Orteliusstraat 74-1

JA! Instap-klaar heerlijk licht 2-kamerappartement mét een ruime kamer op de zolderverdieping. Het appartement is recentelijk gerenoveerd en voelt door de vernieuwde indeling en de verhoogde plafonds (2.62m) lekker ruimtelijk aan. De luxe keuken en badkamer zijn werkelijk een lust voor het oog. Een extra slaapkamer nodig? Deze kunt u vrij eenvoudig creëren in de ruime woonkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich over de gehele breedte een balkon met ligging op het zuidoosten. Hier kunt u genieten van de ochtendzon en een lekker kopje koffie. De woning bevindt zich in een rustige straat in het bruisende gedeelte van de Baarsjes, vlakbij allerlei leuke horecagelegenheden en het fijne Rembrandtpark.

INDELING
Het gemeenschappelijk trappenhuis biedt toegang tot de woning gelegen op de eerste verdieping.
Via de entree in de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale L-vormige woonkamer met veel ramen en een prettige lichtinval. De eikenhouten vloer geeft een warme uitstraling. De open zijkamer leent zich uitstekend voor een ruime werk-/studieplek en kan eventueel worden ingericht als extra slaapkamer.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne leefkeuken, met plek voor een ruime eettafel. Wat direct opvalt is de ruimtelijkheid. De keuken is in 2021 op maat gemaakt door Rietveld Meubels & Interieur en beschikt over luxe inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, oven met stoomfunctie, mechanische afzuiging, vaatwasser en een fraai weggewerkte prullenbak met voetbediening.

De slaapkamer bereikt u via twee schuifdeuren. Deze kunt u naar wens openzetten, waardoor de gehele achterzijde van de woning nog ruimer aanvoelt. De slaapkamer is voorzien van twee grote inbouwkasten en onder het bed vindt u vier lades voor nóg meer opbergruimte.

Het brede balkon op het zuidoosten bevindt zich aan de achterzijde en kunt u vanuit de keuken en
slaapkamer bereiken. Hier kunt u genieten van de ochtendzon tot ca 12 uur. Centraal in de woning vindt u de moderne en bijzonder fraaie badkamer, uitgerust met een luxe regendouche, op maat gemaakte wastafel en toilet.

Op de derde verdieping vindt u de kers op de taart; een fraaie zolderkamer mét vliering. Hier kunt u sporten, studeren, werken, wassen en een heleboel opbergen.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- Het pand is gebouwd in 1935;
- Appartement: Houten en kunststof kozijnen, voorzien van HR+ ramen;
- Zolderkamer: houten kozijn met enkel glas;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar 2009;
- Isolatie: vloer en plafond;
- Elektriciteit: moderne groepenkast met 4 groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel C.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 14 leden en wordt beheerd door Pro VVE Beheer;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE;
- De servicekosten bedragen thans € 129,- per maand;
- Het trappenhuis is in 2020 gerenoveerd;
- Er is een MJOP aanwezig.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 50,10 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 5,20 m²;
- De externe bergruimte (zolderkamer) bedraagt 9,80 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam;
- De erfpacht is afgekocht tot en met 15 juni 2058;
- De Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 gelden.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend: Gemeente Sloten Noord-Holland, sectie C, nummer 11461, A-2;
- Het pand is op 22 januari 2009 gesplitst in 14 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-2 is voor 75/1.132e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

LOCATIE
- Rustig gelegen in de Baarsjes in een prettige woonwijk in Amsterdam West;
- Haal een heerlijke koffie to go en loop naar het prachtige Rembrandtpark!
- Op loopafstand van de woning bevinden zich supermarkten en fijne buurtwinkels met o.a.: warme bakkers, wijnwinkels en traiteurzaakjes;
- Er zijn diverse restaurants in de omgeving zoals Café Zurich, Bar Tack, De Huiskamer van Rembrandt, restaurant Volare en café Cook;
- De populaire Food- en Filmhallen liggen vlakbij;
- Het gezellige Mercatorplein bevindt zich in de nabije omgeving;
- Het centrum bevindt zich op 10 minuten fietsafstand;
- Kortom: rustig wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg via afrit S-105 en S106).
- Goede verbinding naar uitvalswegen als A-2 en A-10;
- Er zijn diverse tram- en buslijnen nabij;
- Parkeren door middel van vergunningensysteem.
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma. t/m za. van 09:00 t/m 00:00 uur;
- Voor meer informatie zie www.amsterdam.nl.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in de Orteliusstraat, op steenworp afstand van het Rembrandtpark;
- Royale woonkamer met zijkamer;
- 1 slaapkamer, er kan een 2e slaapkamer worden gerealiseerd;
- Fijn breed balkon aan de achterzijde met ochtendzon tot ca. 12 uur;
- Ruime extra kamer op de zolderverdieping;
- Hoge plafonds van 2.62m;
- Ruimtes zijn goed benut met veel opbergruimte;
- Gelegen op erfpachtgrond waarbij de canon is afgekocht tot einde tijdvak.
- De zolderverdieping biedt ook toegang tot het gemeenschappelijke platte dak. De VvE heeft het dak verdeeld zodat u uw eigen stukje dakterras van ongeveer 9m2 kunt aanleggen. Koper dient zelf zorg te dragen voor benodigde toestemming en vergunningen.
- Het balkon is in werkelijkheid kleiner dan geschetst op de splitsingstekening. Plattegrond makelaar betreft de werkelijke situatie.
- Juridisch behoort de vliering niet tot het verkochte, er zijn geen afspraken gemaakt over het gebruik hiervan.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Splitsingsakte
- Eigendomsakte
- Stukken VvE
- NEN-2580 meetrapport
- NVM-vragenlijst
- Lijst van zaken

