Roompotstraat 12H

JA! Waanzinnig en hoogwaardig gerenoveerd benedenhuis (2021 - 2023), gelegen in de bruisende Scheldebuurt in Amsterdam Zuid.

Deze woning is in 2021 – 2023 in samenwerking met interieur ontwerpster MM Interiors (https://mminteriors.nl/) volledig gerenoveerd voor eigen bewoning en biedt de perfecte combinatie van klassieke elegantie en moderne luxe. Elk detail is zorgvuldig afgewerkt, met oog voor stijl, verfijning en comfort. Met een ruime doorzonliving, een prachtige parketvloer in Hongaarse Punt, een luxe open woonkeuken, twee slaapkamers, een schitterende badkamer, een walk-in-closet, een aparte waskamer én een heerlijk zonnige tuin biedt deze woning werkelijk alles wat je je maar kunt wensen.

INDELING
WONEN & LEVEN
- Het benedenhuis heeft een eigen entree; binnenkomst in de prachtige en ruime hal met linnen behang en een klassieke Italiaanse terrazzovloer;
- De hal beschikt over een trapkast (inclusief ruime opbergruimte) en een separaat toilet met fontein.
- Bij binnenkomst in de heerlijk lichte doorzonliving valt direct op dat er exclusieve materialen zijn gebruikt, wat het gevoel van luxe en comfort versterkt.
- Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte, gelegen aan de rustige straatzijde;
- Via de ensuite deuren is de prachtige open woonkeuken te betreden, voorzien van inbouwspots, op maat gemaakte inbouwkasten en een indrukwekkend kook- en spoeleiland met bargedeelte.
- Het keukenblad is gemaakt van prachtig Calacatta Viola marmer en de keuken is uitgerust met een massief messing spoelbak en met luxe inbouwapparatuur van onder andere Bora, Bosch, Liebherr en Miele, waaronder een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, een combi-oven, een Quooker CUBE, een koelkast, vriezer, vaatwasser en wijnklimaatkast.
- Doorlopend naar de achterzijde, grenzend aan de achtertuin, bevindt zich het zonnige eetgedeelte met daklicht en een gashaard; de perfecte plek om te genieten van uitgebreide diners met familie of vrienden.
- De openslaande deuren bieden toegang tot de waanzinnige tuin.

TUIN
- De woning heeft een prachtige, zuidwestelijk gelegen tuin, volledig gerenoveerd in 2023. De tuin heeft zon vanaf het einde van de ochtend tot en met de avond. In de ochtenduren kun je genieten van de zon op het bankje aan de voorzijde van het huis.
- De prachtig aangelegde tuin is deels betegeld, deels voorzien van kunstgras en uitgerust met een doordacht elektra- en lichtplan en een sfeervolle, zonnige loungehoek. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote buitentafel, perfect voor borrels en barbecues in de zon.
- Achter in de tuin zijn alle voorbereidingen getroffen voor het bouwen van een tuinhuis. Er ligt een geïsoleerde betonnen fundering met aanwezige aansluitingen voor gas, water en elektriciteit. De vergunning voor de bouw van dit tuinhuis is reeds aangevraagd bij de Gemeente Amsterdam (zie renders voor een impressie van de mogelijkheden).

SLAPEN & BADEN
- De master bedroom is gunstig gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over inbouwspots, linnen behang, openslaande deuren naar de heerlijke tuin en een op maat gemaakte houten make-up corner die eveneens kan dienen als werkplek.
- Via de handgemaakte sfeervolle massief houten Louvre deuren is de ruime walk-in-closet te betreden, welke is voorzien inbouwkasten met dezelfde soort Louvre deuren.
- Vanuit zowel de walk-in-closet als de hal is de luxe badkamer te betreden, die in 2023 volledig is gerenoveerd en beschikt over een inloop regendouche, een vrijstaand ligbad, een massief houten handgemaakt wastafelmeubel met Arabescato marmeren blad, twee vrijstaande waskommen en een toilet. De vloer is eveneens voorzien van op maat gemaakt Arabescato marmer.
- Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer voorzien van linnen behang en een inbouwkast met massief houten Louvre deuren, thans in gebruik als kinderkamer, maar eveneens ideaal als kantoorruimte.
- Grenzend aan de hal tussen het eetgedeelte en de master bedroom bevindt zich een was/droogkamer met in de muur geïntegreerd droogrek, waarin ook de Cv-ketel en de elektrische boiler zijn geborgen. De hal is vanuit de master bedroom afgesloten met een massieve geluidswerende deur.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 93,0 m²;
- De oppervlakte van de tuin bedraagt circa 42,7 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1929 is gebouwd;
- Traditionele bouwstijl;
- Vernieuwde houten kozijnen, voorzien van HR++ beglazing;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas HR107, bouwjaar: 2021, en een elektrische boiler van Bosch;
- De gehele woning is voorzien van een eikenhouten parketvloer in Hongaarse Punt met vloerverwarming;
- Goed doordacht lichtplan met dimfunctie door de volledige woning;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar [de meterkast is als onderdeel van de renovatie volledig vervangen en de elektricteits- en gasaansluiting zijn door Liander vervangen en voorzien van slimme meters en ophoging van capaciteit];
- Energielabel A.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam V 10438 A2;
- Het pand is op 3 juli 2002 gesplitst in 12 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A2 is voor 1/12e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGENDOMSINFORMATIE
- De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing;
- De canon van het huidige voortdurende tijdvak is afgekocht tot en met 30 april 2053.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 12 leden en wordt professioneel beheerd door VVE NL;
- De servicekosten bedragen € 217,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een financieel gezonde en actieve VvE.

LOCATIE
- Dit prachtige benedenhuis is gelegen in de bruisende Scheldebuurt in stadsdeel Zuid, op de grens van het statige Oud-Zuid en de populaire Rivierenbuurt;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich binnen handbereik;
- De dagelijkse boodschappen kunnen gedaan worden op de Scheldestraat, de Beethovenstraat en de Maasstraat. Ook het luxe winkelcentrum Gelderlandplein en de Zuidas zijn nabij gelegen;
- Voor sport en ontspanning ligt het Beatrixpark op nog geen 5 minuten lopen;
- Voor een heerlijke borrel of diner zijn er onder andere Visaandeschelde, Vinnies, Margaux, Bar Kaspar en Tap Zuid op loopafstand;
- Ook de bruisende wijk ‘De Pijp’ is binnen enkele minuten fietsen of lopen te bereiken.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg S-109 via afrit RAI/ Rivierenbuurt;
- Metrolijn 52 (Noord/Zuidlijn), tramlijnen 4 en 12 en buslijnen 245, 246 en N84 bevinden zich binnen enkele minuten lopen;
- Station RAI ligt op circa 5 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 24:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk ruim benedenhuis met een woonoppervlakte van circa 93 m²;
- De gehele woning is tussen 2021-2023 hoogwaardig gerenoveerd voor eigen bewoning met het uitsluitend gebruik van exclusieve en luxe materialen;
- Heerlijke doorzonliving waarbij het zitgedeelte via ensuite deuren kan worden afgesloten;
- Moderne, open woonkeuken, voorzien van luxe inbouwapparatuur;
- Twee slaapkamers, luxe badkamer én een ensuite walk-in-closet;
- Heerlijke zonnige tuin met fundering voor een tuinhuis, met reeds aanwezige aansluitingen voor water en elektriciteit [én goedkeuring van de VvE en ingediende vergunningsaanvraag];
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, dimlicht en ook de tuin beschikt over een goed elektra- en lichtplan;
- Energielabel A;
- De volledige woning is voorzien van een hoogwaardig en uitgebreid Verisure alarm- en beveiligingssysteem;
- Uitstekende locatie in de bruisende Scheldebuurt op de grens van Oud-Zuid en de Rivierenbuurt;
- De woning is onderdeel van een Rijksbeschermd stadsgezicht.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel A
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport
- Appendix gebruikte materialen renovatie Roompotstraat 12H