Overtoom 248-3

JA! Zeer charmant, licht en karakteristiek bovenhuis verdeeld over 1,5 verdieping met balkon én zonnig dakterras gelegen op eigen grond in de geliefde Helmersbuurt in Oud-west! Meteen bij binnenkomst voel je de warme sfeer van deze unieke woning. De eigenaresse heeft de woning met veel zorg verbouwd met behoud van historische details en gebruik van oude bouwmaterialen.

Het appartement heeft een royale woonkamer ensuite. Aan de voorzijde een sfeervol zitgedeelte met originele schouw en openslaande deuren naar het zonnige Frans balkon. Door de ligging op de derde verdieping en de oriëntatie op het zuiden is er heerlijk veel lichtinval in de woning, zelfs op winterse dagen.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer met een balkon met openslaande deuren en ook hier een schouw. De stijlvolle keuken met inbouwapparatuur past volledig bij de sfeer van de woning en heeft nog een prachtige originele servieskast en een bijzondere tegelvloer. Op de vierde verdieping is de ruime slaapkamer met een sfeervol balkenplafond en een moderne badkamer met douche, ligbad en tweede toilet. Op deze verdieping is tevens een werkkamer gecreëerd, die eenvoudig is om te bouwen tot tweede slaapkamer. En tenslotte het heerlijke dakterras; een perfecte plek om tot laat van de zon te genieten!

INDELING
DERDE VERDIEPING
- Entree van de woning op de derde verdieping;
- Hal met garderobekast en separaat toilet;
- Binnenkomst in de ruime en sfeervolle eetkamer met authentieke schouw;
- Openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde met avondzon;
- De prachtige grijsgroene keuken is uitgerust met een originele inbouw-servieskast, schouw en inbouwapparatuur (o.a. vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, gasfornuis met oven en afzuigkap);
- Sfeervolle zitkamer aan de voorzijde met suitekasten, sierlijke schouw en weids uitzicht;
- Openslaande deuren naar zonnig frans balkon op het zuiden;
- Onder de houten vloer van de hele derde verdieping ligt geluidisolatie;
- Volop kastruimte met maar liefst vijf ingebouwde kasten in de woonkamers;
- Tussen voor-en achterkamer is een tussengedeelte met een houten trap naar de 4e verdieping. NB: De piano die daar nu staat wordt ter overname aangeboden!

VIERDE VERDIEPING
- De overloop met lichtkoepel verleent toegang tot alle vertrekken;
- De balkenplafonds zijn geïsoleerd;
- De werkkamer kan met een kleine ingreep worden omgebouwd tot tweede slaapkamer: de VvE heeft reeds toestemming verleend voor het aanbrengen van een raam (de buitenmuur is vrijstaand);
- Royale slaapkamer aan de achterzijde met sfeervol balkenplafond en inbouwkasten;
- Van hieruit is het heerlijke dakterras bereikbaar met middag- en avondzon;
- Moderne badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, design radiator, tweede toilet en een bijzondere tegelvloer van oude tegels.

BUITENRUIMTE
- Zonnig Frans balkon op het zuiden aan de voorzijde;
- Vanuit de eetkamer toegang tot het balkon aan de achterzijde met avondzon;
- Heerlijk dakterras op de vierde verdieping, toegankelijk vanuit de slaapkamer;
- In de zomer komt de zon op het dakterras aan het begin van de middag tevoorschijn om pas laat te verdwijnen;
- Aan de achterzijde ruim uitzicht op bijzondere, kleurrijke huizen die zelfs sombere dagen een vrolijke toets geven.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 92,30 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt totaal circa 10,30 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1905 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, overal voorzien van dubbele beglazing;
- Aan de voorzijde is er extra dik isolatieglas geplaatst;
- Houten vloeren met vloerisolatie;
- Houten balken op de bovenverdieping met dakisolatie;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel; merk: Intergas, bouwjaar: 2022;
- Elektriciteit: 6 groepen met aardlekschakelaars;
- In 1997 is de fundering vernieuwd samen met het buurpand nr. 246;
- In 2015 is het platte dak vernieuwd;
- In het najaar van 2024 is de achterzijde geschilderd;
- In 2026 staat het schilderwerk aan de voorzijde op de planning;
- Energielabel D.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam T 6053 A9;
- Het pand is op 31 januari 1995 gesplitst door notaris Mr. E.IJ. Spier in 5 appartementsrechten;
- Op 23 mei 2011 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A-9 is voor 75/336e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit vier appartementen en drie leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 139,- per maand;
- Actieve en goed functionerende VVE.

