Merwedeplein 48-1

JA! Stijlvol en luxe gerenoveerd 3-kamer appartement gelegen aan het gewilde Merwedeplein. Bij binnenkomst valt de prachtige open leefkeuken van dit fijne appartement op. De hoeveelheid raampartijen aan de voorzijde van de living zorgen voor veel lichtinval, sfeer en een mooi zicht over het Merwedeplein. De praktische indeling en de locatie in de kindvriendelijke Rivierenbuurt maken dit een zeer geliefde woning.

INDELING
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft de volgende indeling;

LEEFRUIMTES
- Binnenkomst in de lichte woonkamer, met als eyecatcher de prachtige open leefkeuken;
- Deze woonkeuken is van alle denkbare luxe inbouwapparatuur voorzien met o.a.: Bora inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, Quooker kraan, combi stoomoven, AEG vaatwasser, koelkast en vriezer;
- In het verlengde van de leefkeuken bevindt zich een prachtig op maat gemaakt (Eginstill) wandmeubel;
- Er is ruimte aan de voorzijde voor een eettafel en er is een praktische werkplek gecreëerd;
- Tevens is er aan de voorzijde een aparte zitkamer;
- De open verbinding tussen de leefruimtes geven de woning een sfeervol karakter.

BUITENRUIMTE
- Aan de achterzijde is er een fijn balkon;
- In de bergingskast op het balkon is er een cv-ketel en expansievat te vinden.

SLAAPVERTREKKEN
- Er zijn twee ruime slaapvertrekken met beiden toegang tot de badkamer;
- De eerste ruime slaapkamer is uitgerust met een inbouwkastenwand;
- De tweede slaapkamer is uitgerust met een inbouwkastenwand en is thans in gebruik als werkkamer.

VERZORGING
- De woning beschikt over een luxe badkamer;
- De moderne badkamer is naar ontwerp van Intercodam en uitgerust met o.a.: een heerlijk ligbad, inloop regendouche met glazen deur, een eiken wastafelmeubel, vloerverwarming en Dornbracht kranen;
- Er is een separaat toilet met fonteintje;
- Één van de drie bergingskasten in de gang/hal heeft aansluiting voor wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN
- Bijzonder goed high end gerenoveerd appartement van 79,5 m²;
- Het appartement is in 2019 volledig gestript en gerenoveerd.
- Centrale en ook rustige ligging in Amsterdam Zuid in de geliefde Rivierenbuurt;
- Eigen entree;
- Royale lichte living met prachtige open leefkeuken;
- Moderne luxe badkamer met ligbad en inloop regendouche;
- Fijn balkon aan de achterzijde;
- Twee ruime slaapkamers;
- De woning is geheel voorzien van een massief eikenhouten visgraat vloer en een op maat gemaakt lichtplan door Modular;
- Alle inbouwspots betreffen LED spots van Modular, schakelaars zijn voorzien van Fibaro smart dimsysteem;
- Er is sfeervol groen en vrij uitzicht over het Merwedeplein;
- Het betreft een gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht.

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1931 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, bouwjaar: 2019;
- Elektriciteit: moderne groepenkast met aardlekschakelaar;
- Isolatie: vloer (Fermacell), plafond en muur.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De huidige canon is afgekocht t/m 28 februari 2055.
- Algemene bepalingen voortdurende erfpacht 1994 gelden.
- De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is tijdig aangevraagd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE “Van het gebouw de Roos” wordt professioneel beheert door Minerva VvE beheer;
- De servicekosten bedragen thans € 123,86 per maand;
- In 2021 zijn de voor- en achterzijde geschilderd;
- Er is een MJOP beschikbaar.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding: gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 10263, A-28.
- Het pand is 15 december 2000 gesplitst in 80 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-28 is voor 85/9210e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

WOONLAGEN EN OPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 79,50 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 3,30 m²;
- Overige inpandige ruimte 0,60 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

LOCATIE
- Deze fijne bovenwoning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid;
- Diverse winkels, (super)markten, stomerijen, wijnzaken, heerlijke bakkerszaakjes en koffiecorners zijn te vinden op loopafstand. Deze vind je allemaal in de Maasstraat, Scheldestraat, Rijnstraat en de Van Woustraat;
- Voor leuke restaurantjes en cafés is op slechts een paar minuten fietsafstand de bruisende wijk De Pijp;
- Voor sport en ontspanning is er de prachtige Amstel, het Martin Luther King park, en het Beatrixpark;
- Diverse scholen en kinderopvang op loopafstand;
- Het bekende congrescentrum RAI bevindt zich op loopafstand;
- Kortom: rustig wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg via afrit S-109;
- Goede verbinding naar uitvalswegen als A-1, A-2 en A-10;
- NS- en metrostation RAI (tevens halte Noord/Zuidlijn), station Zuid/WTC en het Amstelstation zijn nabij;
- Tramlijnen 4, 12 en buslijnen 62, 65 en 245 stoppen in de buurt van de woning;
- Parkeren door middel van vergunningensysteem;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma. t/m za. van 09:00 uur tot en met 24:00 uur;
- Voor meer informatie zie de website van de Gemeente Amsterdam.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Splitsingsakte
- Eigendomsakte
- Stukken VvE
- NEN-2580 meetrapport
- NVM-vragenlijst
- Lijst van zaken

