Newtonstraat 41-1

JA! Fantastisch wonen in een heerlijk licht en modern drie-laags bovenhuis met eigen entree op de begane grond in de geliefde Watergraafsmeer. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd en voorzien van twee grote dakkapellen aan de achterzijde. De woning heeft maar liefst vier slaapkamers, een riante living met moderne open keuken en een zonnig balkon gelegen op het zuidwesten. De Newtonstraat is een ruim opgezette en groene straat met een brede stoep. Kortom; een ideale instapklare eengezinswoning in een kindvriendelijke buurt!

INDELING

LEEFRUIMTE
- Eigen entree op de begane grond;
- Middels openslaande zwarte stalen deuren toegang tot de woonkamer;
- Royale woonkamer met heerlijk veel lichtinval;
- Aan de voorzijde de zitkamer met plek voor een royale zithoek;
- De moderne L-vormige halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur, met o.a.: 5-pitsgasfornuis met oven, vaatwasser, vriezer, koelkast en afzuigkap;
- Het raam in de keuken biedt sfeervol zicht op de groene binnentuinen;
- De eetkamer heeft ruimte voor een grote familietafel.

BUITENRUIMTE
- Middels openslaande deuren is er toegang tot het fijne balkon, gelegen aan de achterzijde;
- Het balkon bevindt zich op het zuidwesten (middagzon);
- Met mooi weer is dit een fijn verlengde van de woonkamer.

SLAAPVERTREKKEN
- Er zijn maar liefst vier slaapkamers aanwezig;
- Drie slaapvertrekken zijn gelegen op de derde verdieping;
- De vierde slaapkamer is gelegen op de zolderverdieping en heeft een royale afmeting;
- De hoeveelheid slaapkamers maken dit een zeer geschikt familiehuis!

BADKAMER
- De moderne badkamer is voorzien van een regendouche met glazen wand, wastafel en een tweede toilet.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Vereniging Van Eigenaars Gebouw "Newtonstraat 41 - 43' bestaat uit 3 leden;
- De servicekosten bedragen thans € 150,- per maand;
- Het pand is aan de voor- en achterzijde geschilderd in 2020.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 106,80 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 3,50 m²;
- NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1928 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels;
- Houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Nefit Trendline, bouwjaar: 2017;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Isolatie: vloer-, plafond- en dakisolatie.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing;
- De canon bedraagt € 968,58 per jaar met 1-jaarlijkse indexering;
- Het tijdvak loopt van 1 januari 2003 t/m 31 december 2052.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend: Watergraafsmeer, sectie B, nummer 4833, A-2;
- Het pand is in 2004 gesplitst in 3 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-2 is voor 1/3e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

LOCATIE
- De woning is gelegen in het gezellige Watergraafsmeer in Amsterdam Oost;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Het nabij gelegen winkelcentrum Oostpoort zijn allerlei winkels te vinden op het gebied van fashion, lifestyle en de dagelijkse boodschappen;
- Voor een coffee to go met een plak bananenbrood is er het Vlaamsch Broodhuys en Coffee Company om de hoek;
- Een borrel of diner kan o.a. bij de Biertuin Oost, Bar Botanique, Loulou Pizzabar en Five Brothers Fat Oost;
- Voor ontspanning of een rondje hardlopen ligt het Park Frankendael op een paar minuten loopafstand.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S113;
- Het NS-station Amsterdam Muiderpoort ligt op slechts 3 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 21:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk licht driedubbel bovenhuis gelegen op de eerste, tweede en derde verdieping;
- Eigen entree op de begane grond;
- Vier goed formaat slaapkamers;
- Twee grote dakkapellen aan de achterzijde;
- Perfecte woning voor een gezin;
- Vanaf het fijne balkon is er uitzicht over de groene binnentuinen;
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met een brede stoep.

********

Fantastic living in a wonderfully light and modern three-storey upper house with its own entrance on the ground floor in the popular Watergraafsmeer. The house was completely renovated in 2017 and equipped with two large dormer windows at the rear. The house has four bedrooms, a spacious living room with a modern open kitchen and a sunny balcony located on the southwest. The Newtonstraat is a spacious and green street with a wide sidewalk. In short; an ideal ready-to-move-in family home in a child-friendly neighborhood!

PARTICULARITIES
- Lovely light triple upper house located on the first, second and third floor;
- Private entrance on the ground floor;
- Four good-sized bedrooms;
- Two large dormer windows at the rear:
- Perfect home for a family;
- From the nice balcony there is a view over the green inner gardens;
- Located in a quiet and child-friendly neighborhood with a wide sidewalk.

LAYOUT

LIVING SPACE
- Private entrance on the ground floor;
- Access to the living room through French doors;
- Spacious living room with lots of light;
- At the front the sitting room with space for a spacious seating area;
- The modern L-shaped semi-open kitchen is equipped with built-in appliances, including: 5-burner gas stove with oven, dishwasher, freezer, refrigerator and extractor hood;
- The window in the kitchen offers an attractive view of the green inner gardens;
- The dining room has space for a large family table.

OUTDOOR SPACE
- Through French doors there is access to the nice balcony, located at the rear;
- The balcony is located on the southwest (afternoon sun);
- When the weather is nice, this is a nice extension of the living room.

BEDROOMS
- Four bedrooms!;
- Three bedrooms are located on the third floor;
- The fourth bedroom is located on the attic floor and has a generous size;
- The amount of bedrooms makes this a very suitable family home!

BATHROOM
- The modern bathroom has a rain shower with glass wall, sink and a second toilet.

OWNERS ASSOCIATION
- Association of Owners of Building "Newtonstraat 41 - 43" consists of 3 members;
- The service costs are currently € 150 per month;
- The property was painted at the front and rear in 2020.

LIVING AREA
- The living area is 106.80 m²;
- The building-related outdoor space is 3.50 m²;
- NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

BUILDING & TECHNICAL DETAILS
- The house is located in a building that was built around 1928;
- Traditional architectural style with masonry facades;
- Wooden frames, with mostly double glazing;
- Heating and hot water through central heating boiler, brand: Nefit Trendline, year of construction: 2017;
- Electricity: sufficient groups with earth leakage circuit breaker;
- Insulation: floor, ceiling and roof insulation.

GROUND LEASE
- The house is located on leasehold land of the municipality of Amsterdam;
- The General Provisions for permanent ground lease 2000 apply;
- The ground rent is €968.58 per year with 1-year indexation;
- The period runs from January 1, 2005 to December 31, 2052.

CADASTER & DIVISION
- Cadastral known: Watergraafsmeer, section B, number 4833, A-2;
- The property was split into 3 apartment rights in 2004;
- The apartment right A-2 is entitled for 1/3rd share in the community.

LOCATION
- The house is located in the cozy Watergraafsmeer in Amsterdam East;
- All imaginable amenities are within walking distance;
- The nearby Oostpoort shopping center offers all kinds of shops in the area of fashion, lifestyle and daily shopping;
- For a coffee to go with a slice of banana bread, there is the Vlaamsch Broodhuys and Coffee Company around the corner;
- You can have a drink or dinner at Biertuin Oost, Bar Botanique, Loulou Pizzabar and Five Brothers Fat East;
- For relaxation or a run, Park Frankendael is a few minutes away walking distance.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S113;
- Amsterdam Muiderpoort train station is only 3 minutes by bike;
- Paid parking is available on the public road on Mon. until Sat. from 9:00 am to 9:00 pm;
- For information about parking permits, see the website of the Municipality of Amsterdam