Sarphatistraat 74-3

JA! Welkom in dit hoogwaardig gerenoveerde en luxe afgewerkte appartement, gelegen in een statig pand aan de geliefde Sarphatistraat.

Hier komen karakter en modern wooncomfort perfect samen. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, maatwerk inbouwkasten, een zonnig balkon en grote ramen die zorgen voor een heerlijk lichte woonruimte. Daarnaast is het appartement afgewerkt met hoogwaardige materialen, beschikt het over energielabel A+ en ligt het op eigen grond!

INDELING
WONEN & LEVEN
- De statige originele deur geeft toegang tot het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis;
- Binnenkomst in de hal op de derde verdieping;
- In de hal bevindt zich een separaat toilet met fonteintje en een inbouwkast met aansluiting voor de wasmachine, droger en de cv-ketel;
- De royale living is gelegen aan de voorzijde, waar de grote ramen direct de aandacht trekken en zorgen voor veel natuurlijk lichtinval;
- De luxe open keuken is afgewerkt met donkere houten kasten en een marmeren werkblad, en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker en ruime opbergmogelijkheden.

SLAPEN & BADEN
- Aan de achterzijde van het appartement zijn de twee goed bemeten slaapkamers gelegen;
- De masterbedroom heeft een grote ingebouwde kastenwand en een airconditioner;
- Middels openslaande deuren geeft deze slaapkamer toegang tot het balkon;
- De luxe badkamer is uitgerust met een inloop regendouche en een op maat gemaakt dubbel wastafelmeubel met marmeren wasbak.

BUITENRUIMTE
- Aan de achterzijde is een zonnig balkon gelegen op het zuidoosten, met uitzicht op de rustige binnentuinen.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 68,6 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 3,5 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1811 gebouwd is;
- De woning is in 2024/2025 volledig en hoogwaardig verbouwd met luxe afwerking;
- Traditionele bouwstijl;
- Recentelijk zijn alle kozijnen vervangen door houten kozijnen met HR++ beglazing;
- In 2024 heeft de VvE een grote renovatie laten uitvoeren aan het pand;
- De verwarming en het warme water worden verzorgd door een nieuwe cv-ketel van het merk Intergas, model Kompakt HRE, die in 2024 is gebouwd en in 2025 geïnstalleerd;
- Vloerverwarming door de gehele woning;
- Het pand is in 1998 opnieuw gefundeerd;
- Energielabel A+.

BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN
- Levering onder voorbehoud van de definitieve splitsing in appartementsrechten;
- Project notaris Seinstra van Rooij, Koopakte conform model Ring Amsterdam;
- Een niet zelf-bewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen thans € 25,- per maand;
- In 2024 heeft de VvE een grote renovatie laten plaatsvinden. Hierbij zijn de kozijnen aan de voor- en achterzijde vervangen en geschilderd, evenals al het overige houtwerk. Daarnaast zijn de gevels gezandstraald, opnieuw gevoegd en voorzien van een knipvoeg. Het dak is eveneens vernieuwd en volledig geïsoleerd;
- Verder is de entree en het trappenhuis volledig gerenoveerd, waarbij deze opnieuw zijn geschilderd, geïsoleerd en bekleed.
- Het pand is in 1998 opnieuw gefundeerd.

LOCATIE
- De Weesperbuurt bevindt zich in Amsterdam-Centrum en is gelegen in het oostelijkste deel van de grachtengordel, tussen de Binnen Amstel en de Singelgracht;
- De buurt biedt een ontspannen omgeving met een mix aan kunst en cultuur, sfeervolle terrassen en gezellige restaurants;
- Voor een borrel of diner zijn er diverse terrassen en restaurants in de buurt zoals Café Lempicka, De Ysbreker, Amstelhaven, Loetje en Pepe Nero;
- Er zijn ook veel koffie- en lunchtentjes te vinden op loopafstand van de woning, zoals: Bagels & Beans, The Breakfast Club, Yusu;
- Theater Carré, Artis, H'ART Museum en het Wereldmuseum zijn nabij gelegen voor de
kunst- en cultuurliefhebber;
- Er zijn verschillende supermarkten in de omgeving, waaronder Albert Heijn;
- Op korte afstand bevinden zich prominente locaties zoals de Hortus Botanicus, het Oosterpark, de Stopera, het Waterlooplein. Ook de voormalige Diamantbeurs, nu bekend als 'Capital C,' een creatieve ontmoetingsruimte en co-workspace, bevindt zich om de hoek.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement ligt op een A-locatie en is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg
A-10 via afrit S107;
- Metrohalte Weesperplein met lijnen 51, 53 en 54 ligt op steenworp afstand;
- Ook tramhalte Weesperplein is voor de deur gelegen, met lijnen 1, 7 en 19;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren;
- Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig, hoogwaardig gerenoveerd en luxe afgewerkt in een karakteristiek pand;
- Rijksbeschermd stadsgezicht;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 69 m2;
- Luxe open leefkeuken met kookeiland;
- Door het gehele appartement ligt vloerverwarming en een parketvloer in Hongaarse punt gelegd;
- De masterbedroom beschikt over een airconditioner;
- Video intercom;
- Maatwerk inbouwkasten;
- Zonnig balkon aan de achterzijde van de woning;
- Het pand is in 1998 opnieuw gefundeerd;
- Turn-key;
- Gelegen op EIGEN GROND.
- Uitstekende ligging in de charmante wijk Weesperbuurt met alle voorzieningen binnen handbereik;
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A+.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel A+
- Stukken VvE
- Meetrapport

----------------------------------------------------------------------------------------

YES! Welcome to this high-end renovated and luxuriously finished apartment, located in a stately building on the beloved Sarphatistraat.

