Sluisstraat 37-2

Woonopp. 54 m²
Bouwjaar 1913
Kamers 2
Slaapkamers 1
Soort Object Bovenwoning

€ 395.000,- k.k. (Onder bod)

Overzicht
Kenmerken
Afbeeldingen
Plattegronden

Omschrijving

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

JA! Prettig ingedeeld 2-kamerappartement op de tweede verdieping. De woning is gelegen in een rustige straat in de geliefde Sluisstraat, op slechts een paar minuten loopafstand van het Vondelpark. In de buurt zijn naast alle winkels voor de dagelijkse boodschappen ook fijne traiteurs en speciaalzaken te vinden. Lunchen bij Anne & Max, het terras op bij Bedier of eten bij Ron’s Gastrobar; mogelijkheden genoeg! Eventueel is het mogelijk om een tweede slaapkamer te creëren aan de voorzijde van de woning. Gelegen op EIGEN GROND.

INDELING
De woning is gelegen op de tweede verdieping en kent de volgende indeling;

Entree op de begane grond en middels een gezamenlijk trappenhuis bereikt u de tweede verdieping. Binnenkomst in de royale living met het woongedeelte aan de voorzijde van de woning met toegang tot het Franse balkon. De moderne, open keuken met kookeiland bevindt zich in het midden van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; Bosch oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, vaatwasser en 5-pits gasfornuis met afzuigkap. De eetkamer grenst aan de open keuken en heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning en is gelegen op het zuiden. Vanuit de eetkamer is de inloopkast te bereiken en is gemaakt door middel van een nette gipswand. Deze wand kan ook eenvoudig worden verwijderd waardoor deze ruimte bij de eetkamer kan worden betrokken. De slaapkamer grenst eveneens aan de achterzijde van de woning. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken welke beschikt over een ligbad, douche en een wastafel. Het separate toilet is te bereiken via de eetkamer. De gehele woning is voorzien van een eiken houten vloer.

WOONOPPERVLAKTE
Conform NEN2580 meting bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen 53,60 m².
Conform NEN2580 meting bedraagt de gebouwgebonden buitenruimte 4,30 m2.
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

PAND
De woning is gelegen in een pand dat in 1913 gebouwd is.

KENMERKEN
Traditionele bouwstijl met bitumineus dak.
Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
Elektra: voorzien van voldoende groepen.
Verwarming en warm water middels cv ketel (Merk: Nefit, Bouwjaar: 2013).

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amsterdam, sectie U, nummer 8960, A-11.

SPLITSINGSAKTE
– Het pand is op 21 oktober 1976 gesplitst in 4 appartementsrechten.
– Het appartementsrecht A-11 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

VERENIGING VAN EIGENAARS
– De VVE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer.
– De servicekosten bedragen thans ca € 75,= per maand.
– Er is een MJOP aanwezig.
– In 2019 is het schilderwerk aan de voor en achterzijde uitgevoerd.

LOCATIE
Dit appartement is gelegen in een rustige straat in Amsterdam Zuid, in de geliefde Schinkelbuurt. De Sluisstraat is een rustige zijstraat tussen de Amstelveenseweg en de Schinkelkade, met alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij leuke buurtwinkels op de Amstelveenseweg, de Zeilstraat of het Hoofddorpplein. Ook zijn er diverse supermarkten in de buurt, zoals Albert Heijn, Marqt, Dirk vd Broek, Ekoplaza en de Jumbo. Sfeervolle koffietentjes en terrasjes zijn volop aanwezig, zoals Dignitá, Anne & Max en Bagels & Beans. Langs het water van de Schinkel en in de omgeving van het Hoofddorpplein liggen veel leuke restaurantjes en gezellige cafés, zoals Stadcafé van Mechelen, Bar Leijten en Gent aan de Schinkel. Voor ontspanning ligt het Vondelpark op een paar minuten lopen en binnen 10 minuten bent u met de fiets in het centrum van de stad.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S106 en S107). Er is een tramhalte nabij (tramlijn 2) en buslijnen 15, 62 en 358. Het NS-station Lelylaan ligt op slechts 5 minuten fietsen. Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur, op zondag parkeert u gratis (bron: www. amsterdam.nl).

