President Kennedylaan 230H

JA! Prachtig, luxe en instapklaar benedenhuis van circa 112 m², gelegen in een karakteristiek jaren ’30 pand in de bruisende Scheldebuurt in Amsterdam-Zuid. Elk detail is zorgvuldig afgewerkt, met oog voor stijl, verfijning en comfort.

De woning beschikt over een lichte en ruime doorzonliving met hoge plafonds, een moderne open woonkeuken, drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer én een heerlijk zonnige tuin van circa 60 m². Geniet van heerlijke zomerdagen, gezellige diners en lange avonden met familie of vrienden.

Bovendien is de erfpacht afgekocht tot en met 31 mei 2063 én is de canon onder gunstige voorwaarden vastgeklikt. Een groot pluspunt is de uitstekende parkeergelegenheid direct voor de deur; zeldzaam in Amsterdam.

Kortom: heerlijk luxe en comfortabel wonen op een TOPlocatie in het prachtige Amsterdam Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
De woning is gelegen in een karakteristiek jaren ’30 pand en beschikt over een eigen entree.

WONEN & LEVEN
- Binnenkomst in de hal met aangrenzend een trapkast en een separaat toilet;
- Via een stalen taatsdeur is de lichte doorzonwoonkamer te bereiken;
- De heerlijk ruime en lichte doorzonwoonkamer is voorzien van hoge plafonds met inbouwspots en is ingedeeld in een zitgedeelte met een sfeervol groen uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde;
- Centraal in de woning ligt de moderne, open woonkeuken, voorzien van een composiet
aanrechtblad, greeploze keukenkasten en luxe inbouwapparatuur, onder andere een recirculatie-kap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker;
- Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, voorzien van daklicht, een ingebouwde kastenwand en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin.

TUIN
- De woning beschikt over een royale achtertuin van circa 60 m²;
- De sfeervolle, goed onderhouden tuin is aangelegd met een houten vlonder, een grasveld en
ruimte voor een grote buitentafel en gezellige loungehoek;
- Met mooi weer is dit een ideale plek om van de zon te genieten van een gezellige buitenlunch of BBQ;
- In de tuin staat een tuinhuis, momenteel in gebruik als washok met aansluitingen voor de
wasmachine en droger maar kan tevens dienen als praktische bergruimte.

SLAPEN & BADEN
- De woning beschikt over maar liefst drie slaapkamers;
- De master bedroom grenst aan de hal en beschikt over een ruime kastenwand, inbouwspots, daklicht, een separate werkplek die ook als walk-in-closet kan worden gebruikt, en een tweede separaat toilet;
- De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als kinderkamer;
- De derde slaapkamer grenst aan de tuin, is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand;
- De moderne badkamer is uitgerust met alle comfort; onder andere een dubbele inloopdouche,
een vrijstaand ligbad en dubbele waskommen.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 112,30 m²;
- De externe bergruimte bedraagt circa 3,00 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1930 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing waarbij de ramen aan de voorzijde zijn voorzien van een elektrische zonwering;
- De woning wordt verwarmd middels een Intergas HR-combiketel (type CW5, bouwjaar 2017), die zowel de centrale verwarming als het warme water verzorgt;
- De volledige woning is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam V 12041 A20;
- Het pand is op 29 juli 2013 gesplitst in 197 appartementsrechten;
- Op 14 juli 2014 en 12 januari 2017 hebben er wijzigingen plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A20 is voor 85/17.257 aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EEUWIGDURENDE ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
- De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- De huidige canon is afgekocht tot en met 31 mei 2063;
- De canon is onder gunstige voorwaarden vastgeklikt.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Het betreft een grote VvE die professioneel wordt beheerd door VvE Beheer Amsterdam;
- De servicekosten bedragen circa € 150,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- De kas positie betreft € 1.000.000,-;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, aan de President Kennedylaan, aan een breed plantsoen;
- Om de hoek van de Schelde- en Maasstraat, met verschillende supermarkten, speciaalzaken en boutieks’;
- In de buurt bevinden zich talloze goede restaurants en gezellige bars, zoals Toet, KAIA, Visaandeschelde, GOOS, Vinnies en Tapzuid;
- Voor sport en ontspanning is er Amstel, het Martin Luther King park en het Beatrixpark;
- Goede scholen en kinderopvang in de directe omgeving; bijvoorbeeld Basisschool Anne Frank
(Montessori) ligt op korte loopafstand.
- Het bekende congrescentrum RAI bevindt zich op loopafstand;
- De omgeving zal werkelijk nooit vervelen!

