Sassenheimstraat 72H

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

JA! Prachtige, duurzame benedenwoning gelegen op een rustige plek in de geliefde Hoofddorppleinbuurt.

De woning beschikt over een eigen entree, maar liefst vijf kamers, twee badkamers én een heerlijke tuin van circa 61 m². Met een geweldig woonoppervlak van circa 102 m² biedt deze woning meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin! Daarnaast is de woning goed geïsoleerd, beschikt het over 10 eigen zonnepanelen én is het gelegen op EIGEN grond.

Kortom: een heerlijke, comfortabele benedenwoning op een toplocatie, ideaal voor ieder gezin!

INDELING
WONEN & LEVEN
- Eigen entree op de begane grond;
- Binnenkomst in de riante hal met separaat toilet;
- De woning beschikt over een fijne keuken, uitgevoerd met witte keukenkastjes en een houten
aanrechtblad;
- De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, met o.a.: inductie kookplaat, vaatwasser, ijskast,
combi-oven;
- De riante living is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over inbouwkasten;
- Er is ruimte voor een grote dinertafel om heerlijk te tafelen met familie en vrienden;
- Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met openslaande deuren naar de heerlijke tuin.

SLAAPVERTREKKEN
- Er zijn twee slaapkamers en ook twee kamers in het tuinhuis.
- De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en via de openslaande deuren is de
tuin te betreden;
- Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer;
- De andere kamers bevinden zich in het tuinhuis en zijn van goed formaat;
- De hoeveelheid (slaap)kamers maken dit een zeer geschikt familiehuis!

BADKAMER
- De woning beschikt over twee badkamers en een separaat toilet in de hal;
- De eerste badkamer grenst aan de master bedroom en is voorzien van een douche met glazen wand, ligbad, dubbel wastafelmeubel met spiegel erboven en toilet;
- In het tuinhuis bevindt zich de tweede badkamer met o.a. een inloopdouche met glazen wand, toilet en wastafelmeubel met spiegel erboven.

TUIN
- De woning beschikt over een heerlijke tuin van circa 61 m²;
- In de tuin is plek voor een royaal zit- en eetgedeelte;
- Achter bevindt zich een tuinhuis, voorzien van zonnepanelen;
- In het tuinhuis bevinden zich twee riante slaapvertrekken, een moderne badkamer en aansluiting voor witgoed;
- Beide slaapvertrekken kunnen tevens dienen als werk- of studeerplek;

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 101,60 m²,
- Gebruiksoppervlakte woonhuis 77,1 m2.
- Gebruiksoppervlakte tuinhuis bedraagt 24,5 m2
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1935 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, bouwjaar: 2013;
- Er zijn 10 zonnepanelen geplaatst in 2023, deze leveren op dit moment genoeg stroom voor het huishouden;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- De gehele woning en het tuinhuis zijn voorzien van een mooie eikenhouten vloer.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Sloten, sectie O, nummer 2692, appartementsrecht 1.
- Het pand is op 19 april 1983 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Op 13 maart 2008 en 10 september 2010 hebben er wijzigingen plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A1 is voor 70/294e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit vier leden en wordt professioneel beheerd door Velzel VVE Diensten;
- De servicekosten bedragen € 126,- per maand;
- De kaspositie is ongeveer € 22.000,-;
- In 2022 is het schilderwerk aan de achterzijde gedaan;
- Het betreft een actieve en gezonde VvE.

LOCATIE
- De benedenwoning is gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam;
- Een gezellige buurt met talloze lokale winkels en delicatessenzaken op het Hoofddorpplein en in de Zeilstraat;
- Voor een lekkere borrel of heerlijk diner is er o.a.: Van Mechelen, Bar Bonnie, Gent aan de Schinkel en Ron Gastrobar;
- Koffiezaken en terrassen zijn in overvloed aanwezig, waaronder Poppy’s Zuid, Nana's en Pipes & beans;
- Voor een ochtendwandeling of een rondje hardlopen liggen het Vondelpark en Rembrandtpark om de hoek;
- Kortom: rustig wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik!

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S107;
- Er is een tram- en bushalte nabij, met tramlijn 2 en buslijn 62 en N88;
- Het NS-station Lelylaan ligt op slechts 6 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen entree op de begane grond;
- Woonoppervlakte circa 101,60 m²;
- De woning is volledig gerenoveerd in 2013 en het tuinhuis is gebouwd in 2022;
- De zonnepanelen zijn geplaatst in 2023;
- Maar liefst 5 kamers en 2 badkamers;
- Riante living met openslaande deuren naar de fijne tuin;
- Perfecte woning voor een gezin;
- De woning beschikt over veel privacy;
- Uitstekende ligging in de geliefde Hoofddorppleinbuurt;
- De gehele woning is geïsoleerd én ligt bovendien op EIGEN GROND.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel A
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

------------------------------------------------------------------------------------------------------
YES! A beautiful, sustainable ground-floor apartment located in a quiet spot in the beloved Hoofddorpplein neighborhood.

