Rustenburgerstraat 445H

JA! Wat een heerlijk benedenhuis in De Pijp! Gelegen op eigen grond, met een zonnige tuin op het zuiden én een modern tuinhuis – ideaal als werk- of logeerplek. De woning van circa 79 m² is in 2016 volledig gerenoveerd, hoogwaardig afgewerkt en instapklaar. Gelegen in een rustige straat met alle voorzieningen op loopafstand.

Kortom: een stijlvol en licht appartement met veel buitenruimte, midden in de bruisende Pijp!

INDELING
WONEN & LEVEN
- De woning is te betreden via de eigen voordeur;
- Binnenkomst in de hal met een vaste kast voorzien van de meterkast en aansluiting voor de
wasmachine;
- Verder is in de hal een ruime bergkast met openslaande deuren en een separate toiletruimte met toilet en fontein;
- Aan de achterzijde bevindt zich de riante, lichte living met openslaande deuren naar de zonnige tuin, gelegen op het zuiden – een heerlijk verlengstuk van de woonkamer;
- Er is genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel;
- De moderne open keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en beschikt over een robuust betonnen
aanrechtblad en een kookeiland;
- De keuken is uitgerust met diverse luxe (SMEG) inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.
- Aan de voorzijde is tevens een bankje van het merk “het Amsterbankje” geïnstalleerd, ideaal voor een kopje koffie of borrel.

SLAAPKAMER & BADKAMER
- Aan de voorzijde van de woning ligt de slaapkamer met aangrenzend een luxe inloopkast;
- De moderne ensuite badkamer is voorzien van een inloopregendouche met geïntegreerde handdouche, een dubbele wastafel met meubel, design kranen uit de muur/spiegel, handdoekradiator, mechanische ventilatie én vloerverwarming;
- Optie om een tweede slaapkamer te creëren.

TUIN
- Via de openslaande deuren is de zonnige tuin van circa 31,2 m² te bereiken, gelegen op het zuiden en fraai aangelegd;
- Achterin de tuin staat een modern tuinhuis, voorzien van airconditioning – ideaal als extra slaapkamer of fijne werkplek;
- Het tuinhuis is uitgerust met een keukenblok, koelkast, inbouwspots, een ingebouwde kastenwand over de volledige breedte met een Murphy / uitklapbaar bed en een dakraam dat zorgt voor extra lichtinval;
- De combinatie van de ruime tuin en het multifunctionele tuinhuis maakt deze benedenwoning helemaal compleet!

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 78,70 m² inclusief tuinhuis van circa 12,5 m².
NB: De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1916 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, merk: Remeha, bouwjaar: 2016;
- Elektriciteit: 8 groepen met aardlekschakelaar;
- De woning is voorzien van vloer-, plafond- en muurisolatie;
- In 2022 is het tuinhuis gerealiseerd;
- De woning is in 2016 volledig gerenoveerd;
- Energielabel B.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie V, perceelnummer 12436, A1;
- Het pand is op 12 september 2016 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-1 is voor 89/313e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door Delair;
- De servicekosten bedragen thans € 147,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- De woning is in 2016 aan de achterzijde geschilderd.

LOCATIE
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Er is uitstekend winkelaanbod en een ruime keuze aan kwaliteitsrestaurants in de directe omgeving, zoals in de bekende Frans Halstraat, Ferdinand Bolstraat en de Ceintuurbaan;
- Ook zijn er diverse supermarkten in de buurt, zoals Albert Heijn en Jumbo;
- Voor een coffee to go is er bijvoorbeeld Coffee Company en Juice Brothers;
- Voor een borrel of diner zijn er diverse horecazaken in de buurt met onder andere Fa. Pekelhaaring, Wijmpje Beukers of Spaghetteria Caffè;
- Heerlijk ontspannen doe je in het Sarphatipark, op slechts een paar minuten loopafstand;
- Cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen, met bekende musea zoals het Rijksmuseum, Stedelijk
museum, Van Gogh museum en het Concertgebouw in de nabije omgeving.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is uitstekend bereikbaar met de auto via de ringweg A10, afrit S109 (RAI);
- In de directe omgeving bevinden zich diverse haltes voor het openbaar vervoer, waaronder tramhaltes Ceintuurbaan en Van Woustraat en bushalte Lutmastraat;
- Metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt snelle verbindingen naar vrijwel alle delen van de stad;
- NS-station Amsterdam Amstel is binnen circa 10 minuten te bereiken per fiets;
- Ook de Zuidas ligt op korte fietsafstand, ongeveer 10 minuten;
- Parkeren is mogelijk op de openbare weg via een vergunningensysteem;
- Betaald parkeren geldt van maandag tot en met zaterdag tussen 09:00 en 00:00 uur;
- Meer informatie over parkeervergunningen is te vinden op www.amsterdam.nl.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk modern en ruim benedenhuis;
- Gelegen op EIGEN GROND;
- De woning is in 2016 volledig gerenoveerd;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 79 m² inclusief tuinhuis van circa 13 m²;
- Dubbele openslaande deuren naar achtertuin;
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden;
- Modern tuinhuis gebouwd in 2022;
- Uitstekende ligging in de Pijp met alle voorzieningen binnen handbereik;
- De woning is in detail hoogwaardig afgewerkt en beschikt over veel lichtinval;
- Kortom: een geweldig ruim huis dat volledig instapklaar is!