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S109 en de A2 via de afrit S110;
- Zeer goede autoverbindingen via de A10-ringweg; snelle routes richting Schiphol, Zuidas en
overige uitvalswegen;
- Op ongeveer 10 minuten loopafstand van Amsterdam Station RAI (metro en trein) en ook station Amstel bevindt zich slechts op 8 minuten fietsafstand;
- Om de hoek van de woning zijn er verschillende tram- en bushaltes, onder andere halte Europaplein;
- Voor de deur is ruime parkeergelegenheid beschikbaar, waarbij op de openbare weg betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag geldt, van 9:00 uur tot 00:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk ruim benedenhuis met een woonoppervlakte van circa 112 m²;
- De woning is in detail hoogwaardig afgewerkt en beschikt over veel lichtinval;
- Lichte doorzonwoonkamer met een moderne, open keuken;
- Drie slaapkamers van goed formaat en een luxe badkamer;
- Voorzien van inbouwspots, elektrische zonnewering en een gietvloer met vloerverwarming;
- Zonnige achtertuin van circa 60 m² met praktische berging;
- Uitstekende locatie in de gewilde Rivierenbuurt, om de hoek van de Maasstraat;
- De eeuwigdurende erfpacht is afgekocht tot en met 31 mei 2063;
- Kortom; een geweldig ruim familiehuis dat volledig instap klaar is!
- Het betreft een Rijksbeschermd stadsgezicht.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel C
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

--------------------------------------------

YES! Beautiful, luxurious, and ready-to-move-in ground floor apartment of approximately 112 m², located in a characteristic 1930s building in the bustling Scheldebuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid. Every detail has been carefully finished, with an eye for style, refinement, and comfort.

The house has a bright and spacious living room with high ceilings, a modern open kitchen, three spacious bedrooms, a luxurious bathroom, and a lovely sunny garden of approximately 60 m². Enjoy wonderful summer days, cozy dinners, and long evenings with family or friends.

In addition, the ground lease has been bought out until May 31, 2063, and the ground rent has been fixed under favorable conditions. A big plus is the excellent parking directly in front of the door, which is rare in Amsterdam.

In short: luxurious and comfortable living in a prime location in beautiful Amsterdam Zuid with all amenities within easy reach.

LAYOUT
The property is located in a characteristic 1930s building and has its own entrance.

LIVING & LIFESTYLE
- Entrance into the hall with adjacent stair cupboard and separate toilet;
- A steel pivot door leads to the bright living room;
- The wonderfully spacious and bright living room has high ceilings with recessed spotlights and is divided into a sitting area with an attractive green view of the park at the front;
- Centrally located in the house is the modern, open kitchen, equipped with a composite
countertop, handle-less kitchen cabinets, and luxury built-in appliances, including a recirculation hood, combi-oven, dishwasher, refrigerator, freezer, and Quooker;
- At the rear is the dining room, equipped with a skylight, built-in cupboards, and French doors to the beautifully landscaped garden.

GARDEN
- The house has a spacious backyard of approximately 60 m²;
- The attractive, well-maintained garden has a wooden deck, a lawn, and
space for a large outdoor table and cozy lounge area;
- When the weather is nice, this is an ideal place to enjoy the sun, a cozy outdoor lunch, or a BBQ;
- The garden has a garden shed, currently used as a laundry room with connections for a
washing machine and dryer, but it can also serve as practical storage space.

