Sassenheimstraat 44H

JA! Deze hoogwaardig gerenoveerde benedenwoning met een woonoppervlak van circa 85 m² combineert luxe en comfort en is gelegen op een uitstekende locatie in de gewilde Hoofddorppleinbuurt.

Dankzij de doordachte indeling en de royale lichtinval door de grote raampartijen – waaronder een glazen pui en dakramen die prachtig natuurlijk licht binnenlaten – voelt de woning ruim en aangenaam aan. Met een zonnige achtertuin op het oosten, een luxe woonkeuken met hoogwaardige apparatuur en een fraaie badkamer voorzien van een ligbad en inloopdouche is deze woning volledig instapklaar. De stijlvolle afwerking, met onder andere een eikenhouten visgraatvloer, dimbare inbouwspots en een sfeervolle gashaard, creëert een warme en gezellige ambiance.

De ligging is ideaal, op loopafstand van het Vondelpark, gezellige cafés en uitstekende openbaar vervoersverbindingen. Bovendien ligt de woning op eigen grond!

INDELING
BEGANE GROND
- Binnenkomst via de eigen entree in de hal;
- Vanuit hier leiden de glas-stalen deuren naar de heerlijk lichte living;
- Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek, en de gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte;
- De luxe, open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft door de glazen uitbouw veel lichtinval;
- De woonkeuken met kookeiland is uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een Liebherr inbouwwijnklimaatkast, Quooker, ijsblokjesmachine, in het werkblad geïntegreerde kookpitten, en zowel een stoomoven als combi-oven van Siemens;
- Daarnaast is er volop plek voor een grote familietafel, perfect om uitgebreid te dineren of gezellig te borrelen;
- Via de schuifdeuren is de achtertuin te bereiken, waarbij de glazen pui zorgt voor een ware verlenging van de woning;
- Door de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten visgraat vloer en alle vertrekken zijn voorzien van dimbare Maretti inbouwspots.

BADEN & SLAPEN
- Via de hal is de eerste slaapkamer, gelegen aan de rustige voorzijde, te bereiken;
- In het midden van de woning bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met directe toegang tot de badkamer;
- Deze slaapkamer is voorzien van een airco;
- De badkamer is luxueus uitgevoerd met vloerverwarming, een verwarmde spiegel, ligbad,
Inloop regendouche en een stijlvol wastafelmeubel;
- De cv-ketel is netjes weggewerkt in een kast boven de radiator;
- Tegenover de badkamer is een separaat toilet met fonteintje, met daarnaast een ruime berging met plek voor een wasmachine, droger, garderobe.

TUIN
- Middels de dubbele schuifdeuren is de tuin te bereiken;
- De tuin is gelegen op het oosten, zo kan er van ’s ochtends tot einde middag genoten worden van de zon;
- De praktische schuur met bergruimte maakt de verzorgde tuin helemaal compleet!

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 84,50 m²;
- De externe bergruimte bedraagt circa 2,60 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2017;
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1929 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing en de uitbouw is voorzien van HR++ beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2017;
- Elektriciteit: 8 groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam O 2594 A9;
- Het pand is op 19 juli 1977 gesplitst in 16 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A9 is voor 1/16e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit Sassenheimstraat 42 t/m 48 en wordt professioneel beheerd door Falcon beheer;
- De servicekosten bedragen thans € 150,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE;
- De woning is onlangs aan de voor- en achterzijde geschilderd.

LOCATIE
- De benedenwoning is gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt, in een rustige en kindvriendelijke straat met een brede stoep en eenrichtingsverkeer;
- Op loopafstand is er een breed scala aan winkels en speciaalzaken op het Hoofddorpplein en in de Zeilstraat;
- Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij onder andere Albert Heijn, Marqt, Dirk en Stach;
- In de nabije omgeving bevinden zich diverse gezellige cafés en restaurants, zoals Gent aan de
Schinkel, Lokaal van de Stad, Stadscafé Van Mechelen en de vele horecagelegenheden aan de Amstelveenseweg;
- Op steenworp afstand liggen de sfeervolle terrassen en koffiezaken, waaronder Nana’s en Pipes & Beans;
- Voor ontspanning en recreatie bevinden het Vondelpark en het Rembrandtpark zich op slechts tien minuten loopafstand, en de strandjes van de Oeverlanden aan de Nieuwe Meer zijn in tien minuten te bereiken per fiets;
- In de directe omgeving zijn diverse kinderopvanglocaties en scholen te vinden.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met diverse tram- en bushaltes (Hoofddorpplein, Haarlemmermeerstation, Amstelveenseweg) en metrostation Amstelveenseweg op loopafstand, met verbindingen naar onder andere het centrum en de grote treinstations;
- Zowel station Amsterdam Lelylaan als station Amsterdam Zuid WTC liggen op circa tien minuten fietsen;
- De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de Ring A10 en A4, die met de auto binnen enkele minuten te bereiken zijn;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Compleet en hoogwaardig gerenoveerd benedenhuis van 85 m², gelegen op eigen grond;
- Smaakvol en volledig gerenoveerd in 2017;
- Zeer gewilde locatie in Stadsdeel Zuid, nabij het Hoofddorpplein, het Vondelpark en de Amstelveenseweg;
- Gezellige gashaard voor extra sfeer;
- Riante tuin met tuinhuis op het oosten;
- Fraaie houten visgraat vloer door de gehele woning en Maretti inbouwspots met dimmers;
- Kortom, een luxe benedenwoning op een toplocatie, klaar om zo in te trekken!

