Rustenburgerstraat 348-1

Woonopp. 63 m²
Bouwjaar 1900
Kamers 3
Slaapkamers 2
Soort Object Bovenwoning

€ 499.000,- k.k. (Verkocht onder voorbehoud)

Overzicht
Kenmerken
Afbeeldingen

Omschrijving

** ENGLISH TEXT BELOW **
JA! Zeer charmant, gerenoveerd 3-kamerappartement gelegen op de eerste verdieping met een fantastisch ruim dakterras van ca. 17m2! Door de hoge ornamentenplafonds van ca. 3.40 m. is de woning bijzonder licht en sfeervol. Het appartement is gelegen in één van de mooiste straten van de geliefde Pijp, tussen de Ferdinand Bolstraat en het Van der Helstplein. De wijk staat bekend om de vele boetiekjes en de overvloed aan cafés en restaurants, zoals Wijmpje Beukers, Spaghetteria, Fa. Pekelhaaring en café Caron. Ook de gezellige Albert Cuypmarkt ligt op een paar minuten loopafstand evenals de halte van de Noord-Zuidlijn. De woning heeft een perfecte indeling met twee goed formaat slaapkamers, een moderne open keuken en heel veel bergruimte. De fundering is reeds vernieuwd en niet onbelangrijk, de woning is gelegen op eigen grond. Kortom; een volledig instapklare woning op een prachtige plek in de Amsterdamse Pijp!

INDELING
De woning is gelegen op de eerste verdieping en kent de volgende indeling:

Entree, hal met toegang tot alle vertrekken, modern separaat toilet met fontein. Binnenkomst in de lichte woonkamer met prachtig ornamentenplafond en openslaande deuren naar het franse balkon aan de voorzijde. De moderne half open keuken bevindt zich tevens aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi oven). De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Van hieruit heeft u toegang tot het fantastische dakterras van ca. 17 m2. Dit unieke terras biedt ruimte voor een eettafel, een grote lounge set en een aantal planten voor als u groene vingers heeft. Hier kunt u halverwege de middag genieten van het zonnetje; de perfecte plek om de dag goed te beginnen én af te sluiten. De wasmachine en droger bevinden zich in een aparte kast. De tweede slaapkamer bevindt zich tevens aan de achterzijde; deze is voorzien van een verlaagd plafond met een ruime bergvliering voorzien van een vlizotrap. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met verlichte spiegelkast en vloerverwarming.

WOONOPPERVLAKTE
Conform NEN2580 meting bedraagt het inpandig gebruiksoppervlak ca. 63,13 m².
De totale oppervlakte van de buitenruimte bedraagt 17,68 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 9683, A-3.

KENMERKEN
Traditionele bouwstijl met een plat dak, bedekt met bitumen.
Bouwjaar omstreeks 1900
Deels kunststof en deels houten kozijnen voorzien van dubbel glas
Verwarming en warm water middels cv-ketel, Vaillant HR bouwjaar ca. 2010.
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming
Elektra: moderne groepenkast

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

SPLITSINGSAKTE
– Het pand is op 27 januari 2014 ondergesplitst in 3 appartementsrechten door notaris Kasper.
– Het appartementsrecht A-3 is voor 1/6e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
– De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer.
– De servicekosten bedragen € 75,- per maand.
– Er is een Meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

LOCATIE
De Rustenburgerstraat is een van de mooiste straten in de geliefde Pijp. Rustig gelegen om de hoek van het Van der Helstplein en toch op steenworp afstand van al het mooist dat wonen in Amsterdam te bieden heeft! Een drankje bij Gambinus, een hapje eten bij de Spaghetteria, Wijmpje Beukers of toch langs traiteur Foodies? Winkelen op de Albert Cuypmarkt of picknicken in het Sarpahtipark, alles ligt letterlijk om de hoek en op loopafstand. Zo ook de Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Kortom; een bruisende buurt en toch kunt u hier in alle rust wonen.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (via afrit S108). Er is een tramhalte (met tramlijnen 3, 12 en 24) op loopafstand en ook de halte van de Noord-Zuidlijn ligt om de hoek. Parkeren door middel van vergunningensysteem. Op de openbare weg is het betaald parkeren van 9:00 uur tot 24:00 uur. (bron: website gemeente Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
– Goed onderhouden en perfect ingedeeld 3-kamerappartement.
– Het appartement is gerenoveerd in 2014.
– Bijzonder groot terras van ca. 17 m2 (met vergunning) op het noordwesten met middag/avondzon voorzien van water en elektra.
– Het appartement heeft een indrukwekkende plafondhoogte van 3,40 meter.
– Fraai ornamentenplafond in de woonkamer.
– Veel bergruimte op de vliering voorzien van vlizotrap en in de separate bergkast.
– In 2007 is het pand voorzien van een nieuwe fundering.
– In de gehele woning is vloerverwarming aanwezig.
– Gelegen op eigen grond.
– Volledig instapklaar!

