Minervalaan 69-2

JA! Een prachtig bovenhuis met échte grandeur gelegen aan de prestigieuze Minervalaan in het hart van het chique Amsterdam Zuid. De woning is verdeeld over 1 woonlaag, en biedt de perfecte combinatie van klassieke elegantie en moderne luxe.
Dit huis is tot in detail afgewerkt met oog voor stijl en verfijning. Met een geweldig woonoppervlak van circa 132 m² biedt deze woning meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin!

Gelegen op steenworp afstand van het Vondelpark, (buurt)winkels, gezellige restaurants en kwaliteitsscholen, waaronder The British School.

INDELING

LEEFRUIMTE
- Middels een gemeenschappelijke doch statige marmeren entree bereikt men de woning op de
tweede etage;
- De woning is zowel per lift als per trap bereikbaar;
- Via een ruime hal bereikt men vrijwel alle vertrekken;
- Middels grote glazen, stalen deuren is vanaf de hal al zichtbaar hoeveel licht de woning
binnenkomt;
- Bij het betreden van de leefruimte/woonkamer voelt men de grandeur van dit object;
- De voorzijde beschikt over een ruime zitkamer, met prachtige erker die uitzicht geeft over de
groene strook van de Minervalaan.
- Via een moderne variant van een kamer en suite, bereikt men middels glazen/stalen deuren
de leefkeuken;
- Dit is de plek waar je met familie en vrienden bij de haard samenkomt;
- Een ruimte waar een mooie grote eettafel volledig tot zijn recht komt. Aansluitend de open
moderne leefkeuken, met bar;
- De moderne keuken is voorzien van alle gemakken en luxe. Het beschikt over verschillende
inbouwapparatuur, zoals een oven, combi -oven, vaatwasser, Quooker, 5-pits inductie plaat,
en een wijnklimaatkast. Dit alles is afgewerkt met lichte kastjes een Dekton aanrechtblad.
- Verder geeft de keuken middels een glazen deur toegang tot het balkon;
- Kortom, de woonruimte met leefkeuken is ongelofelijk ruim en smaakvol ingedeeld.

SLAAPKAMERS
- Aan de voorzijde van het pand bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één van de
kamers een slimme ingebouwde kast heeft, met zelfs een geïntegreerd wasrek;
- Beide kamers hebben een groot raam, voor zowel daglicht als natuurlijke ventilatie;
- De masterbedroom bevind zich aan de achterzijde van het pand, Een ruime kamer, met
stijlvolle inbouwkasten en een wastafel. Middels een glazen deur, toegang tot het balkon;

VERZORGING
- De woning beschikt over een luxe en ruime badkamer, voorzien van een inloopdouche,
dubbele wastafel en een bad;
- De badkamer is slim ingedeeld met een glazen wand en geïntegreerde spiegels;
- In de hal een aparte WC;
- Aansluiting voor de wasmachine en droger bevind zich in een mooi weggewerkte inbouwkast.

BUITENRUIMTE
- De woning beschikt over een balkon aan de achterzijde, gelegen op het noorden.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 132 m²;
- NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1930 gebouwd is;
- Het betreft een Gemeentelijk Monument;
- Het gehele appartement is in 2017 volledig gerenoveerd;
- Alle vloeren liggen zwevend, en zijn voorzien van een gietvloer met vloerverwarming;
- Traditionele bouwstijl, twee rijen van etage woningen aan weerzijden van de straat;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele HR+ + beglazing;
- De woning maakt gebruik van blok verwarming;
- Elektriciteit: uiterst uitgebreide en moderne groepenkast met aardlekschakelaars;
- Zowel de voor -als de achterzijde beschikt over sensoren met een geautomatiseerde
zonenwerking;

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam Sectie AB nummer 32204 A9

ERFPACHT
- De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De canon is afgekocht tot 31 juli 2055, daarna is het door huidige eigenaren vastgeklikt;
- De Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit acht leden en wordt professioneel beheert door Verheyen;
- De servicekosten bedragen € 252,38, - per maand, exclusief € 400, voorschot stookkosten;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- Deze bovenwoning is gelegen in het prachtige en groene Amsterdam Zuid;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn op 4 minuten
loopafstand;
- Meer winkels en delicatessenzaken vindt u op de nabijgelegen Beethovenstraat, en
Stadionweg;
- In de nabije omgeving is er een uitgebreid en divers aanbod aan koffiezaken en goede
restaurants;
- Het is op loopafstand en via een prachtige route naar de Zuidas, met tussenstops van meerdere creches;
- Voor ontspanning of een rondje hardlopen ligt het Beatrixpark in de buurt.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A- 10 via afrit S108 en
S109;
- De dichtstbijzijnde tram- en bushalte liggen op slechts 1 minuut loopafstand met o.a. :
tramlijnen 5 en 24 en buslijnen 84 en 88.
- Het NS-station Zuid WTC bevindt zich op slechts 5 minuten fietsen en het NS-station Rai ligt
op slechts 8 minuten fietsafstand;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- In dit gebied zijn twee parkeervergunningen mogelijk;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie www.amsterdam.nl.

