Pieter Langendijkstraat 42-3

JA! Charmant en goed onderhouden dubbel bovenhuis met grote raampartijen en een fijne sfeer, gelegen in het geliefde Oud West op loopafstand van het Vondelpark. Uniek is de ruim 7 meter brede doorzon living met heerlijk veel lichtinval en een mooie doorkijk richting de Brederodestraat. Aan de voorzijde is er een prachtig origineel frans balkon met ochtendzon en aan de achterzijde een heerlijk balkon op het zuidwesten. Op de vierde verdieping bevinden zich twee goed formaat slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad en douche. De mooie houten balken en spanten maken deze verdieping bijzonder charmant. Eventueel is het nog mogelijk om een dakterras te realiseren.

INDELING
DERDE VERDIEPING
- Entree op de 2e verdieping, trapopgang naar de 3e verdieping;
- Binnenkomst in de sfeervolle, zeer royale doorzon woonkamer;
- Zeer veel lichtinval vanwege de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde;
- Aan de voorzijde zijn er openslaande deuren die toegang geven tot een frans balkon gelegen op het oosten;
- Aan de achterzijde bevinden zich 3x openslaande deuren naar het brede balkon gelegen op het zuidwesten;
- De moderne half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

VIERDE VERDIEPING
- Ruime overloop met aansluitingen voor witgoed en vaste trap naar het dak;
- Separaat toilet met fontein;
- Ruime masterbedroom aan de achterzijde met mooie houten balken en dakkapel;
- Tweede royale slaapkamer aan de voorzijde, eveneens voorzien van sfeervolle houten balken en spanten;
- De moderne badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad (jacuzzi), separate inloopdouche en wastafelmeubel;

WOONOPPERVLAKTE
- Het gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 110 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 7 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit nummer 34 t/m 46 en wordt professioneel beheerd door Newomij.
- De servicekosten bedragen thans ca. € 124,- per maand.
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1910 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen voorzien van enkele beglazing en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Elektriciteit: 8 groepen met aardlekschakelaar;
- Verwarming en warm water middels nieuwe HR c.v. ketel (2022).

ERFPACHT
- De woning is gelegen op voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam;
- Het huidige tijdvak eindigt op 31 juli 2034;
- De jaarlijkse canon bedraagt € 125,50 met een 1-jaarlijkse indexering;
- De Algemene Voorwaarden van 2000 zijn van toepassing;
- De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige condities is reeds in gang gezet (spijtoptantenregeling);
- De nieuwe jaarcanon na 2035 bedraagt € 1.338,- per jaar (exclusief indexatie).
- De indicatieve afkoopsom voor het eeuwigdurende tijdvak bedraagt € 34.045,-.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam, sectie T, nummer 6613, appartementsindex A-20;
- Het pand is op 27-07-2006 gesplitst in 24 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-20 is voor 90/1690e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

LOCATIE
- De woning is gelegen in het populaire Amsterdam Oud West;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor uw dagelijkse boodschappen loopt u zo naar de buurtwinkel, AH, EKO Plaza, de gezellige ‘Ten Kate markt’ of het uitgebreide winkelaanbod in de J.P. Heijestraat of de Kinkerstraat;
- Voor een wandeling, picknick of rondje hardlopen ligt het Vondelpark om de hoek;
- Voor een lunch, borrel of diner is er genoeg keuze in de buurt met o.a.: Forno, The Golden Brown Bar, Café de Toog of Gertrude;
- De 'Hallen' liggen vlakbij. Deze voormalige tramremise is prachtig gerenoveerd en met o.a. een grote foodmarket, restaurant en bioscoop;
- De gezellige Jordaan, het Leidseplein, de Pijp of de Zuidas worden binnen 10 minuten fietsen bereikt.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106;
- Er zijn bus- en tramhaltes nabij, zoals tramlijnen 1, 7 en 17 en buslijn 83;
- Het NS-station Lelylaan en Noord/Zuidlijn metrohalte 'de Pijp' liggen op ca. 10 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 24:00 uur en op zondag 12:00 uur tot 24:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen en parkeren zie website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Uniek dubbel bovenhuis met een fijne sfeer;
- Zeer royale en brede doorzon woonkamer met een oppervlakte van ca. 60 m2;
- Veel lichtinval met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde;
- Zonnig balkon aan de achterzijde met middag-/avondzon, frans balkon aan de voorzijde met ochtendzon;
- Mooie doorkijk vanuit de woonkamer door de Brederodestraat;
- Sfeervolle slaapverdieping met fraaie houten balken en spanten;
- Mogelijkheid tot het aanleggen van een dakterras; Koper dient zelf de mogelijkheden te checken en is zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van de benodigde vergunningen en toestemmingen.
- Gelegen op een fantastische locatie in Oud West met alle voorzieningen binnen handbereik.

