Stadionweg 308H

JA! Heerlijk wonen in de geliefde Stadionbuurt op steenworp afstand van winkels, fijne horeca, het Vondelpark, Beatrixpark en de Zuidas.
Dit charmante benedenhuis van ca. 82 m² is gelegen in een karakteristiek jaren ’30 pand en beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval, een moderne open keuken, twee slaapkamers en een sfeervolle tuin van ca. 25 m², direct toegankelijk vanuit de woonkamer. Een groot voordeel is dat de erfpachtcanon is afgekocht tot 2060.

Kortom: een instapklaar en comfortabel thuis op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid.

INDELING
De woning is gelegen op de begane grond en beschikt over een eigen entree.

WONEN & LEVEN
- Binnenkomst in de hal;
- De heerlijk ruime woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is opgedeeld in twee delen: een zithoek in het voorste gedeelte, en een tweede zitgedeelte met eethoek in de uitbouw;
- Het dakraam zorgt voor heerlijk veel lichtinval en de openslaande deuren bieden toegang tot de fijne tuin;
- Via de woonkamer is de moderne keuken te bereiken;
- De keuken is voorzien van een marmerlook aanrechtblad, lichtgrijze keukenkasten, inbouwspots en diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote oven met 6-pits fornuis, een RVS-afzuigkap en een vaatwasser;
- Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktisch washok.

TUIN
- Via de schuifpui in de woonkamer is de sfeervolle tuin van ca. 25 m² te betreden;
- Ideaal voor een diner in de buitenlucht, ontspannen in de zon of speelruimte voor kinderen;
- Door de ligging direct aan de woonkamer/eetkamer voelt de tuin als een verlengstuk van het leefgedeelte.

SLAPEN & BADEN
- De woning beschikt over twee slaapkamers, beiden gelegen aan de voorzijde;
- De master bedroom biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, grote kastenwand en dressoir;
- De tweede slaapkamer is thans in gebruik als kantoorruimte, maar kan tevens dienen als kinderkamer;
- Moderne badkamer, voorzien van een inloopregendouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming;
- Separaat toilet met vloerverwarming en fonteintje.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 81,70 m²;
- De externe bergruimte bedraagt circa 9,10 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1930 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten schuifpui met HR++ beglazing aan de achterzijde, kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing aan de voorzijde (wordt vervangen door houten kozijnen en HR++ beglazing);
- Verwarming en warm water middels CV-ketel;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel B.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam AC 1342 A28;
- Het pand is op 8 mei 2012 gesplitst in 391 appartementsrechten;
- Op 26 juni 2020 heeft er een wijziging plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A28 is voor 60/15.219e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing;
- De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 augustus 2060.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Het betreft een actieve en professionele VvE die professioneel wordt beheerd door Minerva Vastgoedbeheer B.V.;
- De servicekosten bedragen circa € 160,- per maand;
- Er is een MJOP en een reservefonds;
- De kozijnen zullen worden vervangen voor houten kozijnen en HR++ glas (naar verwachting 2026). Mogelijk zal hier een eigen bijdrage voor nodig zijn.

LOCATIE
- De woning is gelegen in de levendige Stadionbuurt, in Amsterdam Oud-Zuid;
- Een levendige buurt met een mix van modern wonen, horeca en karakteristieke Amsterdamse architectuur;
- Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels aan de Stadionweg, Marathonweg en het Olympiaplein;
- Voor een heerlijk diner of borrel is er o.a.: Cucina Casalinga, Mr. Sam, NENI, Marathonweg en Wils Bakery Café;
- De Beethovenstraat ligt op enkele minuten fietsen met een ruim aanbod aan speciaalzaken en boutieks;
- Tegenover de woning bevindt zich een grote speeltuin met speelgoed;
- In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen en sportvoorzieningen, waaronder het Olympisch Stadion;
- Voor ontspanning en groen liggen het Beatrixpark, Vondelpark en het Amsterdamse Bos nabij;
- Daarnaast geven de vlakbij gelegen Zuidas en het vernieuwde Stadionplein een extra upgrade aan deze geliefde locatie!

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is uitstekend bereikbaar per auto via de ringweg A10 (afslag S108 of S109);
- Station Amsterdam Zuid ligt op circa 4 minuten fietsen en biedt snelle trein-, metro- en busverbindingen;
- Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, met verbindingen richting o.a. Amsterdam Centraal, Amstel en Amstelveen;
- Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels het Amsterdamse vergunningstelsel en momenteel kunnen er twee vergunningen worden aangevraagd zonder wachtlijst;
- Alle primaire voorzieningen bevinden zich op korte loop- en fietsafstand.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk ruim benedenhuis met een woonoppervlakte van circa 81,70 m²;
- Ruime woonkamer met heerlijk veel lichtinval;
- Keuken, badkamer en toilet hoogwaardig gerenoveerd in 2024;
- Twee slaapkamers van goed formaat;
- Prachtige, houten vloer;
- Sfeervolle tuin van ca. 25 m²;
- De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 augustus 2060;
- De woning ligt in gebied aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- Uitstekende locatie in de populaire Stadionbuurt, in Oud-Zuid.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg en kan snel.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel B
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

------------------

YES! A comfortably laid-out ground-floor apartment in the popular Stadionbuurt, a short walk from shops, cafés and restaurants, Vondelpark, Beatrixpark and the Zuidas.