BIJZONDERHEDEN
- Een absolute woning met grandeur;
- De woning is uitgerust met een uitgebreid Domotica Installaties, (met oa geautomatiseerde zonwering, sfeerverlichting en ventilatie) en bekabeld netwerk voor storing-vrij thuiswerken;
- Berging op de bovenste etage;
- 130M2, gelijkvloers met drie slaapkamers, en één luxe badkamer;
- De woning is in 2017 hoogwaardig gerenoveerd;
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en een prachtige gietvloer met
vloerverwarming;
- Heerlijk veel lichtinval vanwege de grote raampartijen.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel C
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

---------------------------------------------------------
YES! A beautiful upstairs house with real grandeur located on the prestigious Minervalaan in the heart of Amsterdam South. The house is spread over 1 floor and offers the perfect combination of classic elegance and modern luxury.
This house has been finished in detail with an eye for style and refinement. With a fantastic living space of approximately 132 m², this house offers more than enough space for the whole family!

Located just a few minuts from the Vondelpark, (local) shops, cozy restaurants and quality schools, including The British School.

LAYOUT
LIVING SPACE
- The house is reached via a communal marble entrance;
- The house is accessible by elevator and stairs;
- All rooms can be reached via a spacious hall;
- Large glass and steel doors make it visible from the hallway how much light enters the proporty;
- When entering the living room you feel the grandeur of this object;
- The front has a spacious sitting room, with a beautiful window overlooking the green strip
of the Minervalaan;
- A modern version of an en suite room is reached through glass/steel doors towards the kitchen-diner;
- This is the place where you gather with family and friends around the fireplace;
- A space where a beautiful large dining table suits perfect;
- A modern and luxurious kitchen, with several built-in appliances, such as an oven, combi oven, dishwasher, Quooker, 5-burner induction hob, and a wine cooler. All this is finished with light cabinets and a Dekton countertop.
- Furthermore, the kitchen gives access to the balcony through a glass door;
- The living space together with kitchen is incredibly spacious and tastefully laid out.

BEDROOMS
- At the front of the property there are two spacious bedrooms, one of which rooms has a smart built-in cupboard, with even an integrated laundry rack;
- Both rooms have a large window, for both daylight and natural ventilation;
- The master bedroom is located at the rear of the building, a spacious room with fitted wardrobes and a sink. Access to the balcony through a glass door;

VERZORGING
- The house has a luxurious and spacious bathroom with a walk-in shower, double sink and
bath;
- The bathroom is cleverly laid out with a glass wall and integrated mirrors;
- A separate toilet in the hall;
- Connection for the washing machine and dryer is located in a beautifully concealed built-in
cupboard.

OUTDOOR SPACE
- The house has a balcony at the rear, located on the north.

LIVING SPACE
- The living area is approximately 132 m²;

CONSTRUCTION
- The house is located in a building that was built around 1930;
- It concerns a Municipal Monument;
- The entire apartment was completely renovated in 2017;
- All floors have a cast floor with underfloor heating;
- Wooden frames, equipped with double HR+ + glazing;
- The house uses block heating;
- Electricity: extremely extensive and modern distribution box with earth leakage switches;
- Both the front and the rear have sensors with an automated sun work;

CADASTRE (LAND REGISTRATION) & DIVISION
- Cadastral designation Amsterdam Section AB number 32204 A9

GROUND LEASE
- The house is located on permanent leasehold land from the municipality of Amsterdam;
- The canon was bought off until July 31, 2055, after which it was clicked in by the current
owners;
- The General provisions for continuous leasehold 2000 apply.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE consists of eight members and is professionally managed by Verheyen;
- The service costs are €252.38 per month, excluding €400. - advance on heating costs;
- This is an active and financially healthy homeowners' association.

LOCATION
- This ground floor apartment is located in the beautiful and green Amsterdam South;
- All conceivable facilities are within walking distance;
- For your daily shopping you can go to Albert Heijn, 4 minutes away walking distance;
- More shops and delicatessens can be found on the nearby Beethovenstraat, and Stadionweg;
- In the nearby area there is an extensive and diverse range of coffee shops and good restaurants;
- For relaxation or a run, the Beatrix Park is nearby;
- The Zuidas, Amsterdam's business district, is a few minutes' bike ride away.