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg, doch kan spoedig.

*******
YES! Very charming, renovated 3-room apartment located on the first floor with a fantastic spacious roof terrace of approximately 17m2! Due to the high ornamental ceilings of approximately 3.40 m, the house is particularly light and attractive. The apartment is located in one of the most beautiful streets of the beloved Pijp, between Ferdinand Bolstraat and Van der Helstplein. The district is known for its many boutiques and the abundance of cafes and restaurants, such as Wijmpje Beukers, Spaghetteria, Fa. Pekelhaaring and café Caron. The cozy Albert Cuyp market is also a few minutes’ walk away, as is the North-South line stop. The house has a perfect layout with two well-sized bedrooms, a modern open kitchen and lots of storage space. The foundation has already been renewed and, not unimportantly, the house is located on private land. In short; a fully ready-to-move-in house in a beautiful location in the Amsterdam Pijp!

LAYOUT
The house is located on the first floor and has the following layout:

Entrance hall with access to all rooms, modern separate toilet with washbasin. Entry into the bright living room with beautiful ornamental ceiling and patio doors to the French balcony at the front. The modern semi-open kitchen is also located at the front and is equipped with various built-in appliances (induction hob, extractor hood, refrigerator, dishwasher and combi oven). The spacious bedroom is located at the rear. From here you have access to the fantastic roof terrace of approximately 17 m2. This unique terrace offers space for a dining table, a large lounge set and a number of plants if you have green fingers. Here you can enjoy the sun mid-afternoon; the perfect place to start and end the day well. The washing machine and dryer are in a separate closet. The second bedroom is also located at the rear; this is equipped with a suspended ceiling with a lot of storage space with movable stairs. The modern bathroom has a walk-in shower, washbasin with illuminated mirror cabinet and underfloor heating.

HOUSE SURFACE
In accordance with NEN2580 measurement, the indoor use area is approximately 63.13 m².
The total surface of the outdoor space is 17.68 m².
NB. The specified area is measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CADASTRAL DATA
Municipality of Amsterdam, section V, number 9683, A-3.

CHARACTERISTICS
Traditional architectural style with a flat roof, covered with bitumen.
Year of construction around 1900
Partly plastic and partly wooden frames with double glazing
Heating and hot water through central heating boiler, Vaillant HR built in approx. 2010.
The whole house has underfloor heating
Electricity: modern group cupboard

OWN GROUND
The house is located on private land.

DEED OF DIVISION
– The property was divided into 3 apartment rights on January 27, 2014 by civil-law notary Kasper.
– The apartment right A-3 is entitled for 1 / 6th share in the community.

OWNERS ASSOCIATION
– The VvE consists of 4 members and is under own management.
– The service costs are € 75 per month.
– A Multi-Year Maintenance Plan is available.

LOCATION
The Rustenburgerstraat is one of the most beautiful streets in the beloved Pijp. Quietly located around the corner from the Van der Helstplein and yet a stone’s throw from all the best that Amsterdam has to offer! A drink at Gambinus, a bite to eat at the Spaghetteria, Wijmpje Beukers or perhaps a caterer Foodies? Shopping at the Albert Cuyp market or having a picnic in the Sarpahtipark, everything is literally around the corner and within walking distance. This also applies to the Albert Heijn for groceries. In short; a bustling neighborhood and yet you can live here in peace.

ACCESSIBILITY AND PARKING
The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road (via exit S108). There is a tram stop (with tram lines 3, 12 and 24) within walking distance and the North-South line stop is just around the corner. Parking through permit system. Paid parking is available on public roads from 9:00 am to midnight. (source: website municipality of Amsterdam).

PARTICULARITIES
• Well maintained and perfectly laid out 3-room apartment.
• The apartment was renovated in 2014.
• Particularly large terrace of approx. 17 m2 (with permit) on the northwest with afternoon / evening sun with water and electricity.
• The apartment has an impressive ceiling height of 3.40 meters.
• Beautiful ornamental ceiling in the living room.
• Plenty of storage space in the attic with movable ladder and in the separate storage cupboard.
• In 2007 the building was provided with a new foundation.
• Underfloor heating is available throughout the house.
• Located on private land.
• Completely ready!

DELIVERY
The delivery will take place in consultation, but can be soon.