OPLEVERING
In overleg, kan spoedig.

******

Charming and well-maintained double upper house with large windows and a pleasant atmosphere, located in the popular Oud West within walking distance of the Vondelpark. Unique is the more than 7 meters wide living room with lots of light and a beautiful view towards the Brederodestraat. At the front there is a beautiful original French balcony with morning sun and at the rear a lovely balcony on the southwest. On the fourth floor there are two good-sized bedrooms and a modern bathroom with bath and shower. The beautiful wooden beams make this floor particularly charming. It is also possible to realize a roof terrace.

LAYOUT
THIRD FLOOR
- Entrance on the 2nd floor, stairs to the 3rd floor;
- Entry into the attractive, very spacious living room;
- Lots of light due to the large windows at the front and rear;
- At the front there are patio doors that give access to a French balcony located on the east;
- At the rear there are 3x doors to the wide balcony located on the southwest;
- The modern semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances.

FOURTH FLOOR
- Spacious landing with connections for white goods and staircase to the roof;
- Separate toilet with fountain;
- Spacious master bedroom at the rear with beautiful wooden beams and dormer window;
- Second spacious bedroom at the front, also equipped with atmospheric wooden beams;
- The modern bathroom is located at the rear and is equipped with a bath (jacuzzi), separate walk-in shower and washbasin;

RESIDENTIAL AREA
- The usable area for living is approx. 110 m²;
- The building-related outdoor space is approx. 7 m²;
NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE consists of numbers 34 to 46 and is professionally managed by Newomij.
- The service costs are currently approx. € 124 per month.
- It concerns an active and financially healthy VvE.

TECHNICAL DETAILS
- The house is located in a building that was built around 1910;
- Traditional architectural style;
- Wooden frames with single glazing and plastic frames with double glazing;
- Electricity: 8 groups with earth leakage circuit breaker;
- Heating and hot water through new HR c.v. boiler (2022).

GROUND LEASE
- The house is located on a permanent leasehold from the municipality of Amsterdam;
- The current time period ends on July 31, 2034;
- The annual canon is € 125.50 with a 1-yearly indexation;
- The General Terms and Conditions of 2000 apply;
- The transition to perpetual leasehold under favorable conditions has already been initiated;
- The new annual canon after 2035 is approx. € 1,338 per year (excluding indexation);
- The lump sum payment (indication) for the perpetual period is approx. € 34,045.

CADASTER & DIVIDING
- Cadastral known: Municipality of Amsterdam, section T, number 6613, apartment index A-20;
- The property was split into 24 apartment rights on 27-07-2006;
- The apartment right A-20 is entitled to 90/1690th share in the community.

LOCATION
- The house is located in the popular Amsterdam Old West;
- All conceivable facilities are within walking distance;
- For your daily shopping you can walk to the local shop, AH, EKO Plaza, the cozy 'Ten Kate market' or the extensive range of shops in the J.P. Heijestraat or Kinkerstraat;
- The Vondelpark is just around the corner for a walk, picnic or run;
- For lunch, drinks or dinner there is plenty of choice in the area, including: Forno, The Golden Brown Bar, Café de Toog or Gertrude;
- The 'Halls' are nearby. This former tram depot has been beautifully renovated and transformed into a large food market, restaurant and cinema;
- The cozy Jordaan, the Leidseplein, the Pijp or the Zuidas can be reached within 10 minutes by bike.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S106;
- There are bus and tram stops nearby, such as tram lines 1, 7 and 17 and bus line 83;
- The NS station Lelylaan and North/South line metro stop 'de Pijp' are approx. 10 minutes by bike;
- On the public road it is paid parking on Mon. to Sat. from 9:00 to 24:00 hrs. and on Sundays from 12:00 pm to 24:00 hrs;
- For information about parking (permits) see the website of the Municipality of Amsterdam.

PARTICULARITIES
- Unique double upper house with a nice atmosphere;
- Very spacious and wide living room with an area of approx. 60 m2;
- Lots of light with large windows at the front and rear;
- Sunny balcony at the rear with afternoon/evening sun, French balcony at the front with morning sun;
- Beautiful view from the living room through the Brederodestraat;
- Atmospheric bedroom floor with beautiful wooden beams;
- Possibility to build a roof terrace; The buyer has to check the options himself and is responsible for applying for permits and permissions.
- Located in a fantastic location in Oud West with all amenities within easy reach.

DELIVERY
To be agreed upon, can be soon.