Tweede Kostverlorenkade 151-3

JA! Dit charmante 2-kamer appartement ligt aan de schilderachtige Kostverlorenvaart in het geliefde Amsterdam Oud-West en biedt een prachtig uitzicht op het water. De woning is praktisch ingedeeld en heeft een woonoppervlakte van circa 45 m². De lichte woonkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon en staat in verbinding met de moderne keuken.

Aan de achterzijde bevindt zich de fijne slaapkamer, waar ruimte is voor een kastenwand of een werkplek. De woonkamer beschikt tevens over een handige kastenwand met aansluiting voor een wasmachine en een recent gerenoveerde badkamer.

Een perfect appartement voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in een levendige buurt!

INDELING
WONEN & LEVEN
- Aan de voorzijde bevindt zich de heerlijk lichte woonkamer met Frans balkon en een prachtig uitzicht over de Kostverlorenvaart;
- De open woonkeuken staat in verbinding met de woonkamer;
- De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, o.a.: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en vriezer;
- In de woonkamer is een praktische kastenwand waar tevens ook aansluiting is voor de wasmachine;

SLAPEN & BADEN
- Aan de achterzijde bevindt zich de fijne slaapkamer met ruimte voor bijvoorbeeld een kastenwand of een bureau;
- De woning beschikt over een moderne badkamer, uitgerust met een o.a.: inloopdouche, wastafel met meubel, handdoek radiator en toilet.

BUITEN
- Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een heerlijk balkon, te betreden via een de schuifdeur;
- Het balkon is gelegen op het zonnige zuidoosten en biedt de perfecte plek om te genieten van een heerlijke koffie of borrel.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 44,70 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 2,1 m²;
- De externe bergruimte bedraagt circa 0,40 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1912 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels en een plat dak voorzien van bitumen;
- Kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2024;
- Elektriciteit: moderne groepenkast met aardlekschakelaar;
- Energielabel D.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam T 5612 A4.
- Het pand is op 7 januari 1971 gesplitst in 5 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-4 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 5 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 115,- per maand;
- De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

LOCATIE
- Dit sfeervolle bovenhuis is gelegen in het populaire Amsterdam Oud-West;
- Vanuit de woonkamer is er een heerlijk vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Veel koffietentjes, traiteurs en fijne horecazaken bevinden zich om de hoek, o.a.: Bar Kosta, café De Figuranten, café Oslo en café Felperlaan;
- Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich aan de overzijde van de Kostverlorenvaart twee supermarkten en in de buurt bevindt zich tevens een AH, EKO Plaza of de bekende ‘Ten Kate markt;
- De Jan Pieter Heijenstraat heeft werkelijk alles te bieden. Heerlijke restaurants zoals Gitane & La Nonna, Flow’s Bagels, de Spaghetteria en talloze delicatesse winkels;
- Voor ontspanning en een fijne wandeling is het Vondelpark. maar ook het Rembrandtpark nabij;
- Op loopafstand van sportschool David Lloyd.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106;
- Er zijn diverse bus- en tramhaltes nabij, zoals tramlijn 1, 7 en 17 en buslijnen 15 en 247;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag t/m zaterdag van 9:00 uur tot 0:00 uur en op zondag van 12:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen en parken zie de website van de gemeente Amsterdam. www.amsterdam.nl.

BIJZONDERHEDEN
- Praktisch ingedeeld 2-kamer appartement;
- Uitstekende locatie in het bruisende Amsterdam Oud-West;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 45 m²;
- Frans balkon aan de voorzijde én een zonnig balkon aan de achterzijde;
- De heerlijke living staan in directe verbinding met de open woonkeuken;
- De badkamer is recent vernieuwd;
- Gelegen aan de Kostverlorenvaart met een heerlijk uitzicht op het water;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas en ligt bovendien op EIGEN GROND.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel D
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

YES! This charming 2-room apartment is located along the picturesque Kostverlorenvaart in the beloved Amsterdam Oud-West and offers a stunning view of the water. The property is practically laid out and has a living area of approximately 45 m². The bright living room at the front features a French balcony and connects to the modern kitchen.

