Theophilusstraat 15-1

JA! Charmant en goed onderhouden 3-kamerappartement op de eerste verdieping met een heerlijk vrij uitzicht over het aangrenzende plantsoen! Gelegen in een ‘groene’ straat in een geliefd deel van Bos en Lommer, tussen het Erasmuspark en de Bos en Lommerweg in. Het appartement heeft een fijn balkon aan de voor- en achterzijde met zowel ochtend- als middagzon. Vooral op het balkon aan de voorzijde kun je na je werk nog heerlijk zitten. Naast een ruime privé berging in de onderbouw beschikt het gebouw tevens over een handige fietsenberging. En niet onbelangrijk: de erfpacht is hier eeuwigdurend afgekocht!

INDELING
- Gemeenschappelijke entree naar de woning op de eerste verdieping;
- Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken;
- Lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde met prachtig uitzicht op het groene plantsoen;
- De ruime zij-kamer is bij de woonkamer getrokken en biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel;
- Via de woonkamer is er toegang tot het fijne balkon op het zuidwesten met middag-/avondzon;
- Door het openzetten van een inbouwkast in de woonkamer kan er in een handomdraai een goede computer werkplek gecreëerd worden;
- De moderne witte keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker kraan, combi oven, gaskookplaat, afzuigkap en aansluitingen voor witgoed,
- vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde gelegen op de ochtendzon;
- Ruime slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met toegang tot het balkon;
- Moderne badkamer met regendouche, toilet, wastafelmeubel en design radiator;
- Privé berging en gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 49,80 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt circa 0,30 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 8,90 m²;
- De externe bergruimte bedraagt circa 8,50 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1940 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk Remeha, bouwjaar 2024;
- Elektriciteit: 6 groepen met aardlekschakelaars;
- Energielabel D.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam C 10857 A18 (woning) en A70 (berging);
- Het pand is op 1 juli 2004 1972 gesplitst in 60 appartementsrechten;
- Op 20 september 2012 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A18 is voor 47/1.743ste aandeel in de gemeenschap gerechtigd;
- Het appartementsrecht A70 is voor 5/1.743ste aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT
- De woning bevindt zich op erfpachtgrond die eeuwigdurend is afgekocht;
- De Algemene Bepalingen van 2016 zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE Theophilusstraat 10-15 te Amsterdam betreft een actieve en gezonde vereniging;
- Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door NH Vastgoed;
- De servicekosten bedragen € 148,36 per maand;
- Er is een MJOP aanwezig.

LOCATIE
- Gelegen in de bruisende Erasmusparkbuurt. In stadsdeel Bos en Lommer in het geliefde Amsterdam West;
- Het prachtige groene Erasmuspark bevindt zich om de hoek;
- Om de hoek bevindt zich de Bos en Lommerweg met diverse supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen;
- Voor een hapje en een drankje kunt u terecht bij o.a.: MasMais Taqueria, Podium Mozaiek, Abbey Amsterdam, Spaghetteria, Cafe Restaurant-Amsterdam en Cantine de Caron;
- De Jordaan en de Hallen in Oud-West zijn binnen 10 minuten met de fiets te bereiken;
- Kortom: rustig wonen in een bruisende buurt met alle voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de S-104;
- Het openbaar vervoer is hier goed geregeld en brengt je naar alle delen van de stad;
- NS-station Sloterdijk is met de fiets goed bereikbaar;
- Het nabijgelegen P&R Bos en Lommerplein is handig voor bezoek;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van 9:00 uur tot 24:00 uur (zie ook de website van de gemeente Amsterdam);

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden appartement van ca. 50 m² op de eerste verdieping
- Praktische indeling met de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren;
- Sfeervol uitzicht aan de voorzijde op het groene aangrenzende plantsoen;
- Twee balkons met ochtend- én middagzon;
- Privé berging in de onderbouw en gemeenschappelijke fietsenruimte;
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel D
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

----------------------------------------------

YES! Charming and well-maintained 3-room apartment on the first floor, offering a lovely open view over the adjacent green park! Located in a ‘green’ street in a popular part of Bos en Lommer, between Erasmuspark and Bos en Lommerweg. The apartment features a lovely balcony at both the front and rear, offering both morning and afternoon sun. Especially the front balcony is perfect for relaxing after work. In addition to a spacious private storage unit in the basement, the building also offers a convenient communal bicycle storage area. And not unimportant: the ground lease has been bought off in perpetuity!

