Ruyschstraat 79-2

JA! Licht en zeer efficiënt ingedeeld 2-kamerappartment gelegen in een karakteristiek pand in de populaire Oosterparkbuurt. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een heerlijk, royale living met Frans balkon, ruime slaapkamer en een prettig balkon aan de achterzijde. De hoge plafonds en de hoeveelheid raampartijen creëren veel sfeer in de woning. Een heerlijke centrale plek om te wonen in dit ruimtelijke appartement, die bovendien is gelegen op eigen grond!

INDELING
Leefruimtes
- Binnenkomst in de L-vormige living gelegen aan de voorzijde;
- De openslaande deuren bieden toegang tot het Franse balkon;
- De combinatie van hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een ruimtelijke en lichte sfeer;
- Open woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, koel/vrieskast en vaatwasmachine;
- Aan de voorzijde is er een Frans balkon gelegen op het zuidoosten;
- Daarnaast is er een prettig balkon aan de achterzijde;
- Er is één slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde;
- Dit is een fijne plek om wakker te worden, de gordijnen te openen en te genieten van een goede kop koffie met zicht op de groene binnentuinen;
- De badkamer is uitgerust met een heerlijk ligbad, douche, wastafel en er is een aansluiting voor witgoed;
- Het balkon is tevens te bereiken vanuit de badkamer;
- Tevens is er een separaat toilet, te bereiken vanuit de hal.

BIJZONDERHEDEN
- Uitstekende ligging in Amsterdam Oost, met het Oosterpark en de Amstel binnen handbereik;
- Gelegen op EIGEN GROND;
- De gezonde en actieve VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE beheer;
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Hoge plafonds van 2.96 m;
- Praktische indeling;
- Massieve houten vloer door de gehele woning.

BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN
- Een “as is” clausule en een niet- zelfbewoningsclausule zijn van toepassing. De betreffende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 53 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 4,8 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt 0,4 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD
- De woning is gelegen in een pand dat in 1904 is gebouwd;
- Plat dak voorzien van bitumen;
- Houten/kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels HR-ketel, Merk: Intergas, Bouwjaar: 2021.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam, sectie S, nummer 9800 appartementsindex A-3;
- Het pand is op 8 juni 2017 gesplitst in 5 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-3 is voor 1/5 aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- VvE Ruyschstraat 79 staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel;
- In totaal zijn er 5 leden en de VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE beheer;
- Het betreft een gezonde en actieve VvE;
- De servicekosten bedragen thans € 158,83 per maand;
- Schilderwerk buiten wordt binnenkort uitgevoerd.

LOCATIE
- Het appartement is gelegen in een karakteristiek pand vlakbij de mooie Weesperzijde in de Oosterparkbuurt;
- Nabij ligt de Linnaeusstraat en winkelcentrum Oostpoort;
- Voor ontspanning een wandeling langs de Amstel of door het Oosterpark;
- Door de centrale ligging zijn de gebieden als De Pijp, Centrum Oost en het Centrum van Amsterdam makkelijk te bereiken.
- In deze fijne buurt zijn diverse restaurants en cafés aanwezig zoals de Ruyschkamer, de Ysbreker, Loetje en Hesp.
- Het Beukenplein en de Weesperzijde zijn eveneens om de hoek gelegen
met o.a.: Bar Bukowski, Het Volkshotel en de Vergulde Eenhoorn;
- Boodschappen kunnen worden gedaan bij de Albert Heijn, de Jumbo, Marqt, op de Dappermarkt of bij diverse traiteurzaakjes;
- Er zijn ook diverse scholen en kinderdagverblijven;
- Deze buurt biedt tal van mogelijkheden!

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de Middenweg (afrit S-113) en de Wibautstraat (afrit S-112);
- Het openbaarvervoer is hier goed geregeld;
- Het Amstel Station en Muiderpoort Station liggen in de buurt;
- Op loopafstand ligt een tramhalte en metrostation met onder andere tramlijn 1,3 en 19, en ook metrolijn 53 en 54;
- Parkeren gaat door middel van een vergunningensysteem;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma t/m za van 09:00 uur tot 24:00 uur;.
- Voor meer informatie zie www.amsterdam.nl.