***ENGLISH TRANSLATION***
Translate the text and features using the button at the top of the Funda page or read the translation below.

YES! Ready to move in, wonderfully light 2-room apartment with a extra spacious room in the attic. The apartment has recently been renovated and feels very spacious due to the new layout and the raised ceilings (2.62 m). The luxurious kitchen and bathroom are truly a feast for the eyes. Need an extra bedroom? You can create this quite easily in the spacious living room.

At the rear is a south-east facing balcony across the entire width. Here you can enjoy the morning sun and a nice cup of coffee. The house is located in a quiet street in the bustling part of the Baarsjes, close to all kinds of nice restaurants and the fine Rembrandt Park.

LAYOUT
The communal staircase provides access to the house located on the first floor.
Through the entrance in the hall you have access to all rooms. At the front of the house is a spacious L-shaped living room with many windows and a pleasant light. The oak floor gives a warm appearance. The open side room is ideal for a spacious work/study area and can be used as an extra bedroom.

At the rear of the house is the modern kitchen with space for a large dining table. What is immediately noticeable is the spaciousness. The kitchen was custom-made in 2021 by Rietveld Meubels & Interieur and features luxury built-in appliances such as a 5-burner gas hob, fridge/freezer combination, oven with steam function, mechanical extractor, dishwasher and a beautifully concealed wastebasket with foot control.

The bedroom can be reached through two sliding doors. You can open this as desired, so that the entire rear of the house feels even more spacious. The bedroom has two large fitted wardrobes and under the bed you will find four drawers for even more storage space.

The wide south-east-facing balcony is located at the rear and can be accessed from the kitchen and
reach the bedroom. Here you can enjoy the morning sun until about 12 noon. In the center of the house you will find the modern and very beautiful bathroom, equipped with a luxurious rain shower, custom-made sink and toilet.

On the third floor you will find the icing on the cake; a beautiful attic room with attic. Here you can exercise, study, work, wash and store a lot.

BUILDING & TECHNICAL DETAILS
- The property was built in 1935;
- Apartment: Wooden and plastic frames, with HR+ windows;
- Attic room: wooden frame with single glazing;
- Heating and hot water through central heating boiler, brand: Intergas, built in 2009;
- Insulation: floor and ceiling;
- Electricity: modern group box with 4 groups with earth leakage circuit breaker;
- Energy label C.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE consists of 14 members and is managed by Pro VVE Beheer;
- It concerns an active and financially healthy VvE;
- The service costs are currently € 129,- per month;
- The stairwell was renovated in 2020;
- There is an MJOP present.

PARTICULARITIES
- Located in the Orteliusstraat, a stone's throw from the Rembrandtpark;
- Spacious living room with side room;
- 1 bedroom, a 2nd bedroom can be realized;
- Nice wide balcony at the rear with morning sun until about 12 noon;
- Spacious extra room on the attic floor;
- High ceilings of 2.62m;
- Spaces are well utilized with plenty of storage space;
- Located on leasehold land where the canon has been bought off until the end of the period.
- The attic floor also provides access to the communal flat roof. The VvE has divided the roof so that you can build your own piece of roof terrace of approximately 9m2. The buyer is responsible for obtaining the necessary permissions and permits.
- The balcony is actually smaller than depicted on the split drawing. Floor plan broker concerns the actual situation.
- Legally, the loft is not part of the sale, no agreements have been made about its use.

AVAILABLE ON REQUEST
- Deed of division
- Title Deeds
- Pieces VvE
- NEN-2580 measurement report
- NVM questionnaire
- List of cases