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel C
- Splitsingsaktes
- Stukken VvE
- Meetrapport

----------------------------------------------------------------------------------------------------

YES! This high-quality renovated ground-floor apartment with a living area of approximately 85 m² combines luxury and comfort and is situated in an excellent location in the sought-after Hoofddorppleinbuurt.

Thanks to the thoughtful layout and generous natural light streaming through large windows - including a glass façade and skylights - the apartment feels spacious and inviting. With a sunny east-facing backyard, a luxurious open-plan kitchen equipped with high-end appliances, and a stylish bathroom featuring a bathtub and walk-in shower, this home is completely move-in ready. The elegant finishing touches, such as an oak herringbone floor, dimmable recessed spotlights, and a cozy gas fireplace, create a warm and welcoming ambiance.

The location is ideal, within walking distance of Vondelpark, charming cafés, and excellent public transport connections. Moreover, the property is situated on freehold land!

LAYOUT
GROUND FLOOR
- Private entrance leading into the hallway;
- Glass-steel doors open into the wonderfully bright living area;
- Plenty of space for a spacious sitting area, with the gas fireplace adding extra warmth and ambiance;
- The luxurious open kitchen is located at the rear of the apartment and benefits from abundant natural light due to the glass extension;
- The kitchen, with a cooking island, is fully equipped with built-in appliances, including a Liebherr built-in wine climate cabinet, Quooker, ice cube maker, integrated cooktops in the worktop, and both a steam oven and combi oven by Siemens;
- Ample space for a large dining table, perfect for entertaining and social gatherings;
- Sliding doors lead to the backyard, with the glass façade serving as a seamless extension of the living space;
- The entire apartment features a beautiful oak herringbone floor, and all rooms are fitted with dimmable Maretti recessed spotlights.

BATHROOM & BEDROOMS
- The first bedroom, situated at the quiet front of the apartment, is accessible via the hallway;
- A second spacious bedroom is located in the middle of the home and has direct access to the bathroom;
- This bedroom is equipped with air conditioning;
- The luxurious bathroom features underfloor heating, a heated mirror, a bathtub, a walk-in rain shower, and a stylish vanity unit;
- The central heating boiler is neatly concealed in a cupboard above the radiator;
- Across from the bathroom is a separate toilet with a washbasin, next to a spacious storage room with space for a washing machine, dryer, and wardrobe.

GARDEN
- The backyard is accessible via double sliding doors;
- Facing east, the garden enjoys sunlight from morning until late afternoon;
- A practical shed with additional storage space completes the well-maintained garden.

LIVING AREA
- The total living area is approximately 84.50 m²;
- The external storage space is approximately 2.60 m².
Note: The stated area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards.

CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS
- The property underwent a complete high-quality renovation in 2017;
- Originally built around 1929;
- Traditional architectural style;
- Wooden frames with double glazing, the extension is fitted with HR++ glazing;
- Heating and hot water via Intergas central heating boiler (2017);
- Electrical system: 8 circuits with a residual-current device;
- Energy label C.

LAND REGISTRY & DIVISION
- Cadastral designation: Amsterdam O 2594 A9;
- The building was divided into 16 apartment rights on July 19, 1977;
- Apartment right A9 holds a 1/16th share in the community.

FREEHOLD PROPERTY
The apartment is situated on freehold land (no leasehold).

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
- The homeowners association (VvE) covers Sassenheimstraat 42-48 and is professionally managed by Falcon Beheer;
- The service costs are currently €150 per month;
- A long-term maintenance plan (MJOP) is available;
- The VvE is active and financially healthy;
- The building was recently painted at both the front and rear.

LOCATION
- This ground-floor apartment is situated in the popular Hoofddorppleinbuurt, in a quiet and child-friendly street with wide sidewalks and one-way traffic;
- A diverse range of shops and specialty stores can be found within walking distance at Hoofddorpplein and Zeilstraat;
- For daily groceries, supermarkets such as Albert Heijn, Marqt, Dirk, and Stach are nearby;
- The area boasts various cozy cafés and restaurants, including Gent aan de Schinkel, Lokaal van de Stad, Stadscafé Van Mechelen, and many dining options along Amstelveenseweg;
- Several inviting terraces and coffee spots, such as Nana’s and Pipes & Beans, are just around the corner;
- For leisure and relaxation, Vondelpark and Rembrandtpark are only a 10-minute walk away, while the Oeverlanden beach areas at Nieuwe Meer can be reached by bike in 10 minutes;
- Various childcare centers and schools are located in the immediate vicinity.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is well-connected by public transport, with multiple tram and bus stops (Hoofddorpplein, Haarlemmermeerstation, Amstelveenseweg) and the Amstelveenseweg metro station within walking distance, providing links to the city center and major train stations;
- Both Amsterdam Lelylaan Station and Amsterdam Zuid WTC Station are just 10 minutes away by bik;
- The property is conveniently located near Ring A10 and A4, accessible within minutes by car;
- Paid street parking applies from Monday to Saturday, 9:00 AM to midnight;
- For parking permit information, please visit the City of Amsterdam website.

SPECIAL FEATURES
- Completely and high-quality renovated ground-floor apartment of 85 m², situated on freehold land;
- Tastefully and fully renovated in 2017;
- Prime location in Amsterdam Zuid, near Hoofddorpplein, Vondelpark, and Amstelveenseweg;
- Cozy gas fireplace for extra ambiance;
- Spacious east-facing garden with garden house;
- Elegant oak herringbone flooring throughout and Maretti recessed spotlights with dimmers;
- In short, a luxurious ground-floor apartment in a prime location, ready to move in!

DELIVERY
The delivery date will be determined in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Title deed
- Energy label C
- Deed of division
- Homeowners Association documents
- Measurement report