Orteliusstraat 42II/III

Woonopp. 104 m²
Bouwjaar 1937
Kamers 4
Slaapkamers 3
Soort Object Bovenwoning

€ 625.000,- k.k. (Verkocht onder voorbehoud)

Overzicht
Kenmerken
Afbeeldingen
Video
Plattegronden

Omschrijving

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***
JA! Zeer charmant, gerenoveerd en goed ingedeeld dubbel bovenhuis op de tweede en derde verdieping met drie slaapkamers, twee zonnige balkons, een eigen opgang vanaf de eerste verdieping en mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras! De woning ligt in een rustige straat in een populair gedeelte van Amsterdam West, om de hoek van het Rembrandtpark en vlakbij allerlei leuke horecagelegenheden. Op de tweede verdieping bevindt zich de royale, lichte doorzon woonkamer van ca. 50 m2 met royale zithoek aan de voorzijde en moderne keuken en eetgedeelte aan de achterzijde. Op de derde verdieping zijn drie goed formaat slaapkamers en een moderne badkamer met douche, ligbad en tweede toilet. De woning heeft twee ruime balkons gelegen op de ochtendzon. Het balkon op de 3e verdieping is extra diep, zodat u er heerlijk comfortabel kunt zitten. Kortom; een volledig instapklare woning op een leuke locatie in West en ook nog eens op eigen grond!

INDELING
Eigen entree op de eerste verdieping, trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: hal met trap naar de derde verdieping en separaat toilet met fontein. Binnenkomst in de royale doorzon woonkamer met royaal zitgedeelte aan de voorzijde en moderne open keuken en eetgedeelte aan de achterzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Quooker, twee ovens (zowel hetelucht als combi oven), koel/vriescombinatie en vaatwasser). Middels openslaande deuren en twee losse deuren is er toegang tot het balkon op het oosten gelegen over de gehele breedte van het appartement.

Derde verdieping: overloop met lichtkoepel, ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar verdiept balkon op het oosten. Twee slaapkamers met hoge schuine kap en veluxramen aan de voorzijde. Moderne badkamer met ligbad, aparte douche, toilet, wastafelmeubel, design radiator en aansluitingen voor wasmachine en droger.

WOONOPPERVLAKTE
Conform NEN2580 meting bedraagt het inpandig gebruiksoppervlak ca. 103,50 m².
Conform NEN2580 meting bedraagt het totale oppervlak van de buitenruimtes ca. 14,10 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

PAND
Het appartement is gelegen in een pand dat omstreeks 1937 gebouwd is.

KENMERKEN
Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels en deels plat dak.
Houten kozijnen voorzien van dubbel glas.
Verwarming en warm water middels cv ketel (Nefit, bouwjaar ca. 2012).
Elektra: moderne groepenkast bestaande uit 8 groepen met aardlekschakelaar.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Sloten Noord-Holland, sectie C nummer 12019 A-3.

SPLITSINGSAKTE
Het pand is op 18 november 2014 door mr. S.A.J. Algera gesplitst in 3 appartementsrechten.
Het appartementsrecht A-3 is voor 2/4e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
– De VvE Orteliusstraat 42 bestaat uit 3 leden en is in eigen beheer.
– De servicekosten bedragen thans ca. € 200,= per maand (tijdelijk).
– De huidige onderhoudsreserve bedraagt circa € 6.700,=.
– Najaar 2018 is de voor- en achterzijde van het pand geschilderd.
– Er is een MJOP aanwezig.

LOCATIE
De woning is gelegen in een geliefde straat in de wijk De Baarsjes, om de hoek van het Rembrandtpark. Een perfecte locatie van waaruit de binnenstad snel te bereiken is, maar waar u ook zo de stad uit bent. Aan het einde van de straat bevinden zich twee leuke nieuwe horecagelegenheden met een terras aan het Rembrandtpark: Bar Tack en de Huiskamer van Rembrandt. In de nabijgelegen Kinkerstraat is een keur aan leuke winkels, koffietentjes, cafés en restaurants te vinden. Ook de Film- en Foodhallen liggen dichtbij. Voor ontspanning en recreatie ligt het Rembrandtpark om de hoek, een heerlijk park voor een rondje joggen, bootcamp of een zomerse picknick. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de AH op de nabijgelegen Postjesweg. Op de fiets ben je binnen 10 minuten in de gezellige Jordaan en de Ring A10 en station Lelylaan bevinden zich op slechts een paar minuten rij-afstand.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S105 en S106). Er zijn diverse tram- en bushaltes nabij met goede verbindingen naar Amsterdam Centraal, Sloterdijk en Schiphol. Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 00:00 uur. Voor meer informatie zie website gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
– Goed ingedeeld dubbel bovenhuis met drie goed formaat slaapkamers.
– De woning is volledig gerenoveerd en gesplitst in 2014.
– Ligging op de tweede en derde verdieping (ipv derde en vierde verdieping).
– Eigen trappenhuis vanaf de eerste verdieping
– Balkon op de 2e etage en verdiept balkon op de 3e etage, beide op het oosten gelegen.
– Mogelijkheid om een royaal dakterras op het platte dak van de 3e verdieping te realiseren. Koper is zelf verantwoordelijk voor de aanleg hiervan en voor de hiervoor benodigde vergunningen en toestemmingen.
– Gelegen op eigen grond.