LAYOUT
- Communal entrance to the apartment on the first floor;
- Entrance hall with access to all rooms;
- Bright and spacious living room at the front with beautiful views of the green square;
- The spacious side room has been joined with the living room and offers enough space for a large dining table;
- From the living room there is access to the pleasant southwest-facing balcony with afternoon/evening sun;
- By opening a built-in cabinet in the living room, a functional home office space can easily be created;
- The modern white kitchen is located at the rear and is equipped with various built-in appliances, including a fridge/freezer combination, dishwasher, Quooker tap, combi oven, gas hob, extractor hood, and laundry connections;
- From the kitchen there is access to the rear balcony, which enjoys the morning sun;
- Spacious bedroom at the rear, also with access to the balcony;
- Modern bathroom with rain shower, toilet, washbasin unit, and designer radiator;
- Private storage and communal bicycle storage in the basement.

LIVING AREA
- The living area measures approximately 49.80 m²;
- The other internal space measures approximately 0.30 m²;
- The building-related outdoor space measures approximately 8.90 m²;
- The external storage space measures approximately 8.50 m².
Note: The stated surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is located in a building constructed around 1940;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames fitted with double glazing;
- Heating and hot water via central heating boiler, brand Remeha, year 2024;
- Electricity: 6 circuits with earth leakage switches;
- Energy label D.

CADASTRE & DIVISION
- Cadastral designation Amsterdam C 10857 A18 (apartment) and A70 (storage);
- The building was divided into 60 apartment rights on 1 July 2004;
- An amendment to the division took place on 20 September 2012;
- Apartment right A18 entitles to a 47/1,743rd share in the community;
- Apartment right A70 entitles to a 5/1,743rd share in the community.

PERPETUALLY BOUGHT-OFF GROUND LEASE
- The property is located on leasehold land which has been bought off in perpetuity;
- The General Provisions of 2016 apply.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
- The VvE Theophilusstraat 10-15 in Amsterdam is an active and healthy association;
- Management is professionally handled by NH Vastgoed;
- The monthly service charges are € 148.36;
- A multi-year maintenance plan (MJOP) is available.

LOCATION
- Located in the vibrant Erasmuspark neighborhood, in the Bos en Lommer district of popular Amsterdam West;
- The beautiful green Erasmuspark is just around the corner;
- Around the corner is Bos en Lommerweg with several supermarkets and shops for daily groceries;
- For food and drinks, you can visit: MasMais Taqueria, Podium Mozaïek, Abbey Amsterdam, Spaghetteria, Café Restaurant-Amsterdam, and Cantine de Caron;
- The Jordaan and the Hallen in Oud-West are just 10 minutes away by bike;
- In short: peaceful living in a vibrant area with all amenities close at hand.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is easily accessible by car via the A-10 ring road through exit S-104;
- Public transport is well organized and takes you to all parts of the city;
- Sloterdijk train station is easily accessible by bike;
- The nearby P&R Bos en Lommerplein is convenient for visitors;
- Paid parking applies on public roads from 9:00 AM to 12:00 AM (see also the website of the municipality of Amsterdam).

PARTICULARS
- Well-maintained apartment of approx. 50 m² on the first floor
- Practical layout with the possibility to create a second bedroom;
- Charming view at the front of the green adjacent square;
- Two balconies with both morning and afternoon sun;
- Private storage in the basement and communal bicycle area;
- The ground lease has been bought off in perpetuity.

DELIVERY
The transfer will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label D
- Deed of division
- VvE documents
- Measurement report