Reinier Claeszenstraat 36-2

JA! Sfeervol en goed ingedeeld dubbel bovenhuis op de tweede en derde verdieping met vier slaapkamers, twee balkons, een heerlijk zonnig dakterras met dakopbouw en een eigen entree. De woning is gelegen op EIGEN GROND op een gewilde locatie in de Baarsjes, tussen de Admiraal de Ruijterweg en de Willem de Zwijgerlaan met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning heeft maar liefst drie slaapkamers op de tweede verdieping en een vierde slaap-/werkkamer op de derde verdieping. De doorzon woonkamer heeft heerlijk veel lichtinval en door de ruime opstelling van de open keuken is het gezellig kokkerellen. Kortom; een fijn familiehuis op een leuke en rustige plek in de stad!

INDELING
Eigen entree vanaf de begane grond. Trapopgang naar de 2e verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
- Overloop met toegang tot alle vertrekken;
- Drie goed formaat slaapkamers op deze verdieping;
- De royale masterbedroom aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon op het oosten;
- Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en design radiator;
- Separaat toilet met fontein;
- Ruime berging met aansluiting voor wasmachine en droger;
- Middels trap in de hal toegang tot de derde verdieping.

DERDE VREDIEPING
- Zeer lichte doorzon woonkamer met een moderne open woonkeuken;
- De keuken voorzien van inbouwapparatuur met o.a.: koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, 4-pits fornuis en afzuigkap;
- De openslaande deuren verlenen toegang tot het balkon gelegen op het oosten;
- Op deze verdieping bevindt zich nog een aparte kamer die als werkkamer of extra slaapkamer gebruikt kan worden;
- Middels een trap in de woonkamer is er toegang tot de dakopbouw en het dakterras.

DAKTERRAS
- Vanuit de dakopbouw is er toegang tot het royale zonnige dakterras;
- Het dakterras is voorzien van een water- en elektra-aansluiting;
- Het dakterras is met vergunning aangelegd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 3 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen ca. € 140,- per maand;
- Er is Beknopt Meerjarenonderhoudsplan opgesteld.

LOCATIE
- De woning is gelegen in De Baarsjes in stadsdeel West, tussen de Admiraal de Ruijterweg en de Willem de Zwijgerlaan in;
- Om de hoek bevindt zich zowel de Jan Evertsenstraat als de van Galenstraat met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen;
- Met de fiets ben je in vijf minuten in de Jordaan en bij de Hallen in oud-West;
- Voor sport en ontspanning zijn er o.a.: het Erasmuspark, het Rembrandtpark en het Westerpark nabij;
- Op en rond de Jan Evertsenstraat zitten een groot aantal winkels en restaurants als Restaurant Faam, Cafe Kauffmann, Bar Spek, Bar Baarsch, Café Cook, Café Zurich en White Label Coffee.

WOONOPPERVLAKTE
De woonoppervlakte bedraagt 123,1 m²;
De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 38,4 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- Bouwjaar: omstreeks 1925;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels en plat dak;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2021;
- Elektriciteit: moderne groepenkast.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend: Gemeente Sloten, sectie L, nummer 3314, A-3;
- Het pand is op 26 oktober 2005 gesplitst in 3 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-3 is voor 2/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit afrit s105;
- Er zijn meerdere tramhaltes nabij, tramlijn 7, 13 en 19 en buslijnen 18 en 80;
- Het NS-station Sloterdijk ligt op slechts 10 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie website gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Royaal dubbel bovenhuis gelegen op de tweede en derde verdieping;
- Dakhuis met toegang tot heerlijk zonnig dakterras van 30,3 m2;
- Twee balkons op het oosten;
- Eigen entree en trapopgang naar de 2e verdieping;
- De woning heeft maar liefst vier slaapkamers;
- Gelegen op eigen grond.

-----

YES! Atmospheric and well laid out double upper house on the second and third floor with four bedrooms, two balconies, a lovely sunny roof terrace with roof structure and a private entrance. The house is located on OWN GROUND in the popular area De Baarsjes, between Admiraal de Ruijterweg and Willem de Zwijgerlaan with all amenities within reach. The house has three bedrooms on the second floor and a fourth bedroom/study on the third floor. The living room has lots of light and the spacious layout of the open kitchen makes it a pleasure to cook. In a nutshell; a nice family home in a nice and quiet place in the city!

LAYOUT
Private entrance from the ground floor. Stairs to the 2nd floor.

SECOND FLOOR
- Landing with access to all rooms;
- Three good-sized bedrooms on this floor;
- The spacious master bedroom at the rear has patio doors to the balcony on the East;
- Modern bathroom with walk-in shower, bath, sink and design radiator;
- Separate toilet with fountain;
- Spacious storage room with connection for washing machine and dryer;
- Access to the third floor via stairs in the hall.

THIRD FLOOR
- Very bright living room with a modern open kitchen;
- The kitchen is equipped with appliances including: fridge/freezer, dishwasher, oven, 4-burner stove and extractor hood;
- The patio doors provide access to the east-facing balcony;
- On this floor there is a separate room that can be used as an office or extra bedroom;
- Through a staircase in the living room there is access to the roof structure and the roof terrace.

ROOF TERRACE
- From the roof structure there is access to the spacious sunny roof terrace;
- The roof terrace is equipped with a water and electricity connection;
- The roof terrace has been constructed with a permit.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE consists of 3 members and is under its own management;
- The service costs are approximately € 140.- per month;
- A Concise Long-Term Maintenance Plan has been drawn up.

LOCATION
- The house is located in De Baarsjes in the West district, between Admiraal de Ruijterweg and Willem de Zwijgerlaan;
- Around the corner are both Jan Evertsenstraat and Van Galenstraat with all shops for daily shopping;
- You can reach the Jordaan and the Hallen in Oud-West in five minutes by bike;
- For sports and relaxation there are: the Erasmus Park, the Rembrandt Park and the Westerpark nearby;
- On and around the Jan Evertsenstraat are a large number of shops and restaurants such as Restaurant Faam, Cafe Kauffmann, Bar Spek, Bar Baarsch, Café Cook, Café Zurich and White Label Coffee.

LIVING AREA
The living area is 123.1 m²;
The building-related outdoor space is 38.4 m²;
NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

BUILDING & TECHNICAL DETAILS
- Year of construction: around 1925;
- Traditional architectural style with masonry facades and flat roof;
- Wooden frames with double glazing;
- Heating and hot water through central heating boiler, brand: Intergas, year of construction: 2021;
- Electricity: modern group box.

OWN GROUND
- The house is located on private land.

CADASTER & DIVISION
- Cadastral known: Municipality of Sloten, section L, number 3314, A-3;
- The property was split into 3 apartment rights on October 26, 2005;
- The apartment right A-3 is entitled for 2/5th share in the community.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is very easily accessible by car from the A-10 ring road via exit s105;
- There are several tram stops nearby, tram lines 7, 13 and 19 and bus lines 18 and 80;
- Sloterdijk railway station is only a 10-minute bike ride away;
- Paid parking is available on the public road on Mon. until Sat. from 9:00 a.m. to 12:00 a.m.;
- For information about parking permits, see the website of the City of Amsterdam.

PARTICULARITIES
- Spacious double upper house located on the second and third floor;
- Roof house with access to a lovely sunny roof terrace of 30.3 m2;
- Two east-facing balconies;
- Private entrance and stairs to the 2nd floor;
- The house has no less than four bedrooms;
- Located on private land.