********************

YES! Stylish and luxuriously renovated 3-room apartment located on the popular Merwedeplein. Upon entering, the beautiful open kitchen of this fine apartment stands out. The amount of windows at the front of the living room provide a lot of light, atmosphere and a beautiful view over the Merwedeplein. The practical layout and location in the child-friendly Rivierenbuurt make this a very popular home.

LAYOUT
The apartment is located on the first floor and has the following layout;

LIVING SPACES
- Entry into the bright living room, with the beautiful open kitchen as an eye-catcher;
- This kitchen is equipped with all imaginable luxury appliances including: Bora induction hob with built-in extraction system, Quooker tap, combi steam oven, AEG dishwasher, fridge and freezer;
- As an extension of the kitchen is a beautifully custom-made (Eginstill) wall unit;
- There is space at the front for a dining table and a practical workplace has been created;
- There is also a separate sitting room at the front;
- The open connection between the living areas gives the house an attractive character.

OUTDOOR SPACE
- At the rear there is a nice balcony;
- A central heating boiler and expansion vessel can be found in the storage cupboard on the balcony.

SLEEPING AREA
- There are two spacious bedrooms, both with access to the bathroom;
- The first spacious bedroom is equipped with a fitted wardrobe;
- The second bedroom is equipped with a built-in wardrobe and is currently used as an office.

CARE
- The house has a luxurious bathroom;
- The modern bathroom is designed by Intercodam and equipped with, among other things: a lovely bath, walk-in rain shower with glass door, an oak washbasin, underfloor heating and Dornbracht taps;
- There is a separate toilet with hand basin;
- One of the three storage cupboards in the hallway/hall has connections for washing machine and dryer.

PARTICULARITIES
- Particularly well-maintained high-end apartment of 79,5 m²;
- Central and also quiet location in Amsterdam South in the popular Rivierenbuurt;
- Own entrance;
- Spacious bright living room with beautiful open kitchen;
- Modern luxury bathroom with bath and walk-in rain shower;
- Nice balcony at the rear;
- Two spacious bedrooms;
- The house is fully equipped with a solid oak herringbone floor and a custom-made lighting plan by Modular;
- All recessed spots are LED spots from Modular, switches are equipped with Fibaro smart dimming system;
- There is attractive greenery and an unobstructed view over the Merwedeplein;
- It concerns a municipal monument and protected cityscape.

BUILDING & TECHNICAL DETAILS
- The house is located in a building that was built around 1931;
- Traditional building style with masonry facades;
- Wooden frames with double glazing;
- Heating and hot water through central heating boiler, year of construction: 2019;
- Electricity: modern group box with earth leakage circuit breaker;
- Insulation: floor (Fermacell), ceiling and wall.

GROUND LEASE
- The house is located on leasehold land of the municipality of Amsterdam;
- The current canon has been bought off until February 28, 2055.
- General provisions for continuous leasehold 1994 apply.
- The switch to perpetual leasehold under the favorable conditions has been requested in good time.

OWNERS ASSOCIATION
- The VvE “Van hetgebouw de Roos” is professionally managed by Minerva VvE management;
- The service costs are currently € 123,86 per month;
- The front and rear were painted in 2021;
- An MJOP is available.

LOCATION
- This nice upstairs apartment is located in the popular and child-friendly Rivierenbuurt in Amsterdam South;
- Various shops, (super) markets, dry cleaners, wine shops, delicious bakeries and coffee corners can be found within walking distance. These can all be found in the Maasstraat, Scheldestraat, Rijnstraat and Van Woustraat;
- The bustling De Pijp district is just a few minutes away by bike for nice restaurants and cafes;
- For sports and relaxation there is the beautiful Amstel, the Martin Luther King park, and the Beatrixpark;
- Various schools and childcare within walking distance;
- The well-known conference center RAI is within walking distance;
- In short: quiet living with all imaginable amenities within reach.

AVAILABLE ON REQUEST
- Deed of division
- Title Deeds
- Pieces VvE
- NEN-2580 measurement report
- NVM questionnaire
- List of cases