LOCATIE
- Dit charmante bovenhuis is gelegen in het populaire Amsterdam Oud-West;
- Gelegen om de hoek van de gezellige J.P. Heijestraat met leuke winkels, koffie- en lunchtentjes;
- Voor sport en ontspanning ligt het Vondelpark letterlijk om de hoek;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor uw boodschappen loopt u zo naar de AH, EKO Plaza, diverse buurtwinkels of de bekende ‘Ten Kate markt’;
- Ook de ‘Hallen' liggen vlakbij, voor een avondje film of een hapje eten;
- De gezellige Jordaan, het Leidseplein, de Pijp of de Zuidas worden binnen 10 minuten fietsen bereikt;
- Voor een lunch, borrel of diner is er genoeg keuze met o.a.: Café de Toog, Gitane of Gertrude;
- Gelegen in een rustige buurt met diepe, ook in de zomer rustige achtertuinen.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106;
- Er zijn bus- en tramhaltes nabij, zoals tramlijnen 1, 7 en 17 en buslijn 83;
- Het NS-station Lelylaan, station Zuid/WTC en metrohalte 'de Pijp' (Noord-Zuidlijn) liggen op ca. 10 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag t/m zaterdag van 9:00 uur tot 0:00 uur en op zondag 12:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen en parkeren zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk licht, ruim en sfeervol bovenhuis verdeeld over 3e en deels 4e verdieping;
- Zeer charmante uitstraling door karakteristieke details, zoals paneeldeuren, tegelvloeren en balkenplafond op de slaapverdieping;
- Mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren;
- Fijn balkon en een heerlijk zonnig dakterras met zon tot laat in de avond;
- Heerlijk veel lichtinval en een mooi uitzicht aan de voor- en achterzijde;
- Geliefde locatie in de Helmersbuurt in Oud-west met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Gelegen op EIGEN GROND.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

-----------------------------------------------------------------------------------------

YES! A very charming, bright, and characterful upper-level apartment spread over 1.5 floors, with both a balcony and sunny rooftop terrace, situated on freehold land in the popular Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West!
From the moment you walk in, you feel the warm atmosphere of this unique home. The current owner has renovated the apartment with great care, preserving historic details and incorporating reclaimed building materials.

The apartment features a spacious living room ensuite. At the front, a cozy sitting area with an original fireplace and French doors opening onto a sunny Juliet balcony. Thanks to its location on the third floor and its southern orientation, the home enjoys beautiful natural light—even on winter days.

At the rear, there’s a generous dining area with a fireplace and balcony access via French doors. The stylish kitchen, complete with built-in appliances, blends perfectly with the home’s overall character. It features a charming original china cabinet and a special tiled floor. On the fourth floor is a spacious bedroom with a beamed ceiling and a modern bathroom with a bathtub, walk-in shower, and second toilet. Additionally, a study has been created on this floor, which can easily be converted into a second bedroom. And finally, the lovely rooftop terrace - a perfect place to enjoy the sun until late in the day!

LAYOUT
THIRD FLOOR
- Entrance to the apartment on the third floor;
- Hall with coat closet and separate toilet;
- Entrance into the spacious, atmospheric dining room with authentic fireplace;
- French doors to the rear-facing balcony with evening sun;
- Beautiful grey-green kitchen with original built-in china cabinet, fireplace, and built-in appliances (incl. dishwasher, fridge/freezer, gas stove with oven, and extractor);
- Cozy sitting room at the front with built-in suite cabinets, decorative fireplace, and open views;
- French doors to a sunny south-facing Juliet balcony;
- Entire third floor has a wooden floor with sound insulation underneath;
- Abundant storage with five built-in cupboards;
- Between front and back rooms is a transitional area with a wooden staircase to the fourth floor. Note: the piano currently located here is available for takeover!