BIJZONDERHEDEN
– Appartement gelegen in de geliefde Schinkelbuurt, om de hoek van het Vondelpark.
– Mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren.
– De woning is in 2019 intern gerenoveerd.
– De woning is gelegen op eigen grond.
– De gehele woning is voorzien van een eiken houten vloer.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

KOOPAKTE
Bij een Amsterdamse notaris, ter keuze aan koper.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
– Eigendomsakte
– Splitsingsakte
– Stukken VvE
– NVM-vragenlijst deel B
– Lijst roerende zaken

***ENGLISH TRANSLATION***

YES! Pleasantly divided 2-room apartment on the second floor. The apartment is located in a quiet street in the popular Sluisstraat, just a few minutes’ walk from the Vondelpark. In addition to all the shops for daily shopping, you can also find fine caterers and specialty shops in the area. Have lunch at Anne & Max, on the terrace at Bedier or eat at Ron’s Gastrobar; plenty of options! It is also possible to create a second bedroom at the front of the apartment. Located on OWN GROUND.

LAYOUT
The apartment is located on the second floor and has the following layout;

Entrance on the ground floor and via a common staircase you reach the second floor. Entry into the spacious living room with the living area at the front of the apartment with access to the French balcony. The modern, open kitchen with cooking island is located in the middle of the apartment and is equipped with various built-in appliances such as; Bosch oven, dishwasher, refrigerator, freezer, dishwasher and 5-burner gas stove with extractor. The dining room is adjacent to the open kitchen and has access to the balcony at the rear of the apartment and is located on the south. The walk-in closet can be reached from the dining room and is made by means of a neat plaster wall. This wall can also be easily removed so that this space can be included in the dining room. The bedroom is also adjacent to the rear of the house. From the bedroom you can reach the bathroom which has a bath, shower and a sink. The separate toilet can be reached through the dining room. The entire apartment has an oak wooden floor.

CHARACTERISTICS
Traditional architectural style with bituminous roof.
Wooden frames with double glazing.
Electricity: provided with sufficient groups.
Heating and hot water through central heating boiler (Brand: Nefit, Year of construction: 2013).

OWN GROUND
The apartment is located on own ground.

ASSOCIATION OF OWNERS
– The VVE consists of 4 members and is under own management.
– The service costs are currently approximately € 75,= per month.
– There is a MJOP present.
– In 2019, the paintwork was carried out on the front and rear.

LOCATION
This apartment is located in a quiet street in Amsterdam South, in the popular Schinkelbuurt. The Sluisstraat is a quiet side street between the Amstelveenseweg and the Schinkelkade, with all conceivable amenities within walking distance. For your daily shopping you can go to nice local shops on the Amstelveenseweg, the Zeilstraat or the Hoofddorpplein. There are also several supermarkets in the area, such as Albert Heijn, Marqt, Dirk vd Broek, Ekoplaza and Jumbo. There are plenty of atmospheric coffee shops and terraces, such as Dignitá, Anne & Max and Bagels & Beans. Along the water of the Schinkel and in the vicinity of the Hoofddorpplein there are many nice restaurants and cozy cafes, such as Stadcafé van Mechelen, Bar Leijten and Gent aan de Schinkel. For relaxation, the Vondelpark is a few minutes’ walk away and within 10 minutes you are in the center of the city by bike.

ACCESSIBILITY AND PARKING
The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road (S106 and S107). There is a tram stop nearby (tram line 2) and bus lines 15, 62 and 358. The Lelylaan railway station is only 5 minutes by bike. There is paid parking on public roads on Mon. until Sat. from 9:00 am to 12:00 am, on Sundays you can park for free (source: www. amsterdam.nl).

PARTICULARITIES
– Apartment located in the popular Schinkel neighborhood, around the corner from the Vondelpark.
– Possibility to create a second bedroom.
– The apartment was renovated internally in 2019.
– The apartment is located on own ground.
– The entire apartment has an oak wooden floor.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.