OPLEVERING
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.

******
YES! Very charming, renovated and well laid out double upper house on the second and third floors with three bedrooms, two sunny balconies, a private entrance from the first floor and the possibility to make a roof terrace! The house is located in a quiet street in a popular part of Amsterdam West, around the corner from the Rembrandtpark and near all kinds of nice restaurants.
On the second floor is the spacious, bright living room of approx. 50 m2 with spacious sitting area at the front and modern kitchen and dining area at the rear. On the third floor are three good sized bedrooms and a modern bathroom with shower, bath and second toilet. The house has two spacious balconies located on the morning sun. The balcony on the 3rd floor is extra deep, so you can sit comfortably. In short; a fully ready-to-live-in house in a nice location in West and also on private land!

LAYOUT
Private entrance on the first floor, stairs to the second floor.

Second floor: hall with stairs to the third floor and separate toilet with fountain. Entry into the spacious living room with sitting area at the front and modern open kitchen and dining area at the rear. The kitchen is equipped with various built-in appliances (including 5-burner gas hob, extractor hood, Quooker, two ovens (hot air and combi oven), fridge/freezer and dishwasher). Through French doors and two separate doors there is access to the east-facing balcony over the entire width of the apartment.

Third floor: landing with skylight, spacious bedroom at the rear with French doors to a sunken balcony on the east. Two bedrooms with high sloping hood and velux windows at the front. Modern bathroom with bath, separate shower, toilet, washbasin, design radiator and connections for washing machine and dryer.

LIVING AREA
In accordance with NEN2580 measurement, the indoor use area is approximately 103.50 m². The total surface area of ??the outdoor areas is approximately 14.10 m².
NB. The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

HOUSE
The apartment is located in a building that was built around 1937.

CHARACTERISTICS
Traditional architectural style with masonry facades and partly flat roof.
Wooden frames with double glazing.
Heating and hot water by central heating boiler (Nefit, built in approx. 2012).
Electricity: modern group cabinet consisting of 8 groups with earth leakage switch.

OWN GROUND
The house is located on private ground.

CADASTRAL DATA
Municipality of Sloten North Holland, section C number 12019 A-3.

DIVISION DEED
The property was split on November 18, 2014 by mr. S.A.J. Algera into 3 apartment rights.
Apartment right A-3 is entitled to 2/4th share in the community.

OWNERS ASSOCIATION
– The VvE Orteliusstraat 42 consists of 3 members and is under own management.
– The service costs are currently approx. € 200 per month (temporarily).
– The current maintenance reserve is approximately € 6,700.
– The front and back of the building were painted in autumn 2018.
– An MJOP is present.

LOCATION
The house is located in a popular street in the De Baarsjes district, around the corner from the Rembrandtpark. A perfect location from which the city center can be reached easily, but where you are also out of the city very quickly. At the end of the street are two nice new catering establishments with a terrace at the Rembrandtpark: Bar Tack and Rembrandt’s Living Room. In the nearby Kinkerstraat you can find a variety of nice shops, coffee shops, cafes and restaurants. The Film and Food Halls are also close by. For relaxation and recreation, the Rembrandtpark is around the corner, a lovely park for a jog, a boot camp or a summer picnic. For your daily shopping you can go to the AH on the nearby Postjesweg. By bike you are within 10 minutes in the cozy Jordaan and the Ring A10 and Lelylaan station are only a few minutes’ drive away.

ACCESSIBILITY AND PARKING
The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road (S105 and S106). There are several tram and bus stops nearby with good connections to Amsterdam Central, Sloterdijk and Schiphol. Paid parking on public roads is from 9:00 am to 12:00 am Monday to Saturday. For more information, see the website of the Municipality of Amsterdam.

PARTICULARITIES
– Well laid out double upper house with three good sized bedrooms.
– The house has been completely renovated and split in 2014.
– Location on the second and third floor (instead of third and fourth floor).
– Own staircase from the first floor
– Balcony on the 2nd floor and a sunken balcony on the 3rd floor, both facing east.
– Possibility to realize a spacious roof terrace on the flat roof of the 3rd floor. The buyer is responsible for the construction thereof and for the necessary permits and permissions.
– Located on private land.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.