FOURTH FLOOR
- Landing with skylight, providing access to all rooms;
- Beamed ceilings have been insulated;
- The study can be easily converted into a second bedroom: the HOA has already approved the installation of a window, (the exterior wall is freestanding);
- Spacious rear bedroom with cozy beamed ceiling and built-in wardrobes;
- Access to the delightful rooftop terrace with afternoon and evening sun;
- Modern bathroom with bathtub, shower, vanity unit, designer radiator, second toilet, and a beautiful floor made of antique tiles.

OUTDOOR SPACES
- Sunny south-facing Juliet balcony at the front;
- Balcony off the dining room at the rear with evening sun;
- Wonderful rooftop terrace accessible from the bedroom on the fourth floor;
- In summer, the sun appears in early afternoon and stays until late in the evening;
- Rear view overlooks unique, colorful houses that bring cheer to even the greyest days.

LIVING AREA
- Total living area approx. 92.30 m²;
- Additional exterior space approx. 10.30 m².
Note: All measurements are conducted in accordance with NEN2580 by a certified company.

BUILDING & TECHNICAL INFORMATION
- Property is located in a building constructed around 1905;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with double glazing throughout;
- Extra-thick insulation glass at the front;
- Wooden floors with underfloor insulation;
- Wooden beams and roof insulation on the upper floor;
- Heating and hot water via central heating boiler (brand: Intergas, installed in 2022);
- Electrical system: 6 circuits with earth leakage switches;
- Foundation was renewed in 1997 together with neighboring property no. 246;
- Flat roof was renewed in 2015;
- Rear facade was painted in autumn 2024;
- Front facade scheduled for painting in 2026;
- Energy label: D.

CADASTRE & PROPERTY RIGHTS
- Cadastral information: Amsterdam T 6053 A9;
- The building was subdivided into five apartment rights on 31 January 1995 by notary Mr. E.IJ. Spier;
- Subdivision amended on 23 May 2011;
- Apartment right A-9 holds a 75/336 share in the overall property.

FREEHOLD
The property is located on freehold land (no ground lease).

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (HOA)
- HOA consists of four apartments and three members, self-managed;
- Monthly service costs: € 139,-;
- Active and well-functioning HOA.

LOCATION
- This charming upper apartment is located in the popular Oud-West neighborhood of Amsterdam;
- Around the corner from the lively J.P. Heijestraat with great shops, cafés, and lunch spots;
- Vondelpark is just steps away for relaxation and recreation;
- All amenities are within walking distance;
- Daily groceries at AH, EKO Plaza, local shops, or the well-known Ten Kate Market;
- "De Hallen" is nearby for cinema or dining;
- The Jordaan, Leidseplein, De Pijp, and Zuidas are all within 10 minutes by bike;
- Plenty of options for food and drinks including Café de Toog, Gitane, and Gertrude;
- Situated in a quiet neighborhood with deep, peaceful gardens—still calm even in summer.

ACCESSIBILITY & PARKING
- Easily accessible by car via A10 ring road, exit S106;
- Close to bus and tram stops (lines 1, 7, 17 and bus 83);
- NS stations Lelylaan and Zuid/WTC, and Metro 'De Pijp' (North-South line) are approx. 10 minutes by bike;
- Paid street parking: Monday to Saturday from 9:00 to 00:00, Sunday from 12:00 to 00:00;
- For more info on parking permits and regulations, check the City of Amsterdam’s website.

HIGHLIGHTS
- Bright, spacious, and charming upper-level apartment spread over 1.5 floors;
- Full of character with original details including panel doors, tiled floors, and beamed ceilings;
- Potential to create a second bedroom;
- Lovely balcony and a fantastic sunny rooftop terrace with long evening sun;
- Abundant light and pleasant views front and back;
- Sought-after location in Helmersbuurt, Oud-West, with all amenities nearby;
- Situated on freehold land, no leasehold!

DELIVERY
Delivery upon mutual agreement.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Title deed
- Energy label
- Subdivision deed
- HOA documents
- Measurement report