Overtoom 170-1

JA! Zeer charmant en karakteristiek appartement met een Frans balkon op het zuiden, gelegen in het populaire Oud-West, op slechts enkele minuten lopen van het Vondelpark. Deze locatie is uitstekend dankzij de centrale ligging en de nabijheid van alle voorzieningen.

Het appartement beschikt over een ruime woonkamer aan de voorzijde, met veel daglicht dankzij de drie grote raampartijen. De slaapkamer en keuken bevinden zich aan de rustige achterzijde. De badkamer is ensuite en tevens toegankelijk vanuit de hal, ideaal voor gasten.

INDELING
- Toegang tot de woning via het gemeenschappelijke trappenhuis, gelegen op de eerste verdieping;
- Binnenkomst in een lichte woonkamer met drie grote raampartijen;
- De woonkamer is zuidelijk georiënteerd, wat zorgt voor directe zon en prettige lichtinval;
- Ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, geschikt voor zowel ontspannen als ontvangen;
- In de hal bevinden zich twee praktische opbergkasten voor jassen en voorraad;
- De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en biedt een efficiënte werkopstelling;
- De keuken is uitgerust, met een 4-pits elektrisch fornuis, combi-oven en een koel-vriescombinatie; voldoende kastruimte;
- Een ruime berging aanwezig op de vierde verdieping.

SLAPEN & BADEN
- De slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd;
- De slaapkamer is al voorzien praktische inbouwkasten;
- De badkamer is en-suite en separaat toegankelijk vanuit de hal, wat het gebruiksgemak vergroot;
- De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad inclusief douchefunctie, wastafel met spiegel en onderkast, toilet, handdoekradiator en een wasmachineaansluiting;

BUITENRUIMTE
- Frans balkon aan de voorzijde;
- Goedkeuring vanuit de VvE om een balkon te realiseren op de uitbouw van de onderburen.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 60,30 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt circa 3,60 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 1,10 m²;
- De externe bergruimte bedraagt circa 10,20 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1885 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Deels houten en kunststof kozijnen, deels voorzien van enkele en dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Remeha, bouwjaar: 2009;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie Q, perceelnummer 7254, A7;
- Het pand is op 11 oktober 1972 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-7 is voor 1/4e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 100,- per maand.

LOCATIE
- Dit charmante appartement is gelegen in het populaire Amsterdam Oud-West;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor uw boodschappen loopt u zo naar de AH, jumbo, diverse buurtwinkels of de bekende ‘Ten Kate markt’;
- Voor sport en ontspanning ligt het Vondelpark letterlijk om de hoek;
- Ook de ‘Hallen' liggen vlakbij, voor een avondje film of een hapje eten;
- De gezellige Jordaan, het Leidseplein, de Pijp of de Zuidas worden binnen 10 minuten fietsen bereikt;
- Voor een lunch, borrel of diner is er genoeg keuze met o.a.: Café de Toog, Gitane of Gertrude.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106;
- Er zijn bus- en tramhaltes nabij, zoals tramlijnen 1, 7 en 17 en buslijn 83;
- Het NS-station Lelylaan, station Zuid/WTC en metrohalte 'de Pijp' (Noord-Zuidlijn) liggen op ca. 10 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur en op zondag 12:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen en parkeren zie de website van de gemeente Amsterdam

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk woning om de hoek van Vondelpark;
- Riante en lichte woonkamer;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 60 m²;
- Goedkeuring vanuit de VvE om een balkon te realiseren;
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Het betreft een gemeentelijk beschermd stadsgezicht.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg, kan op korte termijn.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel C
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
YES! Very charming and characteristic apartment with a French balcony facing south, located in the popular Oud-West district, just a few minutes’ walk from the Vondelpark.
This location is excellent thanks to its central position and proximity to all amenities.
The apartment features a spacious living room at the front, with abundant natural light through three large windows. The bedroom and kitchen are located at the quiet rear. The bathroom is en-suite and also accessible from the hallway — ideal for guests.

LAYOUT
- Access to the apartment via the communal staircase, located on the first floor;
- Entry into a bright living room with three large windows;
- The living room faces south, providing direct sunlight and a pleasant atmosphere;
- Space for a generous sitting area and large dining table, suitable for both relaxing and entertaining;
- In the hallway are two practical storage cupboards for coats and supplies;
- The kitchen is situated at the rear and offers an efficient layout;
- The kitchen is equipped with a 4-burner electric stove, combi-oven, and fridge-freezer; ample cabinet space;
- A spacious storage room is available on the fourth floor.

SLEEPING & BATHING
- The bedroom is located at the rear of the apartment;
- The bedroom is already fitted with practical built-in wardrobes;
- The bathroom is en-suite and also separately accessible from the hallway, increasing convenience;
- The bathroom is fully equipped with a bathtub including shower function, washbasin with mirror and cabinet, toilet, towel radiator, and washing machine connection.

OUTDOOR SPACE
- French balcony at the front;
- Approval from the Owners’ Association (VvE) to construct a balcony on the extension of the downstairs neighbors.

LIVING AREA
- The living area measures approximately 60.30 m²;
- The other indoor space measures approximately 3.60 m²;
- The building-related outdoor space measures approximately 1.10 m²;
- The external storage measures approximately 10.20 m²;
Note: The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is located in a building constructed around 1885;
- Traditional architectural style;
- Partly wooden and partly plastic window frames, partly with single and double glazing;
- Heating and hot water via central heating boiler, brand: Remeha, year: 2009;
- Electricity: sufficient circuits with residual-current device;
- Energy label C.

CADASTRAL & DIVISION INFORMATION
- Cadastral designation: Amsterdam, section Q, plot number 7254, A7;
- The building was divided into 4 apartment rights on October 11, 1972;
- Apartment right A-7 is entitled to a 1/4 share in the community.

FREEHOLD
- The property is located on freehold land (no ground lease).

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
- The VvE consists of 4 members and is self-managed;
- The service costs amount to €100 per month.

LOCATION
- This charming apartment is located in the popular Amsterdam Oud-West area;
- All imaginable amenities are within walking distance;
- For groceries, you can walk to Albert Heijn, Jumbo, various local shops, or the well-known Ten Kate Market;
- For sports and relaxation, Vondelpark is literally around the corner;
- De Hallen is also nearby for a movie or a bite to eat;
- The lively Jordaan, Leidseplein, De Pijp, or Zuidas can all be reached within 10 minutes by bike;
- For lunch, drinks, or dinner, there are plenty of options such as Café de Toog, Gitane, or Gertrude.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A10 ring road via exit S106;
- Nearby bus and tram stops include tram lines 1, 7, and 17 and bus line 83;
- Lelylaan Station, Zuid/WTC Station, and De Pijp metro stop (North-South line) are about 10 minutes by bike;
- On-street paid parking: Mon–Sat from 9:00 AM to 12:00 AM, Sunday from 12:00 PM to 12:00 AM;
- For more information on parking permits and regulations, see the Amsterdam Municipality website.

PARTICULARS
- Wonderful home just around the corner from Vondelpark;
- Spacious and bright living room;
- Living area approximately 60 m²;
- Approval from the VvE to construct a balcony;
- Located on freehold land;
- Part of a municipally protected cityscape.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation and can be arranged on short notice.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Title deed
- Energy label C
- Division deed
- VvE documents
- Measurement report