At the rear is the comfortable bedroom, with space for a wardrobe or a workspace. The living room also has a handy built-in wardrobe with a connection for a washing machine and a recently renovated bathroom.

A perfect apartment for those looking for comfortable living in a lively neighborhood!

LAYOUT
LIVING & LIFE
- At the front, you will find the wonderfully bright living room with a French balcony and a beautiful view over the Kostverlorenvaart;
- The open kitchen is connected to the living room;
- The kitchen is equipped with built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, oven, fridge, dishwasher, and freezer;
- In the living room is a practical built-in wardrobe with a connection for the washing machine;

SLEEPING & BATHING
- At the rear there is a cozy bedroom with space for a wardrobe or desk;
- The property has a modern bathroom, equipped with a walk-in shower, sink with cabinet, towel radiator, and toilet.

OUTDOOR
- At the rear of the apartment there is a lovely balcony accessible through a sliding door;
- The balcony is located on the sunny southeast side offering the perfect spot to enjoy a coffee or drink.

LIVING SPACE
- The living area is approximately 44.70 m²;
- The building-related outdoor space is approximately 2.1 m²;
- The external storage space is approximately 0.40 m²; NB. The stated area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is located in a building constructed around 1912;
- Traditional architectural style with brick facades and a flat roof with bitumen;
- Plastic window frames with double glazing;
- Heating and hot water via central heating boiler, brand: Intergas, year of construction: 2024;
- Electricity: modern fuse box with earth leakage circuit breaker;
- Energy label D.

CADASTRE & DIVISION
- Cadastral designation Amsterdam T 5612 A4.
- The building was divided into 5 apartment rights on January 7, 1971;
- The apartment right A-4 is entitled to 1/5th share in the community.

FREEHOLD
- The property is located on freehold land.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
- The VvE consists of 5 members and is self-managed;
- The service costs are € 115 per month;
- The VvE is registered with the Chamber of Commerce.

LOCATION
- This charming upper house is located in the popular Amsterdam Oud-West;
- From the living room, there is a lovely open view over the Kostverlorenvaart;
- All imaginable amenities are within walking distance;
- Many coffee shops, caterers, and fine dining establishments are just around the corner, including Bar Kosta, Café De Figuranten, Café Oslo, and Café Felperlaan;
- For daily shopping, there are two supermarkets across the Kostverlorenvaart, and nearby you’ll also find an AH, EKO Plaza, or the famous 'Ten Kate Markt';
- The Jan Pieter Heijenstraat offers everything you need: delightful restaurants such as Gitane & La Nonna, Flow’s Bagels, the Spaghetteria, and countless delicacy shops;
- For relaxation and a nice walk, Vondelpark and Rembrandtpark are nearby;
- David Lloyd Gym is also within walking distance.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S106;
- There are several bus and tram stops nearby, such as tram lines 1, 7, and 17, and bus lines 15 and 247;
- Paid parking is available on the public road from Monday to Saturday from 9:00 a.m. to 12:00 a.m. and on Sundays from 12:00 p.m. to 12:00 a.m.;
- For information on parking permits and parking, see the website of the municipality of Amsterdam: www.amsterdam.nl.

PARTICULARS
- Practically laid out 2-room apartment;
- Excellent location in the bustling Amsterdam Oud-West;
- Living area of approximately 45 m²;
- French balcony at the front and a sunny balcony at the rear;
- The lovely living area is directly connected to the open kitchen;
- The bathroom has been recently renovated;
- Located along the Kostverlorenvaart with a beautiful view of the water;
- The entire property is equipped with double glazing and is located on FREEHOLD land.

DELIVERY
- Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE ON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label D
- Division deed
- VvE documents
- Measurement report