Overtoom 538-1

JA! Licht en charmant appartement van circa 86 m², gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-West. De woning beschikt over een ruime living met sfeervolle erker en open haard, twee slaapkamers en een royaal dakterras van circa 17 m². Dankzij de grote ramen en het terras is er overal een fijne lichtinval. Gelegen op erfpachtgrond, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht!

Het Vondelpark, gezellige horeca, winkels en De Hallen bevinden zich op loopafstand. Kortom: een ideaal appartement op een toplocatie in de stad.

INDELING
De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond. Via een privétrap is de hal met garderoberuimte op de eerste verdieping te bereiken.

WONEN & LEVEN
- Aan de voorzijde ligt de lichte en ruime woonkamer met een sfeervolle erker en uitzicht over de Overtoom;
- De woonkamer is voorzien van een open haard en een fraaie visgraatparketvloer. Dankzij de diverse plafondverhogingen met inbouwspots ontstaat een speels en ruimtelijk effect;
- Er is voldoende plek voor een sfeervolle zithoek en een grote eettafel, ideaal om gezellig te borrelen of dineren met familie en vrienden;
- Grenzend aan het eetgedeelte bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd met een donker natuurstenen aanrechtblad, lichte keukenkastjes en een betegelde vloer;
- De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriezer, vaatwasser, oven, gasfornuis met afzuigkap en een dubbele gootsteen.

SLAPEN & BADEN
- Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, beide met toegang tot het riante terras;
- De eerste slaapkamer beschikt over een inbouwkast met wasmachineaansluiting en extra bergruimte;
- De tweede slaapkamer grenst aan de woonkamer en wordt momenteel gebruikt als werkkamer en babykamer;
- Centraal in de woning bevindt zich de badkamer met onder andere een bad-/douchecombinatie en een wastafel. De badkamer is via beide slaapkamers te bereiken;
- Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje.

DAKTERRAS
- Beide slaapkamers bieden toegang tot het ruime dakterras van circa 17 m²;
- Het terras beschikt over voldoende ruimte voor zowel een eettafel als een loungebank en vormt de ideale plek om te genieten van een ochtendkoffie of een avondborrel in de zon;
- Op het terras bevindt zich bovendien een praktische bergkast met de Cv-installatie.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 85,50 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt 1,10 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 16,40 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1914 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Vaillant, bouwjaar: 2017 (geplaatst in juni 2018);
- Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie T, perceelnummer 6466, A2;
- Het pand is op 23 maart 2005 gesplitst in 5 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A2 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De erfpacht is EEUWIGDUREND afgekocht;
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 5 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen thans € 125,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Momenteel zit er ca. € 10.000,- in de kas;
- Het betreft een gezonde VvE;
- De woning is in 2024 aan de voorzijde geschilderd.

LOCATIE
- Dit charmante appartement is gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-West;
- Voor sport en ontspanning ligt het Vondelpark letterlijk om de hoek;
- Nabij de gezellige J.P. Heijestraat met leuke winkels, koffie- en lunchtentjes;
- Voor de dagelijkse boodschappen is er de AH, Jumbo, EKO Plaza, diverse buurtwinkels of de bekende ‘Ten Kate markt’;
- Voor een lunch, borrel of diner is er genoeg keuze met o.a.: Café de Toog, Gitane of Gertrude;
- Ook de ‘Hallen' liggen vlakbij, voor een avondje film of een hapje eten;
- De gezellige Jordaan, het Leidseplein, de Pijp of de Zuidas worden binnen 10 minuten fietsen bereikt;
- Kortom: heerlijk wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106;
- Er zijn verschillende bus- en tramhaltes nabij, met onder andere tramlijnen 1, 17 en 27 en buslijnen 15, N88 en 83;
- Het NS-station Lelylaan, ligt op slechts 7 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 00:00 uur en zondag van 12:00 uur tot 00:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen en parkeren zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Charmante en licht appartement met een woonoppervlakte van circa 86 m²;
- Gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-West, om de hoek van het Vondelpark en de Schinkel;
- Eigen entree op de begane grond met hal naar de eerste verdieping;
- Ruime, lichte woonkamer met sfeervolle erker en uitzicht over de Overtoom;
- Voorzien van open haard, fraaie visgraat parketvloer en speelse verhogingen met inbouwspots;
- Twee ruime slaapkamers, beide met openslaande deuren naar het royale terras;
- Groot, zonnig terras met plek voor eettafel én loungebank;
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel C
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

---------------------------------------

YES! Bright and charming apartment of approximately 86 m², located in the popular Amsterdam Oud-West.
The property features a spacious living room with an atmospheric bay window and fireplace, two bedrooms, and a generous rooftop terrace of approximately 17 m². Thanks to the large windows and terrace, the apartment benefits from abundant natural light throughout. Situated on leasehold land with the ground rent perpetually redeemed!

