Middenweg 113C-HS

Woonopp. 132 m²
Bouwjaar 1923
Kamers 5
Slaapkamers 4
Soort Object Dubbel benedenhuis

€ 1.100.000,- k.k. (Verkocht onder voorbehoud)

Overzicht
Kenmerken
Afbeeldingen
Video
Plattegronden

Omschrijving

JA! Compleet en schitterend dubbel benedenhuis van ca 132 m2 met een prachtig, geïsoleerd, en luxe afgewerkt tuinhuis, uitgerust met eigen badkamer, wat de perfecte plek is voor een kantoor of gastenverblijf. Het gehele pand is in 2020 geheel gerenoveerd waarbij luxe en comfort tijdens de renovatie op nummer één hebben gestaan, de twee bovenliggende woningen zijn recentelijk door JA! Makelaardij verkocht. Het pand is gelegen in de geliefde Watergraafsmeer.

De lichte woonverdieping is ruim 12,5 meter lang en heeft hoge ramen en een geweldig uitzicht op park “Frankendael”. De luxe keuken met een prachtig marmer blad is voorzien van hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, matzwarte Quooker kraan en wijnklimaatkast. Kortom alle comfort en luxe voor een perfecte keuken. Verder beschikt de woning over 3 ruime slaapkamers en 2 spectaculaire badkamers welke volledig voorzien zijn van natuursteen en Hammered Brass Bongio kranen. De woning is gelegen op eigen grond.

LOCATIE
Het dubbel benedenhuis is op een uitstekende locatie gelegen in stadsdeel Watergraafsmeer. De woning ligt recht tegenover de ingang van het prachtige park Frankendael. Dit uitzicht zal nooit vervelen. Er is een uitstekend aanbod aan kwaliteitswinkels, restaurants en cafés met gezellige terrasjes in de directe omgeving, zoals Louie Louie, De Biertuin, Wilde Zwijnen en Bar Bukowski. Tevens is er goed winkelaanbod op de Middenweg, de Linnaeusstraat en in het nieuwe winkelcentrum Oostpoort. Voor de dagelijkse boodschappen en versproducten kunt u ook terecht op de Dappermarkt en in Park Frankendael zelf, waar iedere laatste zondag van de maand de bourgondische Pure Markt staat.

INDELING
De woning is gelegen op de bel etage en souterrain en heeft de volgende indeling;
Toegang tot het pand middels de gezamenlijke hal. Binnenkomst in de royale en lichte woonkamer met een grote, charmante raampartij met draai-kiep ramen (waarbij de ramen weer in originele staat zijn terug gebracht) en prachtig uitzicht op park Frankendael. Aan de achterzijde, het verlengde van de woonkamer is de luxe open keuken gelegen, voorzien van een marmeren blad en hoog kwalitatieve AEG-inbouwapparatuur; koelkast, vriezer, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, matzwarte Quooker kraan en een wijnklimaatkast. Met de sfeervolle gashaard is dit een perfecte plek voor heerlijke diners en de ochtendkrant. Is er op de bel-etage een toilet met fontein en voldoende bergruimte. Middels de openslaande deuren is er toegang tot de verzorgde tuin, gelegen op het noordwesten, met een luxe en geïsoleerd tuinhuis welke is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Deze fantastische ruimte is ideaal te gebruiken als kantoor, wat thuiswerken zeer aangenaam maakt, daarnaast ook zeer geschikt als gastenverblijf óf privé gym.

Via een interne trap bereikt u het souterrain;
De ruime hal geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers met nieuwe koekkoekramen met daglichttoetreding, waarvan de charmante master bedroom een prachtige badkamer en suite heeft, met vrijstaand ligbad, inloop (regen)douche en dubbele, op maat gemaakte was meubel. Dit allemaal luxe afgewerkt met natuursteen welke zeer goed zijn afgestemd met de messing Hammered Brass Bongio kranen. Centraal gelegen een tweede badkamer die op dezelfde charmante wijze is afgewerkt, met inloop (regen)douche, wastafel en toilet. Om de woning compleet te maken heeft deze verdieping een praktische was- bergruimte en de mogelijkheid om de woning uit te breiden met maatwerk inbouwkasten.

Het gehele appartement is voorzien van een eiken parketvloer in Hongaarse punt gelegd en bronzen inbouwspots met Wever en Ducre ledverlichting.

WOONOPPERVLAK
Conform NEN2580 meting bedraagt het gebruiksoppervlak wonen 132 m2.
Conform NEN2580 meting bedraagt het gebruiksoppervlak luxe gastenverblijf 15,2 m2.
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

KENMERKEN
– Traditionele bouwstijl, met recent gerestaureerde, gemetselde gevels en bitumineus dak.
– Nieuwe houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
– Bouwjaar pand: 1923.
– Energielabel A.
– Nieuwe installaties aanwezig; Intercom, C.V. ketel, merk: Intergas. Bouwjaar: 2020.
– Er is vloerverwarming, met zone regeling per ruimte, aanwezig in de gehele woning.
– Elektra: nieuwe installatie, moderne groepenkast met aardlekschakelaar.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
– De VvE Middenweg 113-C te Amsterdam bestaat uit drie appartementsrechten.
– De VvE is recent opgericht en is in eigen beheer.
– De servicekosten bedragen € 125,- per maand.

