ketel. Binnenkomst in de royale en lichte woonkamer aan de voorzijde met toegang tot het ruime balkon gelegen op het zuiden en met uitzicht op het groene Iepenplein. De ruime en moderne woon-/ eetkeuken bevindt zich aan de achterzijde met deur naar het balkon (noord). De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en losse koelkast). De hal geeft toegang tot de moderne badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, design-radiator en wasmachine-aansluiting.

Vierde verdieping: Overloop met ruimte voor een kantoor-/werkplek, toegang tot een ruime berging/inloopkast. Royale, sfeervolle slaapkamer aan de achterzijde. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met wastafel en toegang tot het terras aan de voorzijde gelegen op het zuiden. Deze verdieping heeft een hoog schuin dak met veel bergruimte in de lage inbouwkasten. Op de begane grond bevindt zich nog een privé (fietsen)berging.

WOONOPPERVLAK
Conform NEN2580 meting bedraagt het woonoppervlak ca. 101,90 m² (het bruto vloeroppervlak bedraagt ca. 136,30 m²).
De oppervlakte van de berging bedraagt ca. 4,7 m². De totale oppervlakte van de balkons bedraagt ca. 14,3 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

ERFPACHT
– De woning is gelegen op voortdurende erfpacht van de Gemeente Amsterdam.
– De erfpacht is afgekocht tot en met 31 oktober 2033.
– De Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing.
– Verkoper heeft de aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige condities.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amsterdam, sectie S, nummer 9473, index A-32.

KENMERKEN
– Bouwjaar ca. 1983.
– Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
– Betonnen verdiepingsvloeren.
– Elektra: moderne groepenkast.
– Verwarming en warm water middels CV combiketel (merk Remeha HR, bouwjaar 2017).

VERENIGING VAN EIGENAREN
– De VvE Oosterriep 2 wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam.
– De servicekosten bedragen thans € 127,13 per maand.
– Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.
– Er is een MJOP beschikbaar.
– In 2019 is het schilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd.

SPLITSINGSAKTE
– Het pand is op 16 december 2004 door notaris mr. C. Binnenkade gesplitst in 27 appartementsrechten.
– Appartementsrecht A-32 is voor 105/2994ste aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

LOCATIE
De woning is gelegen in het populaire stadsdeel Oost, tussen het Beukenplein, het Oosterpark en de Amstel. Talloze cafés, restaurants en leuke koffietentjes zoals Coffee Bru, cafée Maxwell, IJsboefje, Thaicoon, Bar Bukowski en Stek bevinden zich om de hoek. Ook de Weesperzijde en de gezellige wijk de Pijp met allerlei leuke terrassen en eetgelegenheden bevinden zich op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn en diverse buurtwinkels op de Eerste Oosterparkstraat en het Beukenplein of in winkelcentrum Oostpoort. Er zijn diverse populaire scholen in de buurt en ook Artis is vlakbij.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (afrit S112). Met Station Amstel en Muiderpoort in de buurt, is de ligging ook qua openbaar vervoer ideaal. Praktisch om de hoek ligt een tramhalte en metrostation met tramlijn 1 en 3 en metrolijnen 51, 53 en 54. Parkeren gaat door middel van een vergunningensysteem. Op de openbare weg is het betaald parkeren van maandag tot zaterdag van 9:00 uur tot 21:00 uur (zie ook de website van de gemeente Amsterdam).

OPLEVERING
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.

BIJZONDERHEDEN
– Royaal bovenhuis met mogelijkheid om de kapverdieping te vergroten door het aanbrengen van grote dakkapellen (vergunningsvrij) aan beide zijden van het dak. Hierdoor kan er eventueel een derde slaapkamer en/of een badkamer op deze verdieping gecreëerd worden. De VvE heeft hiervoor reeds toestemming gegeven (waarbij nog een formeel akkoord moet worden gegeven voor definitieve bouwplannen). Dit is voor rekening en risico van de koper. Zie ook alternatieve plattegrond.
– Eventueel kan er ook een extra slaapkamer gecreëerd worden door het plaatsen van een wand tussen de keuken en de huidige eetkamer.
– Heerlijk veel lichtinval in de woning.
– Het appartement heeft drie balkons, waarvan twee op het zuiden.
– Privé (fietsen)berging op de begane grond aanwezig.
– Grote, parkachtige, rustige binnentuin aan de achterzijde met mogelijkheid om een eigen moestuin aan te leggen.
– Fijn uitzicht op het groene Iepenplein.