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel B
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

-------------------------------------------------------------------------------------

YES! A Wonderful Ground-Floor Apartment in De Pijp!
Situated on freehold land, with a sunny south-facing garden and a modern garden studio – perfect as a home office or guest room. The property measures approximately 79 m², was completely renovated in 2016, finished to a high standard, and is ready to move in. Located on a quiet street with all amenities within walking distance.

In short: a stylish and bright apartment with generous outdoor space, right in the heart of vibrant De Pijp!

LAYOUT
LIVING & LIFESTYLE
- Private entrance to the home;
- Entry hall with a built-in closet housing the fuse box and washing machine connection;
- A spacious storage closet with double doors and a separate toilet with a sink;
- At the rear, a spacious and bright living room with French doors opening onto the sunny, south-facing garden – a lovely extension of the living area;
- Plenty of space for both a comfortable sitting area and a dining table;
- The modern open kitchen is finished in high-gloss white with a robust concrete countertop and kitchen island;
- Equipped with various high-end (SMEG) built-in appliances, including a five-burner gas stove with extractor, dishwasher, refrigerator, and freezer;
- At the front of the house, a built-in bench by "Het Amsterbankje" – perfect for enjoying your coffee or a drink.

BEDROOM & BATHROOM
- The bedroom is located at the front, with an adjacent luxurious walk-in closet;
- The modern ensuite bathroom features a walk-in rain shower with integrated hand shower, a double sink with vanity unit, designer wall-mounted faucets, a towel radiator, mechanical ventilation, and underfloor heating;
- Option to create second bedroom.

GARDEN
- The sunny south-facing garden of approx. 31.2 m² is accessible via French doors and beautifully landscaped;
- At the back of the garden is a modern garden studio with air conditioning – ideal as an additional bedroom or comfortable workspace;
- The studio includes a kitchenette, refrigerator, recessed lighting, a built-in wall-to-wall wardrobe with a Murphy bed, and a skylight for extra natural light;
- The combination of the spacious garden and multifunctional garden studio makes this ground-floor home truly complete.

LIVING AREA
- The total living area is approx. 78.70 m², including the approx. 12.5 m² garden studio.
Note: The listed measurement has been conducted by a certified company in accordance with NEN2580 standards.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is located in a building constructed around 1916;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with double glazing;
- Heating and hot water via central heating boiler (Remeha, 2016);
- Electricity: 8 circuits with residual current device (RCD);
- Fully insulated (floors, ceilings, and walls);
- Garden studio was built in 2022;
- Full renovation of the home in 2016;
- Energy label B.

CADASTRAL & LEASEHOLD INFORMATION
- Cadastral designation: Amsterdam, section V, parcel number 12436, A1;
- The property was divided into 4 apartment rights on 12 September 2016;
- Apartment right A-1 represents a 89/313 share in the community.

FREEHOLD LAND
- The property is located on freehold land (no ground lease).

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
- The VvE consists of 4 members and is professionally managed by Delair;
- Monthly service charges are currently €147;
- A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is available;
- The rear façade was repainted in 2016.

LOCATION
- All imaginable amenities are within walking distance;
- Excellent range of shops and numerous quality restaurants nearby, such as those on Frans Halsstraat, Ferdinand Bolstraat, and Ceintuurbaan;
- Several supermarkets in the area, including Albert Heijn and Jumbo;
- For coffee to go, there’s Coffee Company or Juice Brothers;
- For drinks or dinner: plenty of great venues nearby, including Fa. Pekelhaaring, Wijmpje Beukers, or Spaghetteria Caffè;
- Relaxation awaits in the nearby Sarphatipark, just minutes away on foot;
- For culture lovers: the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, and Concertgebouw are all nearby.

ACCESSIBILITY & PARKING
- Excellent access by car via the A10 ring road, exit S109 (RAI);
- Multiple public transport options nearby, including tram stops on Ceintuurbaan and Van Woustraat, and the Lutmastraat bus stop;
- Metro station De Pijp (North/South line) is just a few minutes’ walk and provides quick access across the city;
- Amsterdam Amstel railway station is about a 10-minute bike ride away;
- The Zuidas business district is also reachable by bike in about 10 minutes;
- Street parking is available via a permit system;
- Paid parking applies Monday through Saturday from 09:00 to 00:00;
- More information on parking permits can be found at www.amsterdam.nl.

HIGHLIGHTS
- Beautiful, modern, and spacious ground-floor apartment;
- Situated on freehold land;
- Fully renovated in 2016;
- Living area approx. 79 m², including a garden studio of approx. 13 m²;
- Double French doors to the garden;
- Sunny south-facing backyard;
- Modern garden studio built in 2022;
- Excellent location in De Pijp with all amenities close by;
- High-quality finishes throughout with lots of natural light;
- In short: a spacious and turnkey home ready for immediate move-in!

DELIVERY
Delivery to be determined in consultation.

AVAILABLE ON REQUEST
- Title deed
- Energy label (B)
- Deed of division
- VvE documents
- Measurement report