Upon entering, the abundance of natural light is immediately noticeable thanks to large windows and a skylight. With a living area of approximately 81.7 m², this charming apartment in a characteristic 1930s building offers a spacious, bright living room, a modern open kitchen, two bedrooms and an attractive garden of approximately 25 m², directly accessible from the living room. A major advantage is that the ground lease has been bought out until 31 August 2060.

In short: a move-in ready and comfortable home in a prime location in Amsterdam Oud-Zuid.

LAYOUT
The apartment is situated on the ground floor and has its own private entrance.

LIVING & LIFESTYLE
- Entrance hall;
- The generously proportioned living room is at the rear of the property and is arranged in two zones: a sitting area at the front and a second sitting/dining area in the rear extension;
- A skylight provides excellent natural light and the sliding/French doors give direct access to the garden;
- The modern open kitchen is accessed from the living room;
- The kitchen has a marble-look worktop, light grey cabinets, recessed spotlights and built-in appliances, including a large oven with a 6-burner hob, a stainless-steel extractor hood and dishwasher;
- Adjacent to the kitchen is a practical utility/laundry room.

GARDEN
- The attractive garden of approximately 25 m² is accessible through the sliding doors in the living room;
- Ideal for dining, relaxing in the sun or as a play area for children;
- Because the garden is directly connected to the living/dining area, it feels like an extension of the living space.

SLEEPING & BATHING
- Two bedrooms, both located at the front of the apartment;
- The master bedroom comfortably accommodates a double bed, a large fitted wardrobe and a sideboard;
- The second bedroom is currently used as a home office but is equally suitable as a child’s room;
- Modern bathroom with walk-in rain shower, vanity unit, towel radiator and underfloor heating;
- Separate toilet with underfloor heating and a small hand basin.

LIVING AREA
- Living area: approx. 81.70 m²;
- De external storage: approx, 9,10 m²;
Note: the stated surface area was measured by a specialised company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The apartment is situated in a building that was built in the 1930’s;
- Traditional construction style;
- Wooden sliding patio door with HR++ glazing at the rear; plastic frames with double glazing at the front (scheduled to be replaced by wooden frames with HR++ glazing);
- Heating and hot water via central heating boiler (CV);
- Electrical installation: sufficient circuits with RCD (earth-leakage protection);
- Energy label B.

CADASTRE & DIVISION
- Cadastral designation: Amsterdam AC 1342 A28;
- The building was split into 391 apartment rights on 8 May 2012;
- Amendment registered on 26 June 2020;
- Apartment right A28 is entitled to a 60/15,219th share in the community.

LEASEHOLD
- The property is located on continuous leasehold land of the Municipality of Amsterdam;
- The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply;
- The ground lease charge has been redeemed (bought out) through 31 August 2060.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
- Active, professionally managed Vve: professionally managed by Minerva Vastgoedbeheer B.V;
- Service charges: approximately €160 per month;
- Multi-year maintenance plan (MJOP) and reserve fund are in place;
- The window frames at the front will be replaced with wooden frames and HR++ glazing (expected 2026). This may require a homeowners’ contribution.

LOCATION
- Located in the lively Stadionbuurt, Amsterdam Oud-Zuid: a sought-after neighbourhood combining attractive period architecture, quality shops and hospitality
- Daily shopping nearby on Stadionweg, Marathonweg and Olympiaplein.
- Dining and cafés close by include Cucina Casalinga, Mr. Sam, NENI and Wils Bakery Café.
- Beethovenstraat is a short bike ride away with a wide range of specialty shops and boutiques.
- A large children’s playground is directly opposite the property.
- Numerous schools and sports facilities in the immediate area, including the Olympic Stadium.
- Green spaces nearby: Beatrixpark, Vondelpark and the Amsterdamse Bos.
- The nearby Zuidas and the renovated Stadionplein further enhance this desirable location.

ACCESSIBILITY & PARKING
- Excellent car access via the A10 ring road (exits S108 or S109);
- Amsterdam Zuid station is approximately 4 minutes by bike and offers fast train, metro and bus connections;
- Tram and bus stops are within walking distance with connections to Amsterdam Central, Amstel and Amstelveen;
- Parking on public roads under the Amsterdam permit system; currently two parking permits can be applied for, without a waiting list;
- All primary amenities are within short walking or cycling distance.

SPECIAL FEATURES
- Bright, spacious ground-floor apartment with approx. 81.70 m² of living space;
- Spacious living room with abundant natural light;
- Kitchen, bathroom and toilet comprehensively renovated in 2024;
- Two well-proportioned bedrooms;
- Attractive wooden floor throughout;
- Pleasant garden of approx. 25 m² directly accessible from the living room;
- Ground lease bought out through 31 August 2060;
- The property is located in an area designated as a protected landmark;
- Prime location in the popular Stadionbuurt, Oud-Zuid.

DELIVERY
Delivery to take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label B
- Division deed
- VvE documentation
- Measurement report