***************************
YES! Spacious, light and modern finished double upper house of approx. 102 m² with no less than three balconies, two of which are on the sunny south and a storage room on the ground floor. The house is located on the green Iepenplein in a popular part of East, around the corner from the Oosterpark, the cozy Beukenplein, shops and many nice restaurants such as Coffee Bru, Bar Bukowski and café Maxwell. The bright living room is located on the third floor and has a lovely balcony with morning and afternoon sun. The very spacious living/dining kitchen and the second balcony are located at the rear. On the fourth floor there are two spacious bedrooms and a handy office/workplace on the landing; ideal for home workers. Due to the high sloping hood, this floor feels exceptionally spacious and there is a lot of storage space in the low built-in wardrobes. It is possible to enlarge this floor and create extra bedrooms by placing dormer windows. At the rear of the complex is the quiet, park-like communal courtyard. Here it is wonderful to stay and even possible to keep a private vegetable garden.

LAYOUT
The house is located on the third and fourth floor and has the following layout:
Third floor: Entrance, spacious hall with stairs to the fourth floor. Separate toilet with fountain and storage cupboard with central heating boiler. Entry into the spacious and bright living room at the front with access to the spacious balcony facing south and overlooking the green Iepenplein. The spacious and modern living/dining kitchen is located at the rear with a door to the balcony (north). The kitchen is equipped with various built-in appliances (4-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, oven and separate fridge). The hall gives access to the modern bathroom with walk-in shower, bath, double sink, design radiator and washing machine connection.

Fourth floor: Landing with space for an office/workplace, access to large storage/walk-in-closet. Spacious, attractive bedroom at the rear. Spacious bedroom at the front with sink and access to the terrace at the front facing south. This floor has a high sloping roof with plenty of storage space in the low built-in wardrobes. On the ground floor there is a private (bicycle) storage room.

GROUND LEASE
– The house is located on a long lease of the Municipality of Amsterdam.
– The lease has been paid in advance until October 31, 2033.
– The seller has applied for a switch to perpetual leasehold under favorable conditions.

OWNERS ASSOCIATION
– The VvE Oosterriep is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam.
– The service costs are currently € 127.13 per month.
– It concerns an active and financially healthy VvE.
– An MJOP is available.
– In 2019, the paint work was carried out on the front.

LOCATION
The property is located in the popular Oost district, between Beukenplein, Oosterpark and Amstel. Numerous cafes, restaurants and nice coffee shops such as Coffee Bru, café Maxwell, IJsboefje, Thaicoon, Bar Bukowski and Stek are around the corner. The Weesperzijde and the cozy neighborhood De Pijp with all kinds of nice terraces and eateries are also within walking distance. For daily shopping you can go to the Albert Heijn and various local shops on the Eerste Oosterparkstraat and the Beukenplein or in the Oostpoort shopping center. There are several popular schools in the area and Artis is also nearby.

PARTICULARITIES
– Spacious upper house with the possibility to increase the roof level by installing large dormer windows (license-free) on both sides of the roof. As a result, a third bedroom and / or a bathroom can be created on this floor. The VvE has already given permission for this (whereby a formal agreement must still be given for final construction plans). This is at the expense and risk of the buyer. See also alternative map.
– Optionally, an extra bedroom can also be created by placing a wall between the kitchen and the current dining room.
– A lot of light in the house.
– The apartment has three balconies, two of which are south-facing.
– Private (bicycle) storage on the ground floor.
– Large, park-like, quiet courtyard at the rear with the possibility of creating your own vegetable garden.
– Nice view of the green Iepenplein.