Ruyschstraat 97F

JA! Volledig gerenoveerd en optimaal ingedeeld 3-kamerappartement met twee balkons, gelegen in het populaire stadsdeel Oost, om de hoek van het Oosterpark en op loopafstand van winkels en veel leuke horeca. De woning is gelegen op de 4e verdieping en heeft een lichte woonkamer met moderne open keuken aan de voorzijde en openslaande deuren naar een zonnig frans balkon. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed formaat slaapkamers die beide toegang geven tot het fijne balkon over de gehele breedte van de woning. Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing, heeft energielabel B en is gelegen op eigen grond. Kortom; een volledig instapklare woning met twee slaapkamers op een superleuke locatie in Oost!

INDELING
- Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de woning op de vierde verdieping te bereiken;
- Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken;
- De living is gelegen aan de voorzijde en heeft door de grote raampartijen heerlijk veel lichtinval;
- Via openslaande deuren is het charmante franse balkon te bereiken;
- In de living is genoeg ruimte voor een ruime zithoek en een eettafel;
- De moderne open keuken is uitgerust met onder andere (combi) oven, inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser,
- Twee bergkasten in de woonkamer met aansluitingen voor witgoed en c.v. ketel;
- Ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon;
- Tweede slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met toegang tot het balkon;
- Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet.

BALKON
- De living aan de voorzijde heeft een zonnig frans balkon gelegen op het zuiden;
- Via de beide slaapkamers is het fijne balkon aan de achterzijde te bereiken.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 51,50 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 4,90 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1899 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing.
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, bouwjaar 2011;
- Elektriciteit: moderne groepenkast met aardlekschakelaar;
- Energielabel B.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam S 9005 A9;
- Het pand is op 17 januari 1997 gesplitst in appartementsrechten;
- Op 17 september 2020 heeft de laatste wijziging splitsing plaatsgevonden en is het appartement gesplitst in 7 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-9 is voor 499/3.568e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 7 leden en wordt professioneel beheert door VB REM;
- De servicekosten bedragen thans € 109,30 per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- De woning ligt in de Oosterparkbuurt, om de hoek van het Oosterpark: ideaal voor een wandeling of om even te ontspannen;
- Door de centrale ligging zijn de gebieden als De Pijp, Oost en het Centrum makkelijk te bereiken.
- Om de hoek ligt de Eerste Oosterparkstraat voor de dagelijkse boodschappen en met een divers aanbod aan winkels, supermarkten en traiteurzaakjes.
- Er is volop keuze voor ontbijt, drankjes en diner, zoals: The BAB, het Volkshotel, De Ysbreker, Loetje en Bar Bukowski;
- Het appartement ligt om de hoek van de HVA en het OLVG.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S100 en S113;
- Er zijn tram- en bushaltes nabij, tramlijn 1 en 3 en buslijnen 37 en 245. Ook metrohalte Wibautstraat met metrolijnen 51, 53 en 54 ligt om de hoek;
- Het Amstel Station en Muiderpoort station zijn beide eenvoudig met de fiets bereikbaar;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Meer informatie kunt u vinden op de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Optimaal ingedeeld appartement met twee slaapkamers;
- Volledig gerenoveerd in 2020;
- Frans balkon aan de voorzijde en heerlijk breed balkon aan de achterzijde;
- Ruime woonkamer met moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur;
- Het appartement is voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer;
- Veel lichtinval vanwege de ligging op de 4e verdieping;
- Energielabel B;
- Eigen grond.

BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN
- Vaste notaris: Ploeg notariaat te Amsterdam;
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoningslausule worden opgenomen (verkoper heeft er niet zelf gewoond).

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

----------------------------------------------------------------------------

YES! Fully renovated and optimally laid out 3-room apartment with two balconies, located in the popular Oost district, just around the corner from Oosterpark and within walking distance of shops and many delightful eateries. The apartment is situated on the 4th floor and features a bright living room with a modern open kitchen at the front, complete with French doors leading to a sunny French balcony. At the rear, there are two well-sized bedrooms, both providing access to a lovely balcony spanning the entire width of the apartment. The apartment is fully double-glazed, has an energy label B, and is situated on freehold land. In short, a fully move-in-ready apartment with two bedrooms in a fantastic location in Oost!

LAYOUT
- Access to the apartment on the fourth floor via the communal staircase;
- Entrance into the hall with access to all rooms;
- The living area is located at the front, featuring large windows that allow for plenty of natural light;
- Access to the charming French balcony through French doors from the living room;
- The living area has ample space for a seating area and a dining table;
- The modern open kitchen is equipped with a (combination) oven, induction hob, extractor hood, fridge-freezer, and dishwasher;
- Two storage cupboards in the living room with connections for laundry appliances and the central heating boiler;
- Spacious bedroom at the rear with French doors leading to the balcony;
- Second bedroom at the rear, also with access to the balcony;
- Modern bathroom with a walk-in shower, washbasin, and toilet.

BALCONY
- The living area at the front features a sunny French balcony facing south;
- Both bedrooms have access to the large balcony at the rear.

LIVING AREA
- The living area is approximately 51.50 m²;
- The building-related outdoor space is approximately 4.90 m².
Note: The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The apartment is in a building constructed around 1899;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with double glazing;
- Heating and hot water provided by a central heating boiler (year 2011);
- Modern electrical panel with circuit breakers;
- Energy label B.

CADASTRE & DIVISION
- Cadastral designation Amsterdam S 9005 A9;
- The building was divided into apartment rights on January 17, 1997;
- The last division amendment took place on September 17, 2020, splitting the apartment into 7 apartment rights;
- Apartment right A-9 is entitled to 499/3,568th share in the community.

FREEHOLD
- The apartment is situated on freehold land.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
- The VvE consists of 7 members and is professionally managed by VB REM;
- The service costs are currently €109.30 per month;
- A long-term maintenance plan (MJOP) is available;
- It is an active and financially healthy VvE.

LOCATION
- The apartment is in the Oosterparkbuurt, around the corner from Oosterpark: perfect for a walk or relaxation;
- Due to its central location, areas like De Pijp, Oost, and the city center are easily accessible;
- The Eerste Oosterparkstraat is nearby for daily shopping with a variety of shops, supermarkets, and delicatessens;
- There are plenty of options for breakfast, drinks, and dinner, such as The BAB, Volkshotel, De Ysbreker, Loetje, and Bar Bukowski;
- The apartment is around the corner from HVA and OLVG.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is very accessible by car from the A-10 ring road via exits S100 and S113;
- There are tram and bus stops nearby, including tram lines 1 and 3 and bus lines 37 and 245. Metro stop Wibautstraat with lines 51, 53, and 54 is also nearby;
- Amstel Station and Muiderpoort Station are easily accessible by bike;
- Paid parking on public roads from Monday to Saturday from 9:00 AM to 12:00 AM;
- More information can be found on the Amsterdam municipal website.

FEATURES
- Optimally laid out apartment with two bedrooms;
- Fully renovated in 2020;
- French balcony at the front and a spacious balcony at the rear;
- Spacious living room with a modern open kitchen equipped with built-in appliances;
- The apartment has an oak laminate parquet floor;
- Plenty of natural light due to its location on the 4th floor;
- Energy label B;
- Freehold land.

SPECIAL SALES CONDITIONS
- Fixed notary: Ploeg Notariaat in Amsterdam;
- A non-occupancy clause will be included in the purchase agreement (the seller has not lived in the property).

DELIVERY
- Delivery will take place in consultation.