SLEEPING & BATHING
- The house has no fewer than three bedrooms;
- The master bedroom adjoins the hall and features a spacious wardrobe wall, recessed spotlights, a skylight, a separate workspace that can also be used as a walk-in wardrobe, and a second separate toilet;
- The second bedroom is located at the front and is currently used as a children's room;
- The third bedroom is adjacent to the garden, has French doors to the garden, and offers space for a double bed and a closet;
- The modern bathroom is equipped with every comfort, including a double walk-in shower,
a freestanding bathtub, and double sinks.

LIVING AREA
- The living area is 112.30 m²;
- The external storage space is approximately 3.00 m².
NB. The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The house is located in a building that was built around 1930;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with double glazing, with electric sun blinds on the front windows;
- The house is heated by an Intergas HR combi boiler (type CW5, built in 2017), which provides both central heating and hot water;
- The entire house has a sleek cast floor with underfloor heating;
- Electricity: sufficient groups with earth leakage circuit breaker;
- Energy label C.

LAND REGISTRY & DIVISION
- Land registry designation Amsterdam V 12041 A20;
- The property was divided into 197 apartment rights on July 29, 2013;
- Changes took place on July 14, 2014, and January 12, 2017;
- Apartment right A20 is entitled to an 85/17,257 share in the community.

PERPETUAL LEASEHOLD
- The property is located on perpetual leasehold land owned by the municipality of Amsterdam
- The general provisions for perpetual leasehold 2016 apply;
- The current ground rent has been bought out until May 31, 2063;
- The ground rent is fixed under favorable conditions.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
- This is a large homeowners' association that is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam;
- The service costs are approximately €150 per month;
- A long-term maintenance plan is available;
- The cash position is €1,000,000;
- This is an active and financially healthy homeowners' association.

LOCATION
- The property is located in the popular Rivierenbuurt neighborhood in Amsterdam Zuid, on President Kennedylaan, next to a large park;
- Around the corner from Schelde- and Maasstraat, with various supermarkets, specialty shops, and boutiques;
- There are numerous good restaurants and cozy bars in the neighborhood, such as Toet, KAIA, Visaandeschelde, GOOS, Vinnies, and Tapzuid;
- For sports and recreation, there is Amstel, Martin Luther King Park, and Beatrixpark;
- Good schools and childcare facilities in the immediate vicinity; for example, Anne Frank Primary School
(Montessori) is a short walk away.
- The well-known RAI convention center is within walking distance;
- The surroundings will never bore you!

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The property is easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S109 and the A2 via exit S110;
- Excellent road connections via the A10 ring road; fast routes to Schiphol Airport, Zuidas, and
other arterial roads;
- Approximately a 10-minute walk from Amsterdam RAI Station (metro and train), and Amstel Station is only an 8-minute bike ride away;
- There are several tram and bus stops around the corner from the house, including the Europaplein stop;
- Ample parking is available in front of the door, with paid parking on public roads from Monday to Saturday, from 9:00 a.m. to midnight;
- For information about parking permits, see the website of the municipality of Amsterdam.

SPECIAL FEATURES
- Lovely spacious ground floor apartment with a living area of approximately 112 m²;
- The property has been finished to a high standard and has plenty of natural light;
- Bright living room with a modern, open kitchen;
- Three good-sized bedrooms and a luxurious bathroom;
- Equipped with recessed spotlights, electric sun blinds, and a cast floor with underfloor heating;
- Sunny backyard of approximately 60 m² with practical storage shed;
- Excellent location in the popular Rivierenbuurt neighborhood, around the corner from Maasstraat;
- The perpetual ground lease has been bought out until May 31, 2063;
- In short; a wonderful spacious family home that is completely ready to move into!
- This is a nationally protected cityscape.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE ON REQUEST
- Title deed
- Energy label C
- Deed of division
- Documents from the owners' association
- Measurement report