The apartment features its own entrance, no fewer than 5 rooms, 2 bathrooms, and a delightful garden of approximately 61 m². With a fantastic living area of approximately 102 m², this apartment offers more than enough space for the entire family! In addition, the property is well-insulated, has 10 private solar panels, and is situated on OWN land.

In short: a delightful, comfortable ground-floor apartment in a prime location, ideal for any family!

LAYOUT
LIVING
- Private entrance on the ground floor;
- Entrance into the spacious hall with a separate toilet;
- The apartment has a nice kitchen, fitted with white cabinets and a wooden countertop;
- The kitchen is equipped with luxury built-in appliances, including an induction cooktop, dishwasher, refrigerator, and combination oven;
- The spacious living room is located at the back of the apartment and features built-in cabinets;
- There is room for a large dining table for enjoyable meals with family and friends;
- At the rear of the apartment, there is a cozy seating area with French doors leading to the delightful garden.

SLEEPING QUARTERS
- There are two bedrooms and also two rooms in the garden house;
- The master bedroom is located at the rear of the property, and you can access the garden through the patio doors;
- The second bedroom is at the front of the property;
- The other rooms are in the garden house and are of a good size;
- The number of (bed)rooms makes this a very suitable family home!

BATHROOM
- The apartment has two bathrooms and a separate toilet in the hall;
- The first bathroom adjoins the master bedroom and features a shower with a glass wall, bathtub, double vanity unit with a mirror above, and toilet;
- The second bathroom is located in the garden house and includes a walk-in shower with a glass wall, toilet, and vanity unit with a mirror above.

GARDEN
- The apartment has a delightful garden of approximately 61 m²;
- The garden has space for a generous seating and dining area;
- At the back is a garden house, equipped with solar panels;
- The garden house contains two spacious bedrooms, a modern bathroom, and connections for laundry appliances;
- Both bedrooms can also serve as a work or study area;

LIVING AREA
- The living area is 101,60 m²;
- This includes 24,50 m² for the garden house;
NB. The stated area was measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

BUILDING & TECHNICAL INFORMATION
- The apartment is located in a building constructed around 1935;
- Traditional construction style;
- Wooden frames with double glazing;
- Heating and hot water via a central heating boiler, year of construction: 2013;
- There are 10 solar panels installed in 2023, currently providing enough electricity for the household;
- Electricity: sufficient groups with earth leakage circuit breaker;
- The entire apartment and the garden house have beautiful oak floors.

CADASTER & DIVISION
- Cadastral designation Sloten, section O, number 2692, apartment right 1.
- The building was divided into 4 apartment rights on April 19, 1983;
- Changes were made on March 13, 2008, and September 10, 2010;
- The apartment right A1 is entitled to a 70/294th share in the community.

OWN GROUND
- The apartment is situated on own ground.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
- The VvE consists of four members and is professionally managed by Velzel VVE Services
- The service costs are €126 per month;
- The cash position is approximately €22.000,-;
- In 2022, the painting on the rear side was done;
- It is an active and healthy VvE.

LOCATION
- The ground-floor apartment is located in the popular Hoofddorpplein neighborhood in Amsterdam;
- A cozy neighborhood with numerous local shops and delicatessen stores at Hoofddorpplein and in Zeilstraat;
- For a tasty drink or delicious dinner, there is, among others: Van Mechelen, Bar Bonnie, Gent aan de Schinkel, and Ron Gastrobar;
- Coffee shops and terraces are plentiful, including Poppy’s Zuid, Nana's, and Pipes & Beans;
- For a morning walk or a run, the Vondelpark and Rembrandtpark are just around the corner;
- In short: quiet living with all imaginable amenities within easy reach!

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is very accessible by car from the A-10 ring road via exit S107;
- There is a tram and bus stop nearby, with tram line 2 and bus lines 62 and N88;
- The NS station Lelylaan is just a 6-minute bike ride away;
- On the public road, parking is paid from Mon. through Sat. from 9:00 AM to 0:00 AM;
- For information regarding parking permits, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam.

SPECIAL FEATURES
- Private entrance on the ground floor;
- Living area approximately 101.60 m²;
- The property was completely renovated in 2013, and the garden house was built in 2022;
- The solar panels were installed in 2023;
- A total of 5 rooms and 2 bathrooms;
- Spacious living area with French doors to the delightful garden;
- Perfect home for a family;
- The property offers a lot of privacy;
- Excellent location in the beloved Hoofddorpplein neighborhood;
- The entire property is insulated and is also located on OWNED land.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Title deed
- Energy label A
- Division deed
- Homeowners' Association documents
- Measurement report