The Vondelpark, cozy cafés, shops, and De Hallen are all within walking distance. In short: an ideal apartment in a prime city location.

LAYOUT
The property has a private entrance on the ground floor. A private staircase leads to the hallway with wardrobe space on the first floor.

LIVING & LIFESTYLE
- At the front is the bright and spacious living room with a charming bay window overlooking the Overtoom;
- The living room features a fireplace and elegant herringbone parquet flooring. Various ceiling elevations with recessed spotlights create a playful and spacious effect;
- There is plenty of space for a cozy seating area and a large dining table, perfect for drinks or dinner with friends and family;
- Adjacent to the dining area is the semi-open kitchen, fitted with a dark natural stone countertop, light cabinetry, and tiled flooring;
- The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator with freezer, dishwasher, oven, gas stove with extractor hood, and a double sink.

SLEEPING & BATHING
- At the rear are two spacious bedrooms, both with access to the generous terrace;
- The first bedroom features a built-in wardrobe with washing machine connection and additional storage space;
- The second bedroom adjoins the living room and is currently used as an office and nursery;
- Centrally located is the bathroom with a bath/shower combination and sink. The bathroom is accessible from both bedrooms;
- There is also a separate toilet with washbasin.

ROOFTOP TERRACE
- Both bedrooms offer access to the spacious rooftop terrace of approximately 17 m²;
- The terrace provides enough space for both a dining table and a lounge sofa, an ideal spot to enjoy your morning coffee or an evening drink in the sun;
- Additionally, there is a practical storage cabinet on the terrace housing the central heating system.

LIVING AREA
- Living area: 85.50 m²
- Other indoor space: 1.10 m²
- Building-related outdoor space: 16.40 m²
Note: The listed surface area was measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The building dates back to around 1914;
- Traditional architectural style;
- Double glazing;
- Heating and hot water via central heating boiler, brand Vaillant, year 2017 (installed June 2018);
- Energy label C.

CADASTRE & DIVISION
- Cadastral designation: Amsterdam, section T, plot number 6466, A2;
- The property was divided into 5 apartment rights on March 23, 2005;
- Apartment right A2 holds a 1/5 share in the community.

LEASEHOLD
- The ground lease has been perpetually bought off;
- The general conditions for perpetual leasehold 2016 apply.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
- The VvE consists of 5 members and is self-managed;
- Service costs currently amount to €125 per month;
- A multi-year maintenance plan (MJOP) is available;
- Approximately €10,000 is currently in reserve;
- The VvE is financially sound;
- The exterior front of the building was repainted in 2024.

LOCATION
- This charming apartment is located in the beloved Amsterdam Oud-West;
- The Vondelpark is literally around the corner for sports and relaxation;
- Near the cozy J.P. Heijestraat with lovely shops and cafés;
- For daily groceries, there are AH, Jumbo, EKO Plaza, various local shops, and the famous 'Ten Kate Market';
- Plenty of options for lunch, drinks, or dinner, such as Café de Toog, Gitane, or Gertrude;
- ‘De Hallen’ is nearby for a movie night or bite to eat;
- The lively Jordaan, Leidseplein, De Pijp, or Zuidas are all reachable within 10 minutes by bike;
- In short: delightful living with all amenities within easy reach.

ACCESSIBILITY & PARKING
- Easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S106;
- Several bus and tram stops nearby, including tram lines 1, 17, and 27 and bus lines 15, N88, and 83;
- NS Station Lelylaan is only a 7-minute bike ride away;
- Paid street parking applies Monday to Saturday from 9:00 AM to 12:00 AM and Sunday from 12:00 PM to 12:00 AM;
- For information about parking permits and parking regulations, consult the Amsterdam municipality website.

SPECIAL FEATURES
- Charming and bright apartment with approximately 86 m² of living space;
- Located in the popular Amsterdam Oud-West, around the corner from Vondelpark and De Schinkel;
- Private entrance on the ground floor with staircase to the first floor;
- Spacious, bright living room with atmospheric bay window and view over the Overtoom;
- Features a fireplace, beautiful herringbone parquet flooring, and playful elevated ceilings with recessed lighting;
- Two spacious bedrooms, both with French doors to the generous terrace;
- Large, sunny terrace with space for both dining table and lounge sofa;
- The ground lease is perpetually redeemed.

DELIVERY
Delivery to take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label C
- Division deed
- VvE documentation
- Measurement report