Transvaalstraat 43C

JA! Een heerlijk licht en sfeervol appartement van ca. 49 m² gelegen in een rustige straat, maar in een bruisende omgeving voorzien van de nodige winkels, bars en restaurants om de hoek. Dit goed onderhouden appartement is bijzonder licht door de doorzon woonkamer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een fijn balkon, gelegen op het zuiden. Een ander pluspunt van de woning is dat deze zich op EIGEN grond bevindt.

Kortom, een sfeervol en goed onderhouden appartement dat je zeker wilt komen bekijken!

INDELING
WONEN & LEVEN
- Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping;
- Bij binnenkomst komt u in de ruime doorzonliving;
- De living biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een familie-eettafel;
- Tevens is er plek voor een thuiswerkplek;
- Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken;
- De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasmachine en een losstaande koelkast;
- Tevens is er een keuken aansluiting voor een wasmachine en droger;
- In de hal is er een extra voorraadkast.

SLAPEN & BADEN
- De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde;
- De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand;
- De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegel;
- In de hal is een separaat toilet en fonteintje aanwezig.

BUITENRUIMTE
- De woning beschikt over twee balkons;
- Via openslaande deuren bereikt u het balkon aan de zuidzijde, met een oppervlakte van circa 3 m²;
- Het tweede balkon, eveneens toegankelijk via openslaande deuren, heeft een oppervlakte van circa 1 m²;
- De balkons maken deze prachtige woning helemaal compleet!

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 48,80 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt circa 0,50 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 3,70 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1912 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2017;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar.
- Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam W 8610 A3;
- Het pand is op 2 oktober 2009 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-3 is voor 1/6e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 90,- per maand;
- In 2022 zijn de buitenkozijnen geschilderd.

LOCATIE
- Het appartement ligt op de grens van de populaire Oosterparkbuurt en de Watergraafsmeer;
- De diverse en gezellige Linnaeusstraat en Oostpoort liggen om de hoek voor je dagelijkse boodschappen;
- Het Park Frankendael, de Ringdijk en het Oosterpark, liggen op loopafstand wat dit een waar groene omgeving voor je ochtendwandeling of hardlooprondje;
- Er is genoeg keuze voor een drankje of diner, zoals: Louie Louie, Spaghetteria Pazzi, de Vergulde Eenhoorn, buurtcafé De Tros en De Kas;
- Het Beukenplein en de Weesperzijde liggen ook om de hoek met: Bar Bukowski, Clos en Het Volkshotel;
- Boodschappen kun je doen bij de grote Albert Heijn, de Jumbo, Marqt, op de Dappermarkt of bij verschillende horecagelegenheden op de Middenweg;
- In deze buurt is er altijd iets te doen!

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is goed bereikbaar met de auto vanaf de ringweg A-10 via de Middenweg (afslag S113) en de Wibautstraat (afslag S112);
- Het openbaar vervoer is goed geregeld;
- Op loopafstand bevindt zich een tramhalte en metrostation waaronder tramlijnen 1, 3 en 19 en ook metrolijnen 53 en 54;
- Het Amstelstation en Muiderpoortstation zijn ook vlakbij;
- Parkeren gaat via een vergunningensysteem;
- Betaald parkeren op de openbare weg is van maandag tot en met zaterdag van 09:00 tot 00:00;
- Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Het appartement heeft een doorzonliving;
- Een heerlijk ruime woonkamer;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 49 m²;
- Zeer centrale ligging in het populaire Amsterdam Oost;
- Zonnig balkon gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De woning is voorzien van dubbel glas en is gelegen op EIGEN GROND;
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel C
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Yes! A lovely, light, and atmospheric apartment of approx. 49 m², located in a quiet street but in a vibrant area with all the necessary shops, bars, and restaurants around the corner. This well-maintained apartment is particularly bright due to the through-living room. From the living room, you have access to a lovely balcony facing south. Another advantage of the property is that it is situated on FREEHOLD land.

In short, a charming and well-maintained apartment that you definitely want to come and see!

LAYOUT
LIVING & LIVING
- Via the common staircase, you reach the apartment on the second floor;
- Upon entering, you come into the spacious through-living room;
- The living room offers enough space for a large seating area and a family dining table;
- There is also space for a home office;
- At the rear, there is a semi-open kitchen;
- The kitchen is equipped with built-in appliances, including a gas stove with extractor, oven, dishwasher, and a freestanding fridge;
- There is also a kitchen connection for a washing machine and dryer;
- In the hallway, there is an additional storage closet.

SLEEPING & BATHING
- The bedroom is located at the front;
- The bedroom offers enough space for a double bed and a wardrobe;
- The bathroom is equipped with a walk-in shower and a vanity with a mirror;
- In the hallway, there is a separate toilet and a small sink.

OUTDOOR SPACE
- The apartment has two balconies;
- Through French doors, you reach the balcony at the south side, with an area of approximately 3 m²;
- The second balcony, also accessible through French doors, has an area of approximately 1 m²;
- The balconies complete this beautiful home!

LIVING AREA
- The living area is approximately 48.80 m²;
- The other indoor space is approximately 0.50 m²;
- The building-related outdoor space is approximately 3.70 m².
Note: The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

BUILDING & TECHNICAL INFORMATION
- The apartment is located in a building built around 1912;
- Traditional building style;
- Wooden frames, fitted with double glazing;
- Heating and hot water via a central heating boiler, brand: Intergas, year of manufacture:
2017;
- Electricity: sufficient groups with earth leakage circuit breaker.
- Energy label C.

CADASTRAL & SPLIT
- Cadastral designation Amsterdam W 8610 A3;
- The building was split into 4 apartment rights on October 2, 2009;
- Apartment right A-3 has a 1/6 share in the community.

FREEHOLD LAND
- The apartment is located on freehold land.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE consists of 4 members and is self-managed;
- The service costs are €90 per month;
- In 2022, the exterior frames were painted.

LOCATION
- The apartment is located at the border of the popular Oosterparkbuurt and the Watergraafsmeer;
- The diverse and lively Linnaeusstraat and Oostpoort are around the corner for your daily groceries;
- Park Frankendael, the Ringdijk, and Oosterpark are within walking distance, offering a green environment for your morning walk or jog;
- There are plenty of choices for a drink or dinner, such as: Louie Louie, Spaghetteria Pazzi, De Vergulde Eenhoorn, neighborhood café De Tros, and De Kas;
- Beukenplein and Weesperzijde are also nearby with: Bar Bukowski, Clos, and Het Volkshotel;
- You can shop at the large Albert Heijn, the Jumbo, Marqt, Dappermarkt, or various food establishments on Middenweg;
- There's always something to do in this neighborhood!

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via Middenweg (exit S113) and Wibautstraat (exit S112);
- Public transport is well-organized;
- A tram stop and metro station are within walking distance, including tram lines 1, 3, and 19, and metro lines 53 and 54;
- Amstel station and Muiderpoort station are also nearby;
- Parking is via a permit system;
- Paid parking on public roads is from Monday to Saturday, 09:00 to 00:00;
- For information on parking permits, visit the Amsterdam municipality website.

SPECIAL FEATURES
- The apartment has a through-living room;
- A lovely spacious living room;
- Living area of approximately 49 m²;
- Very central location in the popular Amsterdam East;
- Sunny balcony located at the rear of the property;
- The apartment has double glazing and is located on FREEHOLD land;
- A non-self-occupation clause will be included in the purchase agreement.

DELIVERY
- The delivery will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label C
- Split deed
- VvE documents
- Measurement report