KADASTRALE AANDUIDING
Watergraafsmeer, sectie B, index 5225 – A-3.

SPLITSINGSAKTE
– Het pand is op 19 oktober 2018 gesplitst in 2 appartementsrechten door notaris mr. Buma, notaris te Amsterdam.
– In 2020 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden waarbij het pand is gesplitst in 3 appartementsrechten.
– Het appartementsrecht A3 is voor 167/392 aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

BIJZONDERHEDEN
– Turn-key oplevering.
– In 2020 luxe en hoogwaardig gerenoveerd.
– Gelegen in de geliefde locatie in Watergraafsmeer recht tegenover het Park Frankendael.
– Royale living met luxe open keuken en een sfeervolle gashaard.
– Moderne keuken uitgerust met luxe AEG-inbouwapparatuur.
– Maar liefst 3 slaapkamers.
– Master bedroom heeft toegang tot eigen, luxe, badkamer.
– 2 luxe badkamers voorzien van Bongio kranen.
– Fraaie aangelegde tuin.
– Luxe en ruim tuinhuis voorzien van eigen badkamer: perfect te gebruiken als kantoor, gastenverblijf óf privé gym.
– Gehele appartement voorzien van eiken parketvloer in Hongaarse punt gelegd en bronzen inbouwspots met ledverlichting.
– Er zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen.
– De mogelijkheid is er om door de meubelmaker op maat gemaakte kasten te laten inbouwen. Vraag de makelaar naar meer informatie.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S113). Er zijn diverse tramhaltes nabij. Tramlijn 19 brengt u naar het centrum samen met de buslijnen 41 en N87. Er zijn ook diverse treinstations in de buurt zoals het Amstel Station, Science Park en station Muiderpoort. Parkeren door middel van het vergunningensysteem. Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 21:00 uur (zie website gemeente Amsterdam).

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
– Splitsingsakte en -tekening.
– Eigendomsakte.
– Stukken VvE.
– NEN2580 meetrapport.

*******************

YES! Complete and beautiful double ground floor house of approximately 132 m2 with a beautiful, insulated, and luxuriously finished garden house, equipped with its own bathroom: the perfect place for an office or guest house. The entire building is completely renovated in 2020, with luxury and comfort as number one priority during the renovation, the two houses above have recently been sold by us: JA! Makelaardij sold. The property is located in the popular Watergraafsmeer.

The bright living-floor is over 12.5 meters long and has high windows and a great view of the “Frankendael” park. The luxury kitchen with a beautiful marble top is provided with high-quality AEG built-in equipment such as an induction hob with built-in extraction, matt black Quooker tap and wine climate cabinet. In short, all the comfort and luxury for a perfect kitchen. Furthermore, the house has 3 spacious bedrooms and 2 spectacular bathrooms which are fully equipped with natural stone and Hammered Brass Bongio taps. The house is located on private land.

Layout
The house is located on the ground floor and basement and has the following layout;
Access to the building through the communal hall. Entry into the spacious and bright living room with a large, charming window with turn-tilt windows (the windows have been restored to their original state) and a beautiful view on Frankendael park. The luxurious open kitchen is located at the rear: an extension of the living room, with a marble top and high-quality AEG built-in equipment; fridge, freezer, induction hob with built-in extractor, oven, matt black Quooker tap and a wine climate cabinet. With the atmospheric gas fireplace, this is a perfect place for delicious dinners and the morning newspaper. There is a toilet with a washbasin and sufficient storage space on the ground floor. Through the French doors there is access to the garden of approx. 44 m2 located on the northwest, with a luxurious and insulated garden house which is equipped with a walk-in shower, sink and toilet. This fantastic space is ideal for use as an office, which makes working from home very pleasant, this place is also very suitable as a guest house or private gym.
You reach the basement via an internal staircase;
The spacious hall gives access to the 3 large bedrooms with new koekoek windows with daylight. The charming master bedroom has a beautiful bathroom en suite, with freestanding bath, walk-in (rain) shower and a double, custom-made washbasin and luxuriously finished with natural stone which matched with the brass Hammered Brass Bongio taps. Centrally located is the second bathroom that is finished in the same charming way, with walk-in (rain) shower, sink and toilet. To complete the house, this floor has a practical laundry room and the possibility to expand the house with custom built-in closets.
The entire apartment has an oak parquet floor in Hungarian point and bronze recessed spotlights with Wever and Ducre LED lighting.