CONTACT
JA! Jaap Admiraal Makelaardij
020-3790900
info@jamakelaardij.nl

****
ENGLISH

YES! Light and very efficiently arranged 2-room apartment located in a characteristic building in the popular Oosterparkbuurt. The apartment is located on the first floor and has a lovely, spacious living room with French balcony, spacious bedroom and a pleasant balcony at the rear. The high ceilings and the amount of windows create a lot of atmosphere in the house. A wonderful central place to live in this spacious apartment, which is also located on its own land!

LAYOUT
- Entry into the L-shaped living room located at the front;
- The patio doors provide access to the French balcony;
- The combination of high ceilings and large windows creates a spacious and light atmosphere;
- Open kitchen with various built-in appliances including a 4-burner gas stove with extractor hood, oven, fridge/freezer and dishwasher;
- At the front there is a French balcony located on the southeast;
- In addition, there is a pleasant balcony at the rear;
- There is one bedroom with patio doors to the balcony at the rear;
- This is a nice place to wake up, open the curtains and enjoy a good cup of coffee with a view of the green inner gardens;
- The bathroom is equipped with a lovely bath, shower, sink and there is a connection for white goods;
- The balcony is also accessible from the bathroom;
- The separate toilet is accessible from the hall.

PARTICULARITIES
- Excellent location in Amsterdam East, with the Oosterpark and the Amstel within easy reach;
- Located on OWN GROUND;
- The healthy and active VvE is professionally managed by Velzel VvE management;
- The entire house is equipped with double glazing;
- High ceilings of 2.96 m;
- Practical layout;
- Solid wooden floor throughout the house.

SPECIAL CONDITIONS OF SALE
- An “as is” clause and a non-occupancy clause apply. The relevant clauses are included in the purchase agreement.

LIVING AREA
- The living area is 53 m²;
- The building-related outdoor space is 4.8 m²;
- The other indoor space is 0.4 m²;
NB. The specified surface has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

BUILDING VALUE
- The apartment is located in a building that was built in 1904;
- Flat roof with bitumen;
- Wooden/plastic frames with double glazing;
- Heating and hot water through HR boiler, Brand: Intergas, Year of construction: 2021.

OWN GROUND
The house is located on private land.

CADASTER & DIVISION
- Cadastral known: Municipality of Amsterdam, section S, number 9800 apartment index A-3;
- The property was split into 5 apartment rights on June 8, 2017;
- The A-3 apartment right is entitled to 1/5 share in the community.

OWNERS ASSOCIATION
- VvE Ruyschstraat 79 is registered with the Chamber of Commerce;
- In total there are 5 members and the VvE is professionally managed by Velzel VvE management;
- It concerns a healthy and active VvE;
- The service costs are currently € 158.83 per month;
- Painting outside will be carried out soon.

LOCATION
- The apartment is located in a characteristic building near the beautiful Weesperzijde in the Oosterparkbuurt;
- Nearby is the Linnaeusstraat and shopping center Oostpoort;
- For relaxation, take a walk along the Amstel or through the Oosterpark;
- Due to its central location, areas such as De Pijp, Centrum Oost and the Center of Amsterdam are easy to reach.
- In this nice neighborhood there are several restaurants and cafes such as the Ruyschkamer, de Ysbreker, Loetje and Hesp.
- Beukenplein and Weesperzijde are also located around the corner
with a.o.: Bar Bukowski, Het Volkshotel and the Gilded Unicorn;
- Groceries can be done at the Albert Heijn, the Jumbo, Marqt, on the Dappermarkt or at various caterer shops;
- There are also several schools and nurseries;
- This neighborhood offers many possibilities!

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The house is easily accessible by car from the A-10 ring road via Middenweg (exit S-113) and Wibautstraat (exit S-112);
- Public transport is well organized here;
- Amstel Station and Muiderpoort Station are nearby;
- Within walking distance is a tram stop and metro station with, among other things, tram lines 1,3 and 19, and also metro lines 53 and 54;
- Parking is done through a permit system;
- Paid parking is available on the public road from Monday to Saturday from 09:00 to 24:00;
- For more information, see www.amsterdam.nl.

CONTACT
JA! Jaap Admiraal makelaardij
020-3790900
info@jamakelaardij.nl