Here, character and modern living comfort come together perfectly. The apartment features two bedrooms, custom-built wardrobes, a sunny balcony, and large windows that create a wonderfully bright living space. Additionally, it is finished with high-quality materials, boasts an A+ energy label, and is situated on freehold land!

LAYOUT
LIVING & DINING
- The elegant original door provides access to the well-maintained communal staircase;
- Entry into the hallway on the third floor;
- The hallway includes a separate toilet with a washbasin and a built-in closet with connections for a washing machine, dryer, and central heating boiler;
- The spacious living area is situated at the front, where the large windows immediately draw attention, allowing an abundance of natural light;
- The luxurious open kitchen is finished with dark wooden cabinets and a marble countertop and is equipped with high-end Bosch built-in appliances, including an induction cooktop with an integrated extractor, combi oven, dishwasher, fridge, freezer, Quooker, and ample storage space.

SLEEPING & BATHING
- At the rear of the apartment, two well-sized bedrooms are located;
- The master bedroom features a large built-in wardrobe and an air conditioner;
- French doors provide access from this bedroom to the balcony;
- The luxurious bathroom includes a walk-in rain shower and a custom-made double washbasin unit with a marble sink.

OUTDOOR SPACE
- At the rear, a sunny southeast-facing balcony offers views over the quiet inner gardens.

LIVING AREA
- The living space measures approximately 68.6 m²;
- The external built-in area measures approximately 3.5 m².
NB: The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS
- The property is located in a building originally constructed around 1811;
- The apartment was fully and extensively renovated in 2024/2025 with luxurious finishes;
- Traditional architectural style;
- All windows have recently been replaced with wooden frames and HR++ glazing;
- In 2024, the homeowners' association (VvE) carried out major renovations on the building;
- Heating and hot water are provided by a new Intergas Kompakt HRE boiler, built in 2024 and installed in 2025;
- Underfloor heating throughout the entire apartment;
- The building's foundation was renewed in 1998;
- Energy label A+.

SPECIAL SALE CONDITIONS
- Sale is subject to the final subdivision into apartment rights;
- Project notary: Seinstra van Rooij, purchase agreement according to the Amsterdam Ring model;
- A non-occupancy clause will be included in the purchase agreement.

FREEHOLD LAND
The apartment is located on freehold land.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
- The VvE consists of 4 members and is self-managed;
- The monthly service costs currently amount to €25;
- In 2024, the VvE carried out extensive renovations. This included replacing and painting all window frames on both the front and rear, as well as all other woodwork. The facades were sandblasted, repointed, and fitted with decorative joints. The roof was also renewed and fully insulated;
- Additionally, the entrance and staircase were completely renovated, repainted, insulated, and refurbished;
- The building's foundation was renewed in 1998.

LOCATION
- The Weesperbuurt is located in the heart of Amsterdam, in the easternmost part of the canal belt, between the Binnen Amstel and the Singelgracht;
- The neighborhood offers a relaxed atmosphere with a mix of art, culture, lively terraces, and cozy restaurants;
- Nearby dining and drinks spots include Café Lempicka, De Ysbreker, Amstelhaven, Loetje, and Pepe Nero;
- Various coffee and lunch spots are within walking distance, such as Bagels & Beans, The Breakfast Club, and Yusu;
- Cultural hotspots like Royal Theater Carré, Artis Zoo, H'ART Museum, and the Wereldmuseum are nearby;
- Several supermarkets, including Albert Heijn, are just around the corner;
- Prominent locations such as the Hortus Botanicus, Oosterpark, Stopera, and Waterlooplein are within short walking distance. Also nearby is the former Diamond Exchange, now known as ‘Capital C,’ a creative hub and co-working space.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is in a prime location and easily accessible by car via the A10 ring road (exit S107);
- Metro station Weesperplein, serving lines 51, 53, and 54, is just steps away;
- Tram stop Weesperplein, with lines 1, 7, and 19, is right outside the door;
- Paid parking is available on public streets;
- For information about parking permits, visit the website of the Municipality of Amsterdam.

HIGHLIGHTS
- Fully renovated with high-end finishes in a characteristic building;
- Listed as a national protected cityscape;
- Living area of approximately 69 m²;
- Luxurious open-plan kitchen with a cooking island;
- Underfloor heating throughout and a herringbone parquet floor;
- Master bedroom equipped with air conditioning;
- Video intercom system;
- Custom-built wardrobes;
- Sunny rear balcony;
- Building foundation renewed in 1998;
- Move-in ready;
- Situated on freehold land;
- Excellent location in the charming Weesperbuurt, with all amenities within reach;
- Fully insulated and energy-efficient (Energy Label A+).

DELIVERY
- Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label A+
- Homeowners' Association documents
- Measurement report