Pieter Aertszstraat 40H

JA! Gelegen in een rustige, groene straat in de bruisende Pijp, biedt deze benedenwoning een unieke kans om volledig naar eigen smaak te verbouwen. De woning verkeert in casco staat, wat de ideale basis vormt voor een droomhuis op maat. Een extra pluspunt: de VvE heeft al goedkeuring gegeven voor een uitbouw!

Met een woonoppervlakte van circa 70 m² en een fijne tuin op het zuiden biedt deze woning volop mogelijkheden om naar eigen wens te verbouwen. De woning beschikt over een eigen entree, een lichte woonkamer en een berging in de tuin.

Dankzij de gunstige ligging nabij gezellige cafés, restaurants en het Sarphatipark is dit een unieke kans om een woning naar eigen smaak te realiseren op een toplocatie in Amsterdam Zuid!

INDELING
- Eigen entree op de begane grond;
- Binnenkomst in een lichte woonkamer;
- De woning verkeert in casco staat;
- Berging in de tuin aanwezig;
- Er zijn diverse mogelijkheden voor verbouwing van deze woning.

BUITENRUIMTE
- Via de openslaande deuren bereikt u de tuin, gelegen op het zuiden
- Achter in de tuin bevindt zich een riante berging.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 69,8 m²;
- De externe bergruimte bedraagt circa 13,3 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1911 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van enkele beglazing;
- Elektriciteit: twee groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel G.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam V 11343 A1;
- Het pand is op 4 mei 2007 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-1 is voor 76/350e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gemaakt;
- De huidige canon bedraagt €105,16 per jaar met 1-jaarlijkse indexering;
- Het huidige tijdvak loopt t/m 15 juli 2032;
- Vanaf 16 juli 2032 zal de canon circa € 1.497,12 (exclusief indexatie) per jaar bedragen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 leden en wordt beheerd door De Nieuwe Wereld BV;
- De servicekosten bedragen € 107,14 per maand;
- Er is een MJOP aanwezig.

LOCATIE
- Deze charmante woning is gelegen in een rustige en groene straat in de levendige en
populaire wijk de Pijp;
- Met talloze restaurantjes, cafés en boetiekjes om de hoek is de ligging van dit appartement
perfect;
- Ontbijt buiten de deur of een coffee to go bij Scandinavian Embassy of de Coffee Company in
de Van Woustraat;
- Voor ontspanning en vermaak ligt het Sarphatipark om de hoek;
- Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Van Woustraat, Ferdinand Bolstraat of
op de gezellige en veelzijdige Albert Cuypmarkt;
- Er is een groot en divers aanbod aan goede restaurants in de omgeving van deze woning,
waaronder: Eetcafé Wijmpje Beukers, GlouGlou en Wijnbar Paskamer.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning ligt zeer centraal in de Pijp op slechts enkele minuten fietsen van hartje centrum;
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf ringweg A-10 (afslag s109);
- In de nabije omgeving bevinden zich tram- en bushaltes (tram 3, 4, 12 en 14 en bus N82 en
246);
- Ook de metrohalte De Pijp, Wibautstraat en NS-station Amstel zijn snel te bereiken;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma t/m za van 09:00 tot 00:00 uur en
zondag van 12:00 t/m 00:00 uur (zie ook de website van de gemeente Amsterdam).
- Voor informatie over parkeervergunningen zie www.amsterdam.nl.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is een casco woning, wat als groot voordeel heeft dat deze geheel naar eigen
smaak kan worden verbouwd;
- Benedenhuis met eigen entree en een woonoppervlakte van circa 70 m²;
- Uitstekende ligging in de Pijp in Amsterdam Zuid;
- De tuin van circa 52,4 m² is gelegen op het zuiden en beschikt over een berging;
- Er is gebruikt gemaakt van de erfpacht overstap onder de gunstige voorwaarden;
- Goedkeuring vanuit de VvE om te mogen uitbouwen.

BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN
Een ouderdomsclausule, 'as is'-clausule, asbestclausule, NEN-2580 en niet-zelfbewoningsclausule zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel G
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

JA! Located in a quiet, green street in the vibrant Pijp district, this ground-floor apartment offers a unique opportunity to fully renovate according to your own taste. The property is in a shell state, making it the ideal base for a custom dream home. An added bonus: the Owners' Association (VvE) has approved the possibility of an extension!

With a living area of approximately 70 m² and a lovely south-facing garden, this property offers plenty of potential for renovation according to your preferences. The apartment has its own entrance, a bright living room, and a storage shed in the garden.

Thanks to its prime location near cozy cafés, restaurants, and Sarphatipark, this is a unique opportunity to create a home to your liking in a top location in Amsterdam South!

LAYOUT
- Private entrance on the ground floor;
- Entrance into a bright living room;
- The property is in shell condition;
- Storage shed in the garden;
- There are various possibilities for renovating the property.

OUTDOOR SPACE
- The south-facing garden is accessible via French doors;
- At the rear of the garden, there is a spacious storage shed.

LIVING AREA
- The living area is approximately 69.8 m²;
- The external storage space is approximately 13.3 m².
Note: The stated area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS
- The property is located in a building dating from around 1911;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with single glazing;
- Electricity: two circuits with an earth leakage switch;
- Energy label G.

CADASTRAL & SPLIT INFORMATION
- Cadastral designation Amsterdam V 11343 A1;
- The building was split into 4 apartments on May 4, 2007;
- The apartment right A-1 holds a 76/350 share in the community.

LEASEHOLD
- The property is situated on perpetual leasehold land owned by the City of Amsterdam;
- The general provisions for perpetual leasehold 2016 apply;
- The switch to perpetual leasehold was made under favorable conditions;
- The current annual ground rent is €105.16, with annual indexation;
- The current period runs until July 15, 2032;
- From July 16, 2032, the ground rent will be approximately €1,497.12 (excluding indexation)
per year.

OWNERS' ASSOCIATION (VVE)
- The VvE consists of 4 members and is managed by De Nieuwe Wereld BV;
- The service charges are €107.14 per month;
- A long-term maintenance plan (MJOP) is available.

LOCATION
- This charming property is located in a quiet, green street in the lively and popular Pijp
district;
- With numerous restaurants, cafés, and boutiques just around the corner, the location of this
apartment is perfect;
- Enjoy breakfast or grab a coffee to go at Scandinavian Embassy or the Coffee Company in
Van Woustraat;
- For relaxation and entertainment, Sarphatipark is nearby;
- For daily shopping, you can visit Van Woustraat, Ferdinand Bolstraat, or the lively and diverse
Albert Cuyp Market;
- There is a wide range of excellent restaurants in the area, including: Eetcafé Wijmpje
Beukers, GlouGlou, and Wijnbar Paskamer.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The property is centrally located in the Pijp, just a few minutes' bike ride from the city center;
- The apartment is easily accessible by car via the A-10 ring road (exit s109);
- Tram and bus stops (tram 3, 4, 12, and 14, and bus N82 and 246) are nearby;
- The metro stations De Pijp, Wibautstraat, and Amstel Railway Station are also easily
reachable;
- On-street parking is subject to payment from Monday to Saturday, 09:00 to 00:00, and
Sunday from 12:00 to 00:00 (see the Amsterdam municipality website for more details);
- For parking permit information, visit www.amsterdam.nl.

FEATURES
- The property is in shell condition, which is a great advantage as it can be fully renovated
according to personal preferences;
- Ground-floor apartment with its own entrance and a living area of about 70 m²;
- Excellent location in the Pijp in Amsterdam South;
- The south-facing garden of approximately 52.4 m² includes a storage shed;
- The favorable switch to perpetual leasehold was made;
- Approval from the VvE for an extension.

SPECIAL SALES CONDITIONS
An age clause, 'as is' clause, asbestos clause, NEN-2580 clause, and non-occupancy clause will be included in the purchase agreement.

DELIVERY
The delivery will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label G
- Split deed
- VvE documents
- Measurement report