Rijnstraat 75-1

JA! Super charmant, licht en perfect ingedeeld 3-kamerappartement met moderne open keuken, twee goed formaat slaapkamers en een heerlijk zonnig balkon aan de achterzijde, De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid met allerlei leuke buurtwinkels, koffietentjes en eetgelegenheden binnen handbereik. De woning is modern afgewerkt (o.a. badkamer uit 2019) en bij binnenkomst valt meteen de fijne lichtinval op. Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing en het gemeenschappelijke trappenhuis is lekker ruim en breed. Kortom; een volledig instapklaar appartement op een leuke levendige locatie in Amsterdam-Zuid.

INDELING
LEEFRUIMTES
- Royale, lichte woonkamer aan de voorzijde met eikenhouten vloer;
- Moderne open keuken voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en Quooker;

BUITENRUIMTE
- Heerlijk balkon over de gehele breedte aan de achterzijde, gelegen op het oosten (ochtendzon);
- Klein balkon aan de voorzijde.

SLAAPVERTREKKEN
- Twee goed formaat slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde;
- Beide slaapkamers hebben toegang tot het balkon.

BADKAMER
- Moderne badkamer (2019) met douche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit Rijnstraat 63 t/m 79 en wordt professioneel beheerd door De Alliantie;
- De servicekosten bedragen thans € 100,= per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- In 2021 is het schilderwerk en onderhoud aan de voorgevel uitgevoerd.

WOONOPPERVLAKTE
- De gebruiksoppervlakte woonoppervlakte bedraagt 50,4 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 8,1 m²;
- NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- Bouwjaar: omstreeks 1925;
- De woning is gelegen op de eerste verdieping;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels en een plat dak voorzien van bitumen;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Remeha, bouwjaar: 2019;

ERFPACHT
- De woning is gelegen op voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam;
- De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing;
- De erfpacht is afgekocht tot 31 juli 2052;

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 10693, A-8;
- Het pand is op 24-12-2002 gesplitst door Notaris Mr. H.B.J. Stein in 23 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-8 is voor 52/1249ste aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

LOCATIE
- Het appartement is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor uw dagelijkste boodschappen kunt u terecht bij leuke buurtwinkels in de Rijnstraat en de nabijgelegen Maasstraat;
- Ook zijn er diverse supermarkten in de buurt, zoals de Albert Heijn en de Vomar;
- Voor een koffie of lunch is er o.a.: Vascobelo, de Rijncantine of the Coffee Company;
- In de omgeving zijn tal van leuke restaurants te vinden.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (afslag S-109 en S-110);
- Er zijn een tram-/bushalte nabij (o.a. tramlijn 12);
- Het NS-station Amsterdam Amstel en RAI liggen op slechts 5 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk licht appartement met twee goed formaat slaapkamers aan de achterzijde;
- Voor 50,4 m² zeer efficiënt ingedeeld;
- Moderne open keuken voorzien van diverse apparatuur, o.a. vaatwasser en Quooker;
- Nieuwe badkamer uit 2019;
- Zonnig balkon aan de achterzijde over de gehele breedte;
- Alle denkbare voorzieningen binnen handbereik;
- Afgekochte erfpacht t/m 2052.

******

YES! Super charming, light and perfectly laid out 3-room apartment with modern open kitchen, two good-sized bedrooms and a lovely sunny balcony at the rear. The house has a modern finish (including bathroom from 2019) and upon entering the house you will immediately notice the light. The entire apartment has double glazing and the communal staircase is very spacious and wide. In short; a fully ready apartment in a nice lively location in Amsterdam South.

LAYOUT
LIVING SPACES
- Spacious, bright living room at the front with oak floor;
- Modern open kitchen with a ceramic hob, extractor hood, oven, dishwasher, fridge/freezer and Quooker;

OUTDOOR SPACE
- Lovely balcony over the entire width at the rear, located on the east (morning sun);
- Small balcony at the front.

SLEEPING AREA
- Two good-sized bedrooms are located at the rear;
- Both bedrooms have access to the balcony.

BATHROOM
- Modern bathroom (2019) with shower, sink, toilet and washing machine connection.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE consists of Rijnstraat 63 to 79 and is professionally managed by De Alliantie;
- The service costs are currently € 100,= per month;
- An MJOP is available;
- The painting and maintenance of the facade was carried out in 2021.

LOCATION
- The apartment is located in the popular Rivierenbuurt in the South district;
- All conceivable facilities are within walking distance;
- For your daily shopping you can go to nice neighborhood shops in the Rijnstraat and the nearby Maasstraat;
- There are also several supermarkets nearby, such as Albert Heijn and Vomar;
- For a coffee or lunch there are: Vascobelo, the Rijncantine or the Coffee Company;
- There are many nice restaurants in the area.

SURFACE
- The usable area of living space is 50.4 m²;
- The building-related outdoor space is 8.1 m²;
- NB. The specified surface has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

BUILDING & TECHNICAL DETAILS
- Year of construction: around 1925;
- The house is located on the first floor;
- Traditional building style with masonry facades and a flat roof with bitumen;
- Wooden frames with double glazing;
- Heating and hot water through central heating boiler, brand: Remeha, year of construction: 2019;

GROUND LEASE
- The house is located on leasehold from the municipality of Amsterdam;
- The General Provisions for permanent ground lease 2000 apply;
- The ground lease has been paid in advance until July 31, 2052;

CADASTER & DIVISION
- Cadastral known: Municipality of Amsterdam, section V, number 10693, A-8;
- The property was split on 24-12-2002 by Notary Mr. H.B.J. Stein in 23 apartment rights;
- The apartment right A-8 is entitled to 52/1249th share in the community.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road (exit S-109 and S-110);
- There is a tram/bus stop nearby (including tram line 12);
- The Amsterdam Amstel train station and RAI are only 5 minutes by bike;
- Paid parking is available on the public road on Mon. until Sat. from 9:00 a.m. to 12:00 a.m.;
- For information about parking permits, see the website of the municipality of Amsterdam.

PARTICULARITIES
- Lovely bright apartment with two good-sized bedrooms at the rear;
- Very efficiently laid out for 50.4 m²;
- Modern open kitchen with various equipment, including a dishwasher and Quooker;
- New bathroom from 2019;
- Sunny balcony at the rear over the entire width;
- All conceivable facilities within reach;
- The